Username:

Password:

Fargot Password? / Help

Tag: immobilier neuf

0

Attraits de l’immobilier neuf

Un investissement immobilier n’est pas à prendre à la légère. On remarque une grande simplicité dans les processus d’achat d’un bien immobilier. Il est toutefois nécessaire de bien se poser des questions avant de s’embarquer dans un projet immobilier. En effet, il faut bien préciser l’objet dudit projet. Est ce que le bien servira de résidence ? Sera-t-il mis en location entre particuliers ou bien pour un usage professionnel ou commercial ? Autant de paramètres qui ont plus d’importance les uns que les autres. Après avoir régler tout cela, l’acquisition peut se faire. Le dernier point à préciser est le choix entre l’investissement dans le neuf ou dans l’ancien.

Les avantages du neuf

Rien qu’en entendant le mot neuf, une sensation de bonheur et de plénitude envahissent la pensée. En effet, le confort est le principal atout du neuf. En investissant un logement neuf, on est à l’abri des tracas en relation avec les travaux d’entretien et de rénovation. La garantie décennale du constructeur couvrira tous les travaux et assurera une tranquillité pendant une dizaine d’années. Il est tout de même important de préciser qu’un bien immobilier est considéré comme neuf seulement 5 ans après sa construction. L’aménagement et l’accessibilité sont aussi prévus pour simplifier la vie des usagers d’un bâtiment neuf (parking, ascenseur, interphone). En outre, un projet immobilier dans le neuf est en accord avec les différentes normes relatives à l’écologie et à la préservation de l’environnement. Enfin, l’achat d’un logement neuf ouvre droit à une réduction d’impôt offerte par l’Etat.

0

Investir dans l’immobilier neuf

L’immobilier est un placement sûr et garantissant une rentabilité sur le long terme. L’affluence des investisseurs dans ce domaine n’est donc pas étonnante. Depuis quelques années, on a remarqué une nette amélioration du secteur de l’immobilier neuf. La principale raison est sans doute l’existence des lois de défiscalisation qui encourage l’investissement dans le neuf. D’autres facteurs favorisent aussi l’immobilier neuf.

Pourquoi le neuf ?

La crise des logements a touché fortement la France depuis quelques années. L’Etat s’est immiscé dans la résolution de cette crise. Il offre son aide aux contribuables pour réduire l’écart entre le les offres et les demandes. Les mesures de défiscalisation s’adressent à tous les particuliers qui veulent investir dans l’immobilier. Malgré tout, le neuf est plus avantagé par les lois de défiscalisation.

Le facteur coût est très important dans un investissement. Il est vrai que le coût du mètre carré dans le neuf est largement supérieur à celui de l’ancien. Mais, toutes les dépenses relatives à l’acquisition et à l’exploitation du bien doivent être prises en compte. Ainsi, les frais de notaires sont les premiers exemples à considérer. Ils sont deux fois plus élevés dans l’immobilier ancien.

Les travaux de rénovation sont éreintant et peuvent occasionnés des dépenses considérables. L’immobilier neuf est exempt d’imprévu durant 5 ans au minimum grâce à la garantie décennale du constructeur. Le confort et la modernité offerts dans le neuf n’ont pas leur équivalent dans l’ancien. Les nouvelles constructions suivent en effet des normes et des réglementations très strictes. Elles ont été établies dans le but de garantir un maximum de sécurité et de confort pour les usagers du bâtiment. Les parties communes ont fait l’objet d’une nette amélioration selon toujours ces normes. Les ascenseurs et les parkings offrent une accessibilité répondant aux besoins de tous les utilisateurs. Les personnes handicapées ou âgées sont des exemples qui illustrent bien cela.

La protection de l’environnement est aussi une préoccupation prise au sérieux dans le neuf. Un permis de construire ne peut être obtenu sans une évaluation de la future consommation d’énergie du bâtiment. Une fois la construction terminée, un diagnostic relatif aux performances énergétiques de l’immeuble précise son niveau de consommation d’énergie. L’émission de gaz à effet de serre est donc minime dans un logement neuf.

Enfin, le financement d’un projet immobilier dans le neuf est plus facile avec le Prêt à Taux Zéro plus ou PTZ +. C’est un système de prêt réservé à ceux qui veulent investir dans leurs résidences principales. Il est nécessaire de ne pas être propriétaire de sa résidence principale deux ans avant la demande de prêt pour pouvoir bénéficier du PTZ +. Auparavant, il était possible de bénéficier du PTZ + pour financer une acquisition dans l’ancien. Selon le décret publié dans le Journal Officiel du 31 décembre 2011, le PTZ +2012 concerne uniquement l’immobilier neuf. Cette mesure prendra effet à partir du 1er janvier 2012.

0

La problématique de l’immobilier Corse

Deux problèmes mine le secteur immobilier corse : la difficulté de la construction neuve et le prix du mettre carré.

L’immobilier neuf

Corse est une destination touristique de grande notoriété. Cependant, un problème se pose pour les investisseurs qui voudraient bien construire un établissement hôtelier neuf. Il s’agit de la difficulté entre préservation du paysage Corse et promotion touristique. Il faut dire que l’infrastructure déjà existant sur place commence à atteindre ses limites par rapport aux exigences du marché touristique. Pourtant, dans le secteur du tourisme, la concurrence est féroce. On risque de perdre sa part de marché si ne daigne pas de les nouvelles tendances en matière d’infrastructure. Investir en immobilier en Corse se limite actuellement sur l’acquisition d’un logement déjà existant ou le reste d’immobilier neuf encore disponible sur le marché.

Le prix de l’immobilier

Et logiquement le prix du mettre carré sur le marché immobilier corse grimpe. L’offre n’arrive pas à satisfaire la demande. La seule bouffée d’oxygène est de la crise économique mondiale qui ralentit et limite à cette hausse du prix dans le secteur du marché immobilier. Mais l’autre grand problème de l’île de Beauté est l’inaccessibilité des Corses à l’immobilier de luxe. Les prix sont largement hors de portée car il faut beaucoup plus qu’une simple, par exemple, pour espérer acquérir un logement de haut de gamme. Alors que ce genre d’immobilier est classé dans le grand luxe, investir en immobilier reste dans le domaine du rêve pour les Corses.

0

Les reformes de l’immobilier neuf

Protection de l’environnement  oblige, toutes nouvelles constructions d’immobilier neuf doit respecter toutes les normes qui vont dans ce sens. Il faut donc s’y habituer avant que ces mesures ne deviennent obligatoires.

L’écologie dans l’immobilier neuf

On ne présente plus les avantages des nouvelles constructions : choix de l’emplacement, le confort moderne à l’intérieur, les normes de sécurité et la grande joie procurée par l’accès à la propriété. La mode verte est  incontournable dans la réalisation d’un immobilier neuf. La norme relative à la protection de l’environnement encadre toutes les phases de la construction. Tous les matériaux utilisés doivent respecter les lois en vigueur : interdiction formelle d’utilisation de matières nocives. A part les produits utilisés, tout appareil générateur d’énergie doit réduire ses dépenses. L’énergie renouvelable doit être la principale source d’énergie. Cette mesure  sera obligatoire à partir de 2013.

