Promoteur :Cogedim
Stock disponible :0
Stock total :50

L'investissement en résidence seniors permet de cumuler deux avantages fiscaux particulièrement attractifs : la loi Bouvard et le dispositif LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel).

1 Une signature reconnue

Depuis 45 ans, Cogedim s'est forgé une solide réputation dans tous les secteurs de l'immobilier. Précurseur dans les années 70 avec les Hespérides, Cogedim crée aujourd'hui un nouveau concept de résidences services, en phase avec les nouvelles attentes des seniors. Qualité architecturale et pérennité des résidences sont toujours au coeur de son développement.

2 Un produit d'avenir

Selon l'INSEE, le nombre de seniors va quasiment doubler à l'horizon 2050. Cette population a d'ores et déjà un réel besoin d'habitat adapté à ses nouveaux modes de vie. Aujourd'hui, un Francilien sur six a plus de 60 ans.

3 Des résidants de qualité

Les Résidences Cogedim Club sont destinées aux seniors en quête d'un logement plus moderne et sécurisé en coeur de ville. Locataires stables et sécurisants, fiables et solvables, ils garantissent la pérennité de l'exploitation et la bonne tenue de l'immeuble.

4 Un placement utile et citoyen

En investissant dans une Résidence Cogedim Club, vous avez la possibilité de louer à vos ascendants, ou même de profiter de votre bien dans les années à venir. Vous apportez également une contribution sociétale tout en vous constituant un patrimoine de qualité.

5 Cogedim est votre locataire

Les Résidences Cogedim Club sont gérées directement par COGEDIM qui est votre locataire, garantissant ainsi la qualité des services dans la durée. La gestion complète de la résidence est à sa charge, les résidants locataires finançant quant à eux les dépenses courantes de la copropriété. Un bail commercial d'une durée de 9 ans ferme est signé entre COGEDIM et vous, vous garantissant ainsi la perception de votre loyer et une gestion sans souci de votre bien.

6 La récupération de la TVA

La résidence COGEDIM CLUB propose à ses locataires résidants plusieurs services à la carte et bénéficie du statut de résidence services. En signant un bail commercial avec la société de gestion Cogedim Résidences Services, vous récupérez la TVA à 19,6 % sur votre investissement immobilier et mobilier.

7 Une fiscalité très avantageuse

Votre investissement en régime Censi-Bouvard vous permet également de bénéficier d'une réduction fiscale de 18% du prix de revient de votre acquisition dans la limite de 300 000 € HT, soit jusqu'à 54.000 € d'économie. Cette réduction est étalée sur 9 ans. La récupération de la TVA ajoutée à la réduction d'impôts confère à ce placement une fiscalité particulièrement attractive.

8 Une rentabilité garantie

Votre investissement vous assure des loyers garantis par bail pendant une période minimale de 9 ans, se traduisant par une rentabilité nette hors mobilier avant impact fiscal de 3,9%. Après impact fiscal, elle est de 4,75%.

9 Un emplacement de choix

Ancienne "Grande Rue" du centre-ville, la rue Jean-Jaurès concentre tous les atouts. Les petites boutiques, les restaurants, les services à la personne, tout est à portée de main. Mairie, services publics et grands hôpitaux sont à proximité. L'adresse privilégiée du Jardin d'Aragon répond ainsi à tous les critères plébiscités par les seniors.

10 Des transports au pluriel

Le métro ligne 7 n'est qu'à 5 minutes à pied. De nombreux bus, la proximité de la Nationale 7 et le futur Tramway reliant Orly complètent une accessibilité idéale. Ainsi, la résidence se présente comme une adresse privilégiée pour les seniors souhaitant rester au contact immédiat de Paris.

11 Une conception d'appartements très étudiée

En bordure d'un magnifique parc, les logements de la résidence, du studio au 3 pièces, sont tous équipés et meublés.
Ils constituent un patrimoine immobilier pérenne et durable.
De plus, un vaste jardin privatif, dans le prolongement du restaurant, offre un environnement privilégié à la belle saison.

12 Des services étudiés pour le bienêtre des résidants

Le principe des Résidences Cogedim Club est de proposer de nombreux services à la carte, tels que la restauration, l'assistance non médicalisée, les loisirs..., le plus souvent mis en place avec des prestataires locaux. Hormis les services d'accueil, ils sont tous optionnels, pour permettre aux résidants de maîtriser leurs charges locatives.

Lot	Type	Surf.	Balcon	Prix de vente	Parking	Statut
1er étage
102	2 pièces	45.90 m²	4.20 m²	303 784 €	non	réservé
103	2 pièces	38.10 m²		269 100 €	non	réservé
2èmé étage
204	1 pièce	36.70 m²		263 120 €	non	réservé
3èmé étage
304	1 pièce	36.70 m²		267 904 €	non	réservé
307	2 pièces	46.20 m²	0.50 m²	324 116 €	oui	réservé
4èmé étage
409	3 pièces	64.20 m²	25.20 m²	441 802 €	oui	réservé