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Tag: defiscalisation immobilere

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Défiscalisation immobilière en Corse

défiscalisation immobilièreEn Corse, les activités économiques les plus dominantes sont l’agriculture et l’élevage. Mais le secteur touristique a également une grande importance sur cette île. Ainsi, y investir en bien immobilier est une opportunité à saisir. Les biens acquis ou construits pourront servir de résidence principale ou commercial.

Réaliser ce genre de projet est- il intéressant ?

La défiscalisation immobilière en Corse permet de donner vie à ces projets d'investissements. Ce principe est très bénéfique pour les personnes souhaitant réduire leurs impôts sur l’achat de biens immobiliers sur l'île. Cette déduction d’impôt varie de 25 à 37%. Grâce à ce système, l'acquisition d'un immobilier neuf devient plus accessible.

Ces avantages fiscaux sont souvent accompagnés de certaines mesures d'intérêt public. En contre partie de cette défiscalisation, le propriétaire se trouve ainsi dans l'obligation de mettre son bien en location pendant une certaine durée. Sans pouvoir profiter immédiatement de son acquisition, il peut jouir des loyers qu'il percevra.

De multiples agences immobilières sont en mesure de proposer plusieurs offres. Ces entreprises possèdent une multitude de données relatives aux offres de biens immobiliers, que ce soit des maisons et des terrains à vendre ou des appartements à louer.

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Comment acheter un bien classé monument historique ?

défiscalisation immobilièreVous voulez placer votre argent dans les monuments historiques ? Ce genre d’immeuble se distingue des autres logements habituels par sa forme, son statut et la loi de défiscalisation qui la régit. Beaucoup de paramètres conditionnent la transaction, il est ainsi judicieux de se faire conseiller par des professionnels.

Les intérêts d'un monument historique

Vous sortez de l’ordinaire en choisissant d’investir en immobilier ancien. Une initiative qui sera payante dans la mesure où la France regorge de monuments historiques.

La France est une première destination touristique dans le monde et le manque de logement locatif reste un problème difficile à résoudre. Les touristes sont très preneurs de logements présentant des styles atypiques qui représentent l’identité d’une région ou d’un département. Faire louer le logement en permanence ou en saisonnier, une fois la restauration effectuée, est donc la meilleure façon de gagner de l’argent quand l'investissement sera effectif. D’ailleurs, pour bénéficier d’une défiscalisation sur le budget de rénovation, c’est une étape obligatoire.

La réduction considérable du frais de la restauration est l’un des grands intérêts de choisir ce genre de bien immobilier. Devoir culturel et investissement immobilier sont les deux domaines auxquels vous participez en optant pour ce projet particulier.

Les astuces et les démarches

Il n'est pas évident de reconnaître, par une simple visite ou un regard, si un immobilier est classé monument historique. Vous devez choisir un accompagnateur professionnel qui vous guidera tout au long de cette opération de votre recherche. Prenez un peu de temps sur Internet, des agences immobilières spécialistes y sont facilement accessibles.

L’opération immobilière sur le monument historique se réalise, en effet, avec un temps plus conséquent, surtout si le lieu nécessite une restauration avant son exploitation. En fonction de chaque immobilier, un monument historique peut être départager. Toute la partie de l’immobilier n’est pas obligatoirement classée monument historique.

Un agent immobilier peut vous indiquer l’endroit où un immobilier classé monument historique est le plus porteur, selon l’emplacement géographique et le poids économique de l’endroit. La prochaine étape de la collaboration est l’administration. Le prestataire vous a trouvé le bien immobilier qui vous convient. Vous êtes maintenant sur la phase de prendre la décision avant de décaisser. Avec ce professionnel, prenez tous les paramètres tarifaires, dont l’estimation du coût des travaux de restauration, les charges fiscales et le prix même du bien.