Le confort et la sécurité

La protection de l’environnement tient compte également  des ressources naturelles qui entre en considération dans l’immobilier. Ainsi l’énergie solaire sera privilégiée pour réduire la dépense énergétique. Le système consiste à appliquer l’isolation thermique. La technique s’opère sur les partis du logement qui ont un contact direct avec l’extérieur : porte, fenêtre, toiture. Seuls les ouvriers qualifiés peuvent exécuter ce genre travail. Après la protection de l’environnement, d’autres paramètres entrent en compte. Ils concernent les normes de sécurité sur l’entrée dans l’immobilier neuf  et  l’accessibilité des personnes handicapées ou à déplacement réduit dans le logement en question.

0

L’achat d’immobilier neuf en Corse

immobilier en CorseAcheter un immobilier neuf en Corse vous intéresse ? Vous êtes séduit par la beauté de cette île et s’y installer vous rumine depuis quelques temps ? Avoir un bon pied à terre est un passage obligé, mais vous devez prendre le bon bout pour réussir.

L’état du lieu

L’immobilier neuf en Corse présente des offres très intéressantes pour un acquéreur, malgré la crise de logement persistante dans la Métropole. L’appartement est le logement le plus abordable et le plus avantageux pour un acheteur. C’est un bien immobilier neuf et la défiscalisation donne un vrai coup de pouce. Dans chaque endroit de l’île, il existe des résidences qui abritent des appartements proposés à partir de 120000€. Vous avez largement le choix sur l’emplacement de ces résidences, entre la montagne, les environs de la ville et les bords de mer. Quelque soit votre préférence sur l’endroit, le cadre sera toujours magnifique.

La démarche

Même si, géographiquement et administrativement, la Corse fait partie du territoire français, l’île possède sa propre langue et une forte identité culturelle qu’elle montre avec fierté à chaque occasion. Il est donc évident que vous serez dans un endroit spécifique pour l’achat d’immobilier neuf en Corse. Faites vous accompagner par un professionnel de l’immobilier jusqu’à la signature du contrat de vente. Ce guide va vous alléger les procédures de la transaction immobilière qui prend aussi beaucoup de temps, comme partout ailleurs. Il connaît mieux que quiconque l’immobilier en Corse.

0

Défiscalisation immobilière en Corse

défiscalisation immobilièreEn Corse, les activités économiques les plus dominantes sont l’agriculture et l’élevage. Mais le secteur touristique a également une grande importance sur cette île. Ainsi, y investir en bien immobilier est une opportunité à saisir. Les biens acquis ou construits pourront servir de résidence principale ou commercial.

Réaliser ce genre de projet est- il intéressant ?

La défiscalisation immobilière en Corse permet de donner vie à ces projets d'investissements. Ce principe est très bénéfique pour les personnes souhaitant réduire leurs impôts sur l’achat de biens immobiliers sur l'île. Cette déduction d’impôt varie de 25 à 37%. Grâce à ce système, l'acquisition d'un immobilier neuf devient plus accessible.

Ces avantages fiscaux sont souvent accompagnés de certaines mesures d'intérêt public. En contre partie de cette défiscalisation, le propriétaire se trouve ainsi dans l'obligation de mettre son bien en location pendant une certaine durée. Sans pouvoir profiter immédiatement de son acquisition, il peut jouir des loyers qu'il percevra.

De multiples agences immobilières sont en mesure de proposer plusieurs offres. Ces entreprises possèdent une multitude de données relatives aux offres de biens immobiliers, que ce soit des maisons et des terrains à vendre ou des appartements à louer.

1

Profiter de l’immobilier neuf

L’immobilier attire de plus en plus d’investisseurs. La tendance pour le neuf est tout à fait normale, vu les avantages qu’il offre. Qui ne serait pas enthousiaste à l’idée d’emménager dans un logement neuf ? L'achat de ces logements ne nécessite aucun travaux de rénovation et le confort est au rendez vous.

maison écologique

Les logements nouvellement construits sont plus écologiques, ils consomment moins d’énergie et sont conformes aux normes en termes d’isolation. Même pour l’achat, un logement neuf revient moins cher qu’un logement ancien, en tenant compte de tous les frais. Cela s’explique par le fait que l’Etat contribue à la promotion du marché de l’immobilier neuf pour réduire le fossé entre les offres et les demandes de logement de nos jours. Cette aide provenant de l’Etat aide aussi les ménages moins aisés à se payer leurs résidences principales. Tout cela est possible par les différentes lois et mesures de défiscalisation en vigueur. Il faut quand même noter que la plupart de ces formules prennent fin à la fin de l’année 2012.

0

Investir en Corse

Avec la baisse du prix de l’immobilier, la Corse attire un grand nombre d’investisseurs. Cet endroit, en plus d'être une autre destination fascinante, est aussi une zone éligible pour la défiscalisation. Etant donné que le nombre de logement n’est pas suffisant dans beaucoup de département métropolitain, l’Etat s’est vu engagé dans la politique de défiscalisation. Alors, investir en Corse n’est pas profitable uniquement parce qu’il fait bon y vivre, mais aussi parce que les avantages fiscaux sont avantageux.

investir dans l'immobilier en Corse

Les programmes immobiliers neufs dans la région corse

Différents programmes concernant l’immobilier neuf sont en cours actuellement dans les deux départements de la Corse. Puisque l'île est réputée pour être un endroit touristique attrayant, les demandes immobilières ne cessent d’augmenter. On peut citer les programmes LMNP BELGODERE PALASCA, PRAVONE et  SOLENZARA.  Ces nouveaux projets immobiliers se trouvent sur le littoral.

Loi sur la défiscalisation aux avantages des investisseurs

Nombreuses sont les lois qui régissent la défiscalisation immobilière en Corse. Chaque loi présente des avantages considérables pour les investisseurs et l’objectif reste le même : réduire les impôts à payer. On peut citer, entre autres, la loi Scellier, qui présente plusieurs avantages concernant la réduction d’impôt sur l’immobilier neuf. Pour pouvoir bénéficier de cette réduction, l’immobilier doit être destiné à des fins locatives sur une durée de 9 ans minimum. Pour cela, des experts dans le domaine de la défiscalisation sont prêts à répondre à chacune de vos questions.

0

Investir dans l’achat immobilier neuf en Corse

achat immobilier neuf en Corse

Pour pallier aux manques de logement, L’Etat encourage les investisseurs dans le domaine immobilier en leur proposant des avantages fiscaux. On peut citer, entre autres, la défiscalisation, qui est un système de réduction d’impôt. Pour l’achat immobilier dans les différents départements comme en Corse ou à Paris, ces lois concernent tous les contribuables.

