Tout savoir sur l’investissement locatif

Le domaine de l’immobilier attire actuellement de nombreuses personnes, en raison de la rentabilité de celui-ci. Le volume des particuliers qui décident d’entreprendre des mesures pour devenir propriétaires terriens ou immobiliers a entre cru de 17% entre l’année 2014 et 2015. L’investissement locatif est généralement le but premier de ces nouveaux acquéreurs qui contribuent à dynamiser le milieu.

Le domaine de l’immobilier devenu plus attractif

De nombreuses mesures ont été prises par le gouvernement pour rendre l’immobilier plus attractif. En effet, le secteur souffrait d’une baisse de transactions suite à la crise immobilière mondiale qui a eu lieu il y a quelques années. Cette époque a fait que la pierre, pourtant toujours considérée comme une base solide pour l’avenir, et en laquelle on pouvait avoir confiance, n’attirait plus tellement les investisseurs sur le long terme. Ainsi, la construction de biens immobiliers neufs a diminué, or les personnes qui cherchent où se loger n’ont pas suivi la cadence ascendante. Cela a fait qu’on a pu observer une inflation des prix aussi bien du loyer que de l’acquisition elle-même.
Parmi ce qui contribuait à limiter l’intérêt porté à l’immobilier, il y a également les démarches à suivre pour pouvoir devenir propriétaire. En outre, pour contracter un crédit immobilier, il faut remplir des critères exigeants, autrement les banques ne vous accordent pas de prêt. Actuellement, les banques sont devenues plus souples, et sont plus enclin à accorder des crédits immobiliers aux particuliers. De plus, on a observé une baisse conséquente des taux d’intérêt des établissements bancaires, ce qui a ajouté de l’attrait au domaine de l’immobilier. En effet, des taux de crédit plus bas signifient que les dépenses mensuelles relatives au remboursement seront moins lourdes.

Les particuliers et l’investissement locatif

Il est possible d’acquérir un bien immobilier non dans le but d’en faire votre résidence principale, mais plutôt pour en faire la location à des personnes tierces. Pendant longtemps, l’investissement locatif est une activité qui a été monopolisée par les groupements de personnes qui disposaient de fonds financiers importants. Ces derniers pouvaient aisément construire de grands bâtiments et des immeubles qu’ils pouvaient ensuite louer soit à des particuliers, soit à des professionnels. Cependant, depuis peu, cela commence à gagner en popularité auprès des particuliers, dans la mesure où les conditions requises pour ce faire sont devenues moins pointues.
Les mesures du gouvernement par rapport au domaine de l’immobilier ont facilité l’accès de biens immobiliers par les personnes ne disposant pas de fonds importants. Il est devenu plus simple pour celles-ci de faire l’achat d’un bien immobilier via des crédits contractés auprès de banques. Si des critères minimums sont quand même requis, ceux-ci sont parfaitement raisonnables, et sont un bon compromis entre une protection de la banque et une facilité d’accès par les particuliers. Parmi les critères qu’on vous demande, il y a un emploi avec CDI, et un apport financier de votre part, qui ne devra pas nécessairement être excessif.

L’investissement locatif : une entrée d’argent stable

Faire l’acquisition d’un bien immobilier dans le but d’en faire un bien locatif est très intéressant sur le plan financier. En outre, dépendamment de la zone dans laquelle se trouve votre bien immobilier, vous pourrez être sûrs de toujours trouver un locataire, ainsi votre bien ne sera presque jamais vacant. Si vos locataires décidaient de partir, il vous suffit de partir à la recherche d’autres gens pour louer votre bien immobilier. L’investissement initial peut être couteux, mais il sera peu à peu amorti par ce que vous rapportera la location du bien au cours des années.
Investir dans le locatif vous permet également de faire un bon usage de votre argent : plutôt que de le geler à la banque, l’acquisition d’un bien immobilier vous permet de faire un investissement intéressant, aussi bien dans le moyen terme que dans le long terme. En effet, sur le moyen terme, vous avez une entrée d’argent relativement stable, outre vos activités professionnelles tierces. Sur le long terme, vous devenez propriétaires d’un bien immobilier que vous pouvez soit continuer à louer, soit revendre, soit ajouter au patrimoine que vous lèguerez à votre descendance.

Trouver un bien immobilier pour un investissement locatif

Comme votre but est une rentabilisation rapide, le choix du bien immobilier dans lequel investir est crucial. Il faut choisir un bien qui se trouve dans un endroit où la demande en bien locatif est élevée. Actuellement, on observe une hausse en termes de demande de maisons ou appartements à louer en périphérie des grandes villes. En effet, les loyers y sont moins chers qu’en centre-ville, et on s’y trouve à une distance raisonnable des lieux de travail ou universités. Il ne faut également oublier de prendre en compte des paramètres comme le plafond de financement que vous pouvez vous permettre.
Plutôt que de vous hâter et choisir d’investir dans le premier bien que vous trouverez, il est préférable de dresser une liste des biens les plus intéressants, et de bien prendre votre temps avant de choisir. Le mieux est encore de faire appel aux services d’un agent immobilier, qui saura vous conseiller sur les bons choix à opter. De plus, celui-ci bénéficiera d’une grande expérience en ce qui concerne le domaine, et sera plus à même de vous conseiller quelles zones sont les plus rentables, ou bien de vous dire ce que vaut réellement un bien spécifique.

Immobilier locatif : bien neuf ou ancien ?

Vous aurez généralement le choix entre les biens immobiliers récemment construits, et ceux qui ont plusieurs années d’âge. Les mesures fiscales prises dans le domaine de l’immobilier favorisent l’acquisition de biens neufs, et proposent des réductions d’impôts intéressantes aux particuliers et professionnels qui désirent devenir propriétaires. De plus, ils présentent l’avantage d’être en excellent état, et les futurs locataires peuvent y vivre sans expérimenter les soucis qu’ils pourraient rencontrer dans une maison ancienne, comme des pannes d’installation électrique.
L’acquisition de bien ancien pour un but locatif est une option tout à fait différente. L’un des avantages en est que le prix d’acquisition pour de tels biens est bien plus inférieur que pour les biens immobiliers. Toutefois, la qualité du bien en question n’est pas comparable. Il se trouve des biens immobiliers à rénover, et qui sont plus accessibles, dans la mesure où on attend de vous que vous procédiez à des réparations. Si vous décidez de vous lancer dans l’acquisition d’un tel bien, il faut bien évaluer la rentabilité de l’action. Selon le bien, cela peut vous rapporter bien plus qu’une acquisition d’un bien immobilier à but locatif.

Trouver un financement pour votre projet immobilier

Le problème du financement est généralement ce qui fait que vous pourrez ou non vous lancer dans un projet immobilier. Les apports financiers des particuliers ne suffisent généralement pas à faire l’acquisition d’un bien immobilier, et il leur faut l’aide d’un crédit contracté auprès d’une banque. Celles-ci sont enclines à vous en fournir un, à condition que vous puissiez leur assurer que vous serez en mesure de rembourser votre crédit au taux d’intérêt fixé sur la durée spécifiée. Afin de savoir cela, la banque se base sur votre situation financière actuelle.
Les personnes qui ont le même emploi depuis plusieurs années dans la même société, et qui sont liées à un CDI avec celles-ci ont de plus grandes chances de décrocher un contrat auprès d’une banque. C’est plus difficile de convaincre une banque de votre solvabilité si vous travaillez à votre compte, par exemple pour les personnes ayant le statut d’entrepreneurs individuels. Ensuite, il y a la question de l’apport financier : la banque requerra de placer de l’argent venant de votre poche dans le projet immobilier. Heureusement pour les particuliers, la valeur requise de cet apport est actuellement très abordable.

Investissement locatif : les impôts

Si vous décidez de devenir propriétaire immobilier, vous acceptez ainsi de vous charger de payer les impôts relatifs à cela. Plusieurs charges fiscales incombent à ceux qui possèdent des biens de nature immobilière, comme les frais de notaire, ou encore l’impôt foncier. En outre, si vous achetez un bien immobilier dans un but locatif, vous êtes éligible pour l’impôt sur les revenus fonciers. Ce sont des paramètres à prendre en compte dans votre investissement locatif afin d’en évaluer avec précision la rentabilité. Les impôts que vous devrez payer varieront suivant plusieurs critères, comme le prix d’acquisition du bien.
Actuellement, ceux qui se lancent dans l’investissement locatif bénéficient de réductions d’impôts, suivant qu’ils respectent certains critères. En outre, le bien mis en location doit être un bien neuf, et il existe un plafond concernant les réductions que vous pouvez obtenir. La loi Pinel est le dispositif fiscal qui permet aux particuliers et aux professionnels de bénéficier de réductions d’impôt dans le cas d’acquisition de bien immobilier neuf. C’est grâce à cette loi que le domaine de l’immobilier est actuellement aussi dynamique, et cette loi a d’ailleurs été renouvelée pour un an, pour ne prendre fin que le 31 décembre 2017.

S’investir à plein temps dans l’investissement locatif

Il y a de plus en plus de particuliers qui choisissent de faire de l’investissement locatif leur principale activité. Plutôt que de se limiter à un unique bien immobilier, vous pouvez faire le cumul de biens à louer, et ainsi vous constituer un parc de plus en plus large de maisons et d’appartements. L’intérêt de ce type d’activités est que vous pouvez utiliser les biens immobiliers acquis pour le financement de nouvelles acquisitions. Ce n’est toutefois pas une activité dans laquelle il faut se lancer à la légère. On ne peut se lancer sérieusement dans l’investissement locatif qu’en ayant des connaissances assez solides du milieu de l’immobilier.
Egalement, si cela devient votre activité principale, il vous faudra obtenir le statut d’entrepreneur individuel, et déclarer vos revenus qui seront déduits d’impôts. Si votre activité marche bien, il pourra être plus facile pour vous d’obtenir des prêts venant de la banque, car en outre, vous serez mieux considérés comme solvables. L’investissement locatif peut être assez rentable pour que vous puissiez vous y consacrer pleinement.

Investissement locatif : et après ?

Si vous avez décidé de vous lancer dans un investissement locatif, vous pouvez continuer à louer le bien pendant autant d’années que vous le désirez. Suivant le type de biens que vous possédez, il est possible que des plus-values s’y ajoutent au fil des ans. Pour bénéficier d’une réduction d’impôts via la loi Pinel, il faut que vous fassiez la location de votre bien immobilier pendant un nombre spécifique d’années. Passé le délai requis, vous êtes libres de disposer de votre bien comme vous le souhaitez, et continuer à le louer ou bien décider d’y vivre.
Décider de vendre votre bien immobilier locatif une fois la durée obligatoire de location dépassée est également une option intéressante. L’un des principaux avantages du domaine de l’immobilier est la grande stabilité des prix. Le monde de l’immobilier et de la finance fait actuellement de son mieux pour éviter qu’une bulle immobilière comme celle d’il y a quelques années se reproduise, et cela fait que les prix des biens ne connaitront pas de changements majeurs les années à venir.

Prévisions pour les investisseurs locatifs

La tendance est actuellement à la pierre pour les particuliers qui désirent investir sur le long terme. Les dispositions prises par le gouvernement contribuent à alimenter cette tendance, avec des lois telles que la loi Scellier ou la loi Pinel, qui sera remplacée par un dispositif proposant des avantages similaires. Si la nouvelle loi sur l’immobilier en 2018 n’est pas aussi intéressante que la loi Pinel, on risque d’observer une diminution de l’intérêt pour l’investissement immobilier, aussi bien du côté des particuliers que des grands investisseurs.
Les lois fiscales immobilières contribuent toutes à une favorisation de la construction de biens immobiliers neufs, et la conséquence probable en est une baisse des loyers dans l’ensemble de l’hexagone, si tant est les lois s’appliquent sur des zones spécifiques. En outre, toutes les villes de France ne sont pas éligibles pour la loi Pinel, et seules celles qui possèdent une densité spécifique de population comme la zone Île-de-France peuvent bénéficier de ce dispositif. Si la tendance continue, la construction de nouveaux bâtiments résidentiels se perpétuera dans ces zones.

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Les dispositifs fiscaux en immobilier

Pour les investisseurs dans le domaine de l’immobilier, plusieurs types de dispositifs fiscaux se sont succédé au cours des années pour faire en sorte que le secteur soit viable pour les acteurs. Actuellement, il y en a encore plusieurs qui proposent des avantages fiscaux à ceux qui envisagent de faire des types spécifiques d’investissements.

La loi Pinel

C’est probablement la loi dont en entend le plus parler en ce moment dans le milieu de l’immobilier. Ce dispositif conçu par la précédente ministre du logement Sylvia Pinel permet aux personnes qui investissent dans l’immobilier locatif de bénéficier d’une réduction fiscale suivant des conditions précises. Dans le cas où une personne décide de faire l’acquisition d’un bien immobilier neuf dans le but d’en faire la location, elle est éligible pour bénéficier d’une réduction d’impôts allant jusqu’à 21%, et qui peut s’étaler jusqu’à 12 ans. Il existe des plafonds pour la réduction, et n’est effective que pour les biens dont la valeur est égale ou en dessous de 300 000 euros. En ce qui concerne le plafond des loyers, il varie suivant divers paramètres comme la superficie du bien.
Dans le cas où la valeur de votre bien excède les 300 000 euros, la somme excédentaire n’est pas prise en compte pour le calcul de la réduction. Les biens immobiliers concernés par cette loi sont les bâtiments neufs, où dont la construction a été entamée en 2015.La loi a contribué à dynamiser le secteur de l’immobilier, même si elle ne se limite qu’à certaines villes de France. Cette loi est si efficace que les acteurs du milieu de l’immobilier ont obtenu du gouvernement que celle-ci soit valide jusqu’en fin décembre 2017. Les espérances en ce qui concerne la loi qui devra remplacer le Pinel sont placées haut.

La loi Pinel Outre-Mer

De plus en plus de Français sont séduits par l’idée d’investir en immobilier dans les Dom-Tom. La loi Pinel Outre-Mer est destinée à ces personnes qui désirent faire l’acquisition d’un bien immobilier en territoire Français au-delà des océans. Les dispositions fiscales et les conditions pour en bénéficier sont les mêmes que pour la loi Pinel normale, outre la différence qu’elle concerne uniquement les biens immobiliers situés dans les domaines et territoires d’Outre-Mer.
Ainsi, les endroits concernés sont la Guadeloupe, l’île de la Réunion et celle de Mayotte, la Martinique, la Guyane, Saint-Martin, la Nouvelle-Calédonie, Saint-Pierre-et-Miquelon, Saint-Barthélémy, les îles Wallis-et-Futuna et la Polynésie française. La loi Pinel vise en outre à faire augmenter l’intérêt pour l’immobilier au sein de ces destinations.
Tout comme pour la loi Pinel normale, les avantages fiscaux ne sont effectifs que si le locataire en question utilise le bien immobilier comme résidence primaire. Il doit également être loué pour une période qui ne soit pas inférieure à 6 ans pour que vous puissiez bénéficier des réductions. Vous pouvez décider de le louer sur une période de 12 ans, ce qui vous permettra de bénéficier d’une réduction d’impôts de 21%. Une fois que l’une de ces conditions n’est plus remplie, les avantages apportés par la loi Pinel ne sont plus effectifs.

La loi Pinel Ancien

Le marché de l’immobilier Français ne se compose pas essentiellement de biens neufs, et il se trouve de nombreuses propriétés immobilières qui ont plusieurs décennies d’existence, tout en étant dans un excellent état. Une relance du secteur immobilier n’aurait pas été possible si on s’était simplement appuyé sur l’immobilier neuf, aussi les mesures nécessaires ont été prises. La précédente ministre du logement Sylvia Pinel, qui a donné son nom au dispositif fiscal, s’est également souciée de créer des mesures destinées aux biens immobiliers anciens. Pour ceux-ci, il existe le Pinel ancien, qui permet à des personnes de faire l’acquisition d’un maximum de deux biens immobiliers locatifs tout en bénéficiant de réductions d’impôts intéressantes.
Cette mesure permet de revigorer l’intérêt pour les biens immobiliers d’un certain âge, qui gagnent à être exploités sur le marché. En effet, plus une maison prend de l’âge, moins elle est attrayante pour les potentiels locataires, si elle n’est pas entretenue comme il faut. Avec la loi Pinel pour les bâtiments anciens, le gouvernement s’assure que les opérateurs du secteur immobilier font en sorte de faire les audits et services d’entretiens nécessaires pour que les biens anciens éveillent l’intérêt des locataires. De plus, dans le cas où vous recourez à la loi Pinel ancien, vous pourrez cumuler ce dispositif fiscal au déficit foncier. On peut parler de déficit foncier quand les revenus bruts fonciers sont inférieurs aux charges déductibles.

La Location Meublée Professionnelle ou LMP

Selon que vous fassiez la location d’un bien immobilier en nu ou en meublé, les conditions fiscales ne sont pas les mêmes. Toutefois, pour qu’une propriété immobilière soit considérée comme meublée, il faut que des meubles spécifiques y soient présents, autrement le statut n’est pas valide. Une liste précise de ce que doit comporter un bien meublé existe, et inclut des éléments qui assurent le confort des personnes qui sont amenées à y vivre.
Vous pouvez être considéré pour le LMP seulement si certaines conditions sont remplies. En outre, vous devez être dans le même foyer fiscal qu’une personne inscrite au registre du commerce et des sociétés en tant que loueur professionnel. Ensuite, les revenus fonciers annuels générés doivent excéder 23 000 euros tout en étant supérieur aux autres revenus du même foyer fiscal.
Une fois que vous disposez du statut de LMP, vous pouvez bénéficier d’une large panoplie d’avantages. Par exemple, comparé à une location nue, un nombre plus important de charges pourra faire l’objet d’une déduction. En ce qui concerne les plus-values, il vous est possible de bénéficier d’une exonération spécifique, selon que vous respectez certaines conditions.
Vous êtes éligibles si le bien en question est en location meublé depuis un minimum de 5 ans, et que les recettes générées moins les taxes restent en dessous de 90 000 euros. Jusqu’à 126 000 euros, une exonération est encore effective, mais elle diminue à mesure que la somme est importante.

La Location Meublée Non Professionnelle ou LMP

Tous les biens meublés qui sont mis en location, mais qui ne parviennent pas à remplir les trois conditions imposées pour le LMP, se retrouvent automatiquement dans la catégorie des Locations Meublées Non Professionnelles ou LMNP. La fiscalité pour ces biens diffère ainsi des LMP, car les propriétaires de biens LMNP possèdent le statut de micro entreprises. Concernant l’impôt sur le revenu, le choix est proposé entre un abattement forfaitaire pour les frais engagés, qui ne requiert pas de tenue de comptabilité, à l’opposé du régime du réel. Pour ce dernier, vous bénéficiez d’une réduction sur divers frais, dont les frais d’acquisition etles frais pour les potentielles réparations et l’entretien.
Dans le cas où le bien immobilier est vendu, les plus-values sont considérées comme des plus-values immobilières, a contrario des LMP pour qui les plus-values sont soumises au régime des plus-values professionnelles. La différence réside dans l’existence d’une exonération pour les LMP. L’impôt sur la fortune s’impose sur l’ensemble des biens mobiliers inclus avec la propriété, dans la mesure où ils ne disposent pas du statut de biens professionnels.
Les chambres d’hôtes, qui sont des chambres mises en location et parties intégrantes de votre lieu de résidence primaire, peuvent faire l’objet d’une exonération fiscale en ce qui concerne les bénéfices. La condition en est que le seuil de 760 euros par année pour le loyer ne doit pas être dépassé. Dans ce cas de figure, le bien immobilier concerné est soumis à la taxe d’habitation, dans la mesure où le propriétaire du dit bien y loge de manière permanente.

La loi Censi Boulevard

La loi Censi Boulevard est un dispositif de réduction d’impôts qui date de début 2009 et qui prendra fin le 31 décembre 2017. Cette loi concerne les logements meublés qui sont utilisés en tant que résidence pour des étudiants, des personnes âgées ou qui présentent un handicap. La loi tend ainsi à faire augmenter l’intérêt du milieu de l’immobilier pour ces types de biens en particulier.
Pour ce qui est du bien immobilier lui-même, il doit s’agir d’un bien neuf, d’un bien dont la construction est bientôt terminée, ou un bien de plus de 15 ans d’existence, et qui a fait l’objet d’une réhabilitation. Une fois que le bien immobilier en question répond aux conditions requises, vous êtes éligibles pour une réduction d’impôts évaluée à 11% du prix de revient. Un amortissement est faisable pour le prix d’acquisition du bien soustrait de 300 000 euros, et ce droit est considéré comme nul dans le cas où la valeur du bien en question n’excède pas cette somme.
Vous devez trouver un locataire pendant le mois au cours duquel vous avez fait l’acquisition du bien immobilier en question. Aussi, vous êtes contraints d’en faire la location pendant une durée d’un minimum de 9 ans pour pouvoir bénéficier de la réduction. Cette durée est nécessaire, dans la mesure où la réduction d’impôt s’étalera sur cette période, soit un neuvième de celle-ci pour chaque année.

