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Tag: investissement immobilier

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Un bel appartement dans la ville de Marseille

A Marseille il est rentable de poser des panneaux solaires avec le procédé breveté GSE AIR System posé par Invest Solution Energie

Marseille est l’une des plus grandes villes de France. De ce fait, sa population a une forte densité. En outre, elle représente une intéressante destination touristique pour les vacanciers. Ces derniers sont d’ailleurs très nombreux durant la haute saison touristique.

À noter que les plages et le port de plaisance marseillais sont très attractifs. Elle dispose d’autres atouts qui la rendent populaire comme ses monuments historiques. Il est alors judicieux d’en tirer profit en faisant un investissement immobilier. Dans ce cas, la première chose à faire est de bien définir son projet. Il faut savoir à l’avance si c’est pour un usage à caractère commercial ou pour servir de résidence de vacances. Les critères à prendre en compte ne sont pas les mêmes.

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Investissement immobilier en village d’or et prêt locatif social:

Le PLS est un prêt destiné aux investisseurs immobiliers. Le groupe village d’or étant animé par le souci d’attribuer un lieu de vie en sécurité, convivial et confort. L’investissement immobilier du secteur jouit des avantages fiscaux. Parallèlement à la loi Scellier, ce prêt peut être accordé sous différentes conditions.

Les types d’acquisitions éligibles :

Comme le cigle indique c’est un prêt à fin sociale. Sont alors éligibles les acquisitions :

- de bien immobilier ou de terrain en vue de construire un logement locatif social,

- de propriété immobilière pour habitation ou en vue de sa réhabilitation,
- d’un local en vue de sa transformation en logement social locatif,
- d’un logement en vente en état de futur achèvement,
- et d’une résidence à service (EHPAD et résidence pour étudiant).
Les conditions devant être réunies :
-le montant de la souscription du PLS ne doit pas excéder 50% du montant total de l’acquisition.
-le prêt est émis pour une durée entre 15 et 30 ans,
-il n’est pas possible de louer l’immobilier à un ascendant ou descendant,
-l’immobilier est destiné à un usage d’habitation principale,
-le loyer et le revenu des locataires sont plafonnés

Avantages du prêt locatif social PLS :

D’abord, il engendre une ouverture d’un droit à l’APL. Puis, il accorde une exonération de la taxe foncière pour une durée de 15 à 25 ans. Enfin, l’investisseur bénéficie de 7% de réduction sur la TVA.

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L’investissement LMNP

La location à meublé non professionnel concerne l’investissement dans un ou plusieurs bâtiments meublés.  Dans le secteur de la location à meublé, le statut du non professionnel est aussi favorisé. Pour certaines personnes, le choix d’une location meublé non professionnelle peut s’annoncer très avantageux. Mais, il faut respecter certaines conditions tenant à la somme investie et la durée de l’investissement immobilier.

Les investisseurs concernés sont ceux qui ne paient pas ou presque pas d’impôt. Et, ce type d’investissement immobilier est idéal pour servir de source de revenus complémentaire à la retraite. Mais, le montant de l’investissement est limité à 300 000€ sur 9 ans.

L’avantage c’est de bénéficier de la possibilité de récupération de la TVA. Elle est d’une valeur de 19,60% par rapport au montant du prix d’achat de la propriété immobilière. Seulement, il faut attendre 20 ans avant de revendre l’immobilier pour que la valeur de la taxe soit totalement récupérée. Sinon, le propriétaire cédant devrait rembourser les prérogatives accordées par l’Etat.

En outre, c’est le type de placement à prendre pour celui qui désire protéger ses proches. Il génère une couverture  d’assurance-vie. D’une part, l’investisseur constitue une propriété source de revenu et en même temps gagne une couverture des éventuelles dettes que la propriété peut créer vis-à-vis des héritiers ou ayant-cause.  Ainsi, en cas de décès ou impossibilité de manifester sa volonté, les ayants causes sont protégés des méfaits de la propriété immobilière.

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Un nouveau créneau : immobilier pour retraités

L’avènement des « Papy-Boomers » exige un certain aménagement dans le domaine du logement. Le marché de l’immobilier tient également compte de l’allongement de la durée de vie. Les établissements destinés aux personnes âgés doivent satisfaire quelques conditions. Les résidences séniors se soucient surtout du bien-être des retraités. C’est une réponse aux attentes des nouveaux séniors autonomes et dynamiques.

Les facteurs de l’évolution de cet investissement immobilier :

Le vieillissement de la population est un phénomène à ne pas négliger. La pyramide des âges montre un vieillissement de la population. La vieillesse est une étape de la vie où l’on a besoin de plus d’assistance et de quiétude. Satisfaire le besoin en logement de cette population est une nécessité. Avec un statut particulier, les retraités bénéficient de traitements spéciaux. Les résidences en question doivent être un cadre de vie convivial et en sécurité tout en assurant le bien-être et confort.

Non seulement un nombre important des Français partent à la retraite mais l’espérance de vie s’ajoute à cela. Un détail qui booste encore plus l’investissement immobilier dans ce secteur. Les locations de résidences sont pérennisées. Mais, l’intérêt se situe surtout dans le rallongement de la période durant laquelle les personnes âgées partent pour la retraite. C’est un moment qui leur permet de se reposer et de pratiquer leurs activités favorites.