L’achat immobilier en Corse et ses avantages

Acheter une maison, un terrain ou un appartement en Corse présente des avantages irrésistibles. Outre la beauté de la région, les avantages proposés par les lois de défiscalisation comptent parmi ces avantages. On peut, par exemple, citer la loi Scellier. Il accorde des réductions d’impôts aux investisseurs qui répondent aux normes de l’immobilier neuf. La Corse fait partie des zones éligibles pour une réduction d’impôt sous la loi Scellier. La réduction se calcule directement sur le montant de l’impôt.

Comment bénéficier d’une réduction d’impôt ?

Si la réduction est régie par la loi Scellier, il est important de connaître les différentes règles qui la concernent. En premier lieu, il faut que l’achat immobilier concerne un appartement ou une maison neuve répondant aux normes BBC. En second lieu, l’immobilier doit être à destination locative sur une durée de 9 ans minimum. Enfin, il est important de respecter les plafonds du loyer ou du revenu de la location imposés par la loi.

0

L’immobilier neuf : un retour d’investissement sûr

investissement immobilier

Le prix de l’immobilier tend  à se stabiliser actuellement. Cela constitue un avantage pour les investisseurs qui choisissent ce placement qui rapporte. Malgré le fait que le prix de l’immobilier ancien soit moins cher que le neuf, ce dernier présente beaucoup plus d’avantages. Avec les avantages fiscaux, entre autres, l’immobilier neuf permet de faire des économies et de constituer,  en même temps, un patrimoine. Les offres sur le marché sont toutes aussi alléchantes que les lois qui régissent les réductions d’impôts.

Investir dans le locatif, comment choisir ?

Si vous voulez choisir un immobilier pour le mettre en location par la suite, il est important de connaitre quelques points essentiels qui régissent cet achat. Il faut savoir si le bien se trouve dans un endroit attractif, s'il est bien desservi par les voies de communication et bien d'autres encore. Ce n’est qu’à ce moment que vous pouvez déterminer la rentabilité de votre projet.

La défiscalisation, un autre avantage à ne pas manquer

Avec ces lois qui sont entrées en vigueur, l’acquisition d’un immobilier neuf offre la possibilité de réduire ses impôts. L’Etat a prévu différents textes de lois en fonction du besoin de chaque personne. Tout le monde est appelé à investir pour pouvoir bénéficier de ces avantages fiscaux. Il est vrai que la plus part des lois sont aux avantages des investisseurs dans le domaine locatif. Ces mesures spéciales sont tout à fait normal, étant donné que le manque de logement affecte actuellement le pays. Il est donc important de savoir quelle est la loi la plus avantageuse pour votre situation.

0

Immobilier à Marseilles : l’achat d’un neuf

Pour les grandes villes, l’achat d’un immobilier neuf présente de nets avantages. Des lois favorisent la constitution d’un patrimoine immobilier en fonction de la situation et le choix de l’acquéreur. L’immobilier est un investissement pour le long terme, il est important de prendre des précautions avant tout achat.

Marseilles

Immobilier neuf, un placement irrésistible

Malgré le fait que l’immobilier neuf est beaucoup plus coûteux que l’immobilier ancien, les avantages qu’il offre sont largement supérieurs. En dépit de la baisse des prix de l’immobilier de ces derniers temps dans le centre ville, les avantages fiscaux restent le principal attrait de l'investissement dans le neuf. Les réductions d’impôts sont variables et peuvent aller jusqu’à 30% selon la loi Scellier. Chaque investisseur peut profiter de ces réductions d’impôts sans aucun problème.

Acheter un immobilier neuf à Marseille, comment s’y prendre

L’immobilier que vous allez acheter doit répondre à votre choix et à vos attentes. Le prix est le critère d’achat principal, il ne faut pas le négliger. Ensuite, il faut choisir le quartier, le voisinage et vérifier l’emplacement de l’endroit par rapport aux axes et aux voies de communication. Pour faciliter votre tâche, vous pouvez vous adresser directement à un agent immobilier. Il vous conseillera et vous guidera sur les bonnes prises de décision. Le rôle de l’expert ne se limite pas uniquement à fournir les renseignements essentiels pour un achat immobilier, il vous accompagne également tout au long de vos transactions.

0

Profiter de la baisse des prix pour investir

baisse prix immobilier

Selon la prévision de la fédération nationale des agents immobiliers, le prix de l’immobilier risque de chuter pour cette année 2012. Les analystes de cette fédération ont avancé plusieurs motifs qui pourront être à l’origine de cette baisse. Il faut également préciser que la vente d’immobilier neuf risque de diminuer. Investisseur professionnel ou particulier, c’est le meilleur moment pour investir.

L’investissement dans l’immobilier neuf est fortement encouragé par l’Etat. Il bénéficie d’un régime spécial de défiscalisation immobilier. Ce dernier procure des avantages très importants pour les investisseurs. Alors, pourquoi ne pas en profiter ? Il n’est plus nécessaire de préciser le confort et le bien-être qu’un nouvel immobilier peut offrir. La diminution de prix concernerait surtout les zones périphériques de la ville.

Plusieurs agences immobilières ont en leur disposition plusieurs offres très variées qui peuvent satisfaire vos besoins. Ces agences peuvent vous conseiller sur les options que vous devriez choisir, selon votre capacité financière ou selon votre goût. Pour faciliter l’opération d’investissement, ces conseillers peuvent vous mettre en contact avec d’autres agences qui peuvent vous être utiles dans l’exécution de toute l’opération d’acquisition. Ils peuvent aussi vous fournir des renseignements sur le prêt immobilier, au cas où vous envisagez de souscrire à un crédit.

Vu la situation actuelle, nous pouvons en conclure que le marché immobilier n’est pas très stable. Le nombre de dépôts de permis de construire a diminué, cela implique que le taux de construction de nouveaux immobiliers sera aussi à la baisse. Cela pourrait engendrer une hausse de prix dans quelques années. Alors, dès maintenant, il faut se précipiter.

0

Immobilier et défiscalisation

immobilier neuf

Vous envisagez d’investir ? Pourquoi ne pas choisir l’immobilier. Il constitue une valeur sûre et offre une garantie très stable pour l’investisseur. L’investissement dans la pierre est actuellement très encouragé par l’Etat. Ce dernier émet plusieurs nouvelles lois qui se rapportent à la défiscalisation immobilière. Elles ont offert une opportunité à ceux qui voulaient acquérir une maison ou un appartement.

La mise en place de ces dispositions a eu un impact sur le marché immobilier. Les particuliers ont su profiter de cette occasion pour réaliser leurs rêves. Nous pouvons constater que l’achat d’immobilier neuf n’est pas à la portée de tous. Mais, avec l’assistance de l’administration, les simples citoyens français peuvent maintenant se permettre d’envisager de se procurer une propriété en leur nom. Selon les études menées par les experts, en 2010, la vente d’immobilier neuf a connu une hausse de 7% à Paris. Cela prouve que les mesures instaurées par l’Etat ont été fructueuses.

