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Vous souhaitez cesser de verser le loyer et envie d’acquérir votre propre logement ?

Solar panels on the roof of the penthouse Introduction : Le prêt immobilier est un instrument privilégié qui permet d’obtenir facilement un fond pour une certaine construction.

immobilier

REMBOURSEMENT :

Le plus fréquent, le remboursement se fait mensuellement et ne dépasse pas de 33% de vos revenus nets annuels. C’est le Taux d’endettement maximum. Alors, si vous gagnez 3 000 € de revenus nets mensuels, vous devez consacrer 1000 € (3000 x 33%) chaque mois au remboursement de votre prêt immobilier. Par contre, le prêteur retiendra un taux de 25% si vos revenus sont faibles ou variables.

Plusieurs frais sont liés à votre achat immobilier (frais du dossier, coût de l’assurance emprunteur, frais de négociation d’une agence immobilière, frais de notaire…), alors il est essentiel de faire un point complet sur votre situation financière actuelle et à venir avant de vous engager par le prêt immobilière.

LE COUT DE CREDIT

Le coût total du crédit est exprimé en Euros, il est calculé sur la durée totale du prêt en tenant compte du montant des frais de dossier, d’assurance et de garantie. Il augmente avec la durée du prêt. Plus la durée de remboursement est longue, plus le coût total augmente mais la mensualité se réduit généralement.

Par exemple, si vous souhaitez endetter de 200 000 Euros, au taux de 3,8 %, sur 16 ans, le coût total est de 67 230 €.

LA GARANTIE DU PRÊT

Pour prêter, le banquier doit s’assurer que l’emprunteur sera capable de rembourser, alors, il exige une garantie supplémentaire contre le risque de non-remboursement dans le cas ou l’emprunteur ne sont pas couverts de l’assurance décès-invalidité (ADI). Les conditions de mise en jeu de cette garantie sont souvent très strictes : être salariées en contrat à durée indéterminées, ne pas avoir démissionnée,….En difficulté de paiement, l’emprunteur peut hypothéquer son bien, et c’est lui seul qui supporte le risque, dans ce cas, la banque cède aux enchères le logement à un marchand de biens, et si la vente se fait à perte, elle exigera du client le manque à gagner.

LE CONTRAT

Le contrat précise les caractéristiques et les modalités de remboursement du prêt proposé : le montant de crédit, le taux, la durée, le montant et la fréquence des échéances.

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