De nombreux propriétaires de biens immobiliers ont été surpris par la nouvelle réforme de 2011 concernant la plus value immobilière sur la vente de biens immobiliers hors résidence secondaire.
Même si la vente de résidence secondaire ne représente que 7% des ventes, la taxation est importante pour de nombreux propriétaires fonciers.
Le parlement Français a réformé la taxation sur la vente des plus-values immobilières sauf la résidence principale.
Je vous conseille de vendre au plus tôt car jusqu’au 1er février 2012, la plus-value éventuelle réalisée lors d’une vente d’un bien immobilier est réduite d’un abattement de 10 % pour chaque année de détention au-delà de la cinquième (Art. 150 VC-I, al 1 du CGI)
Donc au bout de 15 ans vous n’aviez pas de plus-value a payer.
A partir du 1er février 2012 cela sera au bout de 30 ans.
Donc à partir du 1er février 2012 l’abattement sur la plus-value devient progressif : 2 % par an de la sixième année à la seizième année de détention, puis 4 % entre 17 ans et 24 ans et 8 % au-delà de vingt-quatre ans
Il serait possible de faire une donation en pleine propriété de la résidence secondaire à ses enfants. Ensuite ces chers enfants revendent le bien au prix de la donation pour ne pas payer d’impôt sur la plus-value de la résidence secondaire.
Quand je vous dit qu’il faut faire des enfants.
Source Insee : Tableau de l’inflation en France avec inflateur cumulé depuis 1901
| umul : base 1 = année 1901 !! (valeur brute pour utilisation dans une seule devise) |
| Année |
Inflation Moyenne Annuelle |
Inflateur Cumulé |
prev
2011 |
(2.0 %) |
(2451) |
| 2010 |
1.5 % |
2403 |
| 2009 |
0.1 % |
2368 |
| 2008 |
2.8 % |
2365 |
| 2007 |
1.5 % |
2301 |
| 2006 |
1.6 % |
2267 |
| 2005 |
1.8 % |
2230 |
| 2004 |
2.1 % |
2191 |
| 2003 |
2.1 % |
2145 |
| 2002 |
1.9 % |
2101 |
| 2001 |
1.7 % |
2062 |
| 2000 |
1.7 % |
2028 |
| 1999 |
0.5 % |
1994 |
| 1998 |
0.7 % |
1984 |
| 1997 |
1.2 % |
1970 |
| 1996 |
2 % |
1947 |
| 1995 |
1.7 % |
1909 |
| 1994 |
1.7 % |
1876 |
| 1993 |
2.1 % |
1846 |
| 1992 |
2.4 % |
1808 |
| 1991 |
3.2 % |
1766 |
| 1990 |
3.4 % |
1712 |
| 1989 |
3.6 % |
1656 |
| 1988 |
2.7 % |
1598 |
| 1987 |
3.1 % |
1556 |
| 1986 |
2.7 % |
1509 |
| 1985 |
5.8 % |
1469 |
| 1984 |
7.4 % |
1389 |
| 1983 |
9.6 % |
1293 |
| 1982 |
11.8 % |
1179 |
| 1981 |
13.4 % |
1055 |
| 1980 |
13.6 % |
930 |
| 1979 |
10.8 % |
819 |
| 1978 |
9.1 % |
740 |
| 1977 |
9.4 % |
678 |
| 1976 |
9.6 % |
620 |
| 1975 |
11.8 % |
566 |
| 1974 |
13.7 % |
506 |
| 1973 |
9.2 % |
445 |
| 1972 |
6.2 % |
407 |
| 1971 |
5.7 % |
384 |
| 1970 |
5.2 % |
363 |
| 1969 |
6.5 % |
345 |
| 1968 |
4.5 % |
324 |
| 1967 |
2.7 % |
310 |
| 1966 |
2.7 % |
302 |
| 1965 |
2.5 % |
294 |
| 1964 |
3.4 % |
287 |
| 1963 |
4.8 % |
277 |
| 1962 |
4.8 % |
265 |
| 1961 |
3.3 % |
253 |
| 1960 |
3.8 % |
244 |
| 1959 |
6 % |
236 |
| 1958 |
15.2 % |
222 |
| 1957 |
2.9 % |
193 |
| 1956 |
4.3 % |
188 |
| 1955 |
1 % |
180 |
| 1954 |
0.5 % |
178 |
| 1953 |
-1.8 % |
177 |
| 1952 |
11.9 % |
181 |
| 1951 |
16.3 % |
161 |
| 1950 |
10 % |
139 |
| 1949 |
13.2 % |
126 |
| 1948 |
58.7 % |
111 |
| 1947 |
49.2 % |
70.2 |
| 1946 |
52.6 % |
47.1 |
| 1945 |
48.5 % |
30.8 |
| 1944 |
22.2 % |
20.8 |
| 1943 |
24.1 % |
17 |
| 1942 |
20.3 % |
13.7 |
| 1941 |
17.5 % |
11.4 |
| 1940 |
17.8 % |
9.7 |
| 1939 |
7 % |
8.2 |
| 1938 |
13.6 % |
7.7 |
| 1937 |
25.7 % |
6.8 |
| 1936 |
7.7 % |
5.4 |
| 1935 |
-8.5 % |
5 |
| 1934 |
-4.1 % |
5.5 |
| 1933 |
-3.9 % |
5.7 |
| 1932 |
-8.3 % |
5.9 |
| 1931 |
-4.5 % |
6.5 |
| 1930 |
1.2 % |
6.8 |
| 1929 |
6.1 % |
6.7 |
| 1928 |
0 % |
6.3 |
| 1927 |
3.8 % |
6.3 |
| 1926 |
31.7 % |
6.1 |
| 1925 |
7.1 % |
4.6 |
| 1924 |
14.3 % |
4.3 |
| 1923 |
8.9 % |
3.8 |
| 1922 |
-2.2 % |
3.5 |
| 1921 |
-13.2 % |
3.5 |
| 1920 |
39.5 % |
4.1 |
| 1919 |
22.6 % |
2.9 |
| 1918 |
29.2 % |
2.4 |
| 1917 |
20 % |
1.8 |
| 1916 |
11.1 % |
1.5 |
| 1915 |
20 % |
1.4 |
| 1914 |
0 % |
1.2 |
| 1913 |
0 % |
1.2 |
| 1912 |
0 % |
1.2 |
| 1911 |
15.4 % |
1.2 |
| 1910 |
0 % |
1 |
| 1909 |
0 % |
1 |
| 1908 |
0 % |
1 |
| 1907 |
8.3 % |
1 |
| 1906 |
-7.7 % |
0.9 |
| 1905 |
0 % |
1 |
| 1904 |
0 % |
1 |
| 1903 |
0 % |
1 |
| 1902 |
0 % |
1 |
| 1901 |
0 % |
1 |
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Methodologie Insee