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Tag: Investir en immobilier

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Investir en immobilier en Corse

Corse est une île représentant à elle seule une région française. L’économie y est fortement influencée par le tourisme. Ce secteur alimente à lui tout seul 10% de l’économie corse. C’est donc un marché intéressant pour investir en immobilier.

Choix locatif dans le neuf

En raison de la forte attirance touristique de l’île, les hébergeurs ne suffisent plus pendant certaines périodes. Ainsi, l’immobilier locatif est très intéressant dans l’île de la beauté. Le plus avantageux est de se procurer un logement neuf dans une résidence avec service. La gestion du logement sera entièrement assurée par l’exploitant de la résidence. La recherche de locataires ou bien les travaux de rénovation seront tous à la charge de ce dernier. Cela sous entend un logement meublé afin de bénéficier du statut de loueur en meublé non professionnel. Avec ce statut, les loyers qui seront perçus seront totalement exonérés d’impôts. Ce statut permet aussi une récupération de la TVA de l’ordre de 19,6%. Les avantages fiscaux sont fixés par la loi Bouvard- Censi ou le dispositif LMNP Scellier. Cela correspond à une réduction d’impôt de 11% du prix de revient du logement dans la limite d’un investissement de 300.000 €. Notons tout de même que la location devrait durer au minimum 9 ans pendant lesquels l’investisseur bénéficie de la réduction d’impôt. On ne pourrait profiter de ces différents avantages si le logement n’est pas neuf. Investir en l'immobilier en Corse est très rentable même s’il est préférable de prioriser les valeurs sûres comme Ajaccio.

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L’immobilier à Marseille

A Marseille, pour des panneaux photovoltaiques on contacte directement Azur Solution Energie

avec le systeme      GSE AIR System   

Avant d'investir en immobilier, il est nécessaire de bien connaître le marché. L’investissement locatif paraît la p

lus intéressante. Mais il faut d’abord calculer la rentabilité locative avant de se lancer. Marseille s’avère plus intéressante que Paris elle-même si l’on se réfère aux statistiques relatives à la rentabilité de l’immobilier locatif.

Un investissement dépendant de nombreuses questions clés

Marseille est une des plus grandes villes de France. On a tendance à penser que les possibilités d’avantages dans le marché immobilier d’une ville sont proportionnelles à son attractivité. C’est en partie vrai, mais il existe d’autres critères à considérer. En effet, même dans une seule ville, il existe de nombreux micros marchés dépendant du quartier. Il est nécessaire de se mettre au courant de l’existence de ces derniers. Ainsi, une décision d’investissement immobilier n’est pas à prendre sous l’effet d’un coup de tête. Il est plus judicieux de faire l’acquisition d’un logement à moindre prix pour effectuer le plus de bénéfice. C’est assez simple à envisager si on se base sur la proportionnalité entre le prix d’achat et le loyer. Le logement trouvera assez difficilement preneur dans le cas où le loyer est trop élevé. Le vrai problème est que l’augmentation des prix au mètre carré des appartements est toujours supérieure à l’augmentation des loyers. Il faut donc privilégier les quartiers où les prix sont plus accessibles.

En se basant sur cette théorie, la 3ème, le 14ème et le 15ème arrondissement marseillais sont les plus importants du point de vue rentabilité dans l’immobilier locatif.

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L’immobilier dans la région PACA

Groupe solution énergie est le leader de la pose de panneaux solaires dans la région PACA

La région Provence Alpes Côtes d’Azur ou PACA dispose d’atouts importants dans le domaine de l’immobilier. Elle qui propose un climat à la fois méditerranéen et un climat des montagnes. Elle possède une frontière commune avec l’Italie, des plages au bord de la méditerranée et des stations de sports d’hiver. Ce qui fait d’elle la seconde région qui attire le plus de touristes étrangers en France. Ce fort potentiel touristique est un atout pour investir en immobilier dans la région PACA.

Profiter de l’immobilier locatif

La région est la première dans l’accueil des touristes français. C’est une opportunité à saisir vu que le statut de loueur en meublé non professionnel est très intéressant. Le plus simple est d'investir en immobilier locatif dans une résidence de tourisme. Des avantages liés à la loi Bouvard-Censi ou LMNP Scellier sont ainsi accessibles. C’est un investissement très rentable et qui ne nécessite aucune connaissance en matière de gestion immobilière. Les travaux de rénovation et la gestion sont assurés par un professionnel. Il ne reste plus qu’à récolter les loyers avec les avantages fiscaux relatifs à l’achat du logement. En effet, une réduction d’impôt de l’ordre de 11% du prix d’achat du logement est offerte à l’investisseur. En plus, une récupération de la TVA est possible grâce à la loi Bouvard. Dans cette perspective, dans le cadre de cette loi, 75% de l'achat immobilier sont financés par les loyers. Vu l’affluence des touristes dans la région, il est presque impossible que le logement ne trouve pas un locataire.