Nous avons remarqué la crise qui a frappé le marché immobilier depuis quelques années. Cette situation a engendré une hausse du prix de l’immobilier. Malgré cette hausse, les investisseurs ne s’étaient pas découragés. Les mesures de défiscalisation les ont incités, car elles procurent plusieurs avantages intéressants. La réduction d’impôt est essentielle pour les contribuables, car ces retenus fiscaux constitue une charge très lourde pour eux. Le montant d’imposition est en général exorbitant. C’est d’ailleurs pour cette raison que les contribuables ne se précipitent pas pour payer leurs impôts.

0

Faire un placement dans l’immobilier neuf Paris

paris

La population de la ville de lumière ne cesse d’augmenter. Il faut dire que Paris est une grande métropole avec des infrastructures impressionnantes. Les gens souhaitent s’établir dans la capitale française pour de nombreuses raisons. Il y a ceux qui voudraient y avoir un pied à terre à cause de leur fréquent déplacement. Il existe d’autres personnes qui sont obligées d’emménager à Paris en raison d’une mutation. Les étudiants ont également besoin de se trouver un logement à tarif raisonnable pour pouvoir terminer leur cursus scolaire ou universitaire. Par ces faits, placer son capital dans l'immobilier neuf à Paris peut être un très bon investissement.

Les bonnes raisons d’acheter un immobilier neuf Paris

Entre un immobilier neuf et un ancien, le choix n’est pas vraiment difficile. Le plus important est de comparer les avantages et les inconvénients des deux options. Toutefois, l’achat d’une propriété neuve est le plus intéressant selon les statistiques. Premièrement, nous n’avons pas à prévoir un budget réparation en dehors du montant total. Nous n’entamons aucun travaux de restauration avant de pouvoir emménager. En outre, nous sommes les premiers ou, tout au plus les seconds, propriétaires du bien immobilier. Les nouvelles constructions datant de moins de 5 ans sont toutes considérées comme des immobiliers neuves. Elles respectent donc les mesures prises par le gouvernement pour limiter la consommation d’énergie. Ces dispositifs sont mis en place dans un souci de protection de l’environnement.

0

Des avantages plus larges dans l’immobilier neuf

Une économie financière

Le plus important est l’intervention de l’Etat qui met en œuvre des mesures incitatives, le PTZ+ et la loi Scellier, dans l’immobilier, notamment l’immobilier neuf. Le PTZ+ consiste à une réduction de l’intérêt d’emprunt. Tandis que la loi Scellier consiste à une réduction d’impôt sur le pourcentage prélevé dans l’acquisition du bien immobilier. Ainsi, elle permet un financement  du logement  par l’économie d’impôt et le loyer du locataire. Par ailleurs, l’immobilier neuf jouit d’une exonération foncière pendant une période de deux ans. De plus, les frais de notaire sont beaucoup moins cher quand il s’agit d’un immobilier neuf, ce qui n'est pas le cas pour un immobilier ancien.

Un choix qui répond  aux attentes et aux exigences

L’achat d’un immobilier neuf permet un plus large choix et assure de la qualité de tous les équipements, matériaux et matériels. Aucun travaux n’est nécessaire avant l’emménagement. On est épargné des portes coincées, des carrelages manquants, de l’embellissement ou de la rénovation indispensable pour l’immobilier ancien. L’immobilier neuf nous offre la sécurité du bâtiment, l’esthétique et le confort. La décoration intérieure reste la seule préoccupation. Investir dans l’immobilier neuf permet de profiter du luxe, mais aussi d'un bâtiment perfectionné, comme en terme d'isolation thermique et phonique, de doubles vitrages, d'installation économique d’énergie, d'ascenseur aux dernières normes, d'accès au parking automatisé et d'une accessibilité favorisée pour les handicapés.

0

Investir dans l’immobilier neuf

Investissment sûr dans l'immobilier

Rêver d’avoir son chez soi est une chose, mais procéder à la réalisation de ce rêve en est une autre. Comme tous les demarche, acheter une maison n’est pas chose facile. Cela exige, non seulement un investissement financier, mais aussi un investissement en temps et en organisation de la part du futur propriétaire. Pour l’achat d’un immeuble neuf, il est important de savoir les conditions dans lesquelles l'achat sera contracté. Ceci nous évite les conflits d’intérêts qui pourront se présenter En outre, il nous permettra de faire face aux obligations imposées par la loi pour les propriétaires: taxation et des impôts à payer.

Acheter sa maison est le premier pas d'un investissement dans l’immobilier, il faut donc prendre les mesures adéquates avant une acquisition. Parmi les précautions à prendre, la mise en place d’un rapport mandat est un moyen de protéger les intérêts de l’acheteur face à l’intégrité de l’agent immobilier. Ce rapport stipule que votre agent immobilier doit travailler à votre service en toute confidentialité et loyauté. Ce qui est important pour l’acquisition d’un immeuble neuf. Investir dans l’achat d’un immeuble présente des avantages nettement important par rapport aux autres placements qui peuvent être volatiles.

Mais plus encore, les propriétaires peuvent utiliser le plus-valu de leur maison auprès des banques pour recourir à d’autres prêts. Une maison neuve peut donc être une garantie pour son propriétaire au niveau des établissements financiers.

0

Investir en immobilier neuf

Investir dans l'immobilier neufLa Corse peut répondre à votre recherche

La Corse reflète une vision globale du marché immobilier, elle résume le bon emplacement et le bon prix. Elle dispose de terrains prêts à bâtir et très accessibles. De là, on évite les terrains de remblais qui risque un tassement à longueur de temps. D'un autre côté, les procédures d’acquisition auprès de l’administration sont simplifiées. Le paysage incomparable et l’attirance touristique de la Corse constituent des atouts pour opérer un investissement immobilier. Ces atouts peuvent assurer une rentabilité dans une exploitation comme l’hôtellerie, mais permettent également une meilleure vente du bien immobilier.

Pour compléter l’importance d’un investissement immobilier neuf en Corse, hormis ses particularités, on peut citer :
•    Le dispositif définit par la loi Scellier favorisant l’investissement dans l’immobilier. Cette loi s’applique à tous les contribuables, en permettant de jouir d'une réduction d’impôts sur l’acquisition et sur le taux d’impôts relevé sur le loyer.
•    La garantie décennale et l'état du neuf excluent tout risque de travaux importants à court terme.
•    Réduction sur les droits et frais de mutation.
•    La fonctionnalité, l'isolation thermique et phonique et l'existence d’un parking.

0

Le marché de l’immobilier neuf en Corse

Marché de l'immobilier en CorseLe logement reste un des problèmes majeurs de la Corse. Les résidents sont les plus affectés par cette morosité du marché immobilier. Cette crise est provoquée par le recul des mises en chantier. Les programmes immobiliers en cours deviennent rares. La flambée des prix est considérable et peut atteindre jusqu’à 4000€ le mètre carré à Ajaccio. Beaucoup d’habitants en Corse vivent sous le seuil de la pauvreté. Les investisseurs étrangers ont donc plus de chances d'acquérir un bien immobilier neuf en Corse.

