À propos de M. Hsueh Sheng Wang et sa société Eurasia Groupe

Eurasia Groupe, une entreprise franco-chinoise est situé à Aubervilliers et dispose en ce moment en France un parc logistique, commercial et hôtelier de superficie 253 483 m2. Ce dernier contient 29 emplacements en France. Depuis 2 010, cette entreprise a déjà investi 18 millions d’euros avec un bénéfice de 1,5 million d’euros. Eurasia Groupe utilise 20 employés français et effectivement beaucoup plus en Chine. Selon Wang Eurasia Groupe, l’entreprise essaie de se concentrer un peu plus dans le commerce. C’est la raison pour laquelle, des actifs industriels et commerciaux sont installés en Chine. Il a aussi mentionné que des activités sous-traitance dans le domaine de textile et les marques Lacoste et Nike ont été établies.

Un futur projet lié à la logistique

Il est vrai que Wang Eurasia Groupe se concentre beaucoup dans le commerce plutôt que dans la logistique. Mais avec la future plateforme logistique, cette entreprise voudra étendre vite les articles de luxe produits par les Français. À part cela, le PDG Wang cherche à prendre en France les flux des exportateurs tels que les vins, les foies gras et spiritueux.

Le projet Havre effectué par  le PDG du Groupe Eurasia

Depuis 2 011, un investissement de 7 millions d’euros a été donné par le dirigeant d’Eurasia Groupe au Havre. À cette époque-là, 75 000 m2 sur 14 ha a été détenu par  ce Groupe dans le but de stocker des produits. Au fur et à mesure du temps, l’investissement est augmenté à 22 millions. Ce budget a pour objectif d’implanter une plateforme logistique et commerciale au nœud routier et sur la bordure du canal de Tancarville. Des lieux de stockage, des showrooms et des bureaux sont installés pour faire une importation-exportation entre la Chine et la France.

vente à terme définition

Vente à terme définition

La vente à terme s’apparente très clairement à un crédit-vendeur. On désigne par vente à terme, la vente d’un bien immobilier dont l’acquéreur fera un paiement comptant et des mensualités sur une durée déterminée à l’acte authentique, sous réserve éventuelle d’une réserve de Droit d’Usage et d’Habitation (DUH)par le vendeur.

La différence avec une vente en viager
Le versement du paiement des mensualités est limité dans le temps ;
au niveau de la fiscalité de la vente à terme, les mensualités sont peu ou pas imposables ;
le montant des mensualités est indexé selon l’indice du coût de la construction.
La vente à terme possède plusieurs variantes !

Vente à terme libre
C’est une vente à terme dans laquelle il y a juste un paiement à terme. L’acquéreur prend possession du bien dès la signature de l’acte authentique. Le vendeur ne paie plus aucune charges car il n’est plus propriétaire, ni occupant du bien.

Vente à terme occupée
Dans le cas d’une vente à terme occupée, le vendeur bénéficie d’un Droit d’Usage et d’Habitation (DUH) à vie ou pour une durée limitée dans le temps.Concernant la répartition des charges, le vendeur n’a plus que les charges courantes à payer : chauffage, électricité, eau… et la taxe d’habitation.

QUEL EST L’INTÉRÊT D’UNE VENTE À TERME?
Pour le vendeur :

Le vendeur perçoit des mensualités sur une durée fixe. Lors de la vente, l’acquéreur vous versera une somme au comptant, puis, tous les mois, vous percevrez une somme mensuelle. La mensualité est payable jusqu’à l’échéance prévue.
Le vendeur bénéficie d’avantages fiscaux sur les mensualités. Les mensualités perçues ne sont pas imposables dans le cadre de la vente d’une résidence principale.
Le vendeur peut se réserver un Droit d’Usage et d’Habitation (DUH) à vie ou pour une durée limitée dans le temps.
Le vendeur est garanti du paiement des mensualités. La vente sera enregistrée par un acte authentique établi chez notaire. Une hypothèque de premier rang est prise par le notaire le jour de la signature de la vente, celle-ci est assortie du privilège de vendeur avec clause résolutoire.
Le vendeur est garanti de revalorisation annuelle de la mensualité.
Le vendeur protège sa famille, en cas de décès du vendeur, les mensualités continuent d’être versées à ses héritiers.
Pour l’acquéreur/investisseur :
L’acquisition sous forme de vente à terme répond à de multiples objectifs : acquérir un logement, se constituer un patrimoine immobilier locatif, investir dans une résidence secondaire, etc.