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Investissement immobilier dans une résidence Senior :

Une personne âgée a besoin d’un environnement sain et calme. Selon son degré de dépendance des services devront lui être alloués. L’instauration des maisons de retraite trouve sa justification dans la nécessité de répondre à ces demandes. Aux établissements privés, l’Etat octroie des avantages fiscaux pour encourager les investisseurs immobiliers à investir dans ce secteur. Les structures d’accueil médicalisées (EHPAD) sont privilégiées par le fisc.

Elles poursuivent des objectifs biens précis :

l’intérêt des personnes dont l’autonomie est limitée. D’abord, il servira à accueillir les personnes ayant différents degrés de dépendance. Ensuite, l’établissement doit être muni d’un personnel qualifié pour assurer la prise en charge permanente des personnes en question. Enfin, les services à fournir concernent l’assistance à la vie quotidienne. La liste n’est pas exhaustive mais il faut au moins fournir un des services suivants : aide ménagère (fourniture de drap et de femme de ménage) et service alimentaire, un service d’accueil, de buanderie et enfin un service médical ou un centre d’information…  

Les avantages de la résidence sénior :

Cet investissement immobilier présente une très forte demande locative. Les familles françaises sont en quêtes d’endroit pour placer leur vieux. Ce secteur est donc plébiscité. D’autant plus que l’Etat accorde des avantages fiscaux avec une réduction d’impôt de 18% et une récupération de TVA de 19%. Enfin, on a la possibilité de bénéficier d’un amortissement du bien et ses équipements ainsi que l’assurance d’une gestion par un professionnel. Néanmoins, la solvabilité du gestionnaire est un détail à étudier avant de passer un accord avec lui.

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Pourquoi un investissement immobilier d’entreprise ?

La majorité des Français se réjouissent de l’instauration de la loi Scellier. En effet, celle-ci leur a permis d’investir facilement dans l’immobilier. Cette loi profite également aux promoteurs aussi car ils bénéficient de l’incitation à la construction de logement locatif. C’est une véritable opportunité. Pourtant, le secteur du marché de la location de bureaux présente des réelles opportunités. La Loi Scellier elle-même a prévu des avantages fiscaux.

Les raisons du choix en immobilier d’entreprise :

Le nombre important de ménages qui ont besoin de logement a incité les promoteurs immobiliers à opter pour la location. Alors que l’investissement immobilier rapporte beaucoup, le prix du loyer en location de bureaux n’a pas de limitation. Même si le secteur jouit des prérogatives fiscales, il ne connaît pas de limitation de loyer. Cependant, la mise en location et l’équipement des bureaux qui sont requis.

En outre, la durée de la mise en location doit être prolongée pour bénéficier d’une réduction fiscale. Contrairement aux logements, quand les entreprises ont des loyers impayés, le dispositif légal se penche pour l’intérêt du loueur. D’autant plus qu’il n’est pas difficile d’intenter une action en justice.

Enfin, l’immobilier neuf est beaucoup plus rentable en location d’entreprise. Il bénéficie de nets avantages fiscaux par rapport à l’ancien. Malgré l’importance du prix à l’achat, un tel investissement demeure intéressant grâce aux frais de mutation moins chers, 2 % de son prix contre 7 % pour un ancien.

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Achat de bureaux loués :

L’investissement immobilier est une activité qui évolue et se diversifie. Les achats immobiliers ne se cantonnent pas sur les terrains nus, les immobiliers neufs ou en cours de finition. On peut aussi opter pour un achat de locaux de bureaux mis en location. Cet investissement constitue une grande affaire. Mais, il faut tout de même procéder à certaines vérifications pour s’assurer de la rentabilité de son investissement immobilier.

Les avantages de tel type d’achat immobilier :

-Les locataires ne sont pas délogés : le transfert de propriété entre le vendeur et l’acquéreur n’annule pas les contrats de bail en cour. Une situation juridique qui favorise l’acquéreur. Il n’a plus à chercher de nouveau locataire et le fait qu’il y ait un changement de propriétaire n’entame en rien les revenus générés par l’immobilier.

-Un libre choix des dépenses supplémentaires : l’acheteur n’est pas contraint d’engager immédiatement des travaux de rénovation. Néanmoins, à un moment donné, des travaux sont nécessaires pour assurer la visibilité de l’immobilier.

-Une foi que les transactions sont émises, l’acheteur peut acquérir le statut d’un loueur à meublé. Bien entendu, des critères doivent être remplis. Ces conditions tient compte du montant de son investissement.

Mais, la vérification des dossiers du diagnostic technique, de l’emplacement du local, ainsi que les privilèges fiscaux dont l’immobilier bénéficie sont indispensables. Tous ces points contribuent à la pérennité d’un projet immobilier.

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La retraite bien gagnée dans la pierre

Si l’on vit bien à sa retraite, c’est parce qu’on s’y est bien préparé. L’investissement immobilier est un secteur qui intéresse bon nombre de retraités. C’est surtout le caractère durable de l’activité qui rassure les personnes âgées à y investir. En plus, le secteur ne requiert guère d’effort physique pour un spéculateur seul. Que ce soit pour une résidence principale ou un exercice locatif, l’achat d’un immobilier neuf est d’un intérêt grandissant pour la retraite.

Achat immobilier pour résidence principale :

A sa retraite, le revenu se réduit. Alors que les besoins quotidiens ne peuvent être supprimés. En se procurant une propriété immobilière, des mesures bancaires favorables sont accordés pour une acquisition de sa résidence principale. Et, le mieux c’est que ce soit un immobilier neuf pour éviter les éventuelles dépenses de rénovation. Des dépenses qui ne feront qu’aggraver la situation précaire d’une personne retraité.