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Défiscalisation immobilière en Corse

Beautiful child with sunflower

Ile célèbre par sa beauté, la Corse démontre encore une fois ses conditions agréables. L’agriculture est la principale activité de la population. Par contre, il y est possible de créer d'autres activités professionnelles. C’est pour cette raison que certaines personnes souhaitent y déménager. De multiples sites web montrent les démarches à suivre pour investir en immobilier en Corse. Ils indiquent également les règles de vente ou d’achat de maisons ou d'appartements. Le système de défiscalisation immobilière fait partie de ces règles qui, pourtant, constitue une véritable opportunité.

Les zones concernées par la défiscalisation

L’adoption de ce système est valable sur les zones suivantes :

  • Zone A : Paris, la côté d’Azur et le Genevois français.
  • Zone B1 : les agglomérations de plus de 250 000 habitants, la grande couronne localisée autour de Paris, le pourtour de la côté d’Azur et les départements d’Outre mer.
  • Zone B2 : les autres agglomérations de plus de 500 000 habitants, les littorales chères et la limite de l’île-de-France

Principe de défiscalisation immobilière en Corse

La loi Scellier est la principale loi régissant ce système. Ainsi, tout investisseur sur l'île peut bénéficier d’une réduction d’impôt allant de 25 à 37%. Toutefois, cette loi n'est applicable que pour les investissements à hauteur de 300000€. Le bien immobilier concerné doit disposer des caractéristiques thermiques et de la performance énergétique exigées par la plus récente norme.location01
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Investir dans les monuments historiques réduit l’impôt

reduction d'impôt

Ces dernières années, l’Etat français a émis de nombreuses dispositions relatives à la défiscalisation. Ces mesures ont été prises pour inciter les citoyens à investir dans un domaine précis. La défiscalisation des monuments historiques fait partie de ces dispositions.

Les biens classés monuments historiques

Bien qu'elle soit antérieure à cette période, la première commission des monuments historiques a été créée le 29 septembre 1837. Un monument historique est un bien qui a un caractère spécifique lui donnant un intérêt historique,  artistique et architectural. Il reçoit un statut juridique qui lui assure une protection particulière. Selon le niveau de protection, on peut le classifier en deux catégories, .

Les monuments inscrits au titre de monuments historiques présentent un intérêt particulier pour la région où ils se situent. Les monuments classés au titre de monuments historiques comprennent les biens d’intérêt national. Cette protection ne concerne pas uniquement les meubles et immeubles mais aussi les objets mobiliers. Pour ces derniers, il s’agit d’inscription (appellation très rare) ou de classement au titre d’objet.

Réduction d’impôt et monuments historiques

Il faut rappeler que la loi sur les monuments historiques a été mise en place le 31 décembre 1913. Cette mesure fiscale a favorisé l’investissement dans ce domaine. Cette disposition consiste à allouer un régime de défiscalisation très avantageux à ceux qui investissent dans ce type de bien. Ces monuments doivent être rénovés et les dépenses seront affectées au revenu global de l’investisseur.  Le contribuable pourra alors bénéficier d’une forte réduction d’impôt.

Depuis le 1er janvier 2009, les législateurs ont imposé que ces biens doivent être conservés par l’acquéreur durant 15 ans, à partir de la date d’acquisition, au minimum. Il faut quand même insister sur le fait que ces propriétés sont régies par des règles assez originales, comme la nécessité de la notification du ministre compétent en cas de cession du bien (vente, légation, ou donation…). Aussi, la construction neuve, qui entraîne une modification de l’édifice, doit faire l’objet de l’accord du ministre. Tous les travaux doivent être menés par des professionnels. Et le plus important, l’Etat finance en partie l’entretien du monument.

Les avantages procurés par l’investissement

Acheter un bien classé ou inscrit au titre de monument historique est un investissement très rentable. Le particulier, à l’acquisition, bénéficie d’une réduction d’impôt, car il déduit de son revenu les dépenses de restauration de la  propriété. Par la suite, la loi n’est pas contre le fait de louer cette dernière, ce qui procure une recette mensuelle ou annuelle stable au contribuable.

Le bien conservé par l’acquéreur pendant 15 ans sera exempt de plus-value, en cas de revente. Pour l’Etat, ce régime garantit la conservation des monuments. Il n’a plus à se soucier des organes qui vont s’occuper de sa préservation. Cette tâche incombe au nouveau propriétaire. L’administration compétente n’intervient que pour les questions relatives à la modification physique de la propriété ou du statut de celle-ci.