Par ailleurs, ces derniers bénéficient  de nombreux dispositifs mis en place par le gouvernement. Il s’agit, entre autre, de la loi Scellier, permettant aux nouveaux propriétaires de jouir d’une réduction d’impôts. Le taux de cette défiscalisation immobilière est de 13% pour l’année 2012. Les investisseurs immobiliers sont alors les plus courtisés. La location de bien immobilier est très courante, puisque les résidents ne peuvent pas acquérir leur propre logement. La loi Scellier se réfère aux propriétés neuves mises en location durant un certain temps. Toutefois, même si les solutions à long terme n'ont pas encore été trouvées, les communes se penchent sur la question.

Elles prévoient la création de logements sociaux. En 2012, un projet de lotissement devra prendre forme  sur l’ilot Pontetto. Un autre chantier de 30 logements est également prévu pour 2014 à Monte Leone. Tous ces programmes dans l’immobilier neuf vise à réduire l'exode rural. Faute de logements, il est vrai que les habitants risquent de déménager .

0

Les corses et le luxe immobilier

immobilier luxe en Corse

L’immobilier corse a profité de sa notoriété en bénéficiant d’une architecture immobilière de haut de gamme. Malgré cette morosité économique qui perdure, le luxe immobilier arrive à animer le marché corse dans .

Luxe immobilier, une évidence sur l’île de Beauté

Surnommée l’île de Beauté, la Corse est une destination touristique de grande classe. Cette petite île située sur la mer Méditerranée est un mélange réussi entre un paysage magnifique et un immobilier qui s’y fond discrètement. Hôtels, villas et villages traditionnels corses complètent le charme de cette Région Française. Le phénomène qui marque le marché immobilier Corse, en ce moment, est la flambée des prix. Le marché a connu une hausse de près de 30% depuis presque 5 ans. L’achat immobilier dans le secteur du luxe prend la part écrasante. La transaction se fait principalement dans les zones phares touristiques, notamment la région d'Ajaccio, le secteur de Porto-Vecchio et Bonifacio et au cœur de la Balagne, Calvi et Lumio.

Un marché prospère offre toujours des retombées positives. A part l’immobilier neuf, le projet immobilier fait partie de ce dynamisme corse. Mais, malheureusement, vu le prix proposé, les autochtones n’ont pas le pouvoir d’achat pour y accéder. Les continentaux ou les étrangers fortunés forment la majorité des acquéreurs qui se bousculent pour investir. Comme partout, le marché du luxe se porte bien dans cette grande crise économique. Appartements et villas de grand standing ne restent que peu de temps sur les offres des agences immobilières. Il y a toujours des preneurs qui manifestent leurs intérêts.

0

L'immobilier neuf : solution à la crise immobilière

crise immobilière

En ce moment, la construction d’immobilier neuf est devenu un phénomène très en vogue. Plusieurs promoteurs profitent des dispositions prises par l’Etat sur la défiscalisation immobilière. Il faut rappeler qu’elle prévoit une réduction ou une exonération d’impôt pour ceux qui investissent dans ce domaine. Cette mesure de défiscalisation est destinée à certaines régions françaises. Les grandes villes n’ont pas pu en bénéficier. Malgré la forte augmentation du taux de construction sur les zones périphériques, le prix de l’immobilier y sont encore à la hausse. Cela a freiné l’enthousiasme des investisseurs. Si nous prenons le cas de Paris, il a été constaté que, sur la rive gauche de cette ville, le marché immobilier est en stagnation.

Dans certains cas, la construction d’immobilier neuf témoigne d'un dynamisme du marché immobilier. Le nouvel immobilier pourra être vendu ou loué. De ce fait, si l’Etat veut que la politique qu’il applique remédie à la crise immobilière, il doit encadrer le marché immobilier. Cela est indispensable pour éviter que ce marché ne devienne le centre d’une concurrence banale entre investisseur. A part cela, l’Etat devrait élargir cette politique de défiscalisation sur plusieurs régions et villes françaises. Cela évitera l’entassement des investisseurs sur une petite partie du pays. Cette concentration pourrait engendrer une autre crise sur certaines régions, une crise qui aura des effets néfastes sur la demande en immobilier. De plus, cela pourrait résoudre le problème de la hausse de prix dans les grandes villes.

0

Immobilier neuf

L’agence vidati Immo vous propose une recherche de programme immobilier par département de France. En utilisant ce mode de recherche des logements neufs, vous pouvez naviguer jusqu'au détail de chaque programme immobilier.

Il vous suffit de cliquer sur nos différents liens de départements, pour accéder ensuite aux différentes villes qui proposent un programme immobilier neuf ou plusieurs.

Vous êtes également intéressé par l'achat d'un logement ancien ?

Vous avez tapé à la bonne porte ! Votre achat immobilier à Paris et en France: un appartement neuf, une maison neuve, dans un programme immobilier, est un bon investissement.

Retrouvez dans cette rubrique toutes les informations dont vous avez besoin pour votre recherche immobilière : des conseils pour l’achat ou la vente de votre bien immobilier, l’actualité immobilière de votre région, les tendances du marché, la réglementation en vigueur et les dispositifs de défiscalisation.

Vaut-il mieux investir à Paris ou en banlieue? La plupart des appartements de Paris intra-muros se limitent à une ou deux pièces, les programmes immobiliers neufs sont très rares et donc les prix assez élevés.

Dans le même temps,  Le prix des appartements anciens, connaît une baisse en un an  de 7.8% à Paris. Tandis que paradoxalement, en 10 ans, la valeur des appartements a triplée en Ile-de-France. Ce phénomène a aujourd’hui tendance à s'inverser :

le prix des maisons a davantage baissé que celui des appartements. En grande couronne (Seine-et-Marne, Yvelines, Essonne et Val-d'Oise), ce recul s'établit à 9,3% pour les appartements, 10,8% pour les maisons, et, s'agissant de la petite couronne (Hauts-de-Seine, Seine-Saint-Denis et Val-de-Marne), 7,1% pour les appartements et 13% pour les maisons.

Actuellement Le prix de l’immobilier à Paris connaît donc une baisse de 0.35% en janvier 2010. A l’origine de ce recul : les petites surfaces (studios et deux pièces) dont le prix de vente au m² affichent un repli de 1.5% pour le mois de janvier et de 3% sur les deux derniers mois. En revanche, le prix de vente des grandes surfaces (3 pièces et plus) a quant à lui augmenté de 1% en moyenne en janvier et de 2% depuis début décembre. Cette hausse est imputée à la pénurie de biens mis en vente.

Autour de Paris, l'offre en immobilier neuf est beaucoup plus large, les surfaces sont plus importantes et les prix sont également plus abordables. Un autre avantage de l'investissement immobilier en région parisienne est celui d'un cadre de vie idéal avec de nombreux espaces verts, de larges possibilités de loisirs en famille et des évènements culturels réguliers.