Acquisition immobilière pour location

En outre, l’achat immobilier en vue d’une mise en location est aussi intéressant pour sa retraite. Une source de revenu régulière offre une vie de retraite comparable aux travailleurs encore en exercice. Comment un investissement immobilier peut assurer des voyages, un niveau de vie aisé au retraité. Ce n’est pas un rêve, il faut y penser juste dès maintenant.

Les étapes à franchir :

-Analyser l’aspect financier du projet.

-Etablir son bilan financier et penser à faire un prêt bancaire le cas échéant

- Voir l’emplacement favorable à son statut de retraite et les réalisations immobilières à faire.

- Etudier l’opportunité de l’immobilier et les régimes fiscaux favorables

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Rentier immobilier pour la retraite :

Les objectifs poursuivis par chaque acquéreur immobilier peuvent être différents. Un bon nombre de personne investissent pour une sécurité de logement et d’autres pour des projets professionnels. Ce dernier cas demande des études préliminaires nécessite des précautions pour le court et le long terme. Si l’on s’y met bien, son avenir financier est en sécurité.

Les études préliminaires :

Quand on veut se focaliser dans l’activité d’un rentier immobilier, un plan d’action doit être suivi. L’environnement financier, fiscal et technique de l’investissement choisi prime. Ainsi, il faut travailler ses connaissances pour trouver le partenaire idéal, avec lequel le projet parvienne à sa finalité. Des questions se posent alors : quelle banque et quel pays sont-ils favorable au type d’investissement immobilier choisi ? Quelles seraient les prérogatives fiscales en vigueur ? Quels sont les autres dispositifs accompagnateurs favorables à l’investissement immobilier ?

Ce n’est qu’après que l’on pense à la sélection d’un bâtiment en tenant compte des facteurs qui peuvent optimiser l’entrée d’argent. Prendre en compte l’emplacement idéal, la performance énergétique et le type de placement à faire. Sur papier ou de la pierre pure ? Par exemple, l’achat d’une part SCPI, un immobilier en nature en vue de logement locatif ou encore pour une revente en vue de bénéfice.

Les précautions à prendre :

Elles représentent les actions qui à entreprendre pour rentabiliser l’investissement comme les travaux de rénovation, l’équipement de l’immobilier ou l’installation des matériaux à économie d’énergie. En outre, le choix des assurances qui vont couvrir l’activité ou la santé du retraité est très important. Tout cet ensemble n’est pas exhaustif. Il faut savoir optimiser ses activités pour faire face aux réalités du marché immobilier.

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Attraits de l’immobilier neuf

Un investissement immobilier n’est pas à prendre à la légère. On remarque une grande simplicité dans les processus d’achat d’un bien immobilier. Il est toutefois nécessaire de bien se poser des questions avant de s’embarquer dans un projet immobilier. En effet, il faut bien préciser l’objet dudit projet. Est ce que le bien servira de résidence ? Sera-t-il mis en location entre particuliers ou bien pour un usage professionnel ou commercial ? Autant de paramètres qui ont plus d’importance les uns que les autres. Après avoir régler tout cela, l’acquisition peut se faire. Le dernier point à préciser est le choix entre l’investissement dans le neuf ou dans l’ancien.

Les avantages du neuf

Rien qu’en entendant le mot neuf, une sensation de bonheur et de plénitude envahissent la pensée. En effet, le confort est le principal atout du neuf. En investissant un logement neuf, on est à l’abri des tracas en relation avec les travaux d’entretien et de rénovation. La garantie décennale du constructeur couvrira tous les travaux et assurera une tranquillité pendant une dizaine d’années. Il est tout de même important de préciser qu’un bien immobilier est considéré comme neuf seulement 5 ans après sa construction. L’aménagement et l’accessibilité sont aussi prévus pour simplifier la vie des usagers d’un bâtiment neuf (parking, ascenseur, interphone). En outre, un projet immobilier dans le neuf est en accord avec les différentes normes relatives à l’écologie et à la préservation de l’environnement. Enfin, l’achat d’un logement neuf ouvre droit à une réduction d’impôt offerte par l’Etat.

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Des prospections de biens hôteliers

Un investissement immobilier à l’île Maurice est très avantageux. Des mesures sont prises pour permettre aux étrangers d’acquérir des propriétés. Même si ces biens ne concernent que le secteur hôtelier. Effectivement, le tourisme constitue un pilier économique de l’île. Il est donc possible de trouver des renseignements intéressants en naviguant sur le web. De très nombreux sites se consacrent sur ce sujet. C’est la meilleure façon de tâter le terrain et d’avoir une idée sur toutes les démarches à suivre. Il vaut toujours mieux agir dans la légalité pour éviter les problèmes et les litiges avec l’état ou les anciens propriétaires. Par ailleurs, il est toujours possible de contacter une agence immobilière pour faire des prospections selon ses principaux critères d’achat.

Les points importants à ne pas négliger

Un investissement immobilier à l’île Maurice peut devenir très rentable. Il est nécessaire de bien cerner son projet et d’établir une étude de faisabilité. La descente sur terrain permet de faire des investigations sur les lieux les plus populaires et les sites touristiques les mieux côtés. Les vacanciers ont la manie de séjourner dans les villes et les quartiers les plus en vue sur l’île. Il est vrai que personne n’est insensible aux charmes magiques de l’île Maurice : lagon bleu et sable blanc. Après la prospection, il est essentiel de se renseigner sur la loi immobilière et toutes les conditions d’achats. De plus, l’investisseur obtient automatiquement le statut de résident principal dans certains cas de figure.