La loi Girardin

La loi Girardin est un dispositif fiscal qui concerne certains biens immobiliers localisés dans les DOM-TOM. Les biens pris en compte sont les constructions neuves, celles en cours de réhabilitation et celles dont le permis de construire a été délivré avant le 1er janvier 2012. Vous pouvez aussi bénéficier d’une réduction fiscale si vous possédez des parts dans une société dont les activités tournent autour de l’hôtellerie ou de la construction de biens immobiliers destinés à la location.
Les conditions pour l’obtention de la réduction varient suivant les types de biens. Ainsi, lorsqu’il s’agit des logis neufs, il faut qu’ils soient partie intégrante de la résidence primaire du propriétaire, et le futur acquisiteur de ce bien ne doit pas avoir été propriétaire de sa résidence primaire pendant les deux ans précédant son achat. Une fois que l’intéressé devient propriétaire, il se doit de faire la location du bien en nu pendant les 6 années qui suivent. Le bien immobilier devra être la demeure principale de celui qui en fera la location.
Les biens réhabilités font l’objet d’une réduction d’impôts s’ils ont plus de vingt ans d’âge. Aussi, les travaux doivent essentiellement concerner une remise en état, et si vous procédez à une augmentation de la surface habitable du bien, vous ne pouvez plus bénéficier de la réduction d’impôts. Il faut mentionner que pour les requêtes effectuées après le 1er janvier 2016, cette réduction d’impôts n’est plus accessible. Certaines parties de la loi Girardin sont encore effectives pour jusqu’en fin 2020, ce qui est bénéfique pour ceux tentés d’investir en immobilier dans les DOM-TOM.

La loi Girardin IS

Outre la version destinée aux particuliers, il existe également une version de la loi Girardin qui a été conçue spécialement pour les entreprises. Cette version de la loi, connue comme le Girardin IS, touche aux entreprises qui désirent effectuer un investissement dans le domaine de l’immobilier au sein des DOM-TOM. Si votre entreprise est soumise à l’Impôt sur les Sociétés, vous pourrez être éligibles à la loi Girardin IS. Sur le plan fiscal, plusieurs avantages peuvent être tirés de cette loi, à savoir une réduction nette de l’Impôt sur les Sociétés. Dans certains cas, celui est parfois même réduit à néant.
Dans le cas où votre investissement fait l’objet d’un déficit, il vous est offert la possibilité de faire un report de ce déficit avec un étalement sur les années qui lui succèdent. En outre, pour qu’un bien immobilier puisse bénéficier du dispositif Girardin IS, il doit être exclusivement un logement neuf, dont l’acquisition a été effectuée entre la date du 22 juillet 2003 et celle du 31 décembre 2017. Une fois le bien immobilier acquis, vous devez en faire la location pendant une durée minimum de 6 ans à un particulier qui y aura recours en tant que résidence principale.
Un plafond a été mis en place en ce qui concerne les loyers à respecter, ainsi que les revenus générés pour qui les avantages fournis par le dispositif fiscal sont effectifs.Ces plafonds sont fixés par décret et changent chaque année.

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La loi Pinel : ce que vous devez savoir

La loi Pinel est l’un des nombreux dispositifs fiscaux qui accordent de nombreux avantages sur le plan des investissements immobiliers. Plusieurs initiatives dans cette veine ont été prises par le gouvernement Français suite à la crise immobilière qui a touché une bonne partie du monde 2008. Les exonérations fiscales sont une bonne manière d’inciter les acteurs à investir dans la pierre, et le Pinel est un dispositif qui permet d’en bénéficier suivant que plusieurs conditions soient remplies.

L’essentiel sur la loi Pinel

La loi Pinel est une loi publiée par la ministre du logement Sylvia Pinel, lors de son exercice de ses fonctions au sein du gouvernement de François Hollande. Cette loi a été conçue pour être le successeur du dispositif Scellier, qui permettait des avantages similaires sur le plan fiscal pour les personnes qui sont intéressées par le domaine de l’immobilier.
Cette loi s’intéresse à plusieurs types de biens immobiliers. Une version de la loi est destinée à promouvoir l’intérêt pour l’investissement locatif dans les biens immobiliers neufs et la réhabilitation de biens existants, et une autre s’intéresse principalement aux biens anciens. Pour ceux qui envisagent de faire un investissement immobilier dans les domaines et territoires d’Outre-Mer, des dispositions existent pour leur permettre de bénéficier de réductions d’impôts.
Plusieurs critères sont évalués chez un bien immobilier avant qu’on puisse affirmer si celui-ci peut bénéficier des avantages de la loi ou non. En outre, son âge, l’usage qu’il est envisagé d’en faire et son emplacement géographiques sont d’une grande importance. Par exemple, pour la loi Pinel destinée aux biens immobiliers neufs, seulement certaines villes de France sont concernées. Plus tard, d’autres villes ont été éligibles au dispositif.
Une fois que qu’un bâtiment ou une maison cesse de répondre aux critères lui permettant de bénéficier du statut de bien immobilier Pinel, les avantages dont bénéficie le propriétaire ne sont pas effectifs. Toutefois, il ne lui sera pas réclamé de rembourser les avantages financiers qu’il a obtenu précédemment grâce au dispositif. Il ne lui sera juste plus permis de bénéficier de réductions d’impôts à partir du moment où le bien n’est plus éligible. Parmi ce qui peut causer cela, il y a un déménagement de votre locataire avant la période requise.

La loi Pinel et l’investissement locatif

Le domaine de l’investissement locatif est la première cible de la loi Pinel. En effet, ce domaine est resté en stagnation pendant de nombreuses années, et n’a connu qu’une croissance quasi-inexistante. Les raisons en sont diverses, dont une image de secteur trop couteux que les particuliers en ont. Cela n’a pas toujours été facile pour les particuliers de devenir des investisseurs immobiliers, en raison des conditions financières à remplir. Obtenir un crédit bancaire dans le but de faire l’acquisition d’un bien immobilier, que ce soit pour en faire une résidence principale, ou pour en faire la location, a été pendant longtemps une démarche compliquée.
Ce n’est qu’au cours des années passées que les banques sont devenues plus flexibles en ce qui concerne l’octroi de crédit aux particuliers. Il est utile de rappeler que les conditions pour pouvoir bénéficier d’un crédit immobilier sont toujours les mêmes : une entrée d’argent stable, attestée par la possession d’un CDD au sein d’une entreprise, en plus de plusieurs années d’expérience au sein de la même entreprise, et également un apport financier minimal. La conséquence de la loi Pinel est une augmentation de l’intérêt pour le domaine de l’investissement locatif.
Outre le fait de disposer d’une source de revenus relativement stable par le biais des loyers des biens locatifs, la loi Pinel est également une manière pour devenir aisément propriétaire immobilier, sans pour autant devoir disposer d’une somme initiale très importante. En effet, après que la durée minimum pendant laquelle vous êtes contraints de faire la location du bien à un particulier, vous pouvez disposer du bien comme vous le désirez, que ce soit une revente de celui-ci ou le fait de l’utiliser en tant que résidence principale.

La loi Pinel pour les biens neufs

Les investisseurs immobiliers qui font l’acquisition d’un bien neuf ou dans la période d’achèvement des travaux, et cela avant le 31 décembre 2017, sont éligibles pour le dispositif Pinel. Les biens doivent posséder le label BBC 2005, ou se plier aux normes qui régissent les installations thermiques en immobilier. Les biens qui sont en cours de construction ne doivent pas prendre plus de 30 mois pour être achevés.
En plus de ces conditions, il faut que le bien immobilier en question soit mis en location pendant une durée minimum de 6 ans, qui peut aller jusqu’à 12 ans si le particulier le souhaite. La durée entre la fin des travaux et le jour où vos locataires emménagent dans le bien en question ne doit pas excéder 12 mois.En contrepartie, Le particulier se voit attribuer une réduction d’impôts qui peut atteindre 21% de la valeur de l’investissement. Cette réduction sera étalée sur les années au cours desquelles le bien est loué.Un plafond de 300 000 euros a été mis en place pour l’investissement initial.
Si la somme investie dépasse ce seuil, seuls les 300 000 euros seront pris en compte, et la déduction d’impôts ne sera pas effective pour les sommes supplémentaires.Ainsi, selon que toutes les conditions soient réunies, vous pouvez bénéficier de jusqu’à 63 000 euros en réduction d’impôts. Les loyers font également l’objet de plafonds, afin de les garder en dessous d’un seuil raisonnable. Plutôt que d’instaurer un plafond universel pour les biens Pinel, il en existe plusieurs, selon la ville ou zone géographique concernée.

La loi Pinel pour les biens anciens

Si faire l’acquisition d’un bien neuf ou bientôt terminé est relativement simple, les choses se compliquent quand il s’agit d’un bien à rénover. La loi Pinel offre des avantages aux personnes qui désirent faire la rénovation d’un bien immobilier en vue de le mettre en location. Généralement, les personnes qui recourent à la loi Pinel ancien sont celles qui ont déjà un bien immobilier en vue. En effet, il n’est pas aisé de trouver un bien à rénover qui remplisse les conditions requises par le dispositif.
En raison de l’importance des frais qui sont engagés (non seulement vous achetez un bien immobilier, mais vous vous chargez également d’en faire la réhabilitation, c’est-à-dire engager un architecte, etc.) vous devez évaluer la rentabilité de votre investissement. S’il existe un plafond de 300 000 euros pour les déductions fiscales qu’on peut obtenir via le Pinel, les avantages fiscaux peuvent ne pas compenser l’investissement.
Le bien immobilier ancien dont il est prévu de faire la réhabilitation doit passer par deux audits : le premier sert à évaluer quels sont les critères de décence du logement et de performances techniques qui ne sont pas respectées. Au moins 4 critères de décence de logement ne doivent pas être respectées, et également 6 des performances énergétiques. Le second audit est effectué après les travaux de réhabilitation, et à ce moment, tous les critères de décence du logement et de performances énergétiques doivent être respectés.
Une fois que la réhabilitation du bien en question est terminée, les dispositifs qui s’appliquent aux biens Pinel neufs sont effectifs. Il faut faire attention au cours de la réhabilitation du bien immobilier, et éviter de perdre vos factures, qui seront des attestations des frais encourus par les travaux. L’assistance de professionnels est également de mise pendant la période de réhabilitation.

La loi Pinel pour les SCPI

Les sociétés civiles de placements immobiliers peuvent également faire l’acquisition d’un bien immobilier et bénéficier du dispositif Pinel. Recourir à une SCPI pour un investissement locatif en Pinel est avantageux sur plusieurs points. Par exemple, les sommes engagées sont bien plus importantes que si vous étiez un simple particulier, ce qui rend possible d’initier des projets immobiliers de grande envergure, comme la construction de building composés de plusieurs appartements. Pour faire l’acquisition d’un bien immobilier via une SCPI, il suffit d’acheter des parts auprès de celle-ci. Le choix des projets à entreprendre se fait sur une base de votes des personnes membres de la société civile.
Une des conditions est qu’on ne peut pas faire usage de la loi Pinel pour plus de deux biens immobiliers par an. Ce n’est pas un problème pour les SCPI, car ils pourront initier la construction de grands bâtiments, ou en faire l’acquisition avant de le fractionner en appartements. Les revenus de chaque propriétaire de parts dans une SCPI sont divisés en fonction de la valeur de ces parts, et plus vos parts sont nombreuses, plus les revenus seront importants. Les impôts sont également directement déduits de ceux-ci, ainsi, une réduction d’impôts fait augmenter automatiquement les revenus engrangés via une société civile de placements immobiliers.

La loi Pinel a-t-elle atteint les buts fixés?

Le but de la création de la loi Pinel a été de redynamiser le secteur de l’investissement immobilier, non seulement en le rendant plus attractifs pour les actuels acteurs du milieu, mais aussi pour les particuliers. La pierre a toujours été considérée comme un investissement stable, toutefois, la crise immobilière qui a eu lieu en 2008 a diminué la confiance que les gens avaient en les propriétés immobilières. De plus, les conditions pour faire l’acquisition d’un bien immobilier se sont renforcées. La loi Pinel, qui a succédé à la loi Scellier, a permis une reprise notable au cours de ses années d’existence.
Si investir dans le bien locatif est ce qui est mis en avant, ce n’est pas nécessairement la finalité de tout investisseur en Pinel. En effet, les revenus du loyer couplés à la réduction fiscale peuvent rembourser une bonne partie de l’investissement initial encouru par les particuliers. Ainsi, ceux-ci peuvent faire l’acquisition d’un bien immobilier dont ils sont propriétaires, et qu’ils peuvent occuper en tant que résidence principale une fois que la période de location requise est dépassée, et cela avec un cout au final assez moindre.

La succession de la loi Pinel

Comme des conditions ont été réunies pour rendre le marché de l’immobilier plus intéressant, comme une baisse des taux de crédit qui a eu lieu en parallèle, les investisseurs immobiliers ont afflués. Entre 2014 et 2015, on a noté une hausse rapide du nombre d’investisseurs dans ce domaine. Il est notamment prévu que la hausse soit constante, et le dispositif Pinel a bénéficié d’une rallonge d’un an pour pouvoir permettre une continuité de l’essor.
Sans cette rallonge, les impacts sur l’immobilier pourraient être notables. Il est important que la loi qui assure la succession du Pinel propose des avantages aussi attractifs aux investisseurs. Autrement, la croissance qui prévaut actuellement risque de faire face à une baisse considérable. Via le Pinel, les investisseurs dans le domaine du locatif peuvent se voir rembourser plus du cinquième de leur investissement initial par le biais des remises d’impôts.

Où en France investir en Pinel ?

Ce ne sont pas toutes les villes de France qui sont éligibles pour le dispositif Pinel, et jusqu’ici, les zones comprises sont l’Île-de-France ainsi que plusieurs villes à grande population. Les plafonds de loyer sont vus au cas par cas, et si elles sont plus élevées dans certaines villes, il n’est pas nécessairement plus intéressant d’y investir. Le plafond du loyer n’est pas la seule caractéristique à prendre en compte dans le cas d’un investissement en locatif.En outre, il est mieux pour vous de choisir un endroit qui soit bien positionné par rapport aux zones à haute densité de population, que ce soit à proximité de grands centres économiques, d’université ou des deux.
Il est annuellement publié les résultats des bénéfices fonciers par rapport à la loi Pinel, et pour l’année 2016, c’est la ville de Loos dans le Nord qui est la plus intéressante, avec plus de 5,5% de bénéfices pour les biens immobiliers deux pièces loués. Il faut noter que le plafond de loyer n’a aucune incidence sur les positions des villes dans ces classements. En outre, la ville de Saint-Nazaire, où le plafond du loyer est plus ou moins pareil à celui de Loos, ne se trouve qu’à la 20ème place.

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Etapes pour investir dans l’immobilier locatif

L’intérêt pour le monde de l’immobilier n’a jamais été aussi intense en France qu’au cours des années précédentes. En effet, de plus en plus de conditions ont été réunies pour faire en sorte que le fait d’investir dans la pierre puisse être grandement rentable. L’investissement locatif est une manière de mettre à profit un bien immobilier, et peut vous permettre de disposer d’une source d’argent stable pour plusieurs années. S’il est intéressant de se lancer dans l’investissement locatif, il y a plusieurs étapes à suivre pour réaliser cela.

Trouver un financement pour votre bien immobilier

Une personne qui se situe dans la classe moyenne ne dispose généralement pas de l’intégralité des fonds nécessaire à un projet immobilier. C’est pour cela que les banques proposent des crédits en ce sens, moyennant certaines conditions, plus un apport financier de la part des intéressés. Les conditions imposées par les banques de crédit immobilier se rapportent principalement aux moyens financiers à la disposition du particulier. S’ils sont assez importants pour permettre à l’intéressé de recouvrer ses dettes au bout de la période indiquée, celui-ci a de plus grandes chances d’obtenir son crédit.
Pour être éligible à un bon crédit immobilier, il est demandé que vous soyez titulaire d’un CDI auprès d’une compagnie, en plus d’y travailler depuis un minimum de quelques années. En outre, les couples qui désirent faire l’acquisition en commun d’un bien ont de plus grandes chances d’obtenir un crédit si les deux parties ont toutes deux un emploi stable. Ce n’est pas l’unique critère qui est attendu du particulier, et il faut également que celui-ci puisse fournir un effort d’épargne dans le projet.
Si la somme attendue des particuliers était assez élevée il y a tout juste quelques années de cela, ce n’est plus tellement le cas actuellement. Vous pouvez également envisager de faire appel aux services d’un courtier en crédit immobilier qui vous proposera ses services afin de vous aider à trouver rapidement des crédits auprès de banques. Cette option est la plus simple, car vous n’avez qu’à lui fournir les papiers nécessaires, et il se charge de vous trouver des offres intéressantes de crédits parmi lesquelles choisir.

Trouver un bien immobilier à louer

L’élément crucial de votre projet immobilier est le bien à louer, et il est crucial de bien choisir celui-ci. Plusieurs critères sont à évaluer sur un bien immobilier pour définir sa viabilité, et visent tous à assurer un confort de la personne qui y logera. Les critères de décence de logement sont par exemple mis en place pour assurer que le lieu est en état convenable pour qu’il puisse être possible à des particuliers ou des professionnels d’occuper les lieux.
Cela assure non seulement leur confort, mais aussi leur sécurité, et fait en sorte de minimiser les dangers pouvant être présentés par des défaillances du bien.Ces critères s’inquiètent entre autres des états des installations, des murs, ou encore de l’étanchéité du toit, ou encore la présence de réparation à faire. Lorsque vous visitez un bien, assurez-vous de bien en regarder tous les aspects. En outre, le propriétaire d’un bien immobilier est obligé de vous montrer les résultats de l’audit de l’’ensemble du bien.
Si vous trouvez un vice caché dans le bien immobilier, c’est-à-dire que si l’un des critères de décence n’est pas rempli sans que cela ne soit mentionné dans l’audit, vous pourrez négocier le prix, ou le refuser tout bonnement. Si votre budget est assez limité, il vous est conseillé de solliciter une agence immobilière qui se chargera de vous trouver le meilleur bien du marché qui corresponde à ce que vous pouvez proposer. Si vous ne vous y connaissez pas bien en immobilier, l’expertise d’un agent immobilier viendra rapidement compenser les frais d’agence que vous payez.

Investir dans le neuf ou réhabiliter ?

Lorsque vous désirez faire l’acquisition d’un bien immobilier, deux options s’offrent à vous : vous tourner vers le neuf, ou vous tourner vers l’ancien en vue de réhabilitation. La première option est généralement la plus simple, car en général, vous faites l’achat d’un bien «clé en main». La construction de biens immobiliers neufs a subi une croissance au cours des années passées, ce qui a eu comme impact une baisse des prix. Si vous êtes intéressés par l’acquisition de biens immobiliers neufs, vous pouvez soit acheter un bien déjà terminé, soit acheter un bien en cours de construction.
Les choses se compliquent lorsqu’il s’agit de biens immobiliers anciens, qui nécessitent une réhabilitation. S’ils peuvent s’acquérir pour moins cher que les biens neufs, il se peut que leur remise en état vous revienne plus cher au final que pour l’acquisition d’un bien immobilier récent. Il faut bien évaluer tous les frais encourus pour savoir si cela vous sera vraiment rentable. Avant d’acheter un bien immobilier, prenez bien connaissance de toutes les réparations à faire. Basez-vous sur l’audit effectué sur le bâtiment, et si celui n’est pas récent, vous avez le droit de demander au propriétaire de procéder à cela.
L’option de la réhabilitation est généralement prise par les personnes qui disposent d’un bien immobilier dont ils ont par exemple hérité. Dans ce cas de figure, vous n’avez qu’à vous soucier des frais requis pour remettre le bien immobilier en question en état. De plus, des dispositifs tels que le Pinel vous permettent de faire la location d’un bien aux membres de votre cercle familial, ainsi votre bien peut rester dans la famille.

Trouver des locataires

Une fois que le bien est en votre possession, il faut maintenant vous inquiéter d’en faire la location à des particuliers. Il est possible de faire la location d’un bien immobilier en nu ou en meublé. Pour les biens meublés, vous pouvez faire la promotion du bien à louer en prenant des photos qui le mettent à son avantage, et les inclure dans vos annonces. Il vous est conseillé de publier des annonces sur plusieurs mediums comme les sites d’annonces immobilières, afin d’atteindre une plus large audience.
Assurez-vous de pouvoir assurer une visite des lieux de manière prompte quand cela est nécessaire. C’est entre autres pour cette raison que différentes personnes choisissent d’investir dans un bien immobilier qui se trouve à proximité de leur lieu de résidence, ou bien à une distance raisonnable en voiture. L’option de faire appel aux services d’une agence tierce est encore suggérée ici ; confier la recherche de locataires à une agence vous permet de trouver rapidement des personnes pour louer votre bien. Elles pourront également se charger de leur faire faire des visites.
Le choix des locataires est crucial, parce que vous devez vous assurer qu’il s’agisse de personnes avec qui vous vous entendrez bien, et également qui seront à même de pouvoir payer le loyer fixé à temps. Vous voudrez en outre leur demander combien de temps ils comptent occuper votre bien immobilier, car par exemple, pour le cas des étudiants, cette durée n’excède pas quelques années. L’idéal est de faire un entretien avec chaque locataire potentiel.

Quelle fiscalité pour les biens locatifs ?