L’acquéreur investit dans l’immobilier à prix réduit, c’est un placement de moyen/long terme très attractif
L’acquéreur investit à son rythme sans recourir au crédit bancaire (et donc sans intérêts bancaires)
L’acquéreur, dans le cas d’une vente libre, peut disposer du bien dès l’achat pour s’y loger ou y loger un proche
L’acquéreur investit dans un cadre fiscal très favorable dans le cas d’une vente occupée (il ne perçoit aucun revenu puisque le droit d’habitation (DUH) est versé sous la forme d’une décote sur le prix d’achat)
L’acquéreur investit de manière socialement responsable
L’acquéreur est garanti d’une bonne protection du capital investi (résilience de la pierre)

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Achat de terrain

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Manufaktura par Maurice BANSAY Apsys

Maurice BANSAY Apsys

 

Apsys
Depuis plus de vingt ans, Apsys conçoit, réalise et anime des lieux iconiques qui créent des émotions en France et en Pologne. Avec ses 370 collaborateurs, son but est de « rendre la ville et la vie plus belles ». Ce but a été atteint avec le centre commercial Manufaktura, à Lodz, en Pologne qui est titulaire d’un lauréat du prix ICSC du meilleur centre commercial en Europe. C’est le fruit de la transformation d’un ancien site industriel de vingt-sept hectares en un centre multifonctionnel moderne.
Manufaktura
Manufaktura est un centre commercial situé en plein centre-ville à Lodz, en Pologne. C’est actuellement le plus grand complexe de ce type en Pologne. Il est ouvert depuis le 17 mai 2006 et regroupe plus de trois cents magasins, deux hypermarchés, une grande salle de cinéma, des cafés et des restaurants, un grand hôtel 4 étoiles, des équipements sportifs, plusieurs musées, un centre international de promotion de la mode et de nombreux bureaux.
Horaires d’ouverture et Parking
Il y a plus de 3 500 places de parking dans le centre commercial. Il est ouvert du lundi au samedi de 10 h à 22 h et le dimanche de 10 h à 21 h. Par contre, les restaurants et la place du marché sont ouverts de 11 h à 23 h pendant tous les jours de la semaine.