D’ailleurs, dans les départements de l’Ile-de-France, les prix enregistrent une hausse de 0.6% en moyenne. Ce chiffre est cependant modéré par la faiblesse du volume des transactions. En outre, le marché francilien du neuf est contrasté : si le département des Yvelines voit ses ventes augmenter de 1.3%, le Val-de-Marne enregistre une baisse de 0.9%. Ces disparités se retrouvent également dans les évolutions sur les trois derniers mois : une hausse de 3.5% dans les Yvelines contre une diminution de 2.5% dans le Val-de-Marne.

Vivre en île de France, c'est bénéficier du dynamisme de Paris avec les nombreux moyens de transport existant (RER, bus, tramway...), être à proximité immédiate des plus grands axes routiers et enfin profiter des différents pôles économiques ou encore des infrastructures scolaires et sportives. Enfin, l'île de France bénéficie du plus important tissu d'entreprises de France et demeure donc le plus grand pôle d'emploi.

Dans ce contexte, la pression locative y est très importante et de multiples programmes immobiliers neufs y voient le jour.

3

Immobilier neuf

Se lancer dans l'achat de l'immobilier neuf est un véritable parcours du combattant. Un achat d'une maison ou d'un appartement est déjà compliqué: il faut trouver le bien, s'aider de divers professionnels comme un agent immobilier, vérifier si les expertises obligatoires ont été réalisées et bien évidemment il faut signer les bons papiers pour être bien dans les règles. D'ailleurs, pour avoir des conseils pour l'achat d'un logement, vous pouvez suivre ce lien intéressant: http://www.vidati.fr/blog/achat-dune-maison-2/.

Cet article explique l'utilité d'avoir recours à un agent immobilier pour acheter une maison neuve.

Dans le cas d'un logement neuf, l'achat peut être plus complexe, il faut en effet être capable d'acheter un produit qui peut ne pas encore être fini de construire. L'achat d'un logement neuf induit des réductions d'impôts et comprendre quelque chose de tout cela n'est pas véritablement un jeu d'enfant.

La première chose à faire lorsque l'on souhaite acheter un logement neuf est de se préparer un budget. Celui-ci est constitué d'un côté d'une somme à verser comme base. Par la suite, il convient de regarder quelle somme on est prêt à emprunter. Pour cela, deux questions se posent: sur quelle durée est-on prêt à avoir la charge d'un prêt et quelle somme est-on capable de rembourser chaque mois sans que cela constitue une charge trop importante pour les finances d'un foyer ? D'ailleurs, il faut savoir qu'il est possible d'avoir accès à un site de courtage. Celui-ci permet de faire des simulations de crédits et d'obtenir les meilleures propositions de prix pour le prêt. Le site www.courtierenpret.com est un site spécialisé sur le courtage de crédits. Vous pouvez vous diriger vers le lien ci-joint pour faire directement une simulation d'un prêt immobilier: http://www.courtierenpret.com/credit-immobilier.php.

Mais lors de l'élaboration d'un budget d'acquisition d'un crédit immobilier pour un logement neuf, il convient de prendre en compte également les possibilités de réductions d'impôts.

De nombreuses lois et dispositions légales ont prévu des réductions d'impôts lors de cas d'achats de logement neufs. Ces dispositions ont été prises pour booster le marché de l'immobilier. Felly, les dispositifs des lois Scellier ou des lois Malraux sont intéressants à prendre en compte avant d'acheter une maison ou un appartement neuf. Par exemple, la loi Scellier peut permettre une réduction d'impôts qui peut atteindre 37 %. Pour en savoir davantage sur ces dispositifs, suivez sans hésiter le lien suivant: http://www.reductiondimpot.fr/. Ce site de qualité met en avant et explique en détail les différentes lois. Par exemple, pour le dispositif Scellier, rendez-vous sur cette page explicative: http://www.reductiondimpot.fr/loi-scellier/.

Une fois la question du budget réglée, il est possible de se lancer plus précisément sur le choix du logement. Dans toutes les grandes villes, des entreprises proposent d'acheter facilement un logement. Ces entreprises sont aidées par des campagnes publicitaires de grandes ampleurs. Attention de ne pas signer trop vite. Il est très important de prendre son temps, de regarder ce qui est proposé sur le marché et ce que comprend précisément les différentes offres. Dans le cas d'un logement encore en phase de construction, il est absolument nécessaire de voir quelles assurances sont intégrées dans l'offre. Il peut arriver que les chantiers prennent du retard, que vous trouviez des défauts lors de votre entrée dans les lieux. Pour éviter tout problème, des clauses du contrat d'achat doivent prendre en compte ses risques. Ces choses qui peuvent paraître des détails sont en réalité d'une importance capitale.

L'achat d'un logement neuf peut être une bonne solution pour investir.

L'avantage d'investir dans le neuf consiste en la possibilité d'avoir le droit aux crédits d'impôts. La société Vidati Invest est spécialisée dans les investissements immbiliers, dans le neuf ou l'ancien. Grâce à leur site internet, il est possible d'avoir accès à leurs prestations: http://www.vidatiinvest.com/.

Pour ceux qui ont la volonté de se lancer dans l'achat d'un logement neuf, n'hésitez pas à demander conseil à un spécialiste et à un professionnel. Des grosses sommes sont en jeu, il peut être bon alors de prendre son temps et de s'entourer de personnes qui connaissent les spécificités du secteur de l'immobilier. Le site internet www.vidati.fr met en ligne des dizaines de pages de conseils.

0

Promoteur immobilier neuf

Bruxelles attaque les incitations françaises aux investissements locatifs au plus mauvais moment  : ces investissements sont devenus cruciaux pour atténuer la pénurie de logements, estimée dans l'Hexagone à au moins 600.000 habitations.

Les investissements locatifs ont en effet représenté l'an dernier quasiment les deux tiers des 117.000 logements neufs vendus par les promoteurs dans l'Hexagone, selon les estimations de la Fédération française des promoteurs immobiliers (FPI).

Read more

0

La confirmation du ministère par rapport aux mauvais chiffres de l’immobilier neuf

Les ministères de l’écologie et du développement durable ont sorti un rapport qui présente les mauvais chiffres de l’immobilier neuf. En effet, l’immobilier neuf en France a connu une légère baisse sur les trois premiers mois de l’année 2011.

Baisse de l’immobilier neuf en France

Actuellement l’immobilier neuf en France reste dans une situation critique. Prenons par exemples les chiffres déployés par le ministère de l’écologie  et le ministère du développement durable. Leur rapport déduit qu’avec seulement 22.200 logements vendus sur cette période, le marché enregistre là une chute de 17.2% par rapport au premier trimestre 2010.  Ce qui n’est pas un bon résultat. Pour mettre fin à cela, le ministère peut à nouveau changer de politique à l’égard de l’immobilier neuf.

Solutions

Cependant pour attirer les ménages français vers l’immobilier neuf, le ministère chargé du logement doit mettre en place une politique qui va attirer de plus les investisseurs. Comme çà l’immobilier neuf pourrait  connaître de bons chiffres dans les mois à venir.

0

Les avantages de l’immobilier neuf

Dans le neuf, tout est prévu pour faciliter et rendre plus agréable la vie quotidienne.