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Classement d’un immobilier en monument historique

monument historique

Par définition, un monument historique est un immobilier bénéficiant d'une protection juridique suite à sa valeur historique, scientifique, artistique. Son existence est favorable à l’intérêt public. Seule l’autorité administrative peut adjuger d'un classement en monument historique. Tout objet inséparable au bien est également considéré comme tel. C'est-à-dire les choses qui maintiennent ses valeurs. Ce monument est classé parmi les plus valeureux. Il arrive que des biens appartenant à des personnes privées le deviennent. Pour ce dernier, un arrêté ministériel annonce le verdict, à une condition que le propriétaire donne son approbation. Dans le cas contraire, le conseil d’Etat fait le classement d’office et accorde une indemnité en cas de préjudice. Comme tous les biens valeureux, l’achat, la recherche et la vente de ce monument sont un peu compliqués. C’est pourquoi, depuis 1913, il a été établi une loi qui régit le monument historique.

Procédure d’achat d’un monument historique

Pour faire un achat d’un monument historique, le premier pas à faire est de le localiser. C’est souvent au centre-ville qu’on le trouve. Mais, ensuite, c’est là qu’il faut faire attention. Généralement, l’achat d’un immeuble classé historique est libre pour tous, mais c’est au niveau de son acquisition que reposent les conditions.

L’objet ne peut pas être modifié, réparé ou restauré sans l’accord de l’administration concernée. Du côté du vendeur, sa responsabilité est d’informer l’acheteur des moindres informations touchant l’objet et d'informer l’administrateur de l’existence de la vente.

Après acquisition du bien, la loi exige un engagement de 15 ans sans succession au nouveau propriétaire. C’est la loi du 1 janvier 2009. Cette loi a un caractère rétroactif. L'avantage de cet achat est la protection accordée par l'Etat à l'égard du bien acquis.

Loi de défiscalisation sur les monuments historiques

  1. Les conditions de défiscalisation

La défiscalisation n'est pas restreint à l'achat de bien immobilier neuf. L'achat d'un monument historique peut également en bénéficier. Pour obtenir cette réduction d’impôt, il y a des conditions à respecter. Premièrement, son classement parmi les monuments historiques doit être légal et reconnu. Et, deuxièmement, il faut que l’immeuble en question ne soit pas habité par son propriétaire, sinon, juste une partie des charges sur le bien est imputable sur le revenu. Et le troisième est que les travaux devraient finir par une restauration impeccable de l’immeuble classé. Tous les travaux doivent être suivis par un architecte des bâtiments de France.

     2.   Les avantages de la défiscalisation

Après le respect de toutes ces conditions, le propriétaire n'est contraint à aucun plafond de loyers et à aucun engagement de location. Il peut également profiter d'une réduction d’impôt. De plus, il n’y a pas de frais de succession pour les biens classés à l’inventaire, au cas où le récepteur signe la convention à long terme et accepte les conditions d’entretien de l’immeuble et des objets qui l’accompagnent.

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Le secteur de l’immobilier à Paris

Paris intéresse beaucoup de monde surtout les étrangersLe prestige de la capitale française s’affirme par l’augmentation du nombre des investissements dans le domaine de l'immobilier. Parmi les grands acheteurs  figurent les Anglais, les Américains et les Russes. Ils sont prêt à  payer plus de 20000000€ pour un hôtel particulier, une maison ou une villa dans la capitale. Face à cette envolée des prix, des spéculateurs n'hésite pas à s'incruster dans les transactions tandis que des arnaqueurs opèrent en réseau pour escroquer d'éventuels investisseurs.

Il n’y a pas que les riches qui peuvent acheter des immobiliers à Paris, on peut emprunter de l’argent auprès de sa banque. Là encore, il faut faire une sérieuse étude  sur le projet que vous allez entreprendre avant de s’engager . Il faut être conscient que l’argent prêté doit être remboursé en sus des frais et intérêts. En outre, vous avez besoin de l’aide d’un diagnostiqueur certifié et indépendant pour la constitution des documents nécessaires à la conclusion du contrat. La complexité du contrat, particulièrement celui de la vente ou d’un bail de location, mérite encore plus d’attention. Il faut que vous soyez vigilent dans la vérification de toute clause avant toute signature. Et la destination du lieu joue aussi un rôle majeur dans la qualification du contrat et donc sur les engagements des contractants.

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Les caractéristiques des immobiliers à Paris

ParisNombreuses raisons peuvent obliger les gens à déménager en ville. Certains évoquent les causes professionnelles et d’autres doivent y habiter pour poursuivre leurs études. Ce qu’il faut retenir c’est que la majorité de la population souhaiterait vivre en ville.