Manufaktura par Maurice BANSAY Apsys

Restaurants, Cafés et Pubs
De très nombreux Pubs, cafés et restaurants se trouvent sur place. Vous aurez donc l’embarras du choix. De nombreux établissements très connus tels que KFC, McDonald, Burger King ou encore Pizza Hut sont présents dans le centre commercial. Mais vous pourrez également déguster des sushis et des plats asiatiques chez Akasaka ou des plats à base de poissons et de fruits de mer chez North Fish. Pour vous rafraîchir, rendez-vous dans le « bar à smoothies » chez Owocowy Raj ou le Paradis des Fruits et pour boire un bon café, passez chez Manu Café ou Max Ice & Café. Beaucoup d’autres établissements de restauration sont à votre disposition, il y en a pour tous les goûts et pour tous les palets.
Les magasins
De très nombreux magasins se trouvent également au sein du centre commercial Manufaktura. Vous pourrez y trouver :
– des bijouteries : Amibijoux, M & M, Vieille Havane, Pandora…
– des magasins de chaussures : Aldo, Steve Madden, GEOX RESPIRA, CONVERSE…
– des magasins qui vendent des vêtements de sport : Décathlon, Puma, Nike, Adidas…
– des magasins multimédias : Auchan, Sony center, librairies Matras…
– des magasins de mode féminine et masculine : Felina, Bonne maman, H & M, Zara…
– des magasins pour enfants : LuxBaby, Bartek, coccodrillo…
– des magasins d’ameublements : Home & You, Leroy Merlin, Saturne, Cepelia…
– des magasins de santé et beauté : Golden Rose, Hebe, Douglas, Yves Rocher…
– des magasins de produits alimentaires : Molex, Tchibo, A. Blikle…
Culture et divertissements
De nombreuses activités vous attendent dans le centre commercial :
– Cinéma City : il y a 15 salles de cinéma au total. La salle de cinéma IMAX Lodz contient des équipements pour les handicapés et les clients ont la possibilité des billets en utilisant des distributeurs automatiques de billets.
– Experymentarium : c’est un centre de « découverte », c’est-à-dire un lieu spécialement conçu pour étudier la science. Vous pourrez y trouver des expositions se rapportant à la science.
– Jazda ! Park : c’est l’un des plus grands parcs d’attractions de Lodz. Il est équipé de nombreuses tables de billard professionnelles, de simulateurs vidéos, de machines distributrices, etc.. et organise des événements pour les entreprises et les particuliers.
– Jatomi Fitness : c’est une immense salle de sport pour vous entraîner. Elle met des équipements professionnels et les meilleurs entraîneurs de la région à votre disposition.
– Casino : Casinos Poland, la plus ancienne chaîne de casino polonaise est présente chez Manufaktura. Il est situé en face de l’hôtel Andels et ses portes sont ouvertes aux clients pendant 24heures/24.

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Discours de Maurice BANSAY à propos du Centre commercial Bordeaux Saint-Jean

 
 
 
Merci à Bordeaux Métropole, à la ville de Bordeaux et à la CCI qui nous accueillent sur leur stand et merci à vous d’être venus si nombreux pour la présentation de Bordeaux Saint-Jean, la nouvelle « rue bordelaise » et la nouvelle opération iconique d’Apsys !
 
Je dois dire que je suis très fier et heureux de cette opération, car elle est très emblématique des valeurs et de l’ambition d’Apsys consistent à créer et animer des lieux iconiques pour rendre la ville et la vie plus belles !
 
 
Pour ceux qui nous connaissent un peu moins, Apsys est une foncière de développement franco-polonaise spécialisée dans les opérations urbaines. Nous aimons nous décrire comme un orfèvre de l’immobilier commercial, car chacune de nos réalisations est unique, pensée totalement sur mesure. Nous avons plusieurs références majeures à notre actif : Manufaktura à Lodz en Pologne et Beaugrenelle à Paris, tous deux lauréats du prix ICSC du meilleur centre commercial européen, Posnania qui a ouvert ses portes en octobre 2016 à Poznan (4ème ville de Pologne) et qui rencontre depuis lors un très grand succès ainsi que Muse, qui est une opération urbaine mixte remarquable qui se trouve dans le nouveau quartier de l’Amphithéâtre à Metz. Apsys gère 31 centres commerciaux en France et en Pologne, ce qui représente une surface totale d’1 200 000 m2 et développe, à date, un pipeline de projets sécurisés représentant une surface de 305 000 m2.
 
 
A Bordeaux, nous avons été très inspirés, je pourrai même dire galvanisés, par l’incroyable énergie que dégage la ville : ce n’est pas un hasard si elle a été désignée ville la plus tendance du monde par le Lonely Planet, en 2017. C’est une métropole en plein essor qui vise le million d’habitants à l’horizon 2030 et mène depuis plusieurs années, des grands travaux structurants qui l’ont proprement transformée.
Bordeaux Saint-Jean est une opération vraiment exceptionnelle, à plusieurs titres :
 

  • Elle prend place dans une zone stratégique : à la sortie de la gare Saint-Jean (11 millions de voyageurs en 2017, 20 millions attendus en 2020), dans un secteur qui fait la jonction entre les quartiers historiques de Bordeaux et les nouveaux quartiers développés dans le cadre de l’Opération d’Intérêt National menée par Bordeaux Euratlantique > c’est donc un chaînon clé du développement urbain de Bordeaux. Du fait de la proximité de la gare et de l’intermodalité qu’elle nécessite, c’est naturellement un secteur très connecté à tous les modes de transport.