Lorsque vous possédez un bien immobilier, vous êtes soumis à des taxes diverses. La fiscalité à tenir doit être différente pour les biens selon qu’ils sont de types dépareillés, et les charges pour les biens meublés ou nus ne sont ainsi pas les mêmes.
Pour les biens nus, vous êtes soumis par défaut au micro-foncier dès lors que les revenus fonciers que vous déclarez par année sont supérieurs ou égaux à 15 000 €. Cela vous fait disposer d’une marge forfaitaire de 30% des loyers de l’année. Il vous sera aussi impossible de déduire toute charge, et un constat de déficit n’est pas permis.
Le régime réel est destiné à ceux qui le prennent comme option à la place du micro-foncier, ou bien aux investisseurs locatifs dont les revenus annuels dépassent les 15 000 €. On considère le revenu foncier comme l’ensemble des loyers que vous percevez, duquel sont déduites les différentes charges réelles qui vous ont incombées dans l’année. En cas de déficit foncier, vous pourrez en faire la répartition sur le revenu global en dessous de 10 700 € par an. Ce qui en reste fera l’objet d’une déduction sur les revenus de l’investissement au cours des 10 années à suivre.
Les choses sont différentes pour les biens meublés. Dans le cas où certaines conditions sont remplies, et que la liste concernant les meubles à inclure dans le bien est convenablement respectée, le propriétaire du bien immobilier peut bénéficier du statut de LMP ou Loueur Meublé Professionnel. Autrement, leur statut est celui de Loueur Meublé Non Professionnel, ou LMNP.
Un bien immobilier LMP est avantagé sur différents points ; entre autres, plusieurs charges sont déductibles, et les meubles sont considérés comme outils professionnels. Les meubles inclus dans LMNP seront soumis à l’impôt de fortune.

Faire de l‘investissement locatif votre principale activité

De plus en plus de personnes sont séduites par l’idée de vivre de revenus immobiliers. Selon votre capacité à trouver des biens immobiliers intéressants, et à dénicher des locataires fiables, vous pouvez faire de même, et constituer votre parc de possessions immobilières. Ceux qui ont décidé de se lancer dans cela ont généralement commencé avec leur propre appartement ou maison. Les blogs tenus par les personnes qui sont devenues des spécialistes du domaine de l’immobilier sont nombreux sur le web.
En premier lieu, si vous décidez de faire de l’investissement locatif votre principale activité, vous devez faire en sorte d’obtenir le statut d’entrepreneur individuel. En effet, c’est considéré comme une activité à part entière, car vous génèrerez des revenus qui sont imposables de taxes. En vous instaurant comme entreprise individuelle, vous assurez la légalité de votre situation professionnelle. Ensuite vous devez en apprendre autant que possible sur les démarches fiscales, afin de bien savoir à quoi vous avez affaire.
En réalité, vous ne pouvez réellement vous décider qu’après votre premier investissement immobilier. Si vous avez apprécié effectuer l’ensemble des démarches, et que vous pensez pouvoir cela au quotidien au cours des années qui suivront, c’est que c’est fait pour vous. Si l’expérience ne vous plait pas tant que cela, vous pouvez toujours vous limiter à un seul bien immobilier locatif. De plus, se lancer dans l’investissement locatif à long terme n’est pas toujours l’ambition finale de ceux qui achètent un bien immobilier pour le louer. En outre, les dispositifs fiscaux du moment permettent de devenir plus facilement un propriétaire immobilier en passant par cette étape.

Que faire après l’investissement locatif ?

Il se peut que vous désiriez ne plus être actifs dans le domaine de l’investissement locatif, après un certain temps. Dépendamment des dispositifs fiscaux qui vous accordent des avantages spécifiques, vous êtes contraints de louer le bien pendant une durée déterminée. Si vous cessez de le mettre en location, cela aura un impact sur la fiscalité à laquelle vous êtes soumis. Plutôt que d’avoir à faire face à des changements radicaux dans vos taxes, il est préférable d’attendre la fin de la durée indiquée avant de disposer du ou des biens comme vous le souhaitez.
Vous pouvez décider de faire la vente de votre bien immobilier dès lors que la période indiquée est dépassée. Comme quelques années se seront écoulées depuis la fin de la construction, il sera peut être nécessaire de procéder à un audit en sollicitant les services d’un professionnel. Suite à celui-ci, vous devrez peut être également faire des réparations. En outre, une plus-value est effective pour votre bien immobilier après que plusieurs années soient passées, ce qui peut vous générer un bénéfice intéressant.
L’une des alternatives est de garder le bien immobilier, et l’ajouter à votre patrimoine. Si vous désirez en faire un héritage pour votre descendance, le mieux et de le conserver tel quel, plutôt que d’en faire la vente. Un héritage sous forme d’argent peut être assez volatile, en raison des fluctuations monétaires diverses, quand la valeur de la pierre est assez stable. Vous pouvez aussi choisir d’en faire votre résidence principale, ce qui vous exemptera de loyers mensuels.

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Comment rentabiliser un bien immobilier

Il y a plusieurs avantages qu’on peut tirer du fait de posséder un bien immobilier ; il s’agit d’un bien durable qui peut être utilisé pendant plusieurs décennies. C’est aussi une propriété dont la valeur ne risque pas de diminuer drastiquement de manière rapide. Les propriétaires immobiliers peuvent décider de rentabiliser leur bien foncier en procédant de manières diverses. Si vous vous y prenez de manière convenable, vous pourrez tirer un profit intéressant d’une telle activité.

Trouver un bien immobilier rentable

Il n’est pas rare que l’acquisition d’un bien immobilier se fasse dans le but de le rentabiliser, mais ce ne sont pas tous les biens immobiliers qui peuvent rapporter gros. Tous les biens immobiliers ne se valent pas, et on peut prendre en compte divers paramètres pour indiquer si un bien en particulier vaut la peine qu’on y investisse ou non. En outre, un bien immobilier situé en plein centre-ville peut être une source intéressante de revenus pour vous, dans le cas où une société décide de le louer pour en faire leur local. Au contraire, il peut être difficile pour vous de trouver un locataire pour un bien mal situé, et dont le prix est trop élevé.
Pour le choix du bien immobilier à accueillir, le mieux est de faire appel aux services d’une agence immobilière. Celle-ci est généralement expérimentée dans son domaine, et dispose d’avance d’une liste de biens à proposer aux futurs acquéreurs. Ils pourront vous donner le choix entre plusieurs biens, selon ce que vous envisagerez d’en faire. Ils vous assisteront également dans les démarches fiscales à suivre concernant l’acquisition de bien immobilier, et vous débrieferont par rapports aux obligations et taxes qui vous seront imposées suite à votre prochain statut de propriétaire immobilier.

Investissement locatif : acheter pour louer

L’acquisition de bien immobilier est une pratique de plus en plus courante chez les particuliers, car les conditions qui favorisent cela sont actuellement effectives. Tout cela est rendu possible grâce aux mesures prises par le gouvernement en regard du secteur. Celui-ci, victime d’une importante baisse de dynamisme suite à la crise immobilière de 2008, a fait l’objet de décrets fiscaux divers, dont le Scellier, ou plus récemment le Pinel. Actuellement, on observe une démocratisation des investissements immobiliers, rendue possible non seulement par les dispositifs fiscaux, mais aussi par les banques qui sont devenues plus flexibles en ce qui concerne l’octroi de crédit aux particuliers. Ainsi, avec des entrées d’argent normales et un apport financier suffisant de votre part, vous pourrez recevoir une aide venant des banques pour votre projet immobilier.
Si vous envisagez d’acquérir un bien immobilier pour le louer par la suite, il faut procéder de manière méticuleuse. D’abord, évaluez si le bien que vous désirez pourra être rentable en tant que bien locatif. Les paramètres qui influent sur cela sont divers, dont l’emplacement géographique, la superficie totales, etc. Choisissez des biens immobiliers à proximité de grandes villes, dans lesquelles de nombreuses sociétés ont choisies d’installer leur siège, ou encore à proximité des universités. Louer des biens immobiliers à des étudiants vous assure de facilement trouver des locataires pour vos appartements, s’ils sont bien situés. Il ne faut toutefois pas s’attendre à garder les mêmes locataires pendant des décennies, car les étudiants ne passeront pas plus de quelques années au sein d’une université.

La location de bien immobilier à des particuliers

Il vous est possible de faire l’acquisition d’un bien immobilier pour le proposer à la location à des personnes qui cherchent à se loger dans une zone spécifique. Si vous disposez déjà d’un bien immobilier, vous pouvez également le louer si vous n’y demeurez pas. Plusieurs mesures assurent la législation de la location de bien immobilier, et il vous faudra faire un suivi des impôts qui vous incombent, comme celui des revenus fonciers.
Il vous est conseillé de bien faire attention en ce qui concerne le choix de vos locataires. En effet, il faut que ceux-ci aient une situation financière stable qui leur permettra de payer le loyer à temps. Autrement, vous risquez de devoir tout le temps les rappeler à l’ordre avant de recevoir le paiement mensuel.Lorsque vous faites la location d’un bien immobilier à une personne, vous êtes reliées à celle-ci par un contrat.
Dans celui-ci, vos obligations envers votre locataire et les siennes envers vous sont stipulées. En outre, il vous incombe la prise en charge des diverses soucis relatifs au bien immobilier, comme par exemple des pannes d’installation électrique. Quand à votre locataire, il doit entre autres fournir une caution dont la valeur est variable, qu’il pourra récupérer suivant certaines conditions.Il se peut que vous n’ayez pas affaire qu’à un seul locataire, et dans le cas d’une collocation, les conditions ne sont pas pareilles.

La location de bien immobilier à des professionnels

Les personnes qui sont actives dans des domaines professionnels spécifiques ont besoin de biens immobiliers pour diverses raisons. Cela peut être pour entreposer des marchandises, pour directement s’adonner à la vente de biens et services. Les couts de location d’un bien immobilier qu’on envisage de rentabiliser sont bien plus élevés que ceux des bâtiments et constructions destinées à la location. Vous pouvez faire la location d’un bien immobilier à des professionnels, cependant les conditions diffèrent de celles d’un locataire normal. Il faut savoir que ce ne sont pas tous les bâtiments et constructions qui conviennent pour un usage professionnel. Des critères comme la surface disponible et l’emplacement peuvent être décisifs dans la valeur potentielle d’un bien sur le marché locatif.
Les biens immobiliers situés en zone urbaine sont les plus courtisés par les professionnels, car ils y sont plus proches des personnes dont leurs biens et services sont la cible. Ainsi, cela peut revenir assez cher en loyer à un propriétaire de magasin si sa boutique est située en ville, toutefois l’endroit est généralement assez rentable pour compenser. Avant de décider de louer votre bien immobilier à un professionnel, vous devez vous assurer que ses activités lui permettront de payer à temps le loyer qu’il vous doit. L’investissement initial pour un bien immobilier situé en ville et destiné à être utilisé par un professionnel peut être important. En revanche, la durée d’amortissement de votre investissement sera de quelques années tout au plus.

L’achat de bien immobilier dans un but de revente

Une des opportunités qui se présentent aux personnes désireuses d’investir dans le domaine de l’immobilier est de faire l’achat de biens immobiliers pour en faire la revente par la suite. Un tel investissement peut être rentable suivant certaines conditions, et le type de bien dont vous faites l’acquisition. La manière la plus fréquente de procéder pour ce genre d’investissement est d’acquérir un bien immobilier en mauvais état, et procéder à sa rénovation. Une revente vous permettra de faire un bénéfice intéressant, une fois que le bien immobilier en question soit remis en état. Il ne faut pas perdre de vue que ce ne sont pas tous les biens immobiliers en mauvais état qui peuvent être rentables une fois rénovés.
Acheter un bien immobilier neuf pour le revendre dans le futur est également une manière de faire cela. Plusieurs critères doivent être pris en compte avant de faire l’acquisition d’un bien immobilier neuf dans un but de revente, dont le voisinage. Les biens récemment construits à proximité de villes en plein développement économiques ont de grandes chances de voir leur valeur augmenter dans les années qui viennent. Une manière d’acquérir un bien immobilier neuf à un prix intéressant est de faire l’acquisition d’un bien qui est en cours de construction. Généralement, il s’agit d’immeubles dont vous devrez partager la propriété avec d’autres personnes. Cependant, cela vous permettra de faire l’achat d’un bien intéressant à un prix raisonnable, avec la possibilité d’en faire la revente avec un profit à la clé.

Devenir propriétaire terrien et bâtir un bien immobilier

Sur le plan de l’immobilier, les mesures fiscales actuelles incitent à la construction de bâtiments neufs. Plutôt que d’acheter un bien immobilier déjà terminé, vous pouvez décider d’acheter un terrain, puis construire une maison par-dessus. L’emplacement du terrain, les dimensions de la maison sont parmi les facteurs qui vont influencer sur la valeur future du bien. La présence de divers éléments comme des panneaux solaires ou des installations qui peuvent en faire une maison écologique sont un plus. Au bout de plusieurs années, une maison qui présente des panneaux solaires bénéficie d’une plus-value qui s’ajoute à sa valeur initiale. Il en est de même pour les maisons qui utilisent l’énergie géothermique pour le chauffage.
La fiscalité spécifique à la vente de bien immobilier récemment bâti et mis en vente est évaluée en fonction de la plus-value réalisée par le vendeur. La construction bâtie dans un but de revente possède le statut de résidence secondaire ; on appelle ainsi tout bien immobilier appartenant à une personne, et dans laquelle celle-ci ne réside pas. La plus-value dégagée par la vente est imposable de taxes, qui peuvent varier selon l’ancienneté du bien en question. Dans le cas de figure où le bien immobilier demeure vacant pendant les 22 mois suivant le dernier jour de construction, vous n’êtes pas imposé de l’impôt sur la plus-value.

Joindre une SCPI ou Société Civile de Placements Immobiliers

Les SCPI ou Société Civile de Placements Immobiliers sont des groupements de personnes qui mettent des fonds financiers en commun pour faire l’acquisition de biens immobiliers et en faire la location. Ces groupements d’investisseurs ont beaucoup contribué à relancer le domaine de l’investissement immobilier. En effet, comme ils disposent de moyens financiers plus importants, il leur est possible d’initier de grands projets, comme la construction d’immeubles dans le but d’en faire la location. Les décisions en ce qui concerne les choix à faire sont prises en groupe, et les bénéfices sont partagés entre les divers membres de la SCPI. Il est possible pour un particulier de joindre une de ces sociétés, et pour cela, il lui suffit de faire l’acquisition de parts.
Il y a plusieurs manières de faire un investissement au sein d’une SCPI. La méthode traditionnelle est la pleine propriété, qui est assez simple : vous achetez un pourcentage des parts, et vous percevez les revenus qui y correspondent. La nue-propriété et l’usufruit sont deux manières complémentaires d’investir dans une SCPI. En gros, le nu-propriétaire fait l’acquisition des parts d’une SCPI avec une diminution de prix allant de 20 à 35%, mais ne pourra toucher les revenus qu’au bout d’une période spécifiée. A contrario, l’investisseur usufruit fait un bénéfice de 20 à 35% sur une revente de ses parts au nu-propriétaire, mais ne touchera ces bénéfices qu’à la fin de la période de démembrement.

Investir dans une maison écologique

La situation actuelle de l’environnement laisse penser qu’il y aura une hausse des prix de l’énergie au cours des années à venir. Dans cette optique, de plus en plus de maisons qui disposent de dispositifs écologiques sont bâties et mises en vente. En outre, la mise en place de panneaux solaires sur une maison peut vous faire bénéficier d’une plus-value intéressante après quelques années. Des conditions similaires sont effectives pour les maisons qui disposent d’éoliennes ou encore de système d’énergies géothermiques. La mise en place de moyens de collecter naturellement de l’énergie sur une maison est actuellement favorisée par le gouvernement. C’est par exemple le cas concernant les panneaux solaires, qui font l’objet d’une réduction fiscale qui s’étale sur plusieurs années.
Ce ne sont pas toutes les maisons qui peuvent accueillir des dispositifs thermiques, solaires ou éoliens. Concernant les panneaux solaires, il faut que vous soyez situé dans une zone assez ensoleillée tout le long de l’année, comme par exemple, dans le Sud de la France. Il faut prendre en compte la quantité de soleil reçue même en hiver, pour être sûr d’avoir des réserves suffisantes en continu. Les conditions pour la pose de systèmes géothermiques sont moins contraignantes. En effet, il vous est simplement requis de pouvoir creuser à une distance assez profonde pour pouvoir utiliser la chaleur de la terre pour le chauffage.

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Girardin 40 % sur 6 ans pour la réduction d’impot

Le dispositif Girardin 40 % sur 6 ans est la version « avec énergie renouvelable » de la loi de défiscalisation Girardin pour les permis de construire 2010

 

Maurice

Réduisez vos impôts dans l’immobilier à la Réunion

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Télécharger le livre électronique « Girardin 40 % sur 6 ans pour la réduction d’impot »

Prestiginvest avis immobilier de prestige

 

Robert Mitterrand, un nom, un visage et un patrimoine

 

Un nom ne suffit pas pour bâtir tout un empire, même si cela ouvre bien des portes ! C’est avec cette vision que le neveu de l’ancien Président de la République, Robert Mitterrand s’est acharné dans le monde des affaires. Si la plupart des membres de sa famille ont choisi la voie politique, lui par contre s’est mis dans la peau d’un entrepreneur.

Un parcours qui hisse sur le premier plan
Après avoir poursuivi ses études à l’Ecole Polytechnique de l’ENSAE ainsi qu’à la Harvard Business School, il a rejoint le Générale Location ainsi que la Compagnie de la Hénin pour finir à la tête de Les Nouveaux constructeurs. Fondé en 1972, cette société est devenue l’un des acteurs les plus connus dans la promotion immobilière, aussi bien en France que dans d’autres pays européens.
Au cours de ces années d’activité, le groupe a à son actif plus de 70 000 réalisations regroupant appartements, maisons individuelles et bureaux  répartis dans les différentes agglomérations de la Métropole. Grâce à ses compétences et son savoir-faire, le groupe a également fait ses preuves dans d’autres pays, et cela avec un excellent rapport qualité/prix. Afin de répondre aux besoins de ses clients, le groupe Les Nouveaux Constructeurs est coté sur NYSE-Euronext Paris en 2006, un excellent moyen pour établir une confiance mutuelle.

Un entrepreneur philanthrope au grand cœur
Après ses 44 ans d’existence, le groupe Les Nouveaux Constructeurs a créé la fondation Yara, une organisation philanthropique qui met en œuvre des projets de développement aussi bien en France que dans différents pays défavorisés. Ces projets ont accès sur la santé, l’éducation, l’emploi et la qualité des conditions de vie. Ils sont parfaits pour répondre à un besoin d’urgence ou d’un projet sur le long terme. Si cette fondation a vu le jour c’est grâce à l’initiative de Robert Mitterrand les plus démunis et les personnes qui se trouvent dans une situation précaire.
Certes, le placement immobilier est donné à tout un chacun, même si on ne peut pas se transformer un jour ou l’autre en entrepreneur. La réussite de votre placement résulte de votre notion et des sélections que vous ferez pour atteindre vos objectifs. Découvrez des principes simples et des ressources utiles pour mettre toutes les chances de votre côté pour que votre investissement se passe bien et sans encombre, aussi bien sur le court que le long terme.

Un bon apprentissage, une clé de la réussite
Un minimum de préparation est nécessaire avant de se lancer dans l’investissement immobilier. Vous devez avant tout définir vos buts et votre stratégie pour y arriver. Vous devez être adroit pour connaître votre projet sur le long terme en prenant en compte tous les paramètres et en comptant les nombreuses menaces présentes. Ne vous sentez pas obliger de placer sous les déclarations de certains qui vous obligent de prendre une décision qui ne vous satisfait en aucun cas. Ce qui distingue un bon d’un mauvais investissement tient parfois à peu de choses. Plus vous préparez votre projet et plus vous serez en mesure de limiter les risques.

Rentabilité et perspective d’évolution des prix
Dans cette situation, si vous souhaitez malgré tout placer dans l’immobilier, nous vous suggérons de cibler tout simplement les locations qui créent un bon rendement. Pensez à bien sélectionner le bien immobilier sur lequel vous allez investir. L’idéal serait que votre investissement vous produit une rente locative importante tout en étant à un bon investissement dans le but de sauvegarder l’attrait. Il faut parfois plusieurs mois avant de dénicher un bien qui correspond à ces critères. Le tout est de ne pas se précipiter sur n’importe quel type de bien, ni à n’importe quel prix. N’oubliez jamais que c’est toujours lors de la phase d’achat que vous réaliserez les meilleurs coups, jamais lors de la phase de vente.

Bien gérer ses biens en location
Si vous régissez déjà d’autres biens immobiliers, vous savez que la gestion courante d’une location prend du temps et demande diverses démarches régulières. Vous pouvez utiliser les mêmes modèles types et regrouper certaines démarches. En revanche, pour ceux qui veulent se lancer dans leur premier investissement locatif, il va falloir un peu plus de temps pour regrouper toutes les informations utiles et se procurer différents exemples de documents. Vous pouvez également sous-traiter la gestion de vos locations à une société spécialisée. Il vous en coutera une part des loyers perçus. C’est donc un coût qui reste relativement important. Même si ces frais sont déductibles de vos revenus fonciers, ils viendront grever le rendement de votre investissement. Attention également aux tâches réellement réalisées par ces sociétés. Bien souvent, lorsque des problèmes un peu sérieux se présentent, c’est malgré tout au propriétaire de les régler. Avec des rentabilités locatives actuellement très basses à cause des prix très élevés qu’il faut débourser pour s’acheter un logement pour le louer, de nombreux investisseurs préfèrent gérer seul leur bien.