Les pièges de différence des prix de charges sont grands pour ceux qui ne vont pas ouvrir le lieu pour le public. En matière de législation, renseignez-vous au maximum et n’hésitez pas à demander des explications à votre « guide ». Ce dernier va vous éclairer sur les lois de défiscalisation qui vous attendent. Mais, le plus important est le choix des artisans qui s’occuperont de la restauration, car la qualité du patrimoine y dépendra. Pour un monument classé, seul l’architecte en chef des Monuments Historiques est compétent.

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La loi Malraux

La loi sur la défiscalisation des monuments historiques va fêter son centenaire. Au fil du temps et de l’évolution du monde immobilier, plusieurs lois et décrets ont été créés pour harmoniser et sauvegarder ces patrimoines qui font la fierté de la France. La loi Malraux fait partie de ce cadre juridique et y tient une grande place.

loi Malraux

Quelques définitions

L’Etat ne s’occupe que des monuments historiques qui lui appartiennent, alors que le grand passé historique de la France a laissé des millions de petits et grands héritages classés monuments historiques, des legs déjà aux mains des particuliers ou susceptibles d’être à leurs portées grâce à un projet immobilier. Le but de la loi Malraux est de rendre pratique ou facile la restauration d’immeubles anciens par la défiscalisation des investissements. C'est-à-dire que cette défiscalisation permet de réduire considérablement la dépense. Cette loi date du 4 août 1962 et a connu quelques modifications en 1995 et en 2009, en spécifiant sa zone d’intervention. Le bien immobilier en question doit être situé dans les zones de protection du patrimoine architectural urbain et paysager (Z.P.P.A.U.P.) ou en secteurs sauvegardés. Le plafonnement du taux de remboursement par an entre dans la mesure de la loi Malraux. Si le remboursement peut atteindre les 100%, seuls les 6% par an peuvent être payés.

La loi Malraux et son application

Comme toute loi de défiscalisation, elle incite les Français à investir dans l’immobilier, pour palier le manque chronique d’immobilier neuf en France, en restaurant les vieux immeubles. La crise de logement devient de plus en plus préoccupante chaque année, notamment en métropole ou dans les Départements et Territoires d’Outre-mer. En France, des milliers de biens immobiliers anciens se trouvent dans chaque coin du pays. Ils sont, pour la plupart, dans un état inexploitable pour être mis sur le marché de l’immobilier locatif. Il s’agit des petits immeubles de quelques étages, des hôtels particuliers et des anciens bâtiments publics. La grande difficulté pour trouver les moyens de financer les travaux de restauration de ce projet immobilier particulier est le bât qui blesse. Il faut dire que ces genres de travaux ne ressemblent pas du tout aux travaux de réhabilitation d’un logement classique.

Le classement d’un logement comme monument historique ne vient pas de l’initiative de son propriétaire. C’est un label si sérieux que l’état a délégué des organismes compétents pour le décerner. Rester fidèle à l’identité de l’immeuble est l’un des critères qu’il faut scrupuleusement respecter pour pouvoir bénéficier de l’effet loi Malraux. La manipulation avec délicatesse pour retoucher à ces « chefs d’œuvres immobiliers» sera réalisée par des artisans particuliers. Ces derniers devront être des professionnels capables de remettre en état les styles initiaux. La restauration d’un monument historique requiert un traitement particulier pour l’initiateur de ce projet immobilier singulier. L’investissement dans l’immeuble ancien apporte deux types d’avantages pour la France, le fait de participer à la résolution de la crise de l’immobilier et celui de préserver la culture du pays par la restauration des patrimoines immobiliers.