 

  • La conception du projet, signée par la talentueuse Maison Edouard François, s’illustre par son audace et sa créativité urbaine. 2 gestes forts vont marquer Bordeaux et la rendre encore plus belle et douce à vivre :

 
 

  • La création d’un axe structurant, d’inspiration quasi-haussmannienne, qui va relier la gare et la Garonne. C’est vraiment une intuition géniale de l’architecte Edouard François et je dois dire qu’elle s’impose comme une évidence, tant les Bordelais aiment leur fleuve ! Cet axe est un véritable méridien puisqu’il est orienté nord-sud : nos amis d’Euratlantique l’ont joliment rebaptisé « la nouvelle rue bordelaise ». Dédié aux piétons et aux vélos, le méridien / « la nouvelle rue bordelaise » accueillera des logements, des bureaux, des hôtels, des commerces et terrasses de restaurants, des bars et des services de proximité.

 
 

  • 2ème geste fort, la création d’un bâtiment-paysage, en bord de Garonne, qui viendra prolonger l’expérience sur l’appréciation de quais, lieu de rendez-vous et de promenade très prisé de Bordelais. Ce bâtiment-paysage accueillera une Cité de sports, de la santé et du bien-être : j’y reviendrai.

 
 

  • Le projet procède de la haute couture urbaine : très ouvert sur la ville, il s’appuie sur les rues existantes et en trace des nouvelles, de manière à créer des nouveaux parcours et des nouveaux points de vue. Le projet se déploie sur plusieurs îlots, pour certains thématiques, de manière à s’intégrer harmonieusement dans le tissu urbain bordelais. L’architecture fera la part belle à la pierre blonde de Bordeaux : toutes les façades de valeur patrimoniale seront soigneusement démontées, rénovées, réutilisées, sublimées grâce à l’ajout des éléments architecturaux contemporains (comme le verre). Le végétal sera développé en toiture et sur certaines façades, afin de répondre aux enjeux contemporains de dépollution, de biodiversité et d’harmonie.

 

  • L’opération Bordeaux Saint-Jean s’illustre aussi par son ambition conceptuelle ; elle vise à créer un nouvel idéal en matière d’urbanisme commercial de centre-ville. Bordeaux Saint-Jean sera une opération mixte qui allie toutes les fonctions (vivre, travailler, partager, faire du shopping) et les nouveaux usages (nomadisme, coworking, hyper-connexion, recherche de sens, localisme…). Notre objectif est de faire de Bordeaux Saint- Jean un quartier urbain idéal : vivant, accueillant, vibrant ; un lieu de brassage et d’expérience qui fédère tous les publics.
  • Lieu de vie, Bordeaux Saint-Jean proposera 150 logements répartis entre logement locatif social (25% à 35%), en accession encadrée (20%) et en logement libre (45 à 55%) ainsi qu’une offre hôtelière d’environ 5000 m2. Différents espaces de travail seront également développés : espaces de coworking et bureaux classiques à taille humaine. Les bureaux et logements seront réalisés par notre partenaire Adim (groupe Vinci)
  • En matière de programmation commerciale, nous nous attachons à proposer une offre de centre-ville originale et très contemporaine, en complémentarité avec l’existant : commerces et services de proximité, concepts portés par des commerçants locaux, flagships, enseignes inédites et bien sûr une offre food et festive généreuse (restaurants, bars et même une boîte de nuit). Bordeaux Saint-Jean sera un lieu vivant et plaisant à toute heure !

 

  • Innovation programmatique majeure, le bâtiment-paysage de bords de Garonne accueillera une Cité de sports, de la santé et du bien-être qui comprendra notamment un spa, un espace de balnéothérapie, un centre de performance et de coaching sportif, des concepts expérientiels de grandes marques de sports, des cuisines healthy et gourmandes… Ses terrasses seront ouvertes aux promeneurs qui pourront bénéficier de la vue magique sur la MECA, Bordeaux et le port de la lune ! En lien avec les associations et les enseignes, des activités seront proposées sur le parvis et les terrasses en pente-douce, car Bordeaux Saint-Jean ambitionne d’être un lieu ouvert, généreux, inclusif.