Bien prendre en compte la fiscalité immobilière
Il n’y a pas de réussite dans l’immobilier locatif sans une intégration des conséquences de la fiscalité immobilière. Attention à ce que les taxes et impôts divers ne transforment pas votre investissement en gouffre financier. En effet, sans tenir compte de ce facteur-là, vous pourrez décider d’investir dans des logements qui se révéleront être au final de mauvaises affaires. Des impôts qui réduisent fortement vos gains Lorsque vous touchez des loyers, vous devez payer des impôts dessus. Pour connaître en détail comme cela fonctionne, vous pouvez découvrir comment déclarer ses loyers aux impôts. En fonction du type de bien que vous louez, du montant total de revenus fonciers bruts annuels, etc. vous aurez parfois le choix entre différents modes de déclaration. Vous aurez par exemple à choisir entre le micro-foncier et le régime réel si vos revenus locatifs ne dépassent pas 15 000 €.

Une taxe si vous vendez plus cher que le prix de votre achat
Tout au long de la vente de votre appartement ou de votre maison, vous devez aussi avoir conscience que si vous accomplir une plus-value, l’Etat ne l’exonérera pas de taxes. Même si des abattements existent en fonction de la durée pendant laquelle vous aurez été propriétaire de ce bien, il faudra attendre 30 ans pour être entièrement exonéré. Des défiscalisations immobilières pour réduire vos impôts grâce à l’immobilier L’immobilier fait partie des secteurs les plus fournis en niche fiscale. Les lois permettant de déduire de ses impôts une partie du coût de son achat de logement neuf se succèdent période après période. Après la loi Robien, la loi Scellier et la loi Duflot, c’est aujourd’hui la loi de défiscalisation Pinel qui est en vigueur. Il existe également d’autres dispositifs fiscaux avantageux pour des investissements plus spécifiques. Vous pouvez recevoir une étude personnalisée pour un investissement défiscalisé.

Des conditions qui évoluent fréquemment
Dans le domaine de la fiscalité immobilière, il y a sans cesse des modifications, des suppressions et de nouveaux dispositifs qui apparaissent. En tant que propriétaire bailleur, vous devrez vous tenir un minimum au courant des modifications importantes. Par exemple, de nombreux investisseurs ont pu profiter du court délai qu’a laissé le gouvernement pour vendre avant la forte réduction des abattements sur les plus-values immobilières fin 2011. Tous ceux qui possédaient un bien depuis plus de 15 ans ont ainsi pu vendre en étant totalement exonéré d’impôt avant qu’il ne soit trop tard. Vous devez donc vous informer régulièrement sur ce type de changements fréquents dans ce domaine pour ajuster votre stratégie d’investissement dans l’immobilier.
Vu la conjoncture actuelle de l’immobilier en France, l’achat d’un appartement pour le louer se montre assez risqué. Seulement une parfaite bénéfice locatif permettra de compenser les risques en rapport avec un placement locatif en période de rabais des prix et d’alourdissement de la fiscalité immobilière. Il faudra bien faire attention à ses placements pour les années à venir pour en voire les couleurs de son investissement. Alors, n’hésitez pas à demander l’aide d’un conseiller en promotion immobilière, et vous pourrez connaître la tendance du marché, le bon placement et bien d’autres encore.

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Reunion immobilier, l’immobilier sur l’ile de la Réunion

 

 

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Crowdfunding immobilier comment réussir son investissement immobilier

Vous souhaitez investir dans l’immobilier participatif, le Crowdfunding immobilier ?

 

Voici une étude sur l’investissement immobilier participatif

 

1/ Crowdfunding immobilier pour la construction d’immobilier neuf :

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  • Lymo
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  • Hexagone
  • Buildeeg
  • Wiseed
  • Anaxo
  • Roundvip

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2/ Crowdfunding immobilier pour l’achat de biens immobiliers à louer :

  • Dividom
  • Homunity
  • immovesting
  • crowdfundingimmo
  • canberra-immo  A partir de 2000€, jusqu’a 10% l’an
  • VIP Finance Club propose plusieurs investissements immobilier dont d’investir dans l’immobilier d’entreprise déja loué

3/ Crowdfunding immobilier pour l’achat de biens immobiliers déja loués avec une rentabilité existante :

  • timewiki.fr à partir de 500€, jusqu’a 15% de rentabilité par an

Voici les 3 principaux modes de crowdfunding immobilier

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Gagnez jusqu’a 10% de rentabilité avec une garantie locative en investissant dans l’immobilier à partir de 500€

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Crowdfunding immobilier :

  • Timewiki.fr

Frais à l’achat : Frais d’agence à Crowdimmo, frais d’agence partagé avec une autre agence immobilière soit 50% des frais d’agence immobilière

Frais de gestion immobilière : 3,5% pour des honoraires d’agence pour la gestion de la SCI et l’entretien de l’immeuble

Frais sur la plus value lors de la vente : 10% à 15% du montant de la plus value lors de la vente

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investissement immobilier pour la réduction d'impôt

 

Diamsinvest avis et conseil sur le diamant

 

Diamsinvest avis et conseil sur le diamant

 

Un grand nombre de gens choisissent le diamant pour investir comme ce métal connait une sollicitation perpétuelle.

Si la crise financière avait fait flancher la demande durant ces dernières années, il faut noter que la régression enregistrée s’est résorbée.

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Diamsinvest conseil pour investir dans le diamant

 

Cette nette amélioration du milieu de diamants est engendré par la demande en provenance des pays émergents à l’instar la Russie, l’Inde ou le Brésil.

 

 

Mister Invest : Quels sont les pièges à éviter pour pendant l’étape de la construction d’immeuble ?

 

Nombreux ne connaissent pas encore à qui contacter ? Que dois-t-on faire ? Et que doit-on éviter si on veut construire un immeuble ? Voici quelque conseil qui vous aide à éviter de tomber dans un piège avant durant et après la construction de votre immeuble.

           Il faut savoir préparer le travail c’est-à-dire il faut bien négocier avec les entreprises qui vont construire vos immeuble, il faut se préparer matériellement : argent, ciment, pentures, planches,…

Quand on va choisir le terrain à bâtir il faut non seulement se basé sur son emplacement ou sa superficie mais aussi sur la nature du sol, voir si il est adapté à la construction d’immeuble ; il est préférable de faire intervenir un professionnel qui analysera la nature du sol, l’humidité pour éviter l’écroulement et les autres accidents majeurs.

Il faut faire un contrat signé par le constructeur et le propriétaire, il permet de bénéficier de nombreuses protections juridiques preuve par la loi.

Il ne faut jamais payer avant pour éviter l’arnaques : ce qu’on doit faire c’est payé en fonction de l’avancement des travaux (élévation des murs, mise hors d’air (fenêtres et portes), mise hors d’eau (toit), achèvement et la livraison) et les restes sont à payer quand les travaux sont finis.

Les constructeurs doit garantir l’achèvement pendant un an au moins la livraison ; de deux ans ou plus pour les éléments d’équipement et de 10 ans pour l’immeuble en général.

Bref : Il ne faut jamais commencer le travail sans contrat, sans tous les matériel nécessaires. Ne pas payer tout sauf si le travail et fini pour éviter les arnaque et le perte d’argents.

COMMENT OBTENIR UN PERMIS DE CONSTRUCTION RAPIDEMENT ?

L’autorisation de construire est un document quotidien. Mais comme toutes les démarches publics son système de requête et d’accord suit des normes souvent méconnue. Ce procédé est destiné à vérifier que le projet est conforme aux dispositions législatives et suit les règles en vigueurs de l’urbanisme. De plus La requête de permis de construire est indispensable lorsque la construction présente certaines caractéristiques.

Dépôt de la demande

La demande doit être faite par le bénéficiaire. Le document comporte un formulaire règlementaire de demande de permis de construire. Une copie de cartographie un plan masse et le plan des façades. S’y ajoute un dossier comprenant une photo de terrain et une notice destinés à décrire l’impact visuel du projet en question. Il n’est pas utile d’avoir le terrain pour déposer une demande. C’est également le cas quand le demandeur est propriétaire d’une promesse de vente.

Récépissé et complément de dossier

La Mairie doit donner un récépissé composant des indications données à titre temporaire qui pourront être changé dans le délai d’un mois. Ces récépissés mentionnent la date à laquelle l’absence de réponse de l’administration entraine l’acceptation tacite de la demande. Il précise également que la Mairie dispose d’un mois pour demander des éléments manquants et pour notifier un délai d’instruction différent que celui indiqué dans le récépissé. Quand le Maire ou le service compétent demande des pièces manquantes au déposant celui-ci dispose de trois mois pour les fournir à compter de la date de réception de cette demande. A défaut le projet fera l’objet d’un refus tacite.

Délai d’instruction

En principe pour les permis de construction le délai d’instruction de la demande est de deux mois à compter de la réception du dossier complet pour les maisons individuelles ou de trois mois pour les autres projets : mais ce délai peut être prolongé dans certains cas. Pendant toute la durée d’instruction et au plus tard quinze jours après le dépôt du dossier celui-ci fait l’objet d’un affichage en mairie.

LES 3 ÉTAPES FONDAMENTALES D’OBTENTION D’UNE AUTORISATION DE CONSTRUCTION

L’habilitation de construction est l’acte administratif individuel par lequel la direction administrative autorise une construction après avoir vérifié qu’elle est adéquate aux règles générales applicables à l’emplacement prévu pour son consolidation. C’est une loi indispensable de contrôle par une direction de la conformité des candidats constructeurs.

La requête d’habilitation de construction

Elle doit être donnée également avant l’inauguration d’ouvrages à la mairie de la commune où est envisagé l’ouvrage. Le bénéficiaire peut placer directement le document à la mairie contre une décharge. Il faut faire un document en quatre exemplaires comprenant la requête d’agrément de construire sur formule personnel le plan du terrain le cadastre de masse   les plans des façades.

La réponse de la direction

La mairie examine le projet pour lequel l’habilitation de construire demandé suit les règles législatives et réglementaires à la construction c’est à dire s’il est conforme aux règles local aux règles publics nationales aux règles relatives à la sécurité la salubrité l’alignement la protection des monuments historiques et des sites naturels.

Les travaux soumis à son obtention

L’obtention d’une habilitation de construire est indispensable pour tous les travaux de construction à usage d’habitation ou non y compris les constructions ne comportant de fondations. De travaux portant sur des constructions existantes qui ont pour effet d’en changer la destination d’en modifier l’aspect extérieur ou leur volume ou de créer des niveaux supplémentaires. Ce sera le cas par exemple pour la création d’une véranda sur la terrasse l’ouverture d’une fenêtre sur une façade la transformation d’un garage en pièce habitable la création d’une mezzanine.

COMMENT CONSTRUIRE DES MAISONS RAPIDEMENT?

L’élaboration d’une maison est une succession de phase au cours desquelles vous pourrez suivre la mise en forme du planning de votre vie. Ainsi, pour réaliser cela   voici le procédé important à suivre.

L’Implantation et les fondations

Le terrain est délimité par les contours de la maison, le sol va pouvoir être terrassé nivelé et drainé pour éviter toute infiltration d’eau. Autour des fondations, sont généralement creusées des tranchées utilisées pour l’assemblage aux réseaux d’eau et d’électricité. Elles sont primordiales car elles stabilisent la structure de votre maison d’avenir. La profondeur à laquelle sera déverse le ciment résulte de la nature du sol.

L’appui et le pavement

Il est fait par une ossature placée et coulée dans une nouvelle couche de ciment. Il sert à retenir les murs du vide sanitaire. Aprèsla finition des murs   les spécialistes vont mettre en place les éléments du plancher qui sert d’isolant aux poutrelles avant un écoulement sur la chape de ciment qui recevra votre plancher et dans laquelle passent les canalisations destinées à la plomberie.

Les murs et les détails de finitions

Les maçons montent les murs extérieurs de votre maison ainsi que les murs extérieurs de votre maison ainsi que les murs intérieurs porteurs. Au fur et à mesure que votre maison prend de la hauteur les linteaux des futures portes et fenêtres sont installés. La charpente est construite avant d’être montée par le charpentier. Elle solidifie l’ensemble de votre maison. Le couvreur intervient ensuite pour la pose de votre couverture en ardoises ou en tuiles ainsi que celles des gouttières. Les travaux d’étanchéité sont achevés et le statut « hors d’eau » de votre maison individuelle est atteint. Suit la pose des fenêtres et des portes extérieurs de votre maison. Votre maison individuelle est hors d’air. Le cloisonnement intérieur délimitant les pièces de la maison peut avoir lieu. La cloison terminée l’électricien intervient afin de tirer les câbles et positionner les interrupteurs et les prises.

POURQUOI CONSTRUIRE DES MAISONS EN BOIS ?

Le bois comme matière première pour la construction   ça ne date pas d’hier. Actuellement La construction des maisons en bois en connait une progression régulière depuis de nombreuses années. Un bâtiment à base de bois bien conçu peut durer des générations. D’ailleurs Le bois est un élément naturel et durable comme le prouvent les structures en bois parfaitement en entier retrouvées dans des tombeaux égyptiens vieux de plus de 3500 ans. En résumé il est possible d’affirmer que le bois est pratiquement éternel pour autant qu’il ait été séché et maintenu à l’abri de l’humidité. En effet grâce à ces nombreux avantages le bois a été toujours un élément idéal dans la construction d’habitations.

Grande résistance au feu et aux ondes sismique

Le bois est l’un des matériaux possédant la capacité de résistance au feu. En effet avec une faible conductivité thermique   le bois permet d’avoir un brulage lent, contrôlable et concevable. En cas d’incendie les maisons à ossature bois conservent leurs qualités mécaniques et de portance plus longtemps. Avec une importante capacité d’absorption des ondes les maisons à ossature bois développent un meilleur comportement que les autres types de constructions face aux phénomènes sismiques. Avec l’atout de sa flexibilité une maison bois suit les mouvements du terrain en absorbant chaque secousse.

Légèreté de la structure

Une maison à ossature bois c’est une structure jusqu’à 7 fois plus légère que le béton. Cette légèreté structurelle permet d’adapter les fondations en conséquence et de construire sur tous types de terrains. Lorsque la légèreté rime aussi avec solidité. En effet les maisons ossatures sont robustes et pérennes.

Des m² habitables en plus

Avec une épaisseur de mur plus faible que dans la construction traditionnelle la maison à ossature bois offre de la surface habitable supplémentaire. À dimension extérieures égales une maison bois permet d’obtenir un gain moyen de 8% de la surface habitable par rapport à une maison en parpaings.

Quelles sont les étapes à suivre pour détruire un immeuble ?

Détruire un immeuble n’est pas simple du tout ; on a besoin de passer à des démarches qui sont obligatoire selon la loi. En général il y trois (3) grandes étapes à suivre : tout d’abord la demande de permis de démolir chez la mairie, ensuite l’attente de la décision municipale et enfin le commencement du travail de destruction.

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Premièrement, la demande de permis de démolir : Il s’agit d’un formulaire à remplir chez la mairie, ce formulaire consiste à savoir pourquoi détruire l’immeuble ( par exemple détruire pour construire une autre plus grande et plus confortable ou détruire vue qu’elle est vielle et risque de causer de dégâts sur les autres immeubles ou détruire pour faire une petite terrain privée  …) , Dans ce formulaire, le demandeur doit répondre à la question : Dans quel lieu l’immeuble se trouve ? (milieu populaire, milieu calme, proche d’une école, d’une église,…) elle occupe combien de surface et d’étages. La mairie a besoin de savoir toutes ces informations pour qu’elle puisse commencer à étudier tous les dossiers.

Deuxièmement, il faut déposer la demande de permis de démolir à la mairie et attendre quelques semaines voir quelques mois pour connaitre la décision finale, si les responsables municipales acceptent, le travail peut alors commencer si ils refusent il faut insister au tribunal et trouver des motifs plus convaincant. Quand le tribunal aussi refuse ce que la destruction d’immeuble ne peut pas accomplir.

Troisièmement, avant de commencer le travail de destruction : il faut faire appel à des experts, ce sont des entreprises qui ont toutes les expériences souhaités dans ce domaine pour faire les devis et prévoir les budgets en plus ce travail est dangereux et besoin de beaucoup de matérielles comme les tracteurs, les bulldozeurs et les camions. L’affiche sur le terrain montrant de façon visible la décision de la mairie et le panneau normalisé décrivant le projet sont obligatoires et besoin d’être vue par le public.

Vous souhaitez cesser de verser le loyer et envie d’acquérir votre propre logement ?

Solar panels on the roof of the penthouse Introduction : Le prêt immobilier est un instrument privilégié qui permet d’obtenir facilement un fond pour une certaine construction.

immobilier

REMBOURSEMENT :

Le plus fréquent, le remboursement se fait mensuellement et ne dépasse pas de 33% de vos revenus nets annuels. C’est le Taux d’endettement maximum. Alors, si vous gagnez 3 000 € de revenus nets mensuels, vous devez consacrer 1000 € (3000 x 33%) chaque mois au remboursement de votre prêt immobilier. Par contre, le prêteur retiendra un taux de 25% si vos revenus sont faibles ou variables.

Plusieurs frais sont liés à votre achat immobilier (frais du dossier, coût de l’assurance emprunteur, frais de négociation d’une agence immobilière, frais de notaire…), alors il est essentiel de faire un point complet sur votre situation financière actuelle et à venir avant de vous engager par le prêt immobilière.

LE COUT DE CREDIT

Le coût total du crédit est exprimé en Euros, il est calculé sur la durée totale du prêt en tenant compte du montant des frais de dossier, d’assurance et de garantie. Il augmente avec la durée du prêt. Plus la durée de remboursement est longue, plus le coût total augmente mais la mensualité se réduit généralement.

Par exemple, si vous souhaitez endetter de 200 000 Euros, au taux de 3,8 %, sur 16 ans, le coût total est de 67 230 €.

LA GARANTIE DU PRÊT

Pour prêter, le banquier doit s’assurer que l’emprunteur sera capable de rembourser, alors, il exige une garantie supplémentaire contre le risque de non-remboursement dans le cas ou l’emprunteur ne sont pas couverts de l’assurance décès-invalidité (ADI). Les conditions de mise en jeu de cette garantie sont souvent très strictes : être salariées en contrat à durée indéterminées, ne pas avoir démissionnée,….En difficulté de paiement, l’emprunteur peut hypothéquer son bien, et c’est lui seul qui supporte le risque, dans ce cas, la banque cède aux enchères le logement à un marchand de biens, et si la vente se fait à perte, elle exigera du client le manque à gagner.

LE CONTRAT

Le contrat précise les caractéristiques et les modalités de remboursement du prêt proposé : le montant de crédit, le taux, la durée, le montant et la fréquence des échéances.

Assurance Mandataire social

L’assurance responsabilité civile des mandataires sociaux d’une entreprise ou d’une association

L’objet de la garantie

 

Les dirigeants sociaux sont couverts contre les conséquences pécuniaires de la responsabilité civile qu’ils peuvent encourir à l’égard des tiers dans l’exercice de leurs fonctions.

 

Deux sortes de coûts sont pris en charge :

  • les dommages et intérêts, règlements et autres frais que l’assuré est tenu de payer suite à une réclamation ;
  • les frais consécutifs à l’examen du dossier et à la défense de l’assuré (frais d’enquête et d’expertise, de procès, honoraires d’avocat, rémunération des arbitres…).

Ni frais supplémentaires, ni dysfonctionnements pour votre entreprise

Les honoraires des spécialistes ainsi que les frais de procédure, en cas de contestation du redressement de votre part, sont intégralement pris en charge jusqu’à:

  • 20 000 € en cas de contrôle fiscal (dans la limite de 5.000 € pour les frais et honoraires de l’Expert Comptable);
  • 2 000 € en cas de contrôle URSSAF (dans la limite de 1.000 € pour les frais et honoraires de l’Expert Comptable);
  • Avec la possibilité d’élargir votre niveau de garantie par une option prud’homale, (Pour un remboursement jusqu’à 7 000 €).

En tant que dirigeant d’entreprise, vous prenez des décisions qui peuvent engager votre responsabilité civile personnelle. Chaque jour, dans l’exercice de vos fonctions de dirigeant, votre responsabilité personnelle peut être recherchée par vos associés, vos salariés ou tout tiers ayant subi un préjudice.

  • Erreur de gestion,
  • inobservation des dispositions légales ou réglementaires,
  • violation des statuts

sont les principaux motifs de mise en cause de la responsabilité civile personnelle d’un dirigeant.
Les conséquences de cette mise en cause sont parfois très lourdes. Elles peuvent mettre en péril votre patrimoine privé. Seule une assurance Responsabilité personnelle des dirigeants et mandataires sociaux permet de vous couvrir contre ces risques.​

Des experts interviennent à vos côtés au moment où vous en avez le plus besoin

Pendant la durée du contrôle, vous êtes assisté par des professionnels. Ils traitent directement avec l’administration ainsi vous pouvez être serein et vous consacrer entièrement à votre activité. En cas de procédure à l’issue du contrôle, un avocat assure votre défense.