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Les principaux gagnants de la défiscalisation des monuments historiques

La politique de défiscalisation des monuments historiques a été prise pour privilégier tous les acteurs qui forment le monde de l’immobilier. Chaque partie prenante aura sa part de gâteau mais le parcours le plus difficile reste celle des investisseurs.

monument historique

Les intérêts des investisseurs

Après avoir franchi les difficultés surtout administratives, un particulier  a beaucoup à gagner en choisissant d’investir dans ce genre de projet immobilier qui sort de l’ordinaire. La défiscalisation est la principale cagnotte ; dans la mesure où le particulier paiera moins d’impôts et sa dépense sur les travaux de restaurations sera remboursé en totalité. Un promoteur lourdement imposé par le fisc respire mieux avec un impôt allégé. La totalité du remboursement du frais de la rénovation plafonnée autour de 100 000 € est restituée à hauteur de 6% chaque année. Le deuxième intérêt de l’investissement est le complément de rentrée d’argent pour le promoteur. Un atout considérable car la location du lieu est obligatoire pour bénéficier de la défiscalisation. Et le libre choix de jouir de l’immobilier classé monument historique attend ce promoteur ; c'est-à-dire qu’à la fin de la durée de location obligatoire, il peut reprendre entièrement sa  propre propriété ou continuer la location. Le troisième volet de l’intérêt est plutôt symbolique ; posséder un patrimoine immobilier donne un titre honorifique à son propriétaire, un devoir de citoyen tout en gagnant de l’argent avec ce projet immobilier.

Les intérêts de l’immobilier

Si l’immobilier classé monument historique parait « folklorique » au point de vue architectural, il joue un rôle très important dans sa contribution pour palier la manque criante de l’immobilier locatif en France. Le logement classé apporte un impact positif donc dans l’économie surtout dans le domaine touristique. Beaucoup de ces logements se classent aussi dans l’immobilier de luxe. Que ce soient les hôtels ou les appartements privés, ce marché ne connaît pas la crise. Les immobiliers de luxe trouvent toujours preneurs pour l’achat, un fait à signaler dans cette crise économique qui perdure. Ce même succès se passe aussi sur la location hôtelière ; les touristes préfèrent toujours passer des moments inoubliables dans des logements « insolites » respectant les normes requises. Et ce genre d’hébergement touristique fait parti du succès de la France en tant que première destination mondiale.

Le patrimoine

La défiscalisation des monuments historiques est une politique de l’Etat qui vise à préserver les patrimoines immobiliers du pays grâce à la participation des particuliers. Elle incite donc ce dernier à intégrer un projet immobilier citoyen. L’état implique donc tout investisseur pour l’embellissement dans le but de préserver le patrimoine Français. Le passé glorieux de ce pays de Napoléon a laissé des milliers de monuments historiques, que l’état seul ne pouvait s’en occuper. Le gouvernement ne s’occupe en effet que les grands mussées et bibliothèques. Le succès de la défiscalisation des monuments historiques permet de tenir la première place de la France en tant que le pays le plus visité dans le monde.

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S’offrir un immobilier à Paris : profiter des avantages fiscaux

Malgré les problèmes de loyers et la cherté de la vie, les gens apprécient vivre à Paris. La région parisienne fait bon y vivre, tout se trouve à proximité. Les cartes de transports à Paris sont moins chères que celles des autres zones et la ville déborde de vie.  Avec l’insuffisance de logement, le gouvernement a mis en place d’autres systèmes permettant de pousser les gens à investir dans l’immobilier dans la région parisienne.

Immobilier à Paris et la loi Scellier

Pour les investisseurs, la mise en place de nouvelles lois permettant de réduire considérablement les impôts est une aubaine. La loi Scellier est la plus célèbre parmi ces lois destinées à réduire les impôts. Par rapport à la défiscalisation instaurée par le loi De Robien ou Besson, cette loi est beaucoup plus avantageuse. Mais, il faut respecter les conditions préétablies pour pouvoir en tirer profits.

loi Robien

Un chasseur immobilier

Vous voulez avoir le meilleur immobilier à Paris, il est indispensable de faire appel à un chasseur immobilier. Il vous aidera à trouver l’immobilier qui vous convient. L’économie de temps que vous font gagner ces  spécialistes est aussi une autre raison pour  faire appel à leurs services. Le choix en immobilier qu’ils offrent est large et, de plus, il vous accompagne tout au long de la transaction : dès le début de la négociation financière et juridique jusqu’à sa finalisation. Donc, un chasseur  ou un agent immobilier vous sera d’une aide importante pour votre achat.