 

  • Au global, Bordeaux Saint-Jean développe 88 000 m2 des logements, des bureaux, des hôtels, des commerces, restaurants / bars / discothèque, loisirs et services de proximité. Son ouverture est prévue pour 2022 (le fait d’être dans le périmètre d’une OIN est un atout pour aller vite !).

 

La Biographie De Maurice BANSAY

Biographie de Maurice Bansay

(13/04/2018)

 

Biographie de Maurice Bansay, Président fondateur d’Apsys :

Président fondateur d’Apsys, Maurice Bansay est un passionné de commerce et d’urbanisme. Après un parcours d’une dizaine d’années au sein du Groupe Trema où il a développé des centres commerciaux de référence tels que Grand Littoral à Marseille, Maurice Bansay a fondé Apsys, en 1996, avec une ambition de donner vie à une nouvelle génération de lieux de commerce et de loisirs. En 20 ans, Apsys a créé 23 actifs et s’est imposé comme une référence en matière d’immobilier commercial en France et en Pologne. Avec le rachat de Beaugrenelle en 2014, Maurice Bansay a fait évoluer Apsys vers un modèle de foncière de développement : le groupe gère, à ce jour, un portefeuille de 31 centres commerciaux (dont Beaugrenelle et Manufaktura, tous deux lauréats du prix ICSC du meilleur centre commercial européen) et pilote un pipeline de 5 projets en développement (parmi lesquels Bordeaux Saint-Jean, nouvelle opération urbaine iconique). Maurice Bansay a reçu le « Trophée d’Honneur de la personnalité ayant marqué l’industrie des centres commerciaux français » en 2014.

Parcours :

  • Depuis 1996 : Président d’Apsys
  • 1987-1996 : Directeur Général du Groupe Trema où il a développé 12 centres commerciaux (en France, en Espagne et en Italie dont Grand Littoral à Marseille et Le Gru à Turin)
  • 1985-1987 : Directeur Commercial du Groupe Trema

Muse Par Maurice BANSAY, Apsys

Il est impossible de ne pas faire référence au groupe Apsys, fondé par Maurice BANSAY lorsque l’on parle du secteur de l’immobilier commercial en France et en Pologne. Preuve en est le centre commercial Muse, le tout dernier projet d’Apsys qui a ouvert ses portes le 21 novembre dernier dans la ville de Metz. Ce nouveau centre commercial propose une architecture résolument contemporaine et un mix exceptionnel d’enseignes mode, design, food et commerces du quotidien. Ce projet majeur conçu par Apsys offre une vitrine créative et inspirante au nouveau quartier de l’Amphithéâtre de Metz.
 
La réalisation du projet Muse
 
Comme l’explique Maurice Bansay, le fondateur et président du groupe Apsys, le projet Muse a été pensé en complémentarité avec le centre-ville de Metz et ses commerces. Il ajoute qu’à terme Muse a pour ambition d’accueillir 7.4 millions de visiteurs chaque année. Et ce malgré la concurrence accrue du e-commerce avec des sites comme Amazon. Bien que la vente en ligne ait le vent en poupe et permette actuellement d’acheter une multitude de produits de grandes marques 24 h/24 h et 7/7J avec une livraison en moins de deux heures, Apsys a fait le choix de considérer le e-commerce non pas comme une menace mais comme un allié. Voilà pourquoi Muse par propose une expérience client novatrice avec des dispositifs digitaux mêlant interactivité, innovation et perceptions.
 
Une collection de marques et une implantation exceptionnelles
 
Plus qu’un centre commercial, Muse est un lieu créatif et inspirant, un véritable moteur pour Metz et la Moselle. Déployé sur près de 80 000 m², Muse dispose de 37 000 m² d’une offre commerciale attractive réunissant 112 enseignes de mode, de décoration, de restauration et des commerces du quotidien et dont la moitié sont inédites à Metz. Autre point fort du centre : un emplacement exceptionnel et particulièrement bien desservi avec des lignes TER, une gare TGV et un nouveau réseau de transport en commun empruntant l’autoroute A31.
 