Le caractère prestigieux de l’immobilier à Paris

La capitale de la France est une ville réputée pour les merveilles des infrastructures qui s’y trouvent. La plupart des immobiliers sur cette ville de lumière est considérée comme des immobiliers hauts de gamme. Pour cette raison, le prix n’est pas à la portée de tous. Seuls les riches Français ou les investisseurs étrangers ont la possibilité d’en acheter. Les simples citoyens sont obligés de se contenter de la location d’appartement. De plus, avec la crise économique qui frappe le pays, la population locale ne peut se permettre d’investir dans un projet aussi important.

Le prix des immobiliers

Comme nous l’avons dit, Paris est une ville de renommé, ce qui justifie la cherté des prix de l’immobilier sur cette zone. Une hausse a encore été enregistrée en 2011. Si nous ne parlons que de la partie gauche de la ville, elle a atteint les 20%. Cela a entraîné une réticence des investisseurs. En conséquence, selon les analystes, les propriétés hauts de gamme se raréfient sur cette partie de la ville. Les investisseurs s’entassent actuellement sur la rive droite de Paris. Cette situation n’est pas très favorable au marché immobilier.

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Investir en immobilier neuf

Investir dans l'immobilier neufLa Corse peut répondre à votre recherche

La Corse reflète une vision globale du marché immobilier, elle résume le bon emplacement et le bon prix. Elle dispose de terrains prêts à bâtir et très accessibles. De là, on évite les terrains de remblais qui risque un tassement à longueur de temps. D'un autre côté, les procédures d’acquisition auprès de l’administration sont simplifiées. Le paysage incomparable et l’attirance touristique de la Corse constituent des atouts pour opérer un investissement immobilier. Ces atouts peuvent assurer une rentabilité dans une exploitation comme l’hôtellerie, mais permettent également une meilleure vente du bien immobilier.

Pour compléter l’importance d’un investissement immobilier neuf en Corse, hormis ses particularités, on peut citer :
•    Le dispositif définit par la loi Scellier favorisant l’investissement dans l’immobilier. Cette loi s’applique à tous les contribuables, en permettant de jouir d'une réduction d’impôts sur l’acquisition et sur le taux d’impôts relevé sur le loyer.
•    La garantie décennale et l'état du neuf excluent tout risque de travaux importants à court terme.
•    Réduction sur les droits et frais de mutation.
•    La fonctionnalité, l'isolation thermique et phonique et l'existence d’un parking.

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Le marché de l’immobilier neuf en Corse

Marché de l'immobilier en CorseLe logement reste un des problèmes majeurs de la Corse. Les résidents sont les plus affectés par cette morosité du marché immobilier. Cette crise est provoquée par le recul des mises en chantier. Les programmes immobiliers en cours deviennent rares. La flambée des prix est considérable et peut atteindre jusqu’à 4000€ le mètre carré à Ajaccio. Beaucoup d’habitants en Corse vivent sous le seuil de la pauvreté. Les investisseurs étrangers ont donc plus de chances d'acquérir un bien immobilier neuf en Corse.

Par ailleurs, ces derniers bénéficient  de nombreux dispositifs mis en place par le gouvernement. Il s’agit, entre autre, de la loi Scellier, permettant aux nouveaux propriétaires de jouir d’une réduction d’impôts. Le taux de cette défiscalisation immobilière est de 13% pour l’année 2012. Les investisseurs immobiliers sont alors les plus courtisés. La location de bien immobilier est très courante, puisque les résidents ne peuvent pas acquérir leur propre logement. La loi Scellier se réfère aux propriétés neuves mises en location durant un certain temps. Toutefois, même si les solutions à long terme n'ont pas encore été trouvées, les communes se penchent sur la question.

Elles prévoient la création de logements sociaux. En 2012, un projet de lotissement devra prendre forme  sur l’ilot Pontetto. Un autre chantier de 30 logements est également prévu pour 2014 à Monte Leone. Tous ces programmes dans l’immobilier neuf vise à réduire l'exode rural. Faute de logements, il est vrai que les habitants risquent de déménager .

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Acheter son immeuble en Corse, un investissement à ne pas manquer

Acheter une maison n’est pas du tout une chose facile, étant donné qu’il exige un investissement financier assez important. Un grand nombre de personnes n’ont pas les moyens pour cela. Heureusement que des établissements financiers proposent des solutions. L’achat d’un immeuble neuf est donc possible grâce à un prêt bancaire octroyé par les banques et les micros finances. Cette solution permet de se passer du statut de locataire pour devenir, enfin, propriétaire. Pour l’achat d’une maison, qu’elle soit neuve ou ancienne, il est important de connaitre les règles qui y sont appliquées et, en même temps, les meilleurs moyens financiers appropriés. Le marché offre de nombreuses options d' achat de maison à crédit.  Vous pourrez avoir un prêt à taux fixe ou encore à taux variable. Le choix dépend de vos besoins ou encore de l’évolution de votre situation financière. Ces diversifications ont été conçues dans le but d’offrir une oppurtunité à tous les futurs acquéreurs. La plupart du temps, les personnes achètent un immeuble neuf pour leur résidence principale. Dans certains cas, ils l’utilisent comme leur résidence secondaire. Parmi les lieux où les demandes sont les plus fréquentes, on peut citer Ajaccio en Corse. Étant une île riveraine de la Méditerranée, elle attire beaucoup de personnes, surtout les vacanciers et les plaisanciers en quête d'endroit tranquille et et calme à proximité de l’Hexagone. Placer son investissement en Corse s’avère ainsi être avantageux.

