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Immobilier Paris 11ème

Immobilier Paris 11ème

La baisse du volume des ventes dans l’immobilier depuis le mois d’Avril 2011 se confirme. En été cette baisse s’est accentuée pour la ville de Paris et on peut considérer qu’avec les problèmes boursiers actuels, elle était encore en progression ces dernières semaines.

Le 11ème arrondissement de la capitale est situé rive droite, communiquant avec les places de la République et de la Nation. Ce n’est pas le plus grand arrondissement de Paris puisque sa superficie est de 3,67 km2. Pour vous donner un ordre de grandeur, il est classé en 11ème position des arrondissements parisiens. C’est aussi l’arrondissement le plus peuplé de Paris, bien que l’on a pu observer ses dernières années une diminution de la population. A titre d’exemple, en 1962 le 11ème arrondissement comptait 193.349 habitants et en 2006 il n’en comptait plus que 152.436. Il est particulièrement bien desservi par les transports en commun puisqu’il possède 25 stations de métro dont 8 lignes différentes.

Chargé en événements historiques, cet arrondissement a été au centre des mouvements de la Révolution Française au 19ème siècle. La Place de la Bastille en est le symbole puisque l’ancienne forteresse y fut démolie à cette époque.

C’est un quartier de Paris qui a beaucoup changé, il est désormais tendance et « branché » d’habiter rue de Lappe, rue de la Roquette ou rue d’Oberkampf. Dans ce quartier, règne une vraie mixité qu’elle soit culturelle ou sociale, ce qui n’est pas le cas de tous les arrondissements parisiens. On y trouve beaucoup d’artistes (danseurs, musiciens …). Certaines impasses sont très calmes avec de vieux immeubles souvent construits dans les années 40. Un arrondissement où l’on trouve énormément d’impasses, de petites ruelles, de vieilles cours pavées, anciennement occupées par des ateliers d’artisans, ce sont maintenant les « bobos » parisiens qui s’y installent. L’architecture du 11ème arrondissement est assez différente des immeubles haussmaniens que l’on peut voir dans d’autres arrondissements de Paris.

Le prix moyen d’achat immobilier au m2 dans le 11ème arrondissement de Paris est de 7846 euros ; la fourchette basse se situe à 6150 euros/m2 et la fourchette haute à 10015 euros/m2.

Le prix de vente moyen au m2 par quartier :

Bastille / Popincourt : 8 219 € / m² (fourchette basse : 6 327 € / m² – fourchette haute 10 542 € / m²)

Saint-Ambroise : 8 075 € / m² (fourchette basse : 6 508 € / m² – fourchette haute : 10 178 € / m²)

Alexandre Dumas : 7 834 € / m² (fourchette basse : 6 391 € / m² – fourchette haute : 9 677 € / m²)

Belleville / Saint-Maur : 7 427 € / m² (fourchette basse : 5 838 € / m² – fourchette haute : 9 289 € / m²)

Léon Blum / Folie-Régnault : 7 542 € / m² (fourchette basse : 6 132 € / m² – fourchette haute : 9 516 € / m²)

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