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Les nouveaux programmes immobiliers à Paris

Selon les observations des analystes en immobilier, il a été constaté que, depuis quelques années, le marché immobilier à Paris est très dégressif. En dépit des efforts fournis par les promoteurs, les immobiliers disponibles n’arrivent pas à satisfaire les besoins de la population. De plus, suite à la forte instabilité des prix de l’immobilier, les investisseurs se découragent pour utiliser leurs capitaux sur cette partie du pays. Or, les dispositions émises par l’Etat pour encourager les constructions de nouveaux immobiliers augmentent de plus en plus. Il faut croire que cela n’a pas suffit. Le prix de l’immobilier a encore enregistré une augmentation jusqu’en juin 2010.

Avec le concours des promoteurs en immobilier, l’Etat a mis en œuvre des programmes pour remédier à ce problème. Pour cela, de nouvelles infrastructures ont été construites et il y en a d’autres qui sont en cours de construction. Elles seront disponibles dans plusieurs arrondissements de la ville de Paris. Les gens qui s’y intéressent peuvent en acquérir. De plus, la plupart de ces nouvelles constructions sont soumises au label BBC (Bâtiment Basse Consommation). Par conséquent, elles bénéficient de certains avantages.

label BBC

Ces habitations sont conçues avec le souci de satisfaire la norme de construction de bâtiment en zone urbaine. Cela implique le confort et l’existence de tous les équipements indispensables pour le bien-être de l’occupant. Il est évident que ces immobiliers sont construits spécialement pour attirer les investisseurs. Ces derniers ne sont pas obligés d’attendre l’achèvement de leurs constructions pour conclure un achat avec les promoteurs. Ils peuvent déjà réserver les appartements qu’ils veulent acheter, même si le bâtiment est encore en cours de construction.

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Investir dans l’immobilier à Paris

investir dans l'immobilier à Paris

En principe, la réussite d’une activité professionnelle est beaucoup plus sûre si elle s’effectue en ville. La circulation du marché est très active et les populations sont très ouvertes. Avec une bonne maîtrise de l’activité que nous pratiquons, elle est sûre de produire rapidement des bénéfices. Pour les nouveaux investisseurs, pourquoi ne pas choisir Paris ?

Les atouts de la ville de Paris

Comme nous pouvons le constater, la ville de lumière est une ville qui attire beaucoup de touristes étrangers. Elle est classée au premier rang des destinations préférées des touristes et elle est le second choix des étudiants qui veulent continuer des études universitaires. Cela implique que, malgré la mauvaise réputation de la ville pour son accueil, elle est toujours très convoitée. Il est donc clair que ceux qui veulent exercer des activités professionnelles sur cette partie de la France ne risqueront pas de s’ennuyer.

Le marché immobilier en cours de reprise

Suite à la crise immobilière qui a frappé le pays depuis quelques années, le marché immobilier de Paris s’est trouvé dans une situation peu confortable. Il a été confronté à une importante instabilité de prix, à une diminution de la construction d’immobilier neuf et, surtout, à une forte baisse des ventes. La plus touchée par cette crise est la rive gauche de la ville. Malgré ces circonstances, les promoteurs ont essayé de remettre le marché sur pied. A part cela, le gouvernement a mis en place des programmes qui ont pour objectif de faire progresser ce marché.  Espérons que tous ces efforts fournis auront des impacts très positifs pour le marché.