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L’immobilier en Corse : un achat à ne pas manquer

Achat immobilier en Corse

De nos jours, un grand nombre de personnes souhaitent investir dans l’immobilier. Jeunes ou retraités, avoir sa propre maison est un privilège. Il faut tout simplement avoir la volonté de le faire. Nombreuses options sont proposées aux nouveaux acquéreurs pour l’achat d’un immeuble neuf. Soit un paiement au comptant ou à crédit, selon la possibilité financière de les options qui se présentent. Mais, en ce moment, la tendance est l’achat immobilier pour résidences secondaires. Cette alternative est spécialement conçue pour les personnes qui veulent investir dans des zones à forts potentiels touristiques.

En France, le littoral de la Méditerranée se trouve parmi les lieux où la demande explose. La plus demandée est, sans nul doute, la Corse. Les investissements immobiliers dans ces endroits ont augmenté ces dernières années. Pour l’achat immobilier en Corse, les procédures sont les mêmes que celles de toute la métropole.

Toutefois, les prix sont largement supérieurs par rapport aux autres régions. Malgré ce fait, on peut dire que beaucoup sont tentés d’avoir leurs maisons en Corse.

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Les atouts des immobiliers en Corse

atouts immobiliers en Corse

La Corse est actuellement parmi les destinations préférées des touristes et des vacanciers. La beauté de son paysage lui procure une certaine réputation. Surnommée l’île de beauté, ses belles et panoramiques vue lui offrent une opportunité pour accueillir les étrangers.

Une région particulièrement magnifique

Cette île de la Méditerranée possède un environnement très distinct des autres régions françaises. La plupart de ses richesses, terrestres ou marines, sont encore sauvegardées. Nous pouvons constater que la belle île montagneuse est encore boisée. Cela lui procure des avantages considérables. Actuellement, les régions qui arrivent à préserver leur milieu naturel sont de moins en moins nombreuses.

Des infrastructures spécifiques

Les investisseurs immobiliers en Corse se préoccupent beaucoup de la qualité des produits qu’ils offrent à leurs clients. Plusieurs d’entre eux sont membres d'une association ou d'un syndicat qui a pour objectif de mettre en valeur la qualité des infrastructures et des services. Même si les propriétaires essaient de satisfaire leur client par la bonne présentation de leurs offres, les immobiliers ne sont pas très coûteux. Par rapport à d’autres régions, le prix de l’immobilier en Corse est encore abordable.

Les merveilles de cette île n’ont que des impacts très positifs sur les immobiliers qui y sont bâtis. Il faut remarquer qu’il n’est pas difficile de trouver des propriétés à louer ou à acheter en Corse. Plusieurs agences immobilières se sont implantées sur l'île. Ils peuvent fournir plusieurs variétés d’offres aussi intéressantes les unes que les autres.

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Ajaccio, une autre destination très fascinante

Ajaccio est une commune de la Corse du Sud. Avec ses 60000 habitants, elle est la plus peuplée. Comme toute l’île de beauté, elle est réputée pour la splendeur de son paysage. Elle est très accueillante et possède un trait touristique très particulier.

immobilier à Ajaccio

Que ce soit pour une acquisition destinée à l’habitation, donc une résidence principale ou, pour des séjours de vacances, Ajaccio est un excellent choix. Son port en pleine ville s'ajoute à ces atouts déjà énormes. Cela offre une facilité d’accès et de communication avec les autres villes et régions voisines. Ajaccio est à une demie heure de vol de Paris.

Le prix de l’immobilier à Ajaccio est encore abordable. La situation de la vente d’immobilier sur cette zone est encourageante. Investir dans un immobilier à bas prix sera toujours profitable. Il faut noter qu’en principe, le mètre carré s'affiche aux environs de 2000 à 3000€. Toutefois, pour les quartiers résidentiels, ce prix peut atteindre les 4500€ le mètre carré. Par conséquent, ce sont les grands investisseurs qui sont intéressés par l’achat de terrain ou de maison sur ces zones.

A part cela, les futurs acquéreurs ou locataires ont plusieurs options sur les types d'immobiliers existant à Ajaccio. Il suffit de consulter des agences immobilières pour trouver ce dont on a besoin. Elles peuvent fournir des offres très intéressantes, tant sur le prix que sur les options.

