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L’offre immobilière inférieure à la demande à Arcachon

L’offre immobilière inférieure à la demande à Arcachon

Arcachon est une station balnéaire emblématique de la Gironde, la ville bénéficie d’une très forte attractivité due à sa proximité de l’océan et à son micro-climat favorable. Grâce à une architecture pittoresque unique en France, elle attire de nombreux touristes mais aussi des personnes qui souhaitent y investir pour la location ou une résidence secondaire.

Quelques programmes neufs, comme celui de La Teste dont les 32 appartements ont tous été vendus en trois mois (à partir de 185 000 € pour un T3), vont désormais côtoyer des maisons individuelles typiques mais aussi des immeubles des années 70 ou des constructions du milieu du XXe siècle.

Depuis le début du printemps, le marché s’est bien réveillé. Aujourd’hui, on constate que les biens qui se vendent le mieux sont ceux en-dessous de 250 000 € ou les produits supérieurs à 650 000 € et jusqu’à 800 000 €.Lorsque le prix correspond au marché, les transactions peuvent aboutir rapidement parfois même en 48 h comme pour ce studio de 30 m2 particulièrement bien placé vendu 145 000 €, ou ces deux arcachonnaises aux belles prestations à plus de 700 000 €.

En revanche, les biens compris entre 300 000 et 500 000 € sont plus compliqués à vendre car ils ne correspondent pas à la demande actuelle des acquéreurs : sur cette gamme de prix, l’offre est supérieure à la demande. Concernant le foncier, les prix restent très élevés mais nous avons tout de même vendu en exclusivité à Gujan dans un petit lotissement cinq terrains de 800 m2 à 168 000 €.

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