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Actualité sur le prix de l’immobilier à Paris

investissement immobilier à Paris

Depuis la crise qui a frappé l’immobilier, ce marché a enregistré de nombreuses évolutions, surtout au niveau du prix. Cette crise, causée par le faible taux de l’offre par rapport à la demande en immobilier, a engendré une forte augmentation de prix. La vente d’immobilier a ainsi diminué. Une situation qui n’est pas du tout favorable aux promoteurs. Cela a entraîné la fermeture de plusieurs agences immobilières dans plusieurs parties du pays, particulièrement dans les grandes villes telles que Paris. Il faut rappeler que le prix de l’immobilier a enregistré une augmentation de 20% jusqu’en juin 2010. A partir de cette période, un retournement de situation a été constaté. Le prix de l’immobilier a fortement baissé. Une diminution de 2,8% a effectivement été enregistrée au cours des six derniers mois de l’année 2011. Selon les constatations des analystes, plusieurs circonstances ont contribué à cette instabilité de prix. Les dispositions prises par l’Etat pour faire face à l’insuffisance de logement qui a régné sur le pays ont engendré de nombreuses conséquences. Malgré la conjoncture économique, le taux d’intérêt s’est beaucoup affaibli. De plus, l’accès au crédit immobilier est fortement favorisé. L’Etat encourage les investissements dans l’immobilier. Pour cela, différents dispositifs ont été mis en place. Ces mesures concernent la défiscalisation immobilière. Ce régime procure de nombreux avantages pour tout particulier qui investit dans l’immobilier. Pour cette année 2012, malgré les efforts fournis par les promoteurs, le marché immobilier risque toujours de subir des instabilités.

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Défiscalisation immobilière en Corse

Beautiful child with sunflower

Ile célèbre par sa beauté, la Corse démontre encore une fois ses conditions agréables. L’agriculture est la principale activité de la population. Par contre, il y est possible de créer d'autres activités professionnelles. C’est pour cette raison que certaines personnes souhaitent y déménager. De multiples sites web montrent les démarches à suivre pour investir en immobilier en Corse. Ils indiquent également les règles de vente ou d’achat de maisons ou d'appartements. Le système de défiscalisation immobilière fait partie de ces règles qui, pourtant, constitue une véritable opportunité.

Les zones concernées par la défiscalisation

L’adoption de ce système est valable sur les zones suivantes :

  • Zone A : Paris, la côté d’Azur et le Genevois français.
  • Zone B1 : les agglomérations de plus de 250 000 habitants, la grande couronne localisée autour de Paris, le pourtour de la côté d’Azur et les départements d’Outre mer.
  • Zone B2 : les autres agglomérations de plus de 500 000 habitants, les littorales chères et la limite de l’île-de-France

Principe de défiscalisation immobilière en Corse

La loi Scellier est la principale loi régissant ce système. Ainsi, tout investisseur sur l'île peut bénéficier d’une réduction d’impôt allant de 25 à 37%. Toutefois, cette loi n'est applicable que pour les investissements à hauteur de 300000€. Le bien immobilier concerné doit disposer des caractéristiques thermiques et de la performance énergétique exigées par la plus récente norme.location01
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La Loi Scellier et l’immobilier à Ajaccio en Corse

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Beaucoup de gens apprécient passer leurs vacances à Ajaccio à cause de son soleil en été, de ses montagnes et de son paysage pittoresque. C'est à cause de cela que bon nombre d’investisseurs choisissent d’y faire des placements. Avec l’essor du tourisme, la demande immobilière à Ajaccio a connu une forte hausse. Outre les besoins pour les séjours touristiques, les recherches de résidences pour domiciles renforcent cette thèse. Ainsi, l’Etat encourage les gens à investir dans le domaine de l’immobilier neuf. Il propose, à cet effet, des mesures de défiscalisation attrayantes.