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Les corses et le luxe immobilier

immobilier luxe en Corse

L’immobilier corse a profité de sa notoriété en bénéficiant d’une architecture immobilière de haut de gamme. Malgré cette morosité économique qui perdure, le luxe immobilier arrive à animer le marché corse dans .

Luxe immobilier, une évidence sur l’île de Beauté

Surnommée l’île de Beauté, la Corse est une destination touristique de grande classe. Cette petite île située sur la mer Méditerranée est un mélange réussi entre un paysage magnifique et un immobilier qui s’y fond discrètement. Hôtels, villas et villages traditionnels corses complètent le charme de cette Région Française. Le phénomène qui marque le marché immobilier Corse, en ce moment, est la flambée des prix. Le marché a connu une hausse de près de 30% depuis presque 5 ans. L’achat immobilier dans le secteur du luxe prend la part écrasante. La transaction se fait principalement dans les zones phares touristiques, notamment la région d'Ajaccio, le secteur de Porto-Vecchio et Bonifacio et au cœur de la Balagne, Calvi et Lumio.

Un marché prospère offre toujours des retombées positives. A part l’immobilier neuf, le projet immobilier fait partie de ce dynamisme corse. Mais, malheureusement, vu le prix proposé, les autochtones n’ont pas le pouvoir d’achat pour y accéder. Les continentaux ou les étrangers fortunés forment la majorité des acquéreurs qui se bousculent pour investir. Comme partout, le marché du luxe se porte bien dans cette grande crise économique. Appartements et villas de grand standing ne restent que peu de temps sur les offres des agences immobilières. Il y a toujours des preneurs qui manifestent leurs intérêts.

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L'immobilier neuf : solution à la crise immobilière

crise immobilière

En ce moment, la construction d’immobilier neuf est devenu un phénomène très en vogue. Plusieurs promoteurs profitent des dispositions prises par l’Etat sur la défiscalisation immobilière. Il faut rappeler qu’elle prévoit une réduction ou une exonération d’impôt pour ceux qui investissent dans ce domaine. Cette mesure de défiscalisation est destinée à certaines régions françaises. Les grandes villes n’ont pas pu en bénéficier. Malgré la forte augmentation du taux de construction sur les zones périphériques, le prix de l’immobilier y sont encore à la hausse. Cela a freiné l’enthousiasme des investisseurs. Si nous prenons le cas de Paris, il a été constaté que, sur la rive gauche de cette ville, le marché immobilier est en stagnation.

Dans certains cas, la construction d’immobilier neuf témoigne d'un dynamisme du marché immobilier. Le nouvel immobilier pourra être vendu ou loué. De ce fait, si l’Etat veut que la politique qu’il applique remédie à la crise immobilière, il doit encadrer le marché immobilier. Cela est indispensable pour éviter que ce marché ne devienne le centre d’une concurrence banale entre investisseur. A part cela, l’Etat devrait élargir cette politique de défiscalisation sur plusieurs régions et villes françaises. Cela évitera l’entassement des investisseurs sur une petite partie du pays. Cette concentration pourrait engendrer une autre crise sur certaines régions, une crise qui aura des effets néfastes sur la demande en immobilier. De plus, cela pourrait résoudre le problème de la hausse de prix dans les grandes villes.

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Immobilier à Loraine

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Située au nord-est de la France,  la Lorraine dispose de patrimoines historiques intéressants. Les monuments, les musées, les métiers d’art et la gastronomie font la particularité de cette 15ème région française. Elle est dotée de plusieurs infrastructures de transports comme le réseau fluvial, le chemin de fer, le transport aérien, les autoroutes et autres. Pour ceux qui aiment la nature, elle serait une région idéale pour une habitation.

Actuellement, la Lorraine attire de plus en plus de visiteurs touristiques et d’investisseurs immobiliers. Ce secteur constitue un levier économique sur lequel l’espérance des Lorrains repose. Ce fait est justifié par la présence de plusieurs les fleurissement des agences immobilières. Le domaine immobilier n’est pas si récent, mais la crise y a également eu ses effets. Actuellement, on constate la relance de l'activité économique. Son paysage calme et apaisant constitue un environnement idéal pour passer sa retraite. On peut y pratiquer des randonnées ou des balades à bicyclette. Acheter une maison dans la région de la Lorraine, que ce soit pour y résider ou pour des vacances saisonnières, est un investissement rentable.

