Accueil

Vous avez un projet immobilier ?

Investir dans une centrale solaire

Investissement locatif novateur

Blog

De nombreux propriétaires de biens immobiliers ont été surpris par la nouvelle réforme de 2011 concernant la plus value immobilière sur la vente de biens immobiliers hors résidence secondaire.
Même si la vente de résidence secondaire ne représente que 7% des ventes, la taxation est importante pour de nombreux propriétaires fonciers.
Le parlement Français a réformé  la taxation sur la vente des plus-values immobilières sauf la résidence principale.
Je vous conseille de vendre au plus tôt car jusqu’au 1er février 2012, la plus-value éventuelle réalisée lors d’une vente d’un bien immobilier  est réduite d’un abattement de 10 % pour chaque année de détention au-delà de la cinquième (Art. 150 VC-I, al 1 du CGI)
Donc au bout de 15 ans vous n’aviez pas de plus-value a payer.
A partir du 1er  février 2012 cela sera au bout de 30 ans.
Donc à partir du 1er février 2012 l’abattement sur la plus-value devient progressif : 2 % par an de la sixième année à la seizième année de détention, puis 4 % entre 17 ans et 24 ans et  8 % au-delà de vingt-quatre ans
Il serait possible de faire une donation en pleine propriété de la résidence secondaire à ses enfants. Ensuite ces chers enfants revendent le bien au prix de la donation pour ne pas payer d’impôt sur la plus-value de la résidence secondaire.
Quand je vous dit qu’il faut faire des enfants.
Source Insee : Tableau de l’inflation en France avec inflateur cumulé depuis 1901

umul : base 1 = année 1901 !! (valeur brute pour utilisation dans une seule devise)
AnnéeInflation Moyenne AnnuelleInflateur Cumulé
prev
2011
(2.0 %)(2451)
20101.5 %2403
20090.1 %2368
20082.8 %2365
20071.5 %2301
20061.6 %2267
20051.8 %2230
20042.1 %2191
20032.1 %2145
20021.9 %2101
20011.7 %2062
20001.7 %2028
19990.5 %1994
19980.7 %1984
19971.2 %1970
19962 %1947
19951.7 %1909
19941.7 %1876
19932.1 %1846
19922.4 %1808
19913.2 %1766
19903.4 %1712
19893.6 %1656
19882.7 %1598
19873.1 %1556
19862.7 %1509
19855.8 %1469
19847.4 %1389
19839.6 %1293
198211.8 %1179
198113.4 %1055
198013.6 %930
197910.8 %819
19789.1 %740
19779.4 %678
19769.6 %620
197511.8 %566
197413.7 %506
19739.2 %445
19726.2 %407
19715.7 %384
19705.2 %363
19696.5 %345
19684.5 %324
19672.7 %310
19662.7 %302
19652.5 %294
19643.4 %287
19634.8 %277
19624.8 %265
19613.3 %253
19603.8 %244
19596 %236
195815.2 %222
19572.9 %193
19564.3 %188
19551 %180
19540.5 %178
1953-1.8 %177
195211.9 %181
195116.3 %161
195010 %139
194913.2 %126
194858.7 %111
194749.2 %70.2
194652.6 %47.1
194548.5 %30.8
194422.2 %20.8
194324.1 %17
194220.3 %13.7
194117.5 %11.4
194017.8 %9.7
19397 %8.2
193813.6 %7.7
193725.7 %6.8
19367.7 %5.4
1935-8.5 %5
1934-4.1 %5.5
1933-3.9 %5.7
1932-8.3 %5.9
1931-4.5 %6.5
19301.2 %6.8
19296.1 %6.7
19280 %6.3
19273.8 %6.3
192631.7 %6.1
19257.1 %4.6
192414.3 %4.3
19238.9 %3.8
1922-2.2 %3.5
1921-13.2 %3.5
192039.5 %4.1
191922.6 %2.9
191829.2 %2.4
191720 %1.8
191611.1 %1.5
191520 %1.4
19140 %1.2
19130 %1.2
19120 %1.2
191115.4 %1.2
19100 %1
19090 %1
19080 %1
19078.3 %1
1906-7.7 %0.9
19050 %1
19040 %1
19030 %1
19020 %1
19010 %1

Methodologie Insee