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L’investissement immobilier à l’île Maurice

L’investissement immobilier tient une place importante dans le secteur touristique de cette destination paradisiaque. Le gouvernement Mauricien joue le jeu en offrant des conditions très favorables pour les investisseurs étrangers.

L'investissement de type IRS

Cette première catégorie est une mesure incitative pour les promoteurs qui disposent de gros moyens financiers. L’investissement minimum est de 500 000 $ américains. Le projet doit se concentrer sur les villas de haut de gamme, devenue une marque de immobilière dans cette île de l’exotique. En contre partie l’autorité locale délivre automatiquement le statut de résident permanent aux investisseurs ainsi que son conjoint et les personnes à sa charge. L’investissement RES Dans cette catégorie, le critère se base sur la surface du terrain. L’investissement immobilier ne doit pas dépasser les 10 hectares. Aucun plafond de prix n’est fixé. L’investisseur s’occupe lui-même  du dossier administratif. Ensuite, il doit faire la demande de permis de résidence permanent.

L’investissement IHS

Cette catégorie d’investissement est ouverte à des investisseurs plus modestes. Elle permet à un particulier d’acquérir une chambre, un appartement, une villa ou une suite par le biais d’un achat auprès d’un promoteur hôtelier. La seule condition est que la gestion du bien immobilier sera sous les ordres de la compagnie exploitant l’ensemble de l’établissement hôtelier. Cette mesure permet donc à l’investisseur jouir des avantages offerts par l’industrie touristique,  première source de revenu financier du pays. L’investissement immobilier rime avec le tourisme prospère à l’île Maurice.

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Investissement immobilier à Ajaccio en Corse

Un investissement immobilier à  Ajaccio en Corse est tout à fait envisageable malgré quelques difficultés. Il faut savoir que le marché immobilier dans ce secteur est très restreint. Ce qui explique les prix élevés au m², surtout dans le logement. Il est alors difficile de réaliser une bonne affaire à prix abordable. Toutefois, l’achat d’une propriété en Ajaccio peut rapporter des bénéfices à long terme. Avant tout, il est nécessaire d’avoir une situation financière stable pour éviter les échecs. Ensuite, l’investisseur doit mûrement réfléchir à son projet et prendre en considération tous les facteurs prioritaires. En effet, un investisseur particulier est souvent contraint de souscrire un emprunt immobilier à longue échéance.

Faire fructifier son investissement immobilier à Ajaccio  

Il est tout à fait possible de tirer profit de son patrimoine immobilier. Pour mener à bien son projet,  l’essentiel est d’avoir tous les atouts en main. Avant d’acheter une propriété, il faut tenir compte des tendances immobilières et du cours des prix appliqués par les vendeurs. Par la suite, le futur acquéreur ne doit pas dépasser son budget même s’il bénéficie d’un crédit bancaire. Les prospections et les visites des lieux prennent beaucoup de temps avant que le propriétaire ne fixe son choix. Il peut ainsi établir les moyens d’avoir des revenus complémentaires. À noter que la Corse est une grande destination touristique. Par ailleurs, la ville d’Ajaccio attire des milliers de visiteurs chaque année. Le propriétaire peut donc proposer une location saisonnière aux vacanciers.

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Un bel appartement dans la ville de Marseille

Marseille est l’une des plus grandes villes de France. De ce fait, sa population a une forte densité. En outre, elle représente une intéressante destination touristique pour les vacanciers. Ces derniers sont d’ailleurs très nombreux durant la haute saison touristique. À noter que les plages et le port de plaisance marseillais sont très attractifs. Elle dispose d’autres atouts qui la rendent populaire comme ses monuments historiques. Il est alors judicieux d’en tirer profit en faisant un investissement immobilier. Dans ce cas, la première chose à faire est de bien définir son projet. Il faut savoir à l’avance si c’est pour un usage à caractère commercial ou pour servir de résidence de vacances. Les critères à prendre en compte ne sont pas les mêmes.

Acheter un appartement pour différentes raisons

L’acquisition d’un bien immobilier ne doit jamais se faire à la légère. Il est important de bien connaître tous les facteurs relatifs à ce genre d’investissement comme les avantages fiscaux ou le cours du prix immobilier. Pour éviter de se faire arnaquer ou d’être sûr de son choix, le mieux est de s’adresser à une agence immobilière. C’est aussi une manière de réaliser une bonne affaire quand l’occasion se présente. L’agent immobilier tient principalement compte du type de bien recherché comme un appartement. Il base également ses recherches en fonction des besoins et des moyens financiers du client. Celui-ci doit en effet fournir des détails sur le nombre de pièces, le style d’architecture…

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L’immobilier à Agadir

Immobilier à AgadirAprès Casablanca, Agadir est la plus grande station balnéaire exportatrice de sardine du Maroc. Elle est célèbre pour son étendue de 20km de plage de sable fin et doré et pour son climat de rêve. Suite à sa destruction quasi-totale par un tremblement de terre en 1960, elle a été reconstruite suivant un plan d’urbanisme modernisé. Depuis, elle est dotée de somptueux buildings et monuments telle la Casbah et d’un aéroport international ultramoderne.

D’autres constructions rendent célèbre la ville, particulièrement le musée d’art traditionnel du sud, le Jewish Moroccan Heritage. Ses innombrables restaurants offrent divers menus couronnés par une atmosphère riche en musique et une vue splendide sur la plage. En outre, on peut découvrir ses traditions berbères et son histoire.Toutes ces attributions font d’Agadir une destination de rêve pour les touristes et offrent, par la suite, une opportunité pour l’investissement immobilier.