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La consommation Mondiale de diamants explosera d’ici 2020 avec plus de 60%d’augmentation et la croissance de la production annuelle est estimée à 2,8 % face à cette contrainte structurelle de l’offre, la demande, elle ne cesse de progresser (6%).

Par conséquent, un déséquilibre structurel devrait voir le jour entre l’offre et la demande d’ici à 2020. La production irrégulière de diamants ne pourra pas tenir le rythme de la demande.

Qui dit pénurie, dit augmentation des prix. Il faut donc investir aujourd’hui, pour demain.

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La rentabilité de l’investissement en Loi Girardin Industriel est généralement comprise entre 10 et 20 % rapportée à la mise de fonds de l’investisseur : autrement dit, le montant de la réduction d’impôt obtenue peut ainsi varier entre 110 % et 120 % de l’apport investisseur

SNC : société en nom collectif (SNC) est une forme juridique française de société. C’est une société à responsabilité illimitée pour les associés

SEP : La société en participation est une forme de société dans les traditions civilistes. Elle est dépourvue de personnalité morale et reste peu employée

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Assurance homme clé

Les contrats « Garantie Homme Clé » et « Croisés Associés » sont des solutions de Prévoyance pour les Professionnels.

Les contrats « Homme Clé » permettent de couvrir financièrement la disparition par décès d’un dirigeant ou d’un collaborateur essentiel au bon fonctionnement de l’entreprise.

Les contrats « Croisés Associés » permettent de protéger financièrement les associés en cas de décès de l’un d’entre eux. En effet la compagnie d’Assurance va verser un capital décès au(x) associé(s) survivant permettant ainsi de racheter les parts de l’associé disparu.

L’homme clé est un chef d’entreprise ou un collaborateur indispensable au bon fonctionnement d’une société. Son incapacité à exercer son travail de manière temporaire ou définitive risque d’engendrer une baisse du chiffre d’affaires voire une cessation d’activité de l’entreprise. L’assurance homme clé vise à compenser la perte d’exploitation d’une société pour garantir sa pérennité. Elle offre aussi des avantages fiscaux intéressants.

Assurance HOMME CLÉ c’est quoi ?

Dans une entreprise, c’est la personne qui possède un savoir faire, une technique, une expertise, des responsabilités uniques qui font de lui un élément indispensable de la société :

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Le chef d’entreprise : L’homme clé est le plus souvent le fondateur et chef d’entreprise. La société a été créée par lui et pour lui. Elle est intrinsèquement liée à ses compétences et à sa présence irremplaçables.

Exemples d’hommes clés :

  • Un chef étoilé restaurateur
  • Un grand couturier
  • Un avocat associé, etc…

Faites comme de nombreuses entreprises, souscrivez à notre offre d’assurance pour les chefs d’entreprises avec notre offre assurance homme clé

Les collaborateurs indispensables : L’homme clé peut aussi être un salarié de l’entreprise qui prend une part active dans la réalisation du chiffre d’affaires.

Exemples d’hommes clés :

  • Un commercial très performant
  • Un nez chez un parfumeur
  • Un chercheur dans un laboratoire, etc…

 

POURQUOI SOUSCRIRE UNE ASSURANCE HOMME CLÉ ?

Quelques chiffres parlent par eux-mêmes :

  • Près de 15 % des sociétés transmises suite au décès du dirigeant ne parviennent pas à surmonter sa disparition et font faillite.
  • Pire encore, un tiers des entreprises doivent cesser ou réduire leur activité à la suite de la disparition d’un collaborateur indispensable.

La souscription d’une assurance homme clé vise à pallier l’absence de celui sans qui une entreprise ne peut pas survivre.

 

Que couvre l’assurance homme clé ?

Elle assure les conséquences pécuniaires pour l’entreprise de la disparition de l’homme clé. Par exemple, elle peut prendre en charge :

  • La perte d’exploitation
  • Le remboursement des prêts bancaires
  • Les frais de réorganisation,etc.

L’assurance homme clé participe :

  • À trouver un remplaçant à l’homme clé autant que faire se peut.
  • À maintenir l’image de marque de l’entreprise.
  • À conserver la confiance des partenaires, des clients et des investisseurs.

Ces contrats d’assurance permettent donc la protection de l’entreprise ainsi que sa pérennité dans le temps. Associés et Investisseurs gardent le contrôle de leur outil de travail en toute sécurité.

Ces assurances sont indispensables dans les montages LBO et sont une garantie fondamentale pour les investisseurs. Les banques l’exigent dans toute opération de financement

Comment l’assurance homme clé à sauvé une entreprise.

Actualités sur l’assurance homme clé souscrite par l’entreprise de Bernard LOISEAU

Disparition de Bernard Loiseau : le rôle de l’assurance homme clé

Le 24 février 2003, le célèbre restaurateur décède brutalement. Son restaurant, La Côte d’Or, avait souscrit une assurance homme clé. Grâce à elle, le groupe a su faire face à de nombreuses difficultés en palliant notamment la baisse prévisible du chiffre d’affaires et du résultat.

Le restaurant du défunt Bernard LOISEA, la cote d’or, à pu continuer grace à l’assurance homme clé

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Immobilier : 5 meilleurs endroits au monde où investir

maurice2 Vous envisagez d’investir dans l’immobilier ? Qu’il s’agisse d’investir dans une propriété résidentielle ou commerciale, il faudrait choisir l’endroit idéal pour mener à bien votre projet. Voici les 5 destinations les plus attrayantes au monde où réaliser un investissement immobilier.  corse

Ile Maurice
Avec un marché locatif en plein essor, des avantages fiscaux, des paysages idylliques, ainsi que de l’ensoleillement toute l’année, l’île Maurice est un choix de premier ordre quand il est question d’investissement immobilier. Cependant avant de vous lancer, il est toujours préférable de faire un voyage sur place pour connaître au mieux les règles qui déterminent le marché immobilier de l’île. Afin de faciliter votre voyage sur l’île Maurice, visitez ce site.

résider à l'île Maurice

Dubaï
Considérée comme étant la destination d’expansion par excellence avec ses hôtels prestigieux, ses centres commerciaux spectaculaires, ses attractions diverses, ainsi qu’un taux de criminalité très bas, Dubaï semblerait bien être un refuge sûr pour investir dans l’immobilier. La ville serait même idéale pour les investisseurs, car en plus d’être un endroit à fort développement économique, la capitale de l’émirat de Dubaï est une ville libre d’impôt.

New York

Se positionnant en leader dans plusieurs domaines au niveau international, proposant des attractions touristiques durables et avec un taux de change (euro/dollar) favorable, la grosse pomme pourrait être le meilleur endroit pour se lancer dans l’investissement immobilier. Là-bas, vous pouvez vous attendre à un investissement immobilier réussi que ce soit dans une résidence secondaire ou à but locatif.

Japon

Destination de ski par excellence de par ses superbes conditions de neige, le pays du Soleil Levant attire le monde entier. Cela dit, investir dans l’immobilier au Japon ne peut être que bénéfique. Certes, ce n’est pas une chose aisée avec les différentes conditions (maîtrise de la langue japonaise, etc.) de l’achat, mais pas impossible non plus.

Barbade

Rien que la perspective d’être la propriété des biens dans le joyau des Caraïbes est amplement suffisante pour investir dans l’immobilier dans la Barbade. Mais s’il faut encore une raison pour laquelle cette île magnifique est un bon choix pour un investissement dans une résidence, c’est parce que le gouvernement local propose la citoyenneté économique aux acheteurs étrangers.

Maurice

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Découvrez la nouvelle loi Pinel 2016 :

Les 5 avantages  d’investir dans l’immobilier en 2016:

  1. Constituez vous un patrimoine immobilier
  2. Percevez des revenus complémentaires
  3. Bénéficiez d’une fiscalité privilégiée
  4. Préparer l’avenir de vos enfants
  5. Qui finance l’opération :
    Les loyers du locataire pour 60%
    Vos économies d’impôts 20%
    Votre épargne 20%defiscalisation

Le nouveau dispositif Pinel vous permet d’effacer vos impôts sur 6, 9 ou 12 ans et ainsi déduire jusqu’à 21% maximum du prix de revient de votre investissement locatif, dans la limite d’un prix plafond d’achat fixé à 5 500€/m2 et d’un montant total d’investissement de 300 000€/an.defisc2

Vous économisez :

  • 36 000 € de réduction d’impôts sur 6 ans
  • 54 000 € sur 9 ans
  • jusqu’à 63 000 € sur 12 ans en contrepartie d’un engagement de location de la même durée.

 

si vous ne souhaitez pas recevoir d’autres emails, merci de répondre avec comme message STOP

Si vous souhaitez recevoir le guide gratuit sur la réduction d’impôt en investissant dans l’immobilier, envoyer un email à info@vidati.fr avec comme message Guide gratuit sur la réduction d’impôt

bienici.com avis sur le site bienici

Seloger.com et leboncoin.fr sont les deux principaux sites d’annonces immobilières.

prix maximal au mètre carré d'une deux-pièces construit entre 1946 et 1970 non meublé 23,2 à 32€ par m2

Seloger.com est uniquement pour les annonces des professionnels de l’immobilier

leboncoin.fr principalement pour les particuliers qui vendent ou louent leurs biens immobiliers.

selogerneuf.com ne représentent que 5% des ventes dans le neuf

les raisins bleus a villiers sur marne immobilier

Les différents réseaux d’agences immobilières ont décidés de s’unir pour créer bienici.com

Quel est votre avis sur le site bienici.com ?

Le site bienici.com est en version béta

Ce site devrait proposer de visualiser en 3D toute la France

Trouvez vous utile de voir en 3D la France ou préférez vous lire les meilleures annonces immobilières

Les premières critiques du site bienici.com sont :

il y a plus d’annonces sur leboncoin

il y a que les annonces des agences et pros de l’immobilier

il y a pas une seule annonce de particuliers qui représente 50% des transactions immobilères

immobilier22

Les sites uniquement d’annonces de professionnels de l’immobilier ne peuvent pas bien marcher car en France on a l’habitude de regarder aussi les annonces entre particuliers

En Angleterre le site d’annonces immobilières Onthemarket lancé en début d’année 2015 est le résultat d’une alliance censée détrôner les deux leaders locaux, Rightmove et Zoopla. Cependant onthemarket, site d’annonces que d’agences immobilières ne décolle pas.

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Gagnez une smart et réduisez vos impots

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Profitez de notre offre exclusive « Gagnez une smart et réduisez vos impots »

Et en plus nos différents services gratuits dont :

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  • de nos garanties pour investir en toute sécurité

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Plus d’informations sur notre site Internet www.vidati.fr

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Entrepots et Magasins équipés en solaire

La rentabilité d’entrepots et Magasins augmentent des ces biens en immobiliers d’entreprises sont équipés en panneaux solaires

 

est une solution pour avoir une étude rapide pour s’équiper en panneaux photovoltaiques

installation de panneaux solairesconfort solution energie carré

Je dirais que cette solution pour gagner de l’argent est: »CHAINE DE MAGASINS« 

Celà veut dire acheter un magasin pour un style de commerce rentable et au choix, l’idée est de créer d’autres magasins d’y mettre des gérants qui paierons chaque mois des loyers et des pourcentages sur le chiffre d’affaire réalisé.

Exemple: Un magasins qui rapporte 3000€ de chiffre d’affaires par jour en vendant des sac de trés grande marque , cela fait 90 000€ par mois. Et que Vous preniez 5% du chiffre d’affaire donc 4.500€ Par magasins. Et le reste sert aux employés , a la marchandise et aux charges.

Donc, vous pouvez gagner dans cet exemple 4.500€ par mois et par magasins.

 

Vente en ligne

 

Je dirais que cette solution pour gagner de l’argent est: »VENTE EN LIGNE »

Celà veut dire crée de la marchandise pour que ca revient moins cher et le vendre a la moitié du prix.

Exemple: Je vais en chine pour demander qu’on me fasse des milliers d’ordinateur,apres je les revends a la moitié du prix.

Chine ordinateur=100€ <<<<< Transportet charge du site:50€ par ordinateur<<<<<<<Vendre a 400€ a la place de 800€.

Bénéfice:350€ par ordinateur.

Donc , pouvez gagner dans cet exemple 350 000€ pour mille Ordinateurs.

Une voiture financée par la pub

Je dirais que cette solution pour gagner de l’argent est: »PUB SUR CARROSSERIE« 

Celà veut dire contacter Des sociétés qui proposent de placer des pubs sur votre carrosserie pour vous permettre de gagner entre 50 et 500 euros par mois sous réserve que vous l’utilisez quotidiennement et que vous passiez dans des lieux populaires pour que la pub soit bien visible.

Panneaux solaires et place de Parkings

Je dirais que cette solution pour gagner de l’argent est:« BIENS DE PLACE DE PARKINGS« 

Les Parking sont de bon investissement cela est sur!

Le prix d’une place de parking bien placé peut se vendre 10 000€

Loué, il rapporte environ 200€ par mois.

Rentabilisé dans le debut de la 4eme année (200×12=2400×4,17=10.008€)

Toujours dans l’investissement immobilier, la pose de panneaux photovoltaiques avec des experts

qui viennent chez vous pour une étude gratuite afin de produire de l’électricité

 

Immobilier de bureaux

 

argent

Je dirais que cette solution pour gagner de l’argent en étant rentier est :« BIENS DE BUREAUX« 

Les bureaux sont de bon investissement.

Le prix d’un bureau de 157m² environ 300 000€

Loué, il rapporte environ 2500€ par mois.

Rentabilisé en 10 ans (2.500×12=30.000×10=300.000€) et après c’est bénèf’ de 2500€ par mois HT.

Donc, ca rapporte 30.000€ par an.

 

Investir dans l’achat d’un immeuble

Je dirais que cette solution pour gagner de l’argent en étant rentier est : » BIENS D’IMMEUBLES« 

Celà veut dire acheter des biens à prix interressant en les revendant plus cher après avoir fait des travaux.Si vous n’avez pas assez d’argent, un prêt ca ne serait pas de refus.

Exemple: Acheter un Immeuble délabré 1 000 000€ avec 6 appartements vous y faites des Travaux Pour 200 000€, et vous revendez chaque appartement séparément 300 000€/u, ou les louer pour 1200€ Par mois/par appartement

Vous avez dû payer 1.200.000€.

Vendre: 300 000€ x6= 1.800.000. Vous faites un Bénéfice de 600.000€

Louer :1200€ par mois par appartement, 1200€x6=7200€ Par mois.

Donc, vous pouvez gagner dans cet exemple 7.200€ par mois en étant rentier

 

Investir dans l’achat d’un immeuble

Investir dans une chambre de bonne

 

Je dirais que cette solution pour gagner de l’argent est : »BIENS D’APPARTEMENTS« 

Celà veut dire acheter un appartement a prix interressant en le louant.

Acheter un appartement a 200 000€.

Louer: 800€ par mois.

Donc, ca rapporte 9600€ Par an.

 

 

Investir dans une chambre de bonne

Murs de boutiques

Je dirais que cette solution pour gagner de l’argent est : »BIENS DE MAGASINS« 

Cela veut dire acheter un font de commerce en le louant par une agence ou par soi-même
on peut le louer:

-Precaire (quelque mois).
-ou soit 3-6-9 années.

Les murs de boutiques valent une somme suivant l’emplacement.

Il est préférable de les louer minimum a 6% de rentabilité du prix.

Cela est une meilleur rentabilité que l’argent placé a la banque.

Bénéfice: 16 et demie.

 

Murs de boutiques

Investissement dans les tableaux

Je dirais que cette solution pour gagner de l’argent est : »INVESTISSEMENT DE TABLEAUX« 

Cela veut dire prospecter un peintre qui commence à vendre ses tableaux à bas prix, voir si ses tableaux sont très interessants et investir dedans.

Normalement si ses tableaux sont interessants les tableaux auront beaucoup plus de valeur.

argent

ex:Acheter un tableau a 50€ attendre que le peintre soit connu, aprés le tableau coutera des centaine de milliers d’euro.

Commencer à rentabiliser

 

 

Vous voulez commencer dans la rentabilisation, mais vous n’avez pas assez d’argent de coté?

Celà n’est pas grave, vous pouvez commencer à investir dans des places de Parkings.

Pour plus d’information aller sur Biens de place de pakings.

installation de panneaux solaires

En France vous pouvez aussi profitez de nombreuses aides si vous êtes propriétaire d’une maison contactez

vous diront gratuitement toutes les aides que vous pouvez avoir pour vous équiper en panneaux photovoltaiques

Commencer à rentabiliser

La méthode la plus connue pour investir dans l’immobilier

La méthode la plus connue pour devenir rentier est le « Biens d’un appartement« .

On ne peux pas commencer en achetant des appartements et en les louants si on n’a pas un gros salaire.

Mais cette méthode est une des meilleures pour devenir rentier.

Pour plus d’informations allez dans l’article « Biens d’un appartement« .

 

La méthode la plus connue pour investir dans l’immobilier

Eigenheim

Etre rentier avec l’immobilier

Pour avoir des loyers réguliers et s’enrichir rapidement, l’immobilier reste le placement favori des français.

vous pouvez trouver de nombreux programmes immobiliers neufs et il est toujours important de calculer sa faculté d’emprunt et de bien choisir l’emplacement de son investissement immobilier avec d’acheter un appartement ou une maison pour le louer.

 

mon intérieur travaux de creches

 

Etre rentier avec Internet

Vous pouvez vous former a des logiciels SAAS qui sont des solutions demandés par les entreprises.

cloud

Un autre besoin est de devenir écologique et économique avec des panneaux solaires fournis

installation de panneaux solaires

Une facon simple pour vivre heureux et ne plus avoir de problèmes d’argent est :

Etre rentier avec Internet

;

Comment

En créant un site Internet et proposer les produits de commercants en leur demandant une commission à chaque vente, ce systeme pour gagner de l’argent sur Internet est l’affiliation.

;

Je gagne ma vie et je suis devenu rentier car mes sites sont en 1ere position sur Google et lorsqu’un internaute achete un produit, je touche une commission.

;

Si vous avez des questions pour

Etre rentier avec Internet

;

 

Promoteur immobilier : Générez des ventes avec des leads qualifiés

Vous avez un programme de biens immobiliers neufs à vendre ?

Vous souhaitez obtenir des leads qualifiés pour réaliser plus de ventes ?

Vous êtes un promoteur immobilier, marchand de biens et avez des biens en immobilier résidentiel ou d’entreprise à vendre ?

agent01

VIDATI.fr depuis 2001 dispose de plusieurs dizaines de sites Web permettant de générer des contacts qualifiés pour les promoteurs immobiliers.

Nos différents sites d’investissement immobilier dont

reductiondimpot.fr

courtierenpret.com

directresidence.fr

Notre fichier d’ investisseurs immobiliers avec plusieurs dizaines de milliers de fiches contacts avec leurs critères d’investissement immobilier permet de vous trouver l’acheteur intéressé par votre construction immobilière.

3 solutions pour réussir vos ventes de votre programme immobilier :

1ere offre : 150€ le leads qualifiés

2e offre : leads qualifiés fournis et vous réalisez la vente pour 1% de la vente

3e offre : leads qualifiés et VIDATI réalise la vente pour 5% de la vente

Promoteur immobilier : Générez des ventes avec VIDATI.fr pour obtenir des leads qualifiés

Offre leads qualifiéscomputer screen property house icon

Pour proposer ce service avec ces 3 packs, notre planning est :

  • de contacter tous les promoteurs immobiliers pour leur vendre des leads
  • de contacter des personnes souhaitant développer commercialement notre offre afin d’avoir un grand nombre de programmes immobiliers à proposer

Vous souhaitez réaliser des ventes, merci de remplir le formulaire de contacts ci dessous pour recevoir des leads pour générer vos ventes immobilières

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#monchezmoi La loi oblige aux propriétaires de demander ces documents aux locataires sous peine d’amende jusqu’a 15.000€

Vous êtes propriétaires d’un bien immobilier ?

Vous souhaitez louer un appartement, une maison ?

agent01

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Le décret de la loi ALUR vient d’être voté et voici les documents que vous devez demander à votre futur locataire :

Une seule pièce d’identité : la carte nationale d’identité ou un passeport

un seul justificatif de domicile : une attestation sur l’honneur de l’hébergeant ou les 3 dernières quittances de loyer ou l’attestation de l’ancien bailleur.

un nombre restreint de documents attestant des activités professionnelles et des ressources de votre futur locataire : le contrat de travail, attestation de l’employeur. Pour les ressources financières du locataire : le dernier avis d’imposition, 3 derniers bulletins de salaires, justificatif de revenus.

computer screen property house icon

Si vous demandez trop de justificatifs non prévus, une amende de pouvant monter jusqu’a =

  • 3000 € d’amende pour un propriétaire particulier 

  • 15.000 € pour un propriétaire en personne morale, comme une SCI

La loi oblige aux propriétaires de demander ces documents aux locataires sous peine d’amende jusqu’a 15.000€immobilier01

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Le décret en est en ligne sur legifrance.gouv.fr

Le gouvernement à mis en ligne plus d’informations pratiques territoires.gouv.fr

 

 

vidati01

Immobilier bruxelles achat d’appartement neuf pour investir résider en Belgique

immobilier belgique bruxelles_et_son_histoire immobilier bruxelles

Les prix de l’immobilier à Bruxelles en Belgique sont très faibles par rapport à Paris.