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Ruban Bleu par Maurice BANSAY, Apsys

Pionnier dans le secteur de la construction et de l’architecture, Apsys, créé par Maurice BANSAY, accorde une attention particulière à tout ce qui concerne le développement durable. Cette philosophie l’a continuellement guidé dans la conception de ses différents centres commerciaux situés dans plusieurs régions et villes de France dont Saint-Nazaire avec le centre Ruban Bleu. Cette escale shopping au design coloré offre une expérience unique en bord de mer.
 
Le savoir-faire du groupe Apsys
 
Culture, loisirs, commerces : ces derniers s’avèrent être les composantes clefs d’une ville attrayante. Ces éléments, Apsys en a fait son cœur de métier. Le groupe a en effet réalisé plusieurs projets implantés dans de grandes villes françaises et de plus petites agglomérations. Plus que des centres commerciaux, ces lieux sont tous dotés d’une personnalité qui leur est propre. En effet, l’ambition du groupe est que chacun de ces programmes devienne une véritable vitrine attractive et pérenne pour leur ville.
 
Le centre commercial Ruban bleu
 
Localisé dans l’hyper centre-ville de Saint-Nazaire, le centre Ruban Bleu arbore un style créatif et un design gai. Avec ses 18 000 m2 de surface, il propose une escale shopping unique en bord de mer et regroupe plus de 40 enseignes de mode, beauté, loisirs, maison et décoration ainsi que 7 restaurants. Le parking propose quant à lui plus de 570 places de stationnement.
 

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Steel Apsys

Steel apsys

Le groupe Apsys fondé par Maurice BANSAY poursuit activement son développement. Cet acteur incontournable de l’immobilier commercial présent sur le marché français et polonais ne cesse d’imaginer des lieux de commerce innovants et proposant une expérience clients exceptionnelle. Pour preuve, le groupe inaugurera à Saint-Etienne en 2019 un nouveau projet urbain ambitieux baptisé Steel.
 
 

Un nouveau « steel » de parc urbain

 
 
En remportant le concours organisé par l’Établissement Public d’Aménagement de Saint-Étienne, le groupe ajoute à son portefeuille d’actifs un projet urbain d’entrée de ville de 70 000 m² situé à Saint-Etienne dans la ZAC de Pont-de-l’Ane-Monthieu. Le nouveau concept portera le nom de « Steel ». Il prévoit notamment des espaces dédiés spécialement aux articles de jardinage, de bricolage et de sport et 37 000 m² d’espaces verts dans un parc urbain. Les boutiques d’enseignes de renom seront présentes pour le plus grand bonheur des clients à la recherche de produits et services de qualité. L’ouverture officielle pour le grand public est prévue pour le printemps 2019.
 
 

Steel, une architecture époustouflante

 
 
Fondé par Maurice Bansay, le groupe a pour philosophie de concevoir des lieux qui embellissent la ville. Son dernier projet Steel sera une œuvre architecturale disposant d’un design iconique. Le projet respectera les normes environnementales pour offrir l’image d’une ville à la fois développée et écologique. Le centre se trouve tout au long de l’A72 et se situe sur la principale entrée de la ville de Saint-Étienne. Steel est un programme immobilier contemporain qui offrira 70 000 m² des loisirs et des commerces. Avec une toiture spectaculaire, le centre sera un monument emblématique de la ville. Ses façades seront habillées d’une résille métallique lumineuse conçue par Joran Briand, un designer de renom international. Construit essentiellement en aluminium recyclé, Steel sera un symbole de l’évolution industrielle de Saint-Étienne. A l’image du cadre extérieur, l’intérieur du centre sera plus moderne et plus confortable pour créer de l’émotion.
L’année 2019 sera encore une fois de plus une année de succès pour le groupe Apsys et son fondateur Maurice Bansay.

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