D’autre part, bon nombre d’activités sportives sont disponibles dans la ville. Cela a constitué la restitution d’une médaille d’or remise par la Fédération internationale de tourisme (FIT) et de l’écolabel de « Pavillon bleu » attribué par la Fondation de l’éducation Environnementale (FEE), en 2011. Attention, vous devez faire une analyse approfondie des divers aspects présents sur le lieu, notamment la fiscalité, le prix des immobiliers ainsi que l’environnement social qui est beaucoup plus important pour vous installer d’une manière durable. Avant toute transaction, il est primordial que vous vérifiiez le titre de propriété et le dossier de diagnostic technique. Puisque la procédure d’acquisition d’une propriété immobilière est toujours aussi complexe, il sera préférable que vous consultiez une agence immobilière.

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Immobilier Ile Maurice

MauriceOutre ses atouts géographiques, politiques et touristiques, l’île Maurice offre une opportunité exceptionnelle en ce qui concerne l’investissement immobilier. Ce domaine bénéficie d’une imposition unique et beaucoup plus simple.

L’île Maurice est une destination de rêve. Elle est dotée de magnifiques plages et de lagunes turquoise. Elle dispose d’un secteur hôtelier luxuriant, allant de 2 jusqu’à 6 étoiles. Certains de ces hôtels mettent à la disposition de leurs clients un terrain de golf à échelle internationale. L’île Maurice dispose également de villas de haut standing et des services d’une qualité exceptionnelle.

L’île Maurice est aussi réputée pour son accueil chaleureux. Une fois arrivé, vous vous sentirez déjà comme chez vous. En plus, le français y est parlé au quotidien. Un étranger peut y séjourner toute l’année. L’environnement politique de l’île est assez stable et elle a une croissance économique dynamique, avec une moyenne de 5% chaque année.

Que vous soyez retraité ou investisseur dans l’immobilier, vous verrez votre placement en immobilier beaucoup plus rentable sur l’île. Actuellement, des constructions sont en cours d’achèvement pour répondre aux attentes des acheteurs. Il ne vous reste alors qu’à faire votre choix et décider de la destination du bien à acquérir. L’habiter pendant une partie de l’année et le louer pendant l’autre partie peut être une alternative intéressante.

L’île Maurice a instauré des mesures fiscales favorables pour un investissement immobilier. Les acquéreurs seront ainsi exonérés de certains impôts, notamment les impôts sur la fortune et les impôts fonciers.

natureva ile maurice

natureva ile maurice

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Profiter de l’immobilier neuf

L’immobilier attire de plus en plus d’investisseurs. La tendance pour le neuf est tout à fait normale, vu les avantages qu’il offre. Qui ne serait pas enthousiaste à l’idée d’emménager dans un logement neuf ? L'achat de ces logements ne nécessite aucun travaux de rénovation et le confort est au rendez vous.

maison écologique

Les logements nouvellement construits sont plus écologiques, ils consomment moins d’énergie et sont conformes aux normes en termes d’isolation. Même pour l’achat, un logement neuf revient moins cher qu’un logement ancien, en tenant compte de tous les frais. Cela s’explique par le fait que l’Etat contribue à la promotion du marché de l’immobilier neuf pour réduire le fossé entre les offres et les demandes de logement de nos jours. Cette aide provenant de l’Etat aide aussi les ménages moins aisés à se payer leurs résidences principales. Tout cela est possible par les différentes lois et mesures de défiscalisation en vigueur. Il faut quand même noter que la plupart de ces formules prennent fin à la fin de l’année 2012.

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Immobilier à Lyon

"Victime de son dynamisme", on peut résumer ainsi la situation immobilière Lyonnaise de l’année 2011. Classée par les presses spécialisées comme une grande capitale Européenne de l’horizon 2020, la ville vit sous le rythme d’une économie vivante.

La ville de Lyon

Lyon est une ville stratégique et elle honore très bien ce titre. Elle se situe idéalement entre les Alpes et la Méditerranée, une situation géographique qui arrange bien Lyon pour son épanouissement. Elle est considérée comme la capitale de la gastronomie Française, une qualité de vie enviée par toutes les grandes villes de la métropole. Elle présente ainsi plusieurs atouts considérables que son infrastructure immobilière n’arrive pas à satisfaire les besoins générés par ce succès. Envisager un achat immobilier à Lyon devient un véritable parcours du combattant. Patience et persévérance sont les mots d’ordre pour réussir.

immobilier à Lyon

L’état de l’immobilier

Le développement économique et démographique sont les phénomènes qui influent sur l’état de l’immobilier à Lyon. La demande de logement dépasse largement l’offre existante. Comme toute loi de marché, une demande insatisfaisable provoque une flambée des prix. La hausse a atteint les 20% en 12 mois. La hausse de la démographie locale ne facilite pas la situation. La construction d’immobilier neuf est  rare. Les projets, comme le nouveau quartier "Confluent", ont déjà tous été vendus à près de 4700€ le m2.

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Le marché immobilier à Paris

immobilier à Paris

Comme nous pouvons le constater, Paris est parmi les villes les plus enviées des français. Et ce n’est pas uniquement ces derniers qui souhaiteraient y vivre, mais les étrangers aussi. Elle a une très bonne réputation, car c’est une ville très dynamique. Elle a un atout important qu'est la beauté et l’originalité de ses infrastructures. Tout cela justifie l’énorme attirance que les investisseurs portent sur elle. Cela explique également le fait que le prix de l’immobilier y est un peu plus élevé par rapport aux autres villes.