De nombreux français investissent dans l’immobilier à Bruxelles.

VIDATI vous propose de nombreux programmes immobiliers neufs à Bruxelles, Belgique.

Vous souhaitez investir dans l’immobilier à Bruxelles ?

Vous souhaitez acheter un appartement neuf dans le centre ville de la capitale belge ?

Remplissez le formulaire ci dessous pour recevoir une sélection de biens immobiliers pour investir dans l’immobilier en belgique

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serrurerie ABA

ABA-54-Avenue-Simon-Bolivar-depannagefrance.fr- Flash-code-ABA

Serrurerie ABA situé 54 Avenue Simon Bolivar 75019 Paris Téléphone +33142003389 Depannage dans tout Paris La page est www.depannagefrance.fr/aba/

Loi Malraux immeuble a vendre a Meaux

loi malraux VIDATI.frVIDATI.fr vous propose un immeuble a vendre à Meaux, code postal 77100 en Seine et Marne pour l’investissement Malraux.loi-malraux

Cet immeuble de 600 m2 composé d’appartements et de boutiques en centre ville de meaux avec une rentabilité de 8%

 

Prix de vente 1.200.000€

Remplissez ce formulaire pour recevoir le dossier complet

Loi Malraux Meaux investissement immobilier et défiscalisation immobilière

LOI MARLAUX

Vous souhaitez investir dans l’immobilier résidentiel.

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VIDATI.fr vous propose un immeuble en défiscalisation loi Malraux à Meaux

Réduisez vos impôts en investissant dans la loi Malraux

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Remplissez ce formulaire pour recevoir notre guide gratuit sur l’investissement immobilier et nos dernières offres immobilières pour réduire vos impôts avec la loi Malraux

 

loi Malraux investissement immobilier pour réduire ces impots

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La loi Malraux permet de défiscaliser jusqu’a -53% de vos impots.

Comment réduire ces impôts avec la loi Malraux ?

Il faut investir dans l’immobilier avec un bien situé dans une zone géopgraphique classé Loi MALRAUX.

Remplissez le formulaire ci dessous pour connaitre nos programmes de défiscalisation immobilière avec la loi Malraux

Encadrement des loyers 1er aout 2015

 

A partir du 1er aout 2015, le montant des loyers est encadré sur Paris.

Voici le prix maximal au mètre carré d’une deux-pièces construit entre 1946 et 1970 non meublé 23,2 à 32€ par m2

prix maximal au mètre carré d'une deux-pièces construit entre 1946 et 1970 non meublé 23,2 à 32€ par m2

 

 

Le site officiel pour connaitre le prix au metre carré 

 

 

Pour s’y retrouver facilement, la préfecture de la région Île-de-France a mis en ligne une carte interactive didactique qui permet d’obtenir aisément la fourchette de loyer pour un logement donné.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Agence France Ecologie

new family building with solar panels

L’immobilier en France évolue vers une démarche verte.

Pour etre plus écologique, les biens immobiliers doivent :

  • réduire leurs consommations énergétiques
  • produire de l’électricité avec des solutions vertes comme l’éolien et le solaire avec des panneaux photovoltaiques.

 

Agence France Ecologie

propose des conseils et services pour :

  • devenir autonome énergétiquement
  • avoir un financement pour les panenaux solaires
  • avoir des aides de l’état pour produire son électricité
  • revendre son électricité plus chere que vous le payer à EDF, Electricité de France

Man installing solar panels

Pour plus d’information consultez le site

Agence France Ecologie

 

 

Groupe Solution Energie avis sur le photovoltaique en France

Groupe Solution Energie avise les acteurs de l’immobilier a construire avec des panneaux solaires.

new family building with solar panels

Les biens immobiliers avec des panneaux photovoltaiques valent plus chers et mettent en valeur et permettent de produire de l’électricité à un faible cout.

Solar panels on the roof of the penthouse

 

Groupe Solution Energie avis sur le photovoltaique en France.

Solar panels on the roof of the house

Avec son procédé exclusif GSE in Roof, Groupe Solution Energie a obtenu un financement de la Banque Publique d’ Investissement de plus de 3 millions d’euros afin de continuer la recherche afin de produire plus d’électricité.

 

Voici une infographie pour expliquer le développement du solaire pour l’immobilier en France

 

l energie solaire avec les panneaux photovoltaiques  700 pixels

 

 

 

 

 

Gse air system et Groupe solution energie

Gse air system

Lorsque vous commandez des solaires de chez Groupe Solution Energie, leurs experts installeront l’onduleur et les panneaux chez vous. Cela est pareil pour les societes. Ces professionnels vous guideront sur les exigences primordiales pour la mise en place d’un nouveau compteur qui est amenage avec votre distributeur d’energie.
De ce fait, comment les composants agissent pour approvisionner vos locaux et maisons?
A connaitre
Les panneaux solaires stockent la puissance energetique venant du soleil et la modifient en courant continu. Par consequent les panneaux sont generalement installes sur le versant de votre faite qui est la plus etalee au soleil typique du nord ou de l’ouest.

Votre onduleur modifie de ce fait cette puissance energetique solaire en courant alternatif, pour le rendre approprie a vos consommations de tous les jours.
A noter en plus que vous avez la chance d’exporter de l’electricite a partir de votre systeme d’exploitation. Votre compteur pourra enregistrer le volume que vous aurez mis en vente chez votre compagnie electrique.
Solar panels on the roof of the house
Ce qui se passe lorsque vous user des solaires
Lorsque vous installez des panneaux photovoltaiques, votre habitation ou votre entreprise demeure connecte au reseau electrique principal. Vous employerez en premier la puissance energetique creee par votre panneau solaire, et les supplements de production seront reinjectee dans le reseau. Et pendant que vous aurez besoin de plus d’electricite, la structure soutirera mecaniquement dans votre reseau.
Estimation de votre note

Une portion de la puissance solaire generee par la structure sera employe dans votre maison pour alimenter vos appareils. Tout ce qui n’est pas consomme dans la maison est conserve sur votre propriete et vous pourrez vendre sur votre reseau d’electricite. Grace a cette vente, vous pourrez recevoir un rabais sur votre facture. Ainsi, en utilisant un systeme solaire pour approvisionner votre residence ou votre entreprise, vous diminuez votre facture d’electricite. Et en ce qui concerne la pollution, elles sont aussi amoindries.

Et si on parlait d’economie d’energie
L’energie consommee dans les maisons est employee pour la cuisine, l’eclairage, les appareils electromenagers, la climatisation et le chauffage. Mais combien vous consommez d’electricite et quelles sont les meilleures astuces pour etre economes en electricite et de diminuer vos factures d’energie?

Voici differentes idees adoptables pour vous venir en aide.
La climatisation et le chauffage : vue que c’est l’un des materiaux qui consomment le maximum de puissance dans un logement, choisissez les bons materiels qui vous permettront de faire des economies. Entre autre les thermostats bimetalliques, reducteur de l’utilisation d’energie. Les rideaux et les stores pour eclairer le jour et preserver la chaleur au cours de la nuit sont en outre immanquables.
Les chauffes eau : indispensable principalement durant la saison hivernale, il faut egalement penser aoptimiser son usage pour diminuer la depense en electricite. Conservez la chaleur de votre chauffe eau a 60° et envisagez a rajeunir la tuyauterie pour que l’eau reste chaude.
Ces conseils vous offriront la chance d’ameliorer l’utilisation de votre panneau solaire, tout en reduisant le prix de votre facture a la fin du mois.

Groupe solution energie avis sur le solaire avec Expert solution energie

Est-ce que vous savez que les profits des panneaux solaires ne touchent pas seulement votre porte-monnaie ! Ils permettent aussi de defendre la couche d’ozone confronte aux differents moyens d’elaboration d’electricite.

L’energie qui ne coute pas chere

Ces materiels utilises pour la creation de puissance energetique solaire vous permettent de stocker l’eclairage du soleil et de la transformer en puissance energetique que vous pourrez utiliser dans votre logement.

Expert solution energie

technician maintaining  solar panels

Dit non a la pollution

Selon les enquetes, la puissance energetique provenant des centrales thermiques emettent de dioxyde de carbone qui pourront occasionner de graves ravages sur l’environnement, ce qui n’est pas du tout le cas avec electricite issu du soleil. Cette derniere peut etre utilisee pour la climatisation et le chauffage de votre logement.

Elle peut etre recyclee a l’infini.

Alors que les sources de puissance non recyclables a l’exemple du petrole, gaz et charbon se font moins nombreux, l’energie genere par le soleil est incommensurable. Partout ou le soleil brille, l’electricite peut etre generee.
Elle mutliplie votre secession energetique.

Plus vous revalorisez l’energie solaire, plus vous serez independant vis-a-vis de votre fournisseur d’electricite. Vous n’etes plus force de subir les problemes de delestage, et vous pourrez consommer l’energie produite en fonction de vos besoins.
Elle peut mettre en valeur votre maison.

Investir dans un systeme d’energie solaire peut ameliorer la valeur de votre maison, avec son aptitude a reduire le tarif du chauffage et de la climatisation. Les etudes menees par le departement oeuvrant sur le logement et du developpement urbain ont montre que le montant des habitations est en hausse en moyenne de quelques euros en fonction de l’ l’amoindrissement sur les releves d’electricite.
Elle est tout a fait sur.

Demeurant depuis plus de milliards d’annees, le soleil a deja enflamme la planete et il tiendra son role pour les prochaines milliards d’annees a venir. Alors, si vous revez d’assurer de votre futur, rien ne vaut l’investissement solaire.
Dans le cas ou vous etes content de ces divers bienfaits qu’offrent les panneaux solaires, n’hesitez pas a contacter Confort Solution Energie, l’etablissement qui s’occupera de prendre en main votre projet. Cet installateur filial du Groupe Solution Energie viendra en aide dans la mise en place de votre solaire, les enquetes de possibilite, l’elaboration d’un devis estimatif, l’acquisition des instruments et leur agencement. Vous pourrez aussi profiter de ce que la nature donne gratuitement pour les annees a venir.

Confort solution energie et Groupe solution energie

Au cours de ces dernieres annees, la science a permis de changer l’energie solaire en electricite indispensable tous les jours. Les equipements utilises a cet emploi continuent de se convertir pour faire naitre de nouveaux appareils beaucoup plus up date et plus efficaces. Ces passages vont vous aider a mieux connaitre ce qui concerne cette technologie.
Eigenheim
Comment sont crees les panneaux photovoltaiques ?
Les panneaux photovoltaiques sont en general fabriques a l’aide du cystalline silicium, qui est utilise dans d’autres ingeneries, fabriquant des cellules photovoltaïques. Pour un maximum d’energie, d’autres panneaux solaires sont combines en posant l’alliage de silicium amorphe dans une technique continu de rouleau a rouleau. Ces derniers sont plus invariables, puissants, et plus fins compare a leurs homologues cristallins.

maison individuelle, l'isolation

Combien de puissance energetique les solaires arrivent a generer
En plein soleil, un panneau solaire d’environ 1 / 5m de diametre arrive a generer une puissance energetique d’environ 2 amperes a 2 volts, neanmoins, suite a la superposition atmospherique de la planete, cette energie peut varier d’un endroit a un autre. En tout cas, des examens specifiques ont ete effectue sur chaque recoin du globe pour favoriser leur production d’energie.
Il faut aussi prendre en compte le nombre de solaires agences, les outillages et la technologie employee dans leur creation. Plus precisemment, un panneau photovoltaique vetuste n’engendrera pas le meme volume d’energie qu’un panneau neuf. Cela est certainement du a la liberation d’energie excedant sur le conducteur de la chaleur. C’est de ce fait que, durant l’achat des solaires, il est suggere de faire appel a des specialistes et de n’economiser sur le cout des materiaux.

Les instruments qui peuvent fonctionner grace a la puissance solaire
Les solaires sont en outre places pour les agencements d’eclairage externe. La cellule solaire se charge tout au long de la journee, et la nuit, nous aurons l’electricite sans frais pour garder les rues parfaitement eclairees et securisees. Avec ces cellules solaires qui fournissent une energie sure, les systemes electriques de chaque equipement est suffisamment alimentes.
Ils sont mis en place au niveau de la toiture des habitations, des entreprises ou des postes de recherche a distance, et peuvent etre utilisees en dehors ou en relation a partir du reseau electrique regional. Compare a l’electricite produite avec des carburant venant des fossiles, l’energie emanant du soleil procure une totale liberte et ne corrompe pas la terre. Comme elle peut etre renouvelee, le pays ainsi que les associations oeuvrant dans la defense de l’environnement ne cessent d’offrir leur aide pour menager son agencement, surtout chez les menages. Dans le cas ou un devis pour l’agencement de votre solaire, vous pourrez demander l’aide d’une societe de specialistes qui se chargera d’accomplir la majorite des services, et de vous conseiller sur vos interets sur le plan finance. Pour d’eventuelles interrogations, surfez sur azurse.fr, le specialiste de panneaux photovoltaiques dans toute la France.

Confort solution energie

Azur solution energie

Vous voulez opter pour les panneaux photovoltaiques pour assurer votre consommation en energie de tous les jours cependant vous avez des questions sur son utilisation ? Apercevez dans les paragraphes qui se succedent les solutions a vos soucis.
Le nombre de panneaux photovoltaique que je dois installer pour mon besoin en energie de tous les jours ? Pour savoir le nombre de panneaux dont vous aurez besoin pour votre consommation courante, il est important de prendre en compte divers elements essentiels.

Cela regarde entre autre : l’energie dont vous aurez besoin, aussi bien de jours comme de nuits, le coefficient d’irradiation solaire d’apres le departement et la marque des panneaux que vous allez adopter. En plus de ces points, il ne faut pas negliger la taille couvrable de votre toit. Cela definira le nombre de panneaux dont vous pourrez installer. A constater qu’il est mieux d’utiliser des accessoires qui remplissent les reglementations de l’UE pour que votre placement se conserve dans le temps. Solar panels on the roof of the house
Pour vous fournir un aperçu, une maison construite sur une etendue incluse entre 19 et 20m² pourrait heberger 12 panneaux solaires.

Azur solution energie

Comment savoir que ma toiture conviendra a de telle installation ? Pour savoir si votre toiture pourra recevoir ou non une installation de panneaux photovoltaiques, deux points doivent etre considere, particulierement la pente de votre toit et s’il est oriente vers le sud. S’il se penche vers le Sud avec un coin de 30°, vous pouvez vous assurer que l’installation de ce type de panneau sur votre toit ne montrera aucun probleme. Vous pouvez entre autre telephoner a une equipe de techniciens de chez groupesolutionenergie.com pour estimer le degre de faisabilite de votre dessein.
Pour evaluer la puissance de productivite de vos panneaux photovoltaiques, les entreprises specialisees dans ce domaine assurent d’effectuer des estimations prealables pour etudier la mise au point de vos materiaux. Vous pourrez de ce fait constater les solutions accomodees a votre demande. Cependant, si votre maison satisfasse les conditions necessaires pour un excellent emploi des panneaux solaires, vous n’aurez aucun ennui dans leur disposition. Cela se raccorde en majorite a la superficie de votre toit. Apres trois jours, vos solaires peuvent déjà etre ergonomiques.

Green Energy - Solar panels with blue sky

Est-ce que les panneaux solaires sont fonctionnels durant la nuit ?
Les seuls ombres qui peuvent alterer la generation d’energie sont surement les brumes. Mais, vos panneaux engendreront de l’energie a une quantite modeste.

Rendre rentable l’electricite generee par ses panneaux photovoltaiques
Tout le monde sait que l’energie solaire vous permettra de moderer votre facture d’electricite chaque mois, mais peu de personnes sont au courant que cette forme d’energie apporte quelques interets financiers. Savez-vous que vous pourrez rentabiliser votre production d’electricite avec les panneaux solaires. En produisant votre electricite solaire, connaissez que vous pouvez la brocanter et en faire des profits. Ainsi, si vous souhaitez rentabiliser votre agencement, EDF va vous acheter l’energie que vous aurez generee a un cout suffisamment avantageux.

Groupe solution energie et Avenir solution energie

Vous vous demandez sur l’interet des panneaux solaires ? Decouvrez en ces divers points les profits que vous pourrez gagner avec ce genre d’installation, que ce soit sur le plan protection de la planete mais aussi du point de vue economique.

Avenir solution energie

Benefice, ce qu’il faut comprendre
Effectivement, les solaires sont profitables quand certaines conditions sont honorees. En realite, les etudes ont demontres que cette forme d’agencement ne peut se rentabiliser que quand le tarif de l’installation ne depasse pas les 12.000€ pour la mise en place de 3 kilowats-cretes. Donc, si vous revez de concevoir plus d’electricite, il est conseille d’accomplir l’estimation en s’appuyant sur cette regle. Divers points doivent etre en outre examiner, principalement la jointure de l’installation avec le reseau electrique de meme que le professionnalisme des installateurs. Man installing solar panels
C’est pour cette raison qu’il est recommande d’appeler une agence specialisee dans l’agencement des solaires telles que avenirse.fr. Ce technicien des photovoltaiques se chargera de vous conduire dans la plupart de votre demarche pour la mise en place de votre materiel. Des etudes energetiques prealables seront egalement realises pour vous rendre service a optimiser votre performance energetique. Ces etudes concernent effectivement sur votre isolation, votre chaudiere de meme que les equipements que vous utilisez.
Comment financer sa mise en place
La France metropolitaine se positionne dans la liste des pays qui appuient l’usage de la puissance energetique recyclable.

C’est pour cela que le pays a accorde diverses formes d’aides pour financer l’installation de ce système energetique par les particuliers. Parmi les plus connus, il faut noter entre autre les Primes Economies Energies voues au changement energetique. Cette disposition permet en effet de financer la moitie des fonds alloues a l’agencement des solaires. Cependant, il faut remarquer que cette prise en charge ne depande qu’aux mains-d’œuvre se rapportant sur les residences principales. Il a ete elabore pour encourager les maisons a selectionner l’economie d’energie.

Pour l’annee 2015, les menages peuvent passer par le credit d’impot developpement durable etant donne que les demarches pour avoir acces a ce dernier a ete simplifie avec un taux inchangeable de 30%. Ainsi, si vous voulez installer des panneaux solaires dans votre maison, c’est la bonne periode car le credit couvre tous les agancements a entreprendre qu’importe leur quantite, et aucune condition des ressources ne sera sollicite. Toutefois, il est preferable de verifier le decret se rapportant sur l’eco-conditionnalite pour comprendre les conjonctures d’eligibilite.

Les conjonctures a savoir pour tirer profit des credits d’impots en 2015
Pour beneficier des credits d’impots pour la transition energetique, quelques conditions doivent etre prises en compte, notamment en ce qui touchent la place du demandeur et de sa maison.

Pour cela, il est inevitable que l’individu qui reve de reclamer des credits d’impots pour la mise en place de panneaux solaires chez lui doit etre occupant a titre gratuit , locataire ou proprietaire occupant. Il doit en outre resider en France, .
Mis a part ces points, le logement ou sera installe les panneaux photovoltaiques doit etre bati 2 ans plus tot. Une fois ces modalites honorees, vous pouvez profiter des credits d’impots offerts par le ministere pour aider les particuliers a utiliser l’energie recyclable.
Avec les primes et l’Eco pret a taux zero, chaque foyer peut avoir la chance de financer l’agencement de leur panneaux photovoltaiques. Alors, si vous aussi vous etes interesse par l’economie d’energie, ne perdez plus de temps a appeler des experts pour vous epauler.

a-f-e site de l’ AFE installateur panneaux solaires photovoltaiques sur la region ile de france

 

Les energies renouvelables prennent de plus en plus de terrain actuellement chez plusieurs menages. Outre le fait que, leur installation permet de proteger la couche d’ozone, de plus, elle revienne de plus moins chere sur le long terme. Mais, qu’en est-il veritablement de la rentabilite de ces solaires ?