Loi Scellier : pour se procurer son immobilier à Ajaccio

Pour pouvoir bénéficier des avantages fiscaux que propose la législation, il est important de suivre les engagements imposés par telle ou telle loi. Parmi les plus connues, on peut citer la loi Scellier. Elle est actuellement la loi la plus avantageuse pour une  défiscalisation immobilière. La réduction d’impôt se fait directement sur le montant de celui-ci, mais non par la baisse du revenu imposable. Cette réduction est bénéfique pour un investisseur qui peut, à la fois, économiser et créer un patrimoine immobilier.

Les types de logements concernés par la loi Scellier

Le champ d’application de la loi Scellier est limité à certains types de logements. Cette loi concerne surtout l’immobilier neuf ou en cours de finition. Il faut que ces immobiliers se trouvent dans la métropole ou dans les territoires d’outre-mer. De plus, ces logements doivent respecter les normes prescrites dans l’article L.111-9 du code de la construction et de l’habitation concernant les caractéristiques thermiques et énergétiques.

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Immobilier classé monument historique

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Un bien immobilier qui a obtenu la classification de monument historique doit avoir une longue existence, un critère plus qu’évident. L’âge du logement est donc pris en compte et la qualité du bâtiment en question correspond à cet état de vieillissement logique. La restauration pour remettre en bon état le logement est le domaine où la défiscalisation joue un rôle salutaire, car le remboursement des frais de restauration atteint en général les 100%. La défiscalisation est prise en compte dès le début de la rénovation ou de la restauration. L’astuce est d’étaler la réfection sur plusieurs années pour mieux équilibrer le budget du projet immobilier d'un particulier et même d'un promoteur immobilier. Le budget consacré aux travaux est sans limite et remboursable. Les conditions à remplir pour en bénéficier sont simples. La restauration doit d'abord avoir une Autorisation Spéciale. L’initiative de la rénovation doit ensuite venir des propriétaires membres d'une Association Syndicale Libre (ASL). Enfin, il est obligatoire de conserver le lieu pendant 15 ans.

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Défiscalisation monument historique

La France compte une multitude de monuments historiques. Sa grande histoire de plusieurs millénaires a laissé des patrimoines aussi spéciaux les uns que les autres. Un passé glorieux que l’Etat veut perpétuer dans sa tradition immobilière. Cette politique immobilière se fait sous forme de défiscalisation.

monument historique

Le monument historique

Le monument historique possède un statut particulier en France. C’est la place accordée à cet héritage historique qui est l’origine de cette politique. A très grande majorité, ces monuments historiques datent de plusieurs siècles. La conservation et l’entretien de ces biens particuliers nécessitent des soins très pointus. Pour les mettre à l’abri des vandales, de l’érosion et de l’ignorance, les patrimoines ont été classés monuments historiques.

Les critères de sélections pour un monument est son intérêt historique, artistique et architectural. Ce statut juridique vient d’un arrêté. Un monument historique comprend encore deux niveaux de classifications, un monument peut être classé ou inscrit. Un monument historique « classé » est la plus haute distinction. Le projet immobilier qui cadre dans cette optique bénéficie du régime de la défiscalisation du monument historique. Le budget de rachat ou de restauration d’un monument historique peut jouir de cette réduction d’impôt,  sous certaines conditions, évidemment.

Les modalités

Le premier engagement d’un propriétaire est la conservation de ce bien immobilier particulier, pour un minimum de quinze ans. Il s’agit de ne pas toucher ou modifier l’identité du bâtiment, à partir de l’acquisition, même si celle-ci est antérieure au 1er janvier 2009. Pour le monument historique, deux cas se présentent, soit le monument génère une manne financière, soit il reste un simple patrimoine décoratif d’un endroit. Dans cette phase, il faut aussi distinguer si le propriétaire occupe le lieu ou vit sous un autre toit. Dans le cas où le propriétaire occupe le lieu, les charges financières qui ont permis l’ouverture au public, la publicité et les frais de promotion sont déductibles des revenus fonciers.