De plus, ceux qui y pratiquent des activités peuvent être satisfaits du résultat. Du fait de son caractère actif, le secteur professionnel est très animé. Malgré une hausse des prix entre 2009 et la première moitié de 2011, le marché immobilier n’était pas vraiment en danger. Certes, on a enregistré une baisse de la vente d’immobilier sur une bonne partie de la ville, mais cela n’a pas engendré une paralysie totale du marché. Nous pouvons donc en conclure que le marché immobilier à Paris a résisté à la crise.

La hausse des prix a atteint les 20% jusqu’en juin 2011. Cela a abaissé le taux d’investissement dans ce domaine. A partir de la seconde moitié de l’année 2011, une baisse de 2,8% environ a été enregistrée. Presque toutes les régions voisines sont concernées par cette baisse. Plusieurs circonstances ont contribué à cette chute, à savoir, la diminution des taux d’intérêt et les mesures de défiscalisation immobilière. Aussi, les institutions bancaires accordent facilement des crédits immobiliers.

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Actualité sur le prix de l’immobilier à Paris

investissement immobilier à Paris

Depuis la crise qui a frappé l’immobilier, ce marché a enregistré de nombreuses évolutions, surtout au niveau du prix. Cette crise, causée par le faible taux de l’offre par rapport à la demande en immobilier, a engendré une forte augmentation de prix. La vente d’immobilier a ainsi diminué. Une situation qui n’est pas du tout favorable aux promoteurs. Cela a entraîné la fermeture de plusieurs agences immobilières dans plusieurs parties du pays, particulièrement dans les grandes villes telles que Paris. Il faut rappeler que le prix de l’immobilier a enregistré une augmentation de 20% jusqu’en juin 2010. A partir de cette période, un retournement de situation a été constaté. Le prix de l’immobilier a fortement baissé. Une diminution de 2,8% a effectivement été enregistrée au cours des six derniers mois de l’année 2011. Selon les constatations des analystes, plusieurs circonstances ont contribué à cette instabilité de prix. Les dispositions prises par l’Etat pour faire face à l’insuffisance de logement qui a régné sur le pays ont engendré de nombreuses conséquences. Malgré la conjoncture économique, le taux d’intérêt s’est beaucoup affaibli. De plus, l’accès au crédit immobilier est fortement favorisé. L’Etat encourage les investissements dans l’immobilier. Pour cela, différents dispositifs ont été mis en place. Ces mesures concernent la défiscalisation immobilière. Ce régime procure de nombreux avantages pour tout particulier qui investit dans l’immobilier. Pour cette année 2012, malgré les efforts fournis par les promoteurs, le marché immobilier risque toujours de subir des instabilités.

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Conseils pour l’achat d’immobilier neuf en Corse

Investissement immobilier en Corse

Passer des vacances en Corse est réputé être intéressant. Cette île impressionne considérablement ses visiteurs. Elle est dotée de nombreux lieux et monuments historiques. La Corse est également sujette à de nombreux voyages d’affaires. Elle constitue ainsi un lieu propice pour ceux qui souhaitent investir en immobilier. Les grands adeptes de ce domaine ne rencontrent généralement aucun problème. Par contre, ceux qui veulent procéder à l’achat d’immobilier neuf en Corse, seulement parce qu'ils sont convaincus par la beauté et le charme de l'île, doivent s'armer de prudence  et de vigilance.

Les agences immobilières en Corse

Les agences immobilières sont des personnes jouant un rôle intermédiaire entre les acheteurs et les vendeurs de biens immobiliers. Elles doivent disposer d’une carte professionnelle délivrée par la préfecture du département du siège de la société. Le recours à leurs services permet de donner plus de sûreté à tout investissement immobilier. Toutefois, l'investisseur ne doit pas lésiner sur le choix de ces agences, qui sont assez nombreux sur le web.

Investissement immobilier Corse

En investissant dans l'immobilier neuf à Corse, un investisseur peut bénéficier d’une réduction d’impôt allant de 25 à 37%. Pour ce faire, il doit s'engager  à mettre le produit de son achat en location pendant 9 ans. Il est toujours possible de demander des financements auprès des organismes d’investissement ou des banques si cette mesure de facilitation d'achat est insuffisante. Les agences immobilières peuvent toujours apporter leurs conseils.

immobilier Nord-pas-de-Calais

Vous souhaitez investir dans l'immobilier ? Et pourquoi pas dans le? Cette région possède en effet de nombreux avantages : en pleine reconversion et ayant réussi sa mutation de région industrielle vers une des plus importantes régions de services du nord de l'Europe, la région Nord-pas-de-calais n'a pas fini de se transformer. Investir dans l'immobilier dans cette région, c'est miser sur sa position stratégique au cœur du carrefour des plus grandes capitales, comme Paris, Bruxelles et Londres. De nombreuses familles de jeunes cadres sont attirées par le dynamisme insufflé par la culture de Lille et de ses environs.

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IMMOBILIER IVRY SUR SEINE

Vous souhaitez diversifier votre gestion de patrimoine, et certaines de vos connaissances vous ont conseillé pour y parvenir de faire confiance au groupe VIDATI IMMOBILIER. C’est donc dans la pierre, que vous souhaitez investir, en achetant un bien, que vous pourrez mettre ensuite en location. Connaissant peu le marché de l’immobilier, vous savez néanmoins, que la ville de Paris et les communes avoisinantes sont celles, permettant d’effectuer le placement le plus sûr et le plus rentable. C’est donc les choix, que vous avez exprimés auprès de VIDATI IMMOBILIER, qui vous a conforté dans vos convictions.

