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Prestiginvest avis immobilier de prestige

 

Robert Mitterrand, un nom, un visage et un patrimoine

 

Un nom ne suffit pas pour bâtir tout un empire, même si cela ouvre bien des portes ! C’est avec cette vision que le neveu de l’ancien Président de la République, Robert Mitterrand s’est acharné dans le monde des affaires. Si la plupart des membres de sa famille ont choisi la voie politique, lui par contre s’est mis dans la peau d’un entrepreneur.

Un parcours qui hisse sur le premier plan
Après avoir poursuivi ses études à l’Ecole Polytechnique de l’ENSAE ainsi qu’à la Harvard Business School, il a rejoint le Générale Location ainsi que la Compagnie de la Hénin pour finir à la tête de Les Nouveaux constructeurs. Fondé en 1972, cette société est devenue l’un des acteurs les plus connus dans la promotion immobilière, aussi bien en France que dans d’autres pays européens.
Au cours de ces années d’activité, le groupe a à son actif plus de 70 000 réalisations regroupant appartements, maisons individuelles et bureaux  répartis dans les différentes agglomérations de la Métropole. Grâce à ses compétences et son savoir-faire, le groupe a également fait ses preuves dans d’autres pays, et cela avec un excellent rapport qualité/prix. Afin de répondre aux besoins de ses clients, le groupe Les Nouveaux Constructeurs est coté sur NYSE-Euronext Paris en 2006, un excellent moyen pour établir une confiance mutuelle.

Un entrepreneur philanthrope au grand cœur
Après ses 44 ans d’existence, le groupe Les Nouveaux Constructeurs a créé la fondation Yara, une organisation philanthropique qui met en œuvre des projets de développement aussi bien en France que dans différents pays défavorisés. Ces projets ont accès sur la santé, l’éducation, l’emploi et la qualité des conditions de vie. Ils sont parfaits pour répondre à un besoin d’urgence ou d’un projet sur le long terme. Si cette fondation a vu le jour c’est grâce à l’initiative de Robert Mitterrand les plus démunis et les personnes qui se trouvent dans une situation précaire.
Certes, le placement immobilier est donné à tout un chacun, même si on ne peut pas se transformer un jour ou l’autre en entrepreneur. La réussite de votre placement résulte de votre notion et des sélections que vous ferez pour atteindre vos objectifs. Découvrez des principes simples et des ressources utiles pour mettre toutes les chances de votre côté pour que votre investissement se passe bien et sans encombre, aussi bien sur le court que le long terme.

Un bon apprentissage, une clé de la réussite
Un minimum de préparation est nécessaire avant de se lancer dans l’investissement immobilier. Vous devez avant tout définir vos buts et votre stratégie pour y arriver. Vous devez être adroit pour connaître votre projet sur le long terme en prenant en compte tous les paramètres et en comptant les nombreuses menaces présentes. Ne vous sentez pas obliger de placer sous les déclarations de certains qui vous obligent de prendre une décision qui ne vous satisfait en aucun cas. Ce qui distingue un bon d’un mauvais investissement tient parfois à peu de choses. Plus vous préparez votre projet et plus vous serez en mesure de limiter les risques.

Rentabilité et perspective d’évolution des prix
Dans cette situation, si vous souhaitez malgré tout placer dans l’immobilier, nous vous suggérons de cibler tout simplement les locations qui créent un bon rendement. Pensez à bien sélectionner le bien immobilier sur lequel vous allez investir. L’idéal serait que votre investissement vous produit une rente locative importante tout en étant à un bon investissement dans le but de sauvegarder l’attrait. Il faut parfois plusieurs mois avant de dénicher un bien qui correspond à ces critères. Le tout est de ne pas se précipiter sur n’importe quel type de bien, ni à n’importe quel prix. N’oubliez jamais que c’est toujours lors de la phase d’achat que vous réaliserez les meilleurs coups, jamais lors de la phase de vente.