Un logement est considéré comme neuf pendant les cinq  premières années qui suivent sa construction. En effectuant un placement dans l'immobilier neuf, vous mettez plus de chances de votre côté pour la future location de votre bien.

Read more

0

Les avantages de l’immobilier neuf

Dans le neuf, tout est prévu pour faciliter et rendre plus agréable la vie quotidienne.

Un logement est considéré comme neuf pendant les cinq  premières années qui suivent sa construction. En effectuant un placement dans l'immobilier neuf, vous mettez plus de chances de votre côté pour la future location de votre bien.

L'immobilier neuf répond à des critères stricts qui offrent des avantages et des sécurités aux locataires, et vous permet de satisfaire le plus grand nombre.

La norme BBC, et la consommation réduite d'énergie qu'elle permet, promet à vos locataires de limiter leurs dépenses futures de manière claire et transparente ainsi que de rassurer les personnes soucieuses de l'environnement, là où ces informations sont souvent très opaques dans l'immobilier ancien.

Avec un placement immobilier neuf, vous disposez d'un bien directement disponible à la location, sans besoin de travaux de réhabilitation, ou de décoration. De plus, le neuf propose des architectures optimisant au mieux l'espace avec des rangements intégrés, là où les logements anciens souffrent souvent de pièces mal conçues ou disproportionnées.

En effectuant un achat ou un placement dans l'immobilier neuf, l'Etat vous propose des aides financières ou des réductions d'impôt.

L’Etat soutient l'investissement dans le neuf à faible consommation d'énergie. Avec un placement dans l'immobilier neuf BBC destiné à la location, vous bénéficiez de 22% de réduction d'impôt.

En conclusion, l'immobilier neuf présente l'avantage de vous assurer une tranquillité pour 10 ans sur l'entretien avec les meilleurs normes d'isolation phonique et thermique. Son inconvénient principal est son mode de financement qui oblige une sortie de trésorerie tout au long de la construction.

0

La politique en faveur du logement neuf dans les Yvelines

La politique départementale en faveur du logement adoptée le 24 février 2006 par l’Assemblée départementale mobilise des moyens importants visant à encourager une relance globale de la construction immobilière neuve aux Yvelines et à rétablir les équilibres du marché du logement aujourd’hui soumis à de fortes tensions.

L’objectif de cette action volontariste est de favoriser une offre équilibrée de logements par rapport aux besoins du territoire et de la population et de permettre notamment l’accession à la propriété des jeunes ménages yvelinois.

Pierre angulaire de cette politique : l’action foncière, à travers l’établissement public foncier des Yvelines (EPFY), opérationnel depuis décembre 2006, et le dispositif des contrats de développement de l’offre résidentielle (CDOR).

Grâce à ce dispositif qui rencontre un succès unanime auprès des élus locaux, la politique départementale du logement affiche aujourd’hui un premier bilan prometteur.

Le Conseil général a approuvé deux nouveaux CDOR au profit des communes de Jouars-Pontchartrain et de Saint-Rémy-Lès-Chevreuse.

 Les aides versées par le Conseil général sont d’un montant total de 2 610 000 d’euros, soit des objectifs de production sur cinq ans (2009-2013) de 230 logements pour Jouars et de 241 logements pour Saint-Rémy.

Depuis 2006, ce sont 67 CDOR qui ont été signés représentant ainsi une programmation globale de près de 24 000 logements.

0

Investir dans un projet immobilier neuf en Essonne

A 30 min de Paris, L’Essonne bénéficie d'une qualité de vie alliant les charmes de la province à la dynamique d'une grande métropole européenne. La région met tous les moyens disponibles par le biais d’aide, pour attirer une population recherchant l’accession à la propriété. Ces aides permettent d’intégrer également une politique de mixité sociale dans l’achat d’une propriété ou d’un logement.

En effet, en 2010, ce sont 85 acquisitions qui ont pu être financées dans le cadre des aides à la primo-accession. En juin 2009, la Communauté d'Agglomération Seine Essonne délibérait pour mettre en place des aides à la primo-accession. Cette action a permis de favoriser l'accession à la propriété de 110 ménages. Si en 2009, 23 ménages ont pu être aidés, c'est en 2010 que l'action a pris toute son ampleur.

Dans la continuité de 2009, Communauté d'Agglomération Seine Essonne a poursuivi l'attribution d'aides à la primo-accession. Ainsi en 2010, ce sont près de 90 ménages qui ont pu bénéficier de l'intervention de la Collectivité. Depuis le 1er janvier 2011, les aides à l'accession à la propriété ont été réformées. Le « PTZ+ », Prêt à Taux Zéro renforcé a vu le jour pour remplacer les dispositifs d'aide à l'accession à la propriété existants jusqu'alors.

En 2010, les acquéreurs sont en majorité des jeunes ménages, puisque 62% des ménages ont moins de 50 ans (âges cumulés du ménage acquéreur).

Par ailleurs, 1 tiers des ménages accédant réside déjà sur le territoire de notre agglomération, la majorité des ménages étant originaire du reste du département.

Les ménages sont issus à 47% du parc social, ce qui permet également de favoriser les parcours résidentiels en libérant le parc social.

 La CA Seine Essonne a attribué 85 aides à la primo-accession pour un budget de 364 000 €.

L'aide a permis à 89% de ces ménages de bénéficier du Pass-Foncier et/ou de la Majoration du PTZ.

0

Investir dans un programme immobilier neuf

Le dispositif Bouvard,  accorde  les mêmes avantages en terme d’immobilier neuf que la loi Scellier et même quelques autres avantages en plus. On rappel que le dispositif Scellier permet aux investisseurs de bénéficier  d’une réduction d’impôt de 25 %.

Read more

0

Immobilier neuf Aix-les-bains

Aix-les-Bains comptait 11720 logements en 1999, les constructions neuves sont peu présentes puisqu’à cette date, seulement 10,7 % des résidences principales étaient postérieurs à 1990. A  contrario, les constructions antérieures à 1949 représentaient 28 % du parc. Environs 71,1 % des logements sont des résidences principales, réparties à 21,5 % en maisons individuelles et à 78,5 % en appartements. 50,5% des habitants sont propriétaires de leur logement, pour 45,3 % de locataires.

Avec 1 837 logements HLM, soit 15,7 % du parc en 1999, la ville ne respectait pas les dispositions de l’article 55 de la loi relative à la solidarité et au renouvellement urbain de décembre 2000 fixant à 20 % le taux minimum de logement sociaux pour les communes les plus importantes.

 On peut noter en outre que le nombre de logements vacants était assez important en 1999 avec 11,4 % du parc. L'OPAC de la Savoie avec plus de 1 657 logements sociaux sur la commune gère un patrimoine, par le biais de son antenne d’Aix-les-Bains, d'environ 2 500 logements dont les 1 600 d’Aix-les-Bains, situés dans le quartier Sierroz- Franklin entre autres.