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IMMOBILIER LEVALLOIS PERRET

Lorsque vous vous êtes renseignés sur des conseils pour la gestion de votre patrimoine, vous avez rencontré un expert, appartenant au groupe VIDATI IMMOBILIER. Ce dernier vous a présenté les nombreux avantages d’un investissement immobilier. Non seulement, la pierre reste une valeur refuge, mais elle représente aussi une rentabilité intéressante, tout en permettant de diversifier votre patrimoine. La pertinence et l’expertise de ces conseils vous a amené à faire confiance à ce groupe VIDATI IMMOBILIER, spécialisé dans les transactions immobilières (ACHAT – VENTE – LOCATION) mais aussi dans cette gestion de patrimoine immobilier.

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IMMOBILIER BEZIERS

Vous avez contacté le groupe VIDATI IMMOBILIER pour concrétiser un projet d’investissement. En effet, originaire du Languedoc Roussillon, vous travaillez actuellement en région parisienne, et lorsque vous avez commencé à songer à faire un investissement immobilier, vous avez immédiatement pensé le réaliser à Béziers, votre ville natale. C’est VIDATI IMMOBILIER, qui a pu non seulement vous aider à concrétiser ce projet, mais qui vous a permis également de préparer votre avenir, en assurant une gestion saine et rigoureuse de votre patrimoine.

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IMMOBILIER CHAMPIGNY SUR MARNE

Lorsque vous avez contacté VIDATI IMMOBILIER, vous souhaitiez obtenir de multiples informations, et vous vous félicitez d’avoir contacté ces experts des transactions immobilières mais aussi de la gestion de patrimoine. En effet, vous avez appris que vous étiez muté, et même si vous avez un an devant vous pour préparer votre départ, vous vouliez connaitre les possibilités de revendre votre maison de Champigny  sur  Marne. Cela fait désormais 10 ans, que vous habitez dans le Val de Marne, et vous savez, que vous n’y reviendrez pas.

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Investir à Ajaccio

corse

Nous savons tous que la Corse est un des pôles touristiques français. C’est une bonne raison pour y investir en immobilier. La ville d’Ajaccio est la capital administrative de l’île. Elle se trouve au sud de l’île et attire beaucoup de touristes. Acheter un appartement et louer au statut de LMNP ou loueur en meublé non professionnel est une affaire qui rapporte. C’est une solution juridiquement et fiscalement intéressante pour investir en immobilier.

Avec l’avantage fiscal Bouvard-Censi, l’acquisition de bien meublé au titre de résidence touristique classée ouvre droit à une réduction d’impôt calquée sur le principe de la loi Scellier et bénéficie de tous les avantages s’y rapportant. Cela s’applique à tous les investisseurs qui acquièrent un appartement pour une résidence service entre le 1er Janvier 2009 et le 31 Décembre 2012.

Chaque investisseur pourra ainsi profiter d’une déduction de la TVA, soit 19,60% du montant investi. La loi Bouvard permet également d’obtenir une déduction d’impôt de l’ordre de 18% du prix hors taxe du bien acheté et les loyers qui seront perçus seront non imposables pour les 20 à 25 ans à venir. Pour bénéficier de tous ces avantages, l’investisseur doit, outre le fait de posséder le statut LMNP, mettre en location en meublé les logements achetés pour une durée de 9 ans minimum. Ainsi, il pourra se procurer un patrimoine immobilier sans souci de gestion et dans des conditions avantageuses.

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Défiscalisation immobilière en Corse

défiscalisation immobilière en Corse

Connue par ses beaux paysages, la Corse enregistre un grand pourcentage de fréquentation touristique. Elle possède en effet des circuits et des sites extraordinaires. Ces atouts touristiques uniques ont favorisé le développement de multiples hôtels et restaurants. Toutefois, l'île comporte encore plusieurs éléments à exploiter, notamment dans le domaine immobilier. Ainsi, l’Etat a mis en place un système spécialisé en immobilier en Corse.

Objectifs de la défiscalisation immobilière en Corse

Grâce à ce système, vous pouvez investir en bien immobilier en Corse, sans débourser trop d’argent. La défiscalisation exigeant la mise en location du bien pendant 9 ans, le propriétaire pourra percevoir le loyer. La défiscalisation immobilière en Corse permet ainsi de jouir d'une déduction de 30 %  du revenu foncier imposable.

Conditions de la défiscalisation immobilière en Corse

De multiples conditions doivent être respectées pour profiter de ce système. Les plus importantes sont :

  • La limite du plafonnement du loyer : qui se situe à peu près à 90 % du loyer de marché.
  • La durée de location : qui ne doit pas être inférieure à 9 ans.

Les appartements ou les maisons concernées par ce système sont ceux conformes aux normes exigées par la loi. Remarquons que chez certaines zones en Corse, cette loi n’est plus valable.

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Profiter de la baisse des prix pour investir

baisse prix immobilier

Selon la prévision de la fédération nationale des agents immobiliers, le prix de l’immobilier risque de chuter pour cette année 2012. Les analystes de cette fédération ont avancé plusieurs motifs qui pourront être à l’origine de cette baisse. Il faut également préciser que la vente d’immobilier neuf risque de diminuer. Investisseur professionnel ou particulier, c’est le meilleur moment pour investir.

L’investissement dans l’immobilier neuf est fortement encouragé par l’Etat. Il bénéficie d’un régime spécial de défiscalisation immobilier. Ce dernier procure des avantages très importants pour les investisseurs. Alors, pourquoi ne pas en profiter ? Il n’est plus nécessaire de préciser le confort et le bien-être qu’un nouvel immobilier peut offrir. La diminution de prix concernerait surtout les zones périphériques de la ville.