Bien gérer ses biens en location
Si vous régissez déjà d’autres biens immobiliers, vous savez que la gestion courante d’une location prend du temps et demande diverses démarches régulières. Vous pouvez utiliser les mêmes modèles types et regrouper certaines démarches. En revanche, pour ceux qui veulent se lancer dans leur premier investissement locatif, il va falloir un peu plus de temps pour regrouper toutes les informations utiles et se procurer différents exemples de documents. Vous pouvez également sous-traiter la gestion de vos locations à une société spécialisée. Il vous en coutera une part des loyers perçus. C’est donc un coût qui reste relativement important. Même si ces frais sont déductibles de vos revenus fonciers, ils viendront grever le rendement de votre investissement. Attention également aux tâches réellement réalisées par ces sociétés. Bien souvent, lorsque des problèmes un peu sérieux se présentent, c’est malgré tout au propriétaire de les régler. Avec des rentabilités locatives actuellement très basses à cause des prix très élevés qu’il faut débourser pour s’acheter un logement pour le louer, de nombreux investisseurs préfèrent gérer seul leur bien.

Bien prendre en compte la fiscalité immobilière
Il n’y a pas de réussite dans l’immobilier locatif sans une intégration des conséquences de la fiscalité immobilière. Attention à ce que les taxes et impôts divers ne transforment pas votre investissement en gouffre financier. En effet, sans tenir compte de ce facteur-là, vous pourrez décider d’investir dans des logements qui se révéleront être au final de mauvaises affaires. Des impôts qui réduisent fortement vos gains Lorsque vous touchez des loyers, vous devez payer des impôts dessus. Pour connaître en détail comme cela fonctionne, vous pouvez découvrir comment déclarer ses loyers aux impôts. En fonction du type de bien que vous louez, du montant total de revenus fonciers bruts annuels, etc. vous aurez parfois le choix entre différents modes de déclaration. Vous aurez par exemple à choisir entre le micro-foncier et le régime réel si vos revenus locatifs ne dépassent pas 15 000 €.

Une taxe si vous vendez plus cher que le prix de votre achat
Tout au long de la vente de votre appartement ou de votre maison, vous devez aussi avoir conscience que si vous accomplir une plus-value, l’Etat ne l’exonérera pas de taxes. Même si des abattements existent en fonction de la durée pendant laquelle vous aurez été propriétaire de ce bien, il faudra attendre 30 ans pour être entièrement exonéré. Des défiscalisations immobilières pour réduire vos impôts grâce à l’immobilier L’immobilier fait partie des secteurs les plus fournis en niche fiscale. Les lois permettant de déduire de ses impôts une partie du coût de son achat de logement neuf se succèdent période après période. Après la loi Robien, la loi Scellier et la loi Duflot, c’est aujourd’hui la loi de défiscalisation Pinel qui est en vigueur. Il existe également d’autres dispositifs fiscaux avantageux pour des investissements plus spécifiques. Vous pouvez recevoir une étude personnalisée pour un investissement défiscalisé.

Des conditions qui évoluent fréquemment
Dans le domaine de la fiscalité immobilière, il y a sans cesse des modifications, des suppressions et de nouveaux dispositifs qui apparaissent. En tant que propriétaire bailleur, vous devrez vous tenir un minimum au courant des modifications importantes. Par exemple, de nombreux investisseurs ont pu profiter du court délai qu’a laissé le gouvernement pour vendre avant la forte réduction des abattements sur les plus-values immobilières fin 2011. Tous ceux qui possédaient un bien depuis plus de 15 ans ont ainsi pu vendre en étant totalement exonéré d’impôt avant qu’il ne soit trop tard. Vous devez donc vous informer régulièrement sur ce type de changements fréquents dans ce domaine pour ajuster votre stratégie d’investissement dans l’immobilier.
Vu la conjoncture actuelle de l’immobilier en France, l’achat d’un appartement pour le louer se montre assez risqué. Seulement une parfaite bénéfice locatif permettra de compenser les risques en rapport avec un placement locatif en période de rabais des prix et d’alourdissement de la fiscalité immobilière. Il faudra bien faire attention à ses placements pour les années à venir pour en voire les couleurs de son investissement. Alors, n’hésitez pas à demander l’aide d’un conseiller en promotion immobilière, et vous pourrez connaître la tendance du marché, le bon placement et bien d’autres encore.

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