La plupart des habitations possèdent quatre pièces (46 %), ou trois (27,4 %), puis deux pièces (17,5 %). Les petits logements représentent environ un dixième du parc immobilier aixois (studios : 9,1 %). Il faut préciser que ces logements sont bien dotés et équipés, notamment en raison de la situation géographique au cœur des Alpes, puisque 93,9 % ont le chauffage central et 58,5 % possèdent un garage, box ou parking.

Du fait que la ville est urbanisée dans sa quasi-totalité, il devient de plus en plus difficile d'y construire des logements principalement de grandes tailles pour y accueillir les familles qui délaissent ainsi la cité.

Le bord du lac et les hauteurs commencent à être saturés d'où un étalement urbain sur les communes avoisinantes. Il faut également souligner la présence de nombreux logements au sein d'anciens grands palaces, vestiges passés de la belle époque, désormais révolue.

Plusieurs projets d'aménagement de la commune sont en cours de réalisation au centre-ville, à l'ouest sur la rive du lac ainsi que principalement au sud. Il s'agit d'implanter de nouvelles zones d'activité commerciale pour attirer de nouvelles entreprises dans le bassin économique aixois.

L'implantation de nouvelles zones résidentielles est également programmée. En collaboration avec les communes de Méry et de Drumettaz-Clarafond, par le biais d'aménagements urbains concertés, la ville d'Aix-les-Bains contribue à l'émergence d'une zone d'activité appelée Savoie Hexapôle et permet également le développement d'une zone commerciale desservant tout le secteur sud du bassin aixois.

La ZAC des Bords du Lac, en cours de réalisation, s'étendra sur environ quinze hectares à l'emplacement, entre autres, de l'ancien camping municipal du Sierroz. Ce projet très controversé est pourtant lancé par l'équipe municipale. Ce nouveau quartier, aménagé par la Société d'Aménagement de la Savoie a été baptisé "Aix-le Lac"

Sur trente six mètres de large a été aménagée, entre les boulevards Barrier et Garibaldi, l’Allée promenade des bords de lac. Il s'agit essentiellement de l'ouverture d'une route à une voie de circulation étroite, en double sens. Le reste sera dédié aux piétons, aux cyclistes, à des arbres. Cette allée accueillera des logements "haute qualité environnementale" et des commerces de proximités qui bénéficieront aux habitants du quartier et des immeubles en cours de construction.

À signaler une étude prospective commandée à la CALB, présentée lors du conseil municipal du 06 juillet 2009, selon laquelle la marina du Grand Port serait remplacée par un parking souterrain, construit au-dessous de la nappe phréatique, le chenal d'accès et ancrage des voiliers, serait également bouché et un immeuble de vingt mètres de hauteur y serait construit pour habitations et commerces. D'autres constructions en bordure immédiate des berges, sont également prévues dans cette étude.

Sur un cinquième de cet espace, il y aura un aménagement de sept cent logements avec un quota de 20 % de logements sociaux et de 80 % d’espace vert et à vivre.

0

Immobilier neuf Aix-les-bains

Aix-les-Bains comptait 11720 logements en 1999, les constructions neuves sont peu présentes puisqu’à cette date, seulement 10,7 % des résidences principales étaient postérieurs à 1990. A  contrario, les constructions antérieures à 1949 représentaient 28 % du parc. Environs 71,1 % des logements sont des résidences principales, réparties à 21,5 % en maisons individuelles et à 78,5 % en appartements. 50,5% des habitants sont propriétaires de leur logement, pour 45,3 % de locataires.

Avec 1 837 logements HLM, soit 15,7 % du parc en 1999, la ville ne respectait pas les dispositions de l’article 55 de la loi relative à la solidarité et au renouvellement urbain de décembre 2000 fixant à 20 % le taux minimum de logement sociaux pour les communes les plus importantes. On peut noter en outre que le nombre de logements vacants était assez important en 1999 avec 11,4 % du parc. L'OPAC de la Savoie avec plus de 1 657 logements sociaux sur la commune gère un patrimoine, par le biais de son antenne d’Aix-les-Bains, d'environ 2 500 logements dont les 1 600 d’Aix-les-Bains, situés dans le quartier Sierroz- Franklin entre autres.

La plupart des habitations possèdent quatre pièces (46 %), ou trois (27,4 %), puis deux pièces (17,5 %). Les petits logements représentent environ un dixième du parc immobilier aixois (studios : 9,1 %). Il faut préciser que ces logements sont bien dotés et équipés, notamment en raison de la situation géographique au cœur des Alpes, puisque 93,9 % ont le chauffage central et 58,5 % possèdent un garage, box ou parking. Du fait que la ville est urbanisée dans sa quasi-totalité, il devient de plus en plus difficile d'y construire des logements principalement de grandes tailles pour y accueillir les familles qui délaissent ainsi la cité.

Le bord du lac et les hauteurs commencent à être saturés d'où un étalement urbain sur les communes avoisinantes. Il faut également souligner la présence de nombreux logements au sein d'anciens grands palaces, vestiges passés de la belle époque, désormais révolue.

Plusieurs projets d'aménagement de la commune sont en cours de réalisation au centre-ville, à l'ouest sur la rive du lac ainsi que principalement au sud. Il s'agit d'implanter de nouvelles zones d'activité commerciale pour attirer de nouvelles entreprises dans le bassin économique aixois. L'implantation de nouvelles zones résidentielles est également programmée.

En collaboration avec les communes de Méry et de Drumettaz-Clarafond, par le biais d'aménagements urbains concertés, la ville d'Aix-les-Bains contribue à l'émergence d'une zone d'activité appelée Savoie Hexapôle et permet également le développement d'une zone commerciale desservant tout le secteur sud du bassin aixois. La ZAC des Bords du Lac, en cours de réalisation, s'étendra sur environ quinze hectares à l'emplacement, entre autres, de l'ancien camping municipal du Sierroz. Ce projet très controversé est pourtant lancé par l'équipe municipale. Ce nouveau quartier, aménagé par la Société d'Aménagement de la Savoie a été baptisé "Aix-le Lac"

Sur trente six mètres de large a été aménagée, entre les boulevards Barrier et Garibaldi, l’Allée promenade des bords de lac. Il s'agit essentiellement de l'ouverture d'une route à une voie de circulation étroite, en double sens. Le reste sera dédié aux piétons, aux cyclistes, à des arbres. Cette allée accueillera des logements "haute qualité environnementale" et des commerces de proximités qui bénéficieront aux habitants du quartier et des immeubles en cours de construction.

À signaler une étude prospective commandée à la CALB, présentée lors du conseil municipal du 06 juillet 2009, selon laquelle la marina du Grand Port serait remplacée par un parking souterrain, construit au-dessous de la nappe phréatique, le chenal d'accès et ancrage des voiliers, serait également bouché et un immeuble de vingt mètres de hauteur y serait construit pour habitations et commerces. D'autres constructions en bordure immédiate des berges, sont également prévues dans cette étude.

Sur un cinquième de cet espace, il y aura un aménagement de sept cent logements avec un quota de 20 % de logements sociaux et de 80 % d’espace vert et à vivre.