Investissement immobilier

Le secteur immobilier suit la tendance de la  relance touristique. Actuellement, l’hôtellerie reste le secteur le plus rentable dans le domaine immobilier. Il y a différents types d’hôtels qui attirent les vacanciers et les touristes. Moselle est devenue la ville la plus touristique de la région et, de ce fait, elle intéresse plus d’investisseurs immobiliers. Comme dans tous les pays, le domaine immobilier ne peut être rentable qu’en investissant en toute vigilance.
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Alsace, une région très accueillante

alsace

L’Alsace est une région française qui se caractérise par sa culture et son histoire. Elle est populaire et tient le troisième rang des régions les plus peuplées de France. Cette région possède plusieurs particularités qui attirent les touristes. Le marché immobilier n’est aussi morose que la crise ne laisse entendre. Et cela, malgré les chiffres que les experts ont sortis sur le bilan relatif au prix de l’immobilier depuis l’année 2000.

Nous pouvons remarquer que l’Alsace possède un environnement très attractif. Elle est une région qui a des atouts très spécifiques. Sur le plan culturel, les traces laissées par l’expansion du pays, durant la période du moyen âge, lui offre une image très poétique. A part cela, la beauté des infrastructures, qui se présentent sous différents aspects, émerveille les étrangers qui séjournent dans cette région. Il faut préciser que la situation économique de la région est assez stable. Bien qu’elle héberge une masse démographique importante par rapport aux autres régions touristiques, sa situation financière n’est pas à craindre.

Elle est parmi les destinations les plus prisés des vacanciers et des touristes. Il y aussi ceux qui veulent acquérir un bien immobilier. L’Alsace peut satisfaire les besoins de toutes ces catégories de personnes. Cette région compte plusieurs agences immobilières qui peuvent servir de guide. Elles peuvent aussi nous procurer des conseils sur les propriétés que nous voulons acquérir ou louer. Il faut admettre que ce n’est pas uniquement la région qui est accueillante, les services des agences qui y travaillent sont aussi très professionnels.

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Une révolution du marché immobilier à Cuba

La rigueur du régime communiste à Cuba n’a pas permis au citoyen de vivre en toute liberté. Le marché immobilier, comme la plupart des secteurs, a connu plusieurs gênes. Étant donné que le gouvernement impose une restriction dans tous les domaines, cette situation n’est pas très étonnante. Mais, en 2011, une nouvelle loi a été votée. Elle prévoit un assouplissement des règlements relatifs à l’acquisition d’immobilier. Cette nouvelle disposition a été mise en vigueur le 11 novembre 2011. Elle aura sûrement un impact très important sur le quotidien de la population.

Le principe de la nouvelle loi

Cette disposition concerne essentiellement les transactions immobilière à Cuba. Elle autorise aux citoyens d’établir, eux-mêmes, le prix de tout immobilier à vendre. Les vendeurs sont alors libres de proposer les prix qu’ils veulent. Cela ne procure pas uniquement plus de liberté au marché immobilier, mais profite aussi à l’économie nationale. C’est un changement très importante pour eux.

Les conséquences de l’application de cette loi

Certes, avant l’émission de cette nouvelle disposition, la population vivait inconfortablement. Mais, la mise en vigueur de celle-ci leur permet de gérer eux-même leur propriété. Cette situation est sûrement favorable à la liberté entrepreneuriale. Une amélioration de cette dernière est à prévoir. Il faut rappeler qu'auparavant, si les citoyens voulaient déménager, ils n’avaient qu’une alternative: échanger leur propriété.

Ainsi, depuis l'application de cette mesure, les cubains se sont précipités pour en profiter. Beaucoup de gens se sont renseignés sur les formalités et les étapes à suivre pour vendre ou acheter des propriétés.  Ils font la queue devant les bureaux des notariaux, à la banque, aux différentes institutions et aux agences qui officient dans l'activité l’immobilière. Cela prouve que cette mesure touche directement la vie quotidienne de la population.

La loi offre une satisfaction limitée pour la population

Son application a évidement des bienfaits considérables, mais ils ne sont pour autant absolus. La loi est assortie d’une condition, notamment sur le nombre de bien qu’un particulier a le droit d’acquérir. Le gouvernement a limité ce nombre à deux propriétés. Il veut préserver le principe du système communiste. Pour cela, il évite la concentration de richesse par un petit nombre d’individus. Pour d’autres analystes, cette mesure est aussi périlleuse que l'ancienne disposition.

Si une personne décide de vendre son bien, alors qu’elle n’a qu’une seule résidence, elle risque de se retrouver à la rue. Cette loi aurait dû imposer la possession d’une double propriété comme critère principal. Pourtant, elle a bien précisé le nombre de maison qu’un citoyen peut acquérir. Pour certaines personnes, cette situation est profitable, mais pour  d’autres, elle est uniquement destinée à une certaine catégorie de la population.

Il est clair que le vote de cette loi est une révolution importante pour le marché immobilier et même pour l’économie à Cuba. Mais, certains points doivent être rectifiés pour éviter qu’elle ne tourne en catastrophe. Les conditions qui assurent son application doivent-être réétudiées. Cette mesure peut être très fructueuse si le gouvernement arrive à prendre les précautions nécessaires.

