A Nice, au coeur du quartier préservé de Saint-Isidore situé à l'ouest de la ville, COGEDIM construit une résidence à l'architecture néo-provençale de 44 appartements du studio au 3P avec vues dégagées. Idéal pour investir au coeur d'un village bénéficiant de tous les commerces à proximité immédiate, d'une école primaire à quelques pas et d'accès routiers et autoroutiers tous proches. Cogedim s'inscrit dans la démarche environnementale en réduisant l'impact énergétique de chaque appartement grâce à la qualité des matériaux pérennes choisis avec soin et notre volonté de satisfaire aux exigences du label BBC Effinergie... gages d'un investissement patrimonial à long terme et de belles perspectives de rentabilité pour les investisseurs cherchant à défiscaliser.
Une situation d'avenir
A quelques minutes du centre historique de la ville, le quartier Saint-Isidore profite des nombreux équipements de la plaine du Var : Golf Country Club, centre sportif et loisirs des Combes, tennis club de Crémat, club hippique, Palais Nikaïa, cinémas du multiplexe du Forum Lingostière...
Un formidable potentiel de développement
- L'Éco-Vallée de la Plaine du Var, 10 000 hectares d'aménagements économiques et urbains dédiés au développement durable.
- Le Pôle tertiaire de l'Arénas.
- Le Pôle de développement durable et technologique de Nice-Méridia, connecté à la future LGV.
- Le Site de l'aéroport Nice Côte d'Azur et du Marché d'Intérêt National.
- Le futur Grand Stade de Nice avec sa liaison par la ligne 3 du tramway.
Un authentique quartier niçois
Ses "Campagnes" ou petites exploitations maraîchères, ont façonné le visage de l'ouest de Nice, créant une trame verte très abondante. Fier de la qualité de son développement et de ses racines, "Le Village" comme l'appelle ses habitants est un des derniers quartiers de Nice à préserver la tradition du "Festin des Maraîchers", fête populaire donnée en l'honneur de Saint - Isidore.
Aujourd'hui, sa situation privilégiée au sein du projet de l'Éco-Vallée lui offre une toute nouvelle notoriété.
Au coeur du "Village"
Vivre ici vous réserve de nombreux privilèges. A votre porte, commerces, boulangerie, bureau de poste... et la fraîcheur des produits locaux du marché. La crèche, les écoles et la bibliothèque sont à deux pas. A proximité, le futur collège viendra compléter l'aménagement du quartier. Les bus, arrêt devant la résidence, vous déposent en quelques minutes au centre commercial Leclerc ou au Forum Lingostière. La gare d'où le train des Pignes vous amène au centre-ville de Nice, est toute proche.
La résidence inscrit ses lignes architecturales contemporaines à l'angle de 2 vergers. En retrait de l'avenue sa grande façade au sud se pare d'enduits clairs et de terres cuites orangées.
Ses vastes débords de toitures, ses terrasses et balcons prolongeant chaque appartement, s'insèrent parfaitement dans son environnement.
Du studio au 3 pièces, les appartements d'Esprit Village ont été conçus pour satisfaire aux exigences du label BBC. Les prestations répondent pleinement aux attentes de confort et de sécurité des résidants : plans conçus pour optimiser l'apport naturel de lumière, pérennité des matériaux choisis avec soin, parfaite isolation et sécurité étudiée.
Esprit Village : pour vivre mieux, vivons plus vert !
Sans attendre 2013, date à laquelle tous les bâtiments devront répondre à la réglementation thermique "Bâtiment Basse Consommation", COGEDIM inscrit la démarche environnementale au coeur de ses objectifs de développement.
Esprit Village vise le niveau de label BBC Effinergie, meilleur niveau de performance énergétique certifié par l'opérateur indépendant Cerqual.
Une meilleure orientation
L'implantation du bâtiment optimise les apports solaires, privilégiant ainsi le confort thermique des résidants.
Une isolation renforcée
COGEDIM contrôle l'isolation des murs et des planchers, et optimise la performance des matériaux : étanchéité des menuiseries, réduction des ponts thermiques, tests de perméabilité à l'achèvement des travaux (fenêtres, joints...).
Des équipements plus performants
Réduire l'impact énergétique de votre appartement sur l'environnement, c'est protéger les générations futures tout en bénéficiant dès aujourd'hui :
- D'un confort optimisé au quotidien.
- De l'énergie solaire pour produire environ 60 % de l'eau chaude sanitaire consommée.
- D'une garantie patrimoniale à terme.
Prestations
- Isolation phonique et thermique étudiée : double vitrage, chape flottante, isolation thermique renforcée.
- Chauffage individuel électrique par panneaux rayonnants à thermostat électronique.
- Production d'eau chaude sanitaire par panneaux solaires, centralisée avec compteurs individuels.
- Portes palières avec serrure de sûreté 3 points.
- Fenêtres PVC avec volets roulants.
- Carrelage 30 x 30 cm dans toutes les pièces.
- Salles de bains équipées d'un meuble vasque avec miroir et bandeau lumineux.
- Faïence dans les salles de bains au pourtour de la baignoire ou du bac à douche.
- Radiateur sèche-serviettes électrique dans les salles de bains.
- Accès à la résidence et au hall d'entrée, contrôlés par digicode et vidéophone.
- Eclairage des parties communes par détecteurs de présence et minuteurs.
- Parkings en sous-sol avec accès contrôlé par clés ou émetteurs.
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