Plusieurs agences immobilières ont en leur disposition plusieurs offres très variées qui peuvent satisfaire vos besoins. Ces agences peuvent vous conseiller sur les options que vous devriez choisir, selon votre capacité financière ou selon votre goût. Pour faciliter l’opération d’investissement, ces conseillers peuvent vous mettre en contact avec d’autres agences qui peuvent vous être utiles dans l’exécution de toute l’opération d’acquisition. Ils peuvent aussi vous fournir des renseignements sur le prêt immobilier, au cas où vous envisagez de souscrire à un crédit.

Vu la situation actuelle, nous pouvons en conclure que le marché immobilier n’est pas très stable. Le nombre de dépôts de permis de construire a diminué, cela implique que le taux de construction de nouveaux immobiliers sera aussi à la baisse. Cela pourrait engendrer une hausse de prix dans quelques années. Alors, dès maintenant, il faut se précipiter.

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Immobilier et défiscalisation

immobilier neuf

Vous envisagez d’investir ? Pourquoi ne pas choisir l’immobilier. Il constitue une valeur sûre et offre une garantie très stable pour l’investisseur. L’investissement dans la pierre est actuellement très encouragé par l’Etat. Ce dernier émet plusieurs nouvelles lois qui se rapportent à la défiscalisation immobilière. Elles ont offert une opportunité à ceux qui voulaient acquérir une maison ou un appartement.

La mise en place de ces dispositions a eu un impact sur le marché immobilier. Les particuliers ont su profiter de cette occasion pour réaliser leurs rêves. Nous pouvons constater que l’achat d’immobilier neuf n’est pas à la portée de tous. Mais, avec l’assistance de l’administration, les simples citoyens français peuvent maintenant se permettre d’envisager de se procurer une propriété en leur nom. Selon les études menées par les experts, en 2010, la vente d’immobilier neuf a connu une hausse de 7% à Paris. Cela prouve que les mesures instaurées par l’Etat ont été fructueuses.

Nous avons remarqué la crise qui a frappé le marché immobilier depuis quelques années. Cette situation a engendré une hausse du prix de l’immobilier. Malgré cette hausse, les investisseurs ne s’étaient pas découragés. Les mesures de défiscalisation les ont incités, car elles procurent plusieurs avantages intéressants. La réduction d’impôt est essentielle pour les contribuables, car ces retenus fiscaux constitue une charge très lourde pour eux. Le montant d’imposition est en général exorbitant. C’est d’ailleurs pour cette raison que les contribuables ne se précipitent pas pour payer leurs impôts.

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Immobilier à Cuba

immobilier à Cuba

L’investissement immobilier est encore très fragile en ce moment à cause de la crise mondiale. Mais dans certains endroits, la crise a favorisé le secteur immobilier. C’est le cas de Cuba, cette ville se voit actuellement en amélioration sur le domaine immobilier. Historiquement, Cuba s'est trouvée dans l’impasse totale sur la question immobilière comme économique. De plus, la vie en société faisait peur aux étrangers. Autrefois, les étrangers n’avaient aucune possibilité d’accéder  à l’investissement immobilier à Cuba, sauf en se mariant avec un natif.

Acquérir la nationalité Cubaine n'est pas une mince affaire. Même circuler à Cuba était très difficile. Le pire est que, même entre Cubains, la transaction immobilière n'est pas facile. L’embargo a aggravé la situation économique. Actuellement, grâce au  président Américain en exercice, l’embargo s’est un peu relâché. Les politiciens cubains ont ensuite profité de la situation pour relancer l’économie de l'île. Ainsi, le secteur immobilier est prévu jouer un grand rôle dans ce domaine. Le secteur touristique tient actuellement la première place sur l’économie de Cuba.

Ainsi, actuellement, le secteur immobilier commence à s’ouvrir . Le gouvernement contrôle encore de si près les transactions, mais des lois ont   été promulguées. Elles autorisent, sous certaines conditions, la construction immobilière par des particuliers. Les industries privées PME commencent à s’implanter un peu partout à Cuba, alors qu’avant, 90% des industries appartenaient à l’État. Logiquement, le dollar, qui ne circulait autrefois qu’au marché noir, fait désormais partie intégrante des échanges commerciaux cubains.

L’immobilier : une nouvelle base économique

L’immobilier est considéré comme un grand secteur économique. Pour le gouvernement actuel, l’investissement immobilier des étrangers constitue un réel plus pour la Cuba. Touristiquement, ce pays est  très en vogue. Ce qui favorise le développement du secteur immobilier. Le marché n’est pas encore tout à fait libre, mais cela reste faisable. Pour un étranger, investir dans l’immobilier à Cuba ne peut être qu’avantageux. Il suffit de se conformer aux normes imposées par le gouvernement Cubain.

Ainsi, pour y investir, il faut précisément une agence expérimentée et de confiance. L'utilité des spécialistes est ici plus qu'évidente. Le secteur immobilier est encore très vaste à cause de sa jeunesse. Cependant, il sera très profitable, car cette ouverture permettra au tourisme de se développer, ce qui demandera également une évolution des infrastructures et des immobiliers d'accueil. De plus, le gouvernement verra l’efficacité de l’immobilier sur l’économie et ne fera qu’améliorer la situation. Pour conclure, le secteur immobilier à Cuba ne fait que s’ouvrir, mais s’annonce très positif.