Quand le propriétaire n’occupe pas le monument, les charges foncières générées par l'immeuble peuvent être imputées sur les revenus fonciers. En cas de déficit foncier éventuel, il se pourrait que la somme d’argent soit imputée sans limitation de montant sur le revenu global. La loi sur les monuments historiques a commencé depuis 1913. Depuis cette date, la défiscalisation contribue grandement à sa pérennité.  Les travaux de restauration sont l’investissement immobilier qui bénéficie de la déduction d’impôt. Le gain est de 100%, dans la grande majorité des cas. Le cadre fiscal du monument historique se situe dans un projet immobilier dont le but est d’acquérir un immobilier classé.

Le nouveau propriétaire est le nouveau premier responsable du patrimoine en question. Sa principale activité, pendant les quinze ans édictés par la loi, est la conservation et la restauration. Les travaux éligibles pour jouir de cette déduction d’impôt plus qu’avantageuse sont : la démolition, la reconstitution de toiture, les murs extérieurs d'immeubles existants, la transformation en logement habitable de tout ou partie d'un immeuble. Tous les travaux doivent être effectués sous la surveillance d’un responsable reconnu par l’Etat.

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Défiscalisation des monuments historiques

monument historique

Les monuments historiques sont des biens immobiliers qui contribue à la conservation de l'identité et le paysage d'une société. Ils peuvent faire partie des immeubles classés. Mais certains d’entre eux appartiennent aux immeubles inscrits. Ils ont une importance particulière. Leurs architectures sont spécifiques et peuvent beaucoup impressionner les touristes. C’est pour cela qu’investir dans ce genre d’immobilier est très intéressant. L’État a pris l'initiative dans ce sens en ratifiant une loi de défiscalisation afin d'aider les investisseurs à mettre en valeur ces vestiges du passé de la France.

Loi de défiscalisation des monuments historiques

La loi régissant la défiscalisation des monuments historiques est la loi Malraux. Elle stipule une interdiction de vente ou de modification du bien immobilier, sauf si le propriétaire possède un aval et une autorisation émanant du ministère de la culture. De plus, elle n’exige aucun  plafonnement.  La disposition la plus importante de la loi Malraux est celle qui se rapporte sur la réduction d’impôt. Cette loi est seulement valable pour les immobiliers situés sur les zones protégées. Il existe certaines obligations sur l’achat de ce bien immobilier, dont le plus important est sa conservation d’au moins 15 ans.

Si votre projet est concerné par cette loi, il est obligatoire que vous remplissiez certaines formalités. Entre autres, il est nécessaire que vous fournissiez un engagement écrit sur la location du bien. Ne jamais oublier de joindre avec votre déclaration l’attestation  de souscription fournie par la société si vous êtes associé d’une entreprise.

Les avantages de la défiscalisation des monuments historiques

En adoptant le dispositif de Malraux, il est possible que vous bénéficiez d’une déduction sur les frais engagés aux travaux comme la réhabilitation des toitures ou des murs et la transformation des parties non habitables de l’immeuble en parties habitables. Les frais d’adhésion aux associations foncières urbaines sont considérablement réduits.

Grâce à ce système, vous aurez également le droit d’appliquer les principes de succession ou de donation. Ceux- ci sont appropriés afin de garantir l’avenir de vos descendants et celui de votre conjoint.

La loi Malraux exige la mise en location du bien immobilier classé monument historique nu,  pendant une durée minimum de 6 ans après restauration. D'un autre côté, aucune limite n'est imposée pour la déduction des frais de restauration.

Comment peut- on trouver des offres sur les monuments historiques ?

Le meilleur moyen de trouver les offres sur les monuments historiques est de contacter les agences immobilières. Ces dernières ont de multiples propositions. De plus, elles connaissent les démarches à suivre pour mener à ce projet.  Elles prennent en charge la préparation de tous les papiers utiles. Bref, investir en monuments historiques est réalisable et bénéfique, à condition que vous respectiez les règles imposées par la loi Malraux.