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Investir dans l’immobilier neuf à Cuba

Investir dans l'immobilier à Cuba

Retraités ou jeunes couples, chacun veut s’investir pour avoir son nid douillet et mettre fin aux problèmes de logements. Mais le prix pour l’acquisition de maisons et de terrains n’est pas donné, surtout dans les endroits où les offres se font rares. Comme à Paris, acheter une maison neuve à Cuba n’est pas du tout une chose facile. La première est située au centre d’une agglomération européenne réputé pour le luxe et la mode tandis que la seconde se trouve sur une plage exotique, en plein soleil.

Les avantages de l’achat d’un immobilier neuf à Cuba

Diverses options se présentent devant une perspective d'investissement immobilier. Départagés entre l’achat d’une maison neuve ou tout simplement d'une ancienne, les gens ne savent plus quelle est l’option la plus avantageuse, surtout quand il s'agit d'un achat dans un pays étranger comme Cuba. Mais par rapport à l’achat d’un immobilier ancien, acheter un neuf présente toujours de nets avantages. Ne dérogeant pas à cette règle, l’achat d’un immobilier neuf à Cuba serait plus profitable, du côté pratique comme du côté financier. Une maison neuve ne présente aucun problème nécessitant un quelconque aménagement. Vous pouvez tout de suite emménager et profiter de votre maison en ne vous souciant que de la décoration intérieure.

Les risques à éviter

Le marché de l'immobilier à Cuba commençant juste à s'ouvrir. Les risques peuvent donc être assez grandes. De ce fait, il faut savoir déjouer les arnaques et les pièges. Une bonne affaire ne signifie pas toujours acheter à moindre coût, d’où l’importance du rapport qualité-prix. Il faut vérifier l’état des lieux, même s’il est dit que c’est un immeuble neuf. Sans oublier le voisinage, la vue et l’accessibilité de l’endroit où la maison est bâtie, par rapport au centre commercial, aux écoles, aux bureaux administratifs et aux voies de communications, par exemple. Si vous êtes décidé à acquérir votre immeuble, il ne faut pas oublier de faire appel à un professionnel dans le domaine de la vente immobilière. Il vous conseillera sur les points à savoir avant d’entamer une démarche ordinaire.

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Vous souhaitez louer, vendre ou acheter un immobilier : Cuba ne vous décevra pas

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Une réforme avantageuse

Le marché de l’immobilier s’est libéralisé à Cuba. Une loi sur la propriété à été votée. Elle accorde la vente, l'échange ou le don d’un bien immobilier aux propriétaires. C’est une reforme économique  marquante dans l’histoire de Cuba. Cette tentative cherche à contourner les interdictions et les limitations qu'ont subis la propriété immobilière.  Cette loi affirme une amélioration dans la gestion actuelle du logement.  Ainsi, ce dispositif autorise les acheteurs et les vendeurs à fixer, par eux-même, le prix du logement. De même, les opérations sur les échanges ou sur les dons de titres peuvent se faire sans l’avis préalable de l’Etat. Les avantages de cette réforme ne se résume pas seulement à la relance de l’économie et à la pénurie du logement, mais permet aussi à des étrangers de vendre leurs biens s’ils veulent partir définitivement.

Favoriser les investissements étrangers

Le pays offre des opportunités commerciales qui s’ouvrent à tous les secteurs comme le tourisme, le pétrole, l’extraction minière et l’énergie, avec de multiples garanties pour les investisseurs. Le pouvoir de rapatrier leurs dividendes sans être taxés se trouve parmi ces garanties. On peut bénéficier  d’une facilité relative au régime douanier et d’une dispense pour le paiement d’impôt sur le revenu. La faveur de la branche du tourisme ouvre une grande réussite dans l’hôtellerie.

Moyen incitatif pour les investisseurs  à miser sur Cuba

Cuba, un petit coin merveilleux, est célèbre pour la beauté de ses plages et d'un paysage digne des plus belles cartes postales. Son peuple est très accueillant. Le climat de Cuba représente également l’un de ses principaux atouts. En général, la pluie ne tombe qu’en fin d’après midi pendant les saisons de pluies. De là, il est sûr et certain de tirer un maximum de profit dans l’immobilier à Cuba. On peut bénéficier de sa position touristique en s’investissant dans le secteur de l’hôtellerie. On peut également louer des appartements aux touristes et aux vacanciers. Toutefois, faire appel aux agences immobilières est recommandé, surtout en ces débuts d'ouvertures du marché immobilier cubain. Ces dernières permettent de disposer de conseils et d'informations indispensables sur ce marché qui promet. Avec l’aide de ses agences, on peut découvrir les locations les plus recherchées et étudier les prix de l’immobilier à Cuba.