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Programme immobilier neuf

Programme immobilier neuf

Dans la grande aventure de l’achat immobilier, l’emprunt reste évidemment une étape clé. Chaque projet étant unique, il vous appartient de concevoir le meilleur dossier possible en fonction de votre profil. Décryptage avant de vous lancer.

Les différentes étapes de l’achat dans le neuf sont les suivantes :

L’achat de votre logement constitue un projet essentiel pour vous et votre famille. Un projet qui doit être bien préparé. Pour vous guider, Icade détaille les étapes qui feront de vous un propriétaire.

Préparez votre achat immobilier

Un achat immobilier peut être préparé plusieurs années à l’avance, le temps de constituer une épargne qui sera votre apport personnel (la somme que vous payez hors emprunt). Avoir épargné vous permettra aussi de négocier plus facilement un prêt bancaire.

Evaluez votre budget

Lorsque votre intention d’achat se concrétise, commencez par évaluer le budget dont vous pouvez disposer, en cumulant :

•    votre apport personnel,

•    les prêts aidés auxquels vous pouvez avoir droit,

•    le prêt bancaire que vous pouvez solliciter compte tenu de votre situation financière (revenus, endettement…).

Le budget total doit permettre de régler votre acquisition, les frais de notaire, les dépenses indispensables (déménagement, aménagement de votre nouveau logement, ouverture des compteurs, assurance…).

Cherchez le bien qui vous convient

Une fois votre budget établi, cherchez le logement de vos rêves ! Les neuves présentes de nombreux atouts et vous garantit un achat plus serein.

Pour trouver le logement qui vous convient chez Icade, n’hésitez pas à consulter nos programmes.

Signez le contrat préliminaire

En choisissant d’acheter un logement neuf, vous allez généralement réaliser un achat en VEFA (Vente en l’Etat de Futur Achèvement).
Autrement dit, vous allez choisir et acheter votre bien sur plan. Pour réserver le bien qui vous a séduit :

•    vous signez un contrat préliminaire qui décrit votre bien et définit ses conditions d’acquisition,

•    vous versez un dépôt de garantie de 2% ou 5% du prix du bien pour valider votre réservation.

Bouclez votre plan de financement immobilier

Votre financement se composera sans doute d’un prêt bancaire, complété éventuellement de prêts aidés.

Faites votre demande de prêt rapidement, auprès de plusieurs banques pour pouvoir comparer les offres. Lorsque vous avez accepté une offre de prêt, pensez à en communiquer une copie à votre interlocuteur Icade. Cela lui permettra de préparer la signature de l’acte authentique, devant notaire.

Signez l’acte authentique de vente

L’acte authentique est le contrat de VEFA signé chez le notaire.

Icade se charge de remettre au notaire l’ensemble des pièces juridiques et techniques nécessaires à la signature de cet acte de vente.

Vous vous présenterez ensuite devant le notaire, qui vous aura préalablement adressé par courrier recommandé le projet d’acte authentique de vente un exemplaire du règlement de copropriété, du plan de vente et de la notice descriptive de vente.

Suivez la construction de votre logement et réglez les échéances

Dès le jour de la signature de l’acte authentique, vous commencerez à régler progressivement le montant de votre acquisition, en fonction de l’avancement des travaux de la résidence. Votre banque débloquera les fonds en fonction de l’échéancier des appels de fonds prévu dans l’acte de vente.

Bien avant l’achèvement des travaux, Icade vous invitera à choisir vos options : quel revêtement pour habiller le sol de votre séjour ? Quelle couleur de moquette pour la chambre de votre enfant ? Quelle harmonie de faïence et de carrelage pour votre salle de bains ?

Faites vos choix selon vos envies et vos besoins !

Trois mois à l’avance : Icade vous préviendra de la date prévisionnelle de la remise des clés de votre appartement et vous invitera à faire une pré-visite de votre logement, avant même que tous les travaux soient achevés. C’est le moment idéal pour :

o    valider la bonne mise en œuvre de vos demandes de personnalisation,

o    vérifier les cotes exactes de votre cuisine afin de finaliser votre projet de cuisine équipée.

•    Le jour de la remise des clés : la visite détaillée de votre logement vous permettra de constater la conformité des lieux aux engagements contractuels de Icade. Vous mentionnerez le moindre détail non conforme dans le procès-verbal de livraison, auquel sera annexé l’état des lieux contradictoire. Vous devrez également payer le solde du prix de votre acquisition.

•    Pendant les mois suivants : pensez à rester vigilant afin de faire jouer si nécessaire les différentes garanties dans les délais impartis.

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