Comment evaluer le benefice des panneaux photovoltaiques
Pour satisfaire la curiosite, le solaire est profitable. Des scientifiques ont menes des enquetes pour demontrer la rentabilite qu’offre les panneaux solaires selon les mises de fonds moyens-normaux. Pour ce faire, pour rendre rentable votre investissement, il est conseille de se referer sur cette moyenne. Et pour vous aider, des specialistes dans ce milieu vous avancent leur aide.
Ainsi il est recommande d’appeler une agence professionnelle dans l’agencement des solaires telles que avenirse.fr. Ce professionnel des solaires s’occupera de vous conseiller dans la plupart de votre demarche pour l’installation de votre outillage. Des etudes energetiques prealables seront egalement realises pour vous aider a ameliorer votre efficacite energetique. Ces etudes impliquent entre autre sur votre climatisation, votre chaudiere de meme que les appareils que vous vous servez au quotidien.

panneaux-solaires
Les financements de l’energie photovoltaique en France
La Metropole se trouve dans la liste des pays qui appuient l’emploi de l’energie renouvelable. De ce fait le pays a apporte divers aides dans le but de financer l’installation de ce procede energetique par les habitants. Parmi les plus connus, il faut mentionner entre autre les Primes Economies Energies consacres au changement energetique. Cette disposition offre l’avantage en realite de financer une partie des montants attribues a l’agencement des panneaux photovoltaiques. Toutefois, il faut noter que cette prise en charge ne concerne que les mains-d’œuvre portant sur les maisons principales. Il a ete elabore pour inciter les maisons a choisir l’economie d’energie.
Pour comprendre combien vous pourrez jouir de ce financement, vous pouvez consulter les sites vous conseillant sur le cout de votre remise. Il est important de comprendre que ce prime doit etre demandee avant l’accord sur les devis des travaux pour favoriser son accomplissement. Pour simplifier l’acces a l’energie recyclable, le credit d’impot developpement durable a eterepasse en augmentation avec une correction du taux d’acquittement. Et, pour aller plus loin, ce credit couvre l’ensemble des installations sans demander d’autres formalites. Cependant, pour comprendre si vous etes recevable ou non, il est preferable de se referer a l’ordonnance sur l’eco-conditionnalite.

Les conditions a connaitre pour beneficier des credits d’impots en 2015
Pour jouir des credits d’impots pour la transition energetique, quelques situations doivent etre respectees, specialement en ce qui se referent a la place du demandeur ainsi que sa maison. Pour cela, il est inevitable que l’individu qui reve de solliciter des credits d’impots pour la mise en place de panneaux photovoltaiques dans sa maison doit etre occupant a titre gratuit , locataire ou proprietaire occupant. Il doit aussi habiter en France, avec les justificatifs y afferant.
En dehors de ces notes, l’habitation ou sera installe les panneaux photovoltaiques doit etre construit 2 ans au prealable. Apres que ces conditions honorees, vous pouvez jouir des credits d’impots proposes par le ministere pour aider les menages a s’approprier de l’energie renouvelable.
Le benefice avec les primes et l’Eco pret a taux zero, c’est que tous les menages peuvent mettre en place des solaires a prix reduit chez eux. Pour vous venir en aide dans l’ensemble de ces formalites, vous avez la possibilite de faire appel a des specialistes.

AFE

installateur panneaux solaires photovoltaiques sur la region ile de france

 

AFE avis sur les panneaux photovoltaiques

Vous souhaitez un installateur de panneaux solaires qui soit partenaire bleu ciel d ‘EDF : AFE propose ces solutions pour réduire votre facture d’énergie :

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Panneaux solaires photovoltaiques

Chauffage aérothermique

Chauffage thermodynamique

Isolation de la toiture ou des combles

 

 

 

 

 

Pour vérifier et etre sur d’avoir un crédit d’impot pour l’achat de vos panneaux solaires, la solution est de vérifier les textes de lois en ligne sur le site etre-rentier.com pour la réduction d’impot lors de l’acquisition de panneaux solaires.

 

 

Travaux d’aménagement pour votre entreprise

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Travaux d’ amenagement de votre immobilier d’entreprise

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Faites nous savoir ce que vous souhaitez comme travaux et on vous met en relation avec des sociétés de batiments spécialisés dans :

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Panneaux solaires pour son bien immobilier en France

Surtout dans le sud de La France, on voit apparaitre de plus en plus de maisons avec sur leurs toitures des panneaux photovoltaiques.

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Est ce rentable d’installer des panneaux solaires sur le toit de son bien immobilier ?

Des experts en pose et fourniture de panneaux photo voltaiques comme www.expertsolutionenergie.fr se déplacent gratuitement pour étudier le cout de l’installation et au bout de combien de temps c’est rentable

Comment est ce rentable d’installer des panneaux solaires ?

Le fournisseur en énergie EDF a l’obligation de racheter en France l’énergie produite par des panneaux solaires et en fonction de votre toiture et de votre exposition au soleil, le conseiller de www.expertsolutionenergie.fr vous dira a quel prix vous revendrez l’électricité à EDF.

Il faut noter que ces installateurs sont dépendants d’ EDF qui peut mettre du temps à raccorder votre maison pour le rachat de votre énergie solaire produite.

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Immobilier neuf nosy be sakatia

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Le prix des logements dans les grandes villes

 

 

Le marché immobilier fluctue énormément, on remarque cependant depuis le début de 2014, une certaine baisse au niveau des prix des habitations. Cela touche surtout les maisons et appartements anciens. En ce qui concerne les logements neufs, c’est une toute autre histoire. On remarque que les coûts des bâtisses, sont très changeants selon la ville ou la région. Cette hétérogénéité se confirme aussi dans la baisse ou la hausse des prix. Dans certains départements on remarque une baisse fulgurante. En effet, dans la ville de Lyon, sur une même période, les prix de l’immobilier ont chuté d’environ 10 000 euros à Lyon et à Nantes, on note une baisse de -3.39%. Les chiffres les plus inquiétants concernent la ville de Marseille, sur un appartement de type 3, les nouveaux acheteurs remarqueront un écart de prix entre aujourd’hui et il y a 6 mois, d’environ 25 000 euro.

Grâce à de nombreuses baisses, Toulouse reste cependant la ville la moins chère du marché de l’immobilier en France. N’hésitez pas a faire appel à un expert de l’immobilier neuf toulousain avant d’investir. Encore une fois le prix des habitations peut varier selon la ville où elles sont situées. Paris restent la ville la plus chère, pourtant les prix ne cessent d’augmenter. A la mi-février, le coût d’un T3 se situait autour de 676 000 euros, aujourd’hui pour le même bien, les acheteurs le verront afficher à 726 000 euros. Le Sud a toujours un lieu attirant et les personnes sont nombreuses à vouloir s’y installer. C’est toujours le cas, et la preuve en est, l’agglomération montre une augmentation de 1.24% du marché immobilier. A Lilles, la hausse est encore plus flagrante, soit de 7.94%. 

Certaines villes montrent, par contre, ni hausse, ni baisse, dans le coût de l’immobilier, elles présentent plutôt une stabilité. Les agglomérations telles que Strasbourg, Nice et Bordeaux ne semblent pas être enclin à évoluer. 
Ces 10 villes montrent combien la différence des prix de l’immobilier sont visibles entre elles. Grâce à des études, on peut remarquer que cela ne touche pas des géographies particulières mais partout en France. Il est donc possible de trouver des biens à tout les prix sur tout le territoire.

 

 

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Villa et paysage, le reve immobilier

 

 

 

Cette magnifique villa entourée de nature et proche d’un petit village du Sud de la France saura vous charmer par ses volumes, son esthétique et son jardin paysagé. Magnifiquement rénovée dans un esprit contemporain, vous aimerez ses jolies pierres et sa charpente apparente et d’origine. En rez de chaussée, on retrouve les pièces à vivre : un grand séjour de 70 mètres carrés ouvert sur une terrasse généreuse et ombragée car orientée au sud, ainsi que d’une cuisine américaine fonctionnelle de 30 mètres carrés reliée à la salle à manger. La bibliothèque au coin du feu se prolonge le long du mur et vous amène jusqu’au couloir qui dessert le bureau et la suite parentale. Celle-ci comporte un espace de 40 mètres carrés qui s’ouvre sur un patio privé, et une grande salle de bain lumineuse avec douche, baignoire et double vasque, ainsi qu’un dressing tout hauteur pour tout ranger facilement. On empreinte un escalier en fer forgé pour se rendre à l’étage : on y retrouve trois chambres généreuses avec leur propre salle d’eau et leur dressing.

immobilier17Villa et paysage, le reve immobilier

Elles s’organisent autour d’un grand espace ludique dédié à la lecture, aux jeux et aux loisirs créatifs. Au sous-sol, on retrouve une cave à vins pour stocker vos meilleurs bouteilles. Le grand jardin de 1000 mètres carrés arboré et ouvert sur le grand paysage vous offre un cadre de vie idéal sous les pins centenaires. Il comporte également une large piscine (10 mètres par 6 mètres) ainsi qu’une cuisine extérieure pour vos soirées d’été.

Usufruit dans l’immobilier

 

 

Qu’est-ce que l’usufruit ? Les termes d’usufruitier et de nu-propriétaire ne sont pas inconnus dans l’inconscient collectif, mais quelle réalité recouvrent-ils ? Pour comprendre la distinction entre usufruit et nue-propriété, il faut partir d’une notion fondamentale en droit immobilier, la notion de propriété. Qu’est-ce que la propriété ? La propriété est définie par l’article 544 du code civil comme le « droit de jouir et disposer des choses de la manière la plus absolue, pourvu qu’on n’en fasse pas un usage prohibé par les lois ou règlements ». Or, le droit de propriété a trois composantes, conférant trois sortes de prérogatives au propriétaire d’une chose (qu’elle soit meuble ou immeuble). Dans le jargon juridique, ces trois composantes sont appelées : – l’USUS, c’est-à-dire le droit d’user du bien, de l’utiliser ; – le FRUCTUS, c’est-à-dire le droit d’en récolter les fruits, qu’il s’agisse de fruits naturels (récoltes d’arbres fruitiers…) ou civils (loyers…). – l’ABUSUS, c’est-à-dire le droit de disposer du bien, donc de le vendre, le donner, de le détruire…

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Usufruit dans l’immobilier

 

Lorsqu’on parle d’usufruit, on parle aussi de démembrement du droit de propriété. En effet, les trois prérogatives du droit de propriété sont attribuées à deux personnes différentes : – L’usufruitier, qui bénéficie de l’usus et du fructus : il peut donc utiliser le bien et en récolter les fruits, mais ne peut pas en disposer. Ainsi, il pourra mettre le bien en location et toucher les loyers, mais ne pourra pas le vendre. – Le nu-propriétaire, qui bénéficie de l’abusus. A l’inverse, il pourra disposer du bien, mais ne pourra ni l’utiliser, ni en toucher les fruits. On rencontre souvent ce démembrement à la suite d’une succession. Ainsi, il n’est pas rare que le conjoint survivant reçoive la totalité de la succession en usufruit, et que les descendants en reçoivent la totalité en nue-propriété. Il peut s’agir aussi d’un formidable mode de transmission de patrimoine. Le montage le plus courant est le suivant : un parent fait donation à son enfant de la nue-propriété d’un immeuble de son vivant. A son décès, l’usufruit sera réuni à la nue-propriété, sans que l’héritier n’ait à payer de droits de mutation par décès (donc de droits de succession), en application de l’article 1133 du code général des impôts. Au final, l’héritier n’aura donc payé d’impôts que sur la nue-propriété du bien, au moment de la donation. L’avantage fiscal est indéniable.

Hypothèque immobiliere

 

 

Qu’est qu’une hypothèque lors d’un prêt immo? L’hypothèque est une étape indispensable à l’obtention d’un crédit immobilier. Elle fait partie intégrante des documents à fournir dans un dossier d’emprunt, enregistré chez le notaire, et publiée au bureau de conservation des hypothèques. Dans le cas de revente du bien hypothéqué avant la fin du contrat, il vous sera imposé de payer les frais de mainlevée. Elle peut être souscrite sur un bien appartenant déjà à un propriétaire et aussi sur un bien à acquérir. Il est déconseillé de demander une hypothèque sur un bien de faible valeur, vu le coût de l’opération et les frais que cela comporte. Cette opération permettra au prêteur, un organisme bancaire en général, de récupérer les sommes prêtées en saisissant le bien pour en effectuer sa vente.

 

computer screen property house iconL’hypothèque dure le temps du crédit. Elle reste donc inscrite un an après le terme du crédit. L’emprunteur a la possibilité sous condition, de faire lever son hypothèque. Pour se faire, il sera redevable de toutes les taxes et frais demandés pour cette opération. L’hypothèque que l’on appelle en droit français les sûretés réelles est donc une garantie qui assure à l’organisme prêteur, d’être remboursé. Sans cette procédure, il serait difficile aux personnes ayant l’intention d’acquérir un bien, de le faire. Sa mise en place est rapide, elle s’effectue au moment de la constitution du dossier de demande de prêt, afin de couvrir les prêteurs, contre tout incident pouvant survenir dans la période qui constitue la durée totale du crédit.

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Immobilier et prets aidés

Des prets pour l’équipement photovoltaiques peuvent etre obtenus avec l’aide de Expert Solution Energie   

Le dernier trimestre 2012 indiquait que la part des ménages parisiens ayant la capacité d’acquérir un logement était de 43%, contre 43,3% au trimestre précédent. Une baisse de la sorte, même minime en apparence, représente 38600 ménages franciliens, qui n’ont donc plus les possibilités de se positionner sur les ventes de maison ou d’appartement. Si Paris est un cas spécifique et que toutes les villes ne suivent pas la tendance, l’année 2013 sera source de questionnements. Il va donc falloir trouver des raisons de se rassurer, et surtout des moyens pour investir.

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Les effets de la réforme fiscale Le projet de budget 2013 s’est attaqué au régime d’imposition des plus-values immobilières, pour favoriser les investissements immobiliers en 2013. Les plus-values réalisées lors de la cession de terrains à bâtir seront désormais soumises à l’impôt sur le revenu et son barème progressif. Autrement dit, la fiscalité sera moins avantageuse pour les propriétaires de terrains à bâtir.

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Le but est donc d’inciter ces propriétaires à mettre leurs biens en vente avant le 1er janvier 2015 (entrée en vigueur de la réforme) pour profiter de la fiscalité actuelle, ce qui aura pour effet de casser la rétention foncière observée jusque-là et ainsi, remotiver les achats immobiliers. Dans la même optique, la réforme annulera purement et simplement l’abattement croissant qui est encore appliqué en fonction de la durée de détention des terrains à bâtir, ainsi que l’exonération totale au bout de 30 ans. Un sacré changement sur le plan fiscal, qui obligera certainement les propriétaires à vendre rapidement leurs terrains. Nul doute que l’on devrait observer des changements dès 2013, à savoir des achats de maison ou des achats d’appartement en hausse.

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Les prêts aidés : quelques changements pour motiver l’ achat immobilier Le Prêt à Taux Zéro Plus a été modifié au 1er janvier 2013. Un achat de maison ou un achat d’appartement dans l’immobilier ancien devra être remis à neuf pour bénéficier du PTZ+. Ce prêt sera donc davantage mobilisé pour l’autre type de logement auquel il apporte une aide à l’acquisition, à savoir le logement social neuf. le PEL (Plan Épargne Logement) a lui été réformé en 2011. Deux ans plus tard, le taux appliqué a été recalculé et un seuil minimal a été fixé pour ne pas voir descendre le taux en dessous de 2,5%. D’autres contraintes s’y ajoutent en contrepartie, mais voilà une solution de plus pour investir. Vous avez eu vent d’une vente de maison, vous souhaitez absolument tenter votre chance, mais vous n’avez toujours pas les financements nécessaires ? Complétez vos besoins de financement avec le prêt 1% logement. Celui-ci s’ajoute au PTZ+ et au PEL. Le taux d’intérêt pour 2013 est de 2,25%.

Achat immobilier, les bonnes questions ?

Le bien immobilier a t’il des panneaux solaires, ont ils été posés par un pro des panneaux photovoltaiques comme Confort Solution Energie

« Les Conseils utiles avant d’acheter un appartement ou une maison ».

Vous vous apprêtez à acheter un bien immobilier ? Avant l’acte authentique, le premier des actes est de définir votre budget. Ce dernier, qui est la base de votre projet est pourtant souvent occulté.

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Vous vous éviterez bien des déconvenues en identifiant votre budget : Quel est le montant dont vous disposez ? Aurez-vous recours à un crédit ? Le cas échéant, quelle somme la banque peut-elle vous octroyer ? Inutile de spéculer, prenez rendez-vous avec un conseiller financier. Cette étape achevée, vous pouvez alors commencer à chercher sur le marché le bien immobilier qui pourrait vous convenir, en tenant compte de votre budget. Vous gagnerez un temps précieux en déterminant vos diverses attentes : Souhaitez-vous résider en appartement ou en maison ? Si votre choix se porte sur une maison, quelle catégorie de maison ? Maison de ville, maison unifamiliale, maison clef en main, maison en bois, etc. Quelle surface désirez-vous ?

Si c’est un appartement, préférez-vous que l’immeuble soit en pierre de taille, en pierre de Paris, en briques, ou encore moderne ? à partir de quel étage exigez-vous un ascenseur ? Le calme est-il pour vous une priorité ? Qu’en est-il de la lumière ? Penchez-vous plutôt pour des travaux de rénovation, ou vous sentez-vous prêt à lancer dans de gros travaux? Combien de chambres exigez-vous au minimum ? Quelle catégorie de cuisine vous convient le mieux ? Une cuisine séparée ou une cuisine américaine ?

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Tous ces différents détails possèdent chacun leur importance. Pour l’achat de votre appartement, avez-vous décidé de faire appel à une agence immobilière ou de passer via l’intermédiaire de particuliers ? Lorsque vous visitez, prêtez attention à tout ce qui vous entoure.

N’hésitez pas à poser toutes les questions qui vous taraudent. Vous devez impérativement vous renseigner sur les points suivants : -La surface du logement. -Les installations électriques et sanitaires. -L’état de la toiture. -Les isolations. -Le traitement contre les parasites. -L’amiante. Si votre logement se trouve en copropriété, renseignez-vous auprès du syndic, à savoir, les travaux effectués dans l’immeuble et les travaux à prévoir. Si votre logement se trouve en lotissement, consultez le cahier des charges ainsi le règlement interne. Si un appartement ou une maison vous plaît, faites-vous accompagner lors de votre seconde visite, afin d’infirmer ou confirmer votre achat. Ces quelques conseils, appliqués, s’avéreront utiles dans votre recherche et vous mèneront tout droit vers le logement de vos rêves.

Immobilier neuf ou immobilier ancien ?

Le choix entre le neuf et l’ancien est souvent le premier auquel l’acheteur se trouve confronté en matière d’acquisition immobilière.Contrairement à ce que l’on pense habituellement, l’ancien n’est pas vraiment meilleur marché. Même pour des biens parfois vétustes, les propriétaires ont tendance à surévaluer leur appartement ou leur maison.

banHautSi l’on considère que les frais de notaires sont beaucoup plus élevés dans l’ancien que dans le neuf, le calcul est aisé à faire : le neuf offre la plupart du temps un meilleur rapport qualité prix. De nombreux promoteurs lancent actuellement des programmes dans le neuf de manière à répondre à la demande croissante qui existe sur le marché du logement grenoble. Leurs réalisations permettront à l’acquéreur de se constituer un patrimoine immobilier de valeur, tout en profitant des avantages du neuf : des frais de notaires réduits, mais aussi la garantie décennale, qui assure tout logement neuf pendant une période de dix années consécutives à la réception contre les malfaçons. Ainsi, acheter dans le neuf se révèle la meilleure façon d’être gagnant sur le plan financier tout en se prémunissant des mauvaises surprises. Les relations que la société Homeline 38 a tissées avec les promoteurs de la région grenobloise lui permettent aujourd’hui de s’imposer comme l’un des leaders du logement neuf en Isère. Elle propose à la vente des appartements neufs du studio au 4 pièces (logement grenoble) et offre le choix entre de nombreux concepts, parmi lesquels des appartements BBC.

 

La société Homeline dispose d’un large éventail de propositions, pour tous les budgets. Mais surtout, elle fait profiter l’acquéreur de son expertise immobilière pour le conseiller au mieux.

 

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SCI Societe Civile Immobiliere, les avantages ?

 

 

Pourquoi créer une SCI Immobilière ? La création d’une SCI (Société Civile Immobilière) est de plus en plus prisée de nos jours, que ce soit par des particuliers ou par des professionnels. Ce fantastique engouement s’explique surtout par les avantages (fiscaux, patrimoniaux, succession) qui sont inhérents à cette forme de gestion de patrimoine à long terme. La SCO offre la possibilité surtout de gérer de manière simplifiée son patrimoine, quelle que soit la vocation de celui-ci. La SCI est par conséquent un outil de gestion du patrimoine immobilier mais pour ne bénéficier et jouir de ses avantages, il existe des formalités d’immatriculation et des statuts à rédiger pour officialiser ce nouveau statut. La SCI peut être une personne, un regroupement de personnes, mais aussi une personne morale à savoir une société avec sa propre existence juridique. Les avantages de la SCI . Avantages fiscaux : si la SCI détient des biens immobiliers à louer, elle peut déduire les intérêts versés ainsi que les coûts des travaux de son chiffre d’affaire.

 

agent01De même, la revente des parts d’une SCI est exonérée d’impôts sur les plus-values. . Avantage sur la succession : la SCI peut se transmettre au fur et à mesure de son évolution sans aucun impact sur sa gestion. . Avantages patrimoniaux : la SCI évite les problèmes de la propriété d’un bien en indivision, c’est-à-dire que le gérant de la SCI prend les décisions de gestion même si les autres associés ne s’accordent pas sur le sujet. Enfin, la SCI offre l’opportunité de mettre à l’abri ses propres locaux professionnels contre les risques de redressement ou même de liquidation judiciaire.

 

 

Agence immobiliere definition

Une agence immobilière est une entreprise spécialisée dans la négociation de la vente et de l’achat des biens immobiliers. Elle joue le rôle d’intermédiaire et de négociateur entre le propriétaire et l’acheteur lors de la transaction immobilière. Elle se charge de l’estimation de la valeur du bien qui peut être un terrain nu, ou un bâtiment à usage d’habitation ou professionnel. Si vous avez un bien à louer, la collaboration avec une agence de location appartement permettra de trouver rapidement un locataire. En tant qu’intermédiaire, elle se chargera de la recherche en tenant compte de vos critères de choix, notamment du montant du loyer. Elle peut également intervenir en cas de litiges afin de régler les problèmes. Si vous avez un appartement à vendre, la meilleure démarche est de confier votre bien à une agence immobilière de la région. Cependant, solliciter les services d’une telle agence nécessite des précautions pour éviter les arnaques et les problèmes. A cet effet, le choix doit se baser sur le professionnalisme de l’agent et de sa bonne réputation. Une bonne agence doit savoir vous informer de la démarche qu’elle suivra pour évaluer correctement votre bien. Elle doit également avoir une bonne stratégie pour faire la publicité sur la vente appartement. Ensuite, la proximité de l’agence par rapport à la localisation de votre bien à vendre est aussi un critère de choix afin qu’elle puisse fixer un prix réaliste, sans pour autant vous léser.residence personnes agées, les raisins bleus villiers sur marne  immobilier

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* Rémunération par le promoteur des appels de fonds versées par l’investissuer dans le cadre de son acquisition du bien jusqu’à la livraison du bien et dans la lime te de 30 mois. Rémunération calculée sur la base d’un taux de l’ordre de 3,2 % pyée à investisseurs sous la forme d’un forfait mensuel équivalent à un demi mois loyer du bail commercial. La rémunération due à partir du premier jour du mois qui suit le premier versement de fonds. Voir conditions en agenceresidence personnes agées, les raisins bleus villiers sur marne  immobilier

 

 

Garantie Universelle des Loyers – GUL

A partir de 2016, Me DUFLOT va mettre en place la :

 

Garantie Universelle des Loyers – GUL

Cela coutera 2% du loyer réparti entre le locataire et le propriétaire

 

Cette Garantie Universelle des Loyers sera mis en place par un établissement public pour rembourser les loyers impayés du locataire aux propriétaires.

 

Garantie Universelle des Loyers - GUL

 

Acheter un bien immobilier en France les differentes etapes

ACCUEIL :

 

Quand on souhaite acheter un bien immobilier en France, on sait généralement quel type de bien on désire, dans quelle ville et quel quartier afin de répondre à toutes nos attentes pour un premier investissement.

 

Acheter à l’étranger n’est pas aussi simple car on entend beaucoup de contradictoire et il est difficile de savoir précisément ce que l’on recherche.

En fait, toutes les conditions sont souvent réunies pour qu’un achat conduit à un échec regrettable : erreur de localisation, location impossible, charges d’entretien mal estimées, impôts imprévus …

 

Pour mettre sereinement à portée de main votre « rêve américain » et mieux vous servir, notre agence de crédit immobilier est entièrement dédiée à guider les Français désireux d’investir aux États-Unis et plus précisément à Miami en Floride.

 

Notre travail est de vous accompagner dans l’achat de votre projet en vous permettant d’accéder à un crédit auprès des banques américaines. Généralement réservé aux citoyens américains et aux résidents permanents, nous pouvons aujourd’hui le proposer aux Français désireux d’investir à l’étranger. De plus vous n’avez plus besoin de mettre en hypothèque votre bien en France comme le réclame la plupart des banques françaises.

 

Notre équipe vous mettra en contact direct avec tous les intervenants du marché afin de garantir vos intérêts. Tous nos partenaires parlent parfaitement le français et pourront ainsi répondre à toutes vos questions.

 

FINANCEMENT :

 

En qualité d’étranger non résident aux États-Unis, il vous est possible aujourd’hui d’accéder à des financements bancaires à des conditions intéressantes et comparables à celle de résidents américains.

 

Sous réserve de remplir quelques critères simples il n’est pas nécessaire de présenter vos déclarations de revenu, ni même d’avoir de « credit history » ou encore de condition particulière d’obtention d’un visa.

 

Notre cabinet de crédit immobilier a mis en place un processus simple et rapide pour l’obtention de votre financement auprès des organismes bancaires américains et nous sommes en mesure de vous donner une réponse sous 72 heures après la réalisation entièrement gratuitement d’une étude préalable de votre situation.

 

Le financement minimum de crédit que nous proposons est de 100.000 $ et il est accessible avec un apport minimal en fonds propres de 30%.

La durée du crédit est identique que celui pratiqué dans une banque française avec un amortissement allant de 5 à 30 ans.

Si vous souhaitez régler votre crédit plus rapidement il n’y aura aucune pénalité de remboursement anticipé au cas où cette option est choisie.

 

En collaboration avec vous, nous nous chargeons de tout le processus pour mener à bien votre acquisition immobilière. Votre projet peut être financé jusqu’à 70% du prix du bien immobilier que vous souhaitez acquérir.

ACHETER :

 

Rencontrons-nous à votre convenance afin d’identifier vos besoins : résidence secondaire, résidence principale, investissement locatif ou mise en location saisonnière.

 

Loin des reportages diffusés à la télévision, nous vous décrirons alors, avec enthousiasme, mais sans complaisance, le marché, ses contraintes et ses avantages.

 

Nous vous présenterons des offres susceptibles de vous intéresser et vous proposerons à titre indicatif un éventail de bien à visiter.

 

Grâce à nos correspondants et collaborateurs sur place, avec notre aide et sous notre contrôle, vous serez assistés à chaque étape du processus d’acquisition :

 

  • Sélection et visite
  • Formulation des offres
  • Négociation du meilleur prix
  • Relation bancaire
  • Transfert de fonds
  • Relation avec l’équivalent américain du notaire français
  • Signature et remise des clés
  • Prévision et organisation de travaux, le cas échéant

 

Nous vous proposons un mandat de recherche fixant nos honoraires en fonction de votre achat : ces honoraires sont dus uniquement si vous achetez. Un service sur mesure, adapté à vos besoins.

 

 

GERER :

 

Vous voilà propriétaire et votre achat doit rester un plaisir et non une source d’inquiétudes. Selon ce que vous souhaiterez, nous sommes en mesure de vous assister efficacement :

 

  • dans la gestion courante de votre bien, si vous nous en réservez l’usage, cela aussi bien d’un point de vue administratif (impôts locaux, charges de copropriété) que matériel (entretien)
  • dans la gestion locative de votre bien, si tel est votre projet : recherche de locataires, signature des baux, perception des loyers, éviction s’il y a lieu, entretien ou remise en état

 

Le cas échéant, nous vous apportera également notre concours à la revente de votre bien, y compris pour vous aider à remplir vos obligations administratives.

 

Voici un résumé pour :

Acheter un bien immobilier en France les differentes etapes

 

 

Immobilier Bruxelles, investir en immobilier locatif en Belgique

De nombreux investisseurs immobiliers achetent des appartements à Bruxelles pour le louer.

 

Voici un exemple d’investissement locatif et les avantages d’acheter en Belgique :

 

Appartements 3 pièces (80 M2 environ) à moins de 250 000 euros. soit un peu plus de 3000€/m2 en ville
. Rentabilité de 4,50 % net d’Impôts.
. Pas de fiscalité à la revente.
. Marché immobilier belge Stable et non spéculatif (+ 20 % en 3 ans).
. Bruxelles, la capitale à moins de 1H30 de Paris la moins chère d’EUROPE.
. Démographie en forte hausse.
. Peu d’offre à la location.
. Conseil juridique personnalisé pour investir dans l’immobilier.
. Constitution d’un patrimoine non surtaxé.

 

Voici un exemple de bien immobilier à Bruxelles :

 

INVESTISSEMENT IMMOBILIER LOCATIF
SUR UN SITE CLASSE PAR LES MONUMENTS ET SITE
DE LA VILLE DE BRUXELLES

 

 

 

 

Devis travaux

Vous souhaitez réaliser des travaux de rénovations ou d’aménagement de votre bien immobilier.

La sécurité est importante avec des solutions de sécurité comme ADN Protect

La bonne pose de panneaux photovoltaiques par des spécialistes comme SVH Energie

 

VIDATI vous propose une solution de comparaison des devis travaux afin que vous puissiez réaliser vos travaux dans les conditions et au budget que vous souhaitez.

 

Investir dans une résidence étudiante de l’école ESMA

immobilier-montpellier

 

Residence de tourisme avec une école de formation artistique intégrée à Montpellier et Toulouse. L école de formation gère et rempli la résidence avec des étudiants qui se forme à l école de formation artistiqu.

 

L’ ESMA est ecole autour du cinema à toulouse, montpellier …

 

 

Vente immobilière : de nouvelles opportunités comme investissement

Pour une étude gratuite dans la pose de panneaux photovoltaiques, contactez Avenir Solution Energie   pour une étude gratuite

Suite a la GUL Garantie Universelle des Loyers, vous pouvez acheter des murs de boutiques, des places de parkings ou des bureaux pour éviter que le gouvernement vous impose une fourchette de loyers et des conditions.

La concurrence dans le marché immobilier devient de plus en plus rude. Les promoteurs ne cessent d’innover et les objectifs sont les mêmes. Il s’agit d’optimiser son investissement immobilier en créant plus d’opportunités de transactions immobilières. Bon nombre d’annonces misent sur la rénovation de l’immobilier pour créer une convenance du côté des clients. Et, l’Etat a mis en place des mesures incitatives en vue de la rénovation énergétique et de décence pour un logement.

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Le bail puissance 3 : un bail défiscalisé

Vous faites partie de ceux qui considèrent qu’un placement immobilier constitue une bonne solution pour améliorer leur future retraite et vous vous demandez comment faire cette opération intelligemment.bail4

Sachez que la Fnaim a proposé aux pouvoirs publics un dispositif consistant à demander aux futurs bailleurs de ne réclamer qu’un loyer soumis à un plafond identique à celui du secteur social. En contrepartie, le bailleur profiterait pendant neuf ans d’un abattement fiscal spécifique pour les loyers encaissés dans le cadre de ce dispositif et d’une fiscalité plus avantageuse pour ses plus-values immobilières. De plus, si le logement loué dans ces conditions se trouve à Paris, il ne serait pas pris en compte dans le calcul de la taxe foncière ni dans celui de l’impôt de solidarité sur la fortune.

 

En conséquence, pour tout contribuable payant plus de 3000 € d’impôt sur le revenu, le cumul de revenus locatifs modestes et des avantages fiscaux peut rendre une telle opération plus intéressante qu’un placement immobilier classique.bail

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Il en résulte que si les pouvoirs publics décident d’inscrire ce dispositif dans le cadre de la loi, vous aurez intérêt à l’étudier de près pour voir s’il est intéressant dans votre cas. L’opération peut être tout à fait judicieuse si vous achetez un bien susceptible d’être valorisé au bout de quelques années par des travaux décidés par les autorités locales. Mais, comme pour tout investissement immobilier, il sera indispensable d’exiger des justificatifs des revenus du futur locataire et notamment ses trois derniers avis d’impôt sur le revenu. En effet, ces documents vous permettront de vérifier s’il dépose ses déclarations de revenus et s’il paie ses impôts à bonne date.

Pour mieux connaître ce système, rendez-vous sur le site www.vidati.fr.bail1

Bail puissance 3

Bail puissance 3

Vous souhaitez acquérier un bien immobilier pour le louer, une des solutions est le Bail puissance 3.

Avec la FNAIM, VIDATI propose le bail puissance 3 afin d’investir dans l’immobilier et pouvoir profiter d’avantages :

des avantages fiscaux comme les sociétés HLM peuvent bénéficier

100% de déduction au titre des revenus foncieurs sociaux pendant 9 ans

Dérogation de la taxation des plus values avec une exonération totale au bout de 15 ans.

Non prise en compte de la valeur du logement dans le patrimoine du propriétaire pour s’éxonérer de la taxe fonciere et pour le calcul de l ISF

Le résultat : cette solution permet :

d’investir dans de l’ancien

des loyers corrects,

Une rentabilité intéressante.

Notre partenaire reductiondimpot.fr propose des biens pour investir avec le bail puissance 3

Bail puissance 3
Bail puissance 3

Vous pouvez investir dans l’immobilier ancien avec des avantages pour réduire vos impôts

Afin d’obtenir ces avantages du Bail puissance 3, il faut louer le bien immobilier pour une durée de 9 ans minimum à des loyers semblables au par locatif du social et à un locataire avec un  plafond de loyer.

Vous souhaitez connaitre tous les avantages du bail puissance 3, contacter VIDATI.fr

Ile Maurice, acheter à crédit

Vous pouvez acheter à crédit à l’ Ile Maurice

Acheter à l île Maurice en hypothéquant votre bien immobilier en France et acheter votre maison à crédit avec un prêt hypothécaire

Vous devenez avoir 30% apport et ensuite obtenir un crédit sur 10 ans à 7%?

Pour nos villas à l’ile Maurice, la rentabilité escompté de 8%

Achat immobilier en Suisse


La Suisse est réputée pour sa diversité culturelle, ses paysages pittoresques et ses frontières avec la France, l’Allemagne et l’Italie et elle offre un grand choix de propriétés qui peuvent être achetées ou bien louées. Si la location reste encore tout à fait abordable pour tous les budgets, il n’en va pas de même pour l’achat d’un bien immobilier. En effet, le prix moyen d’un bien se situe aux alentours de un million d’euros, ce qui est relativement élevé.
Cela dit, il vous sera possible de trouver différents types de biens immobiliers, à des prix attractifs : maisons, appartements, demeures (très répandues en Suisse), villas.
Pour une maison, comptez en moyenne 345 000 à 450 000 euros, pour un appartement, 175 000 à 250 000 euros.
Voyez que pour moins de 50 000 euros, vous pouvez devenir propriétaire dans la région de Zurich (avec un petit trois pièces, mais vous serez tout de même propriétaire).
Un appartement d’une centaine de m², voire un peu plus, vous coûtera environ 90 000 euros. Par la suite, si vous désirez une propriété avec des équipements particuliers (piscine, garage, jacuzzi), les prix seront certainement plus élevés, de l’ordre de 500 000 euros pour des maisons. De même, si vous souhaitez un bien immobilier proche des montagnes (un chalet par exemple), comptez facilement 600 000 euros, mais c’est un investissement sûr, que vous n’aurez aucun mal à revendre ou faire sous-louer durant les hautes saisons.
Vous pourrez trouver de belles opportunités : une demeure avec 3 200 m² de terrain, plus de 400 m² habitables, onze pièces et une piscine pour moins de 900 000 euros ! Le propre de l’immobilier suisse est justement ce mélange des cultures, qui fait que certains vestiges de l’Histoire, d’anciennes maisons sont aujourd’hui en vente à des prix intéressants pour être rénovées.
Achat immobilier en Suisse

Immobilier Genève Suisse


Beaucoup de personnes sont tentées par la Suisse, pour son cadre neutre et naturel, et bien sûr la qualité de vie qu’elle permet. Mais elles ne savent pas, souvent, dans quelle ville vivre et investir. Genève, est la ville qu’il vous faut, elle est très appréciée et reste la cible numéro une des gens qui veulent déménager en Suisse.
C’est une ville aux multiples avantages, qui ne se repose jamais ; il y a toujours quelque chose à faire, que vous soyez un professionnel, un retraité ou encore un étudiant. La population de cette ville est très riche, car elle regroupe de nombreuses cultures et différentes langues. Si vous aimez les environnements cosmopolites, qui vous ouvrent plusieurs horizons en un même lieu, alors vous aimerez Genève.
Se loger à Genève n’est pas difficile, au contraire, vous avez du choix ! Vous pouvez avoir un appartement plus ou moins grand, en ville pour être en plein centre de l’activité, ou alors en périphérie pour ne pas être loin de la ville mais à l’écart pour un peu de paix quand même.
Et si vous préférez être en pleine nature, au milieu des espaces verts, vous pouvez avoir un chalet ou une villa, sans pour autant être loin de Genève, mais à proximité ! Cette ville très complète vous apportera tout ce dont vous avez besoin, puis la vie y est agréable.
Vous vivrez dans un logement qui vous convient et qui plus est, dans vos moyens, sans avoir à vous priver de ce qu’offre Genève. C’est une ville où peu importe où vous vivrez (à l’écart, en plein dedans ou en périphérie), vous aurez accès à tous ses avantages. Vous ne serez pas déçu de cet investissement, que de plus en plus de personnes font sans aucun regret. Donnez-vous les moyens pour une vie meilleure ! La Suisse et notamment Genève, peuvent vous l’apporter, sautez sur l’occasion : elle est accessible.
Immobilier Genève Suisse

immobilier luxe suisse

 


Si vous cherchez de l’immobilier de luxe en Suisse vous aurez le choix ! La Suisse est connue pour être l’un des pays les plus riches du monde avec une très forte concentration de grandes fortunes. La Suisse dispose d’un système fiscal très avantageux pour les grandes fortunes, plus vous avez d’argent et moins vous payez d’impôts. C’est pour cela que le pays connait une croissance importante, de nombreuses grandes fortunes et artistes français ont leur domicile fiscal en Suisse pour ne pas payer d’impôts en France.

La Suisse a pour monnaie le franc suisse, 100 francs suisses correspondent à 85 euros environ. Sur les pages d’immobilier de luxe vous trouverez des résidences à partir d’un million de francs suisses jusqu’à plus de 15 millions. Certaines pages proposent leur prix en euros. Vous pourrez faire votre choix par zone géographique ou par type de bien immobilier (chalets, hôtels, appartements, maisons…).

Acheter un bien immobilier de luxe en Suisse, c’est profiter de l’économie d’un pays stable et prospère. Le marché de l’immobilier suisse continuera à se développer et vous pourrez réaliser des bénéfices dans le cas où vous comptez vendre ensuite votre bien immobilier. De plus, vivre en suisse c’est aussi vivre au coeur de l’Europe, dans un pays neutre et discret.

Vous pourrez acquérir des propriétés, des villas, des hôtels particuliers, des châteaux, des lofts, des chalets..sur tout le territoire de la Confédération suisse. Vous profiterez d’un cadre de vie exceptionnel dans les Alpes, avec le Lac Léman à l’ouest et la Méditerranée à quelques heures en voiture. La zone la plus à l’ouest du pays est francophone mais il existe aussi une zone où la population parle italien, la majorité du pays est germanophone.

Investir dans l’immobilier de luxe en Suisse est une bonne option pour éviter les impôts français et pour obtenir de bons bénéfices si vous comptez louer ou vendre plus tard.

immobilier luxe suisse

Vente immobiliere en Suisse

immobilier suisse

Vous aimeriez posséder une charmante petite maison près de Zurich afin de rejoindre votre famille ? Vous souhaitez passer une retraite paisible à Lausanne ?
Vous souhaitez déménager de Berne pour venir habiter à Genève ?
Vous trouverez toutes vos réponses dans le domaine de l’immobilier sur le site vidati.frVous souhaitez vendre un bien immobilier dans un temps limité ?
Des professionnels répondent gratuitement à toutes vos questions dans le but de vous faire vendre votre bien immobilier sans leurs aides, et en accord avec les lois immobilières.
Ainsi, vous disposerez de toutes les astuces pour vendre votre bien rapidement.
Si vous n’êtes pas convaincu par les réponses apportées, vous pourrez contacter un agent immobilier afin qu’il puisse valoriser votre bien et trouver de potentiels acheteurs sérieux.
N’oubliez pas de faire quelques travaux avant de vendre ou de vérifier que l’isolation est bonne par exemple, si cela est indispensable.Vous voulez louer un appartement près de Zurich ?
Un moteur de recherche vous permettra de trouver rapidement un logement grâce à de multiples critères précis.
Vous trouverez efficacement un logement en ciblant votre demande et vos envies afin de garder, par la suite, le logement pendant plusieurs années.
Si vous n’avez pas le temps pour la recherche, un professionnel pourra intervenir dans votre démarche en suivant la spécificité de vos critères.
Il pourra également repérer les défauts de la location.Vous aimeriez acheter un bien immobilier prés de Genève afin de rejoindre votre famille après la retraite ?
De nombreux conseils sont développes sur le site afin de vous permettre d’acheter un bien immobilier dans de bonnes conditions, sans oublier les vérifications importantes, tel que l’isolation, ou la luminosité à plusieurs heures de la journée.
Un agent immobilier pourra se joindre à vous pour vous aider dans votre recherche.
Les experts ont publié un guide complet de l’immobilier neuf en Suisse.
Plus d’informations sur le site vidati.fr

Vente immobiliere en Suisse

Immobilier de luxe suisse

Immobilier de luxe suisse

Le niveau de vie en Suisse figure parmi les plus élevés en Europe, ce qui explique l’abondance des biens immobiliers de luxe. Qu’il s’agisse d’un appartement avec des équipements de luxe dans une résidence de premier choix à Genève, ou d’une belle villa de haut standing dans un quartier résidentiel à Vaud, ces biens sont considérés comme des immobiliers de prestige.
Ces immobiliers de luxe en Suisse qui sont proposés par les agences répondent à plusieurs critères à savoir leur emplacement exceptionnel et leur rareté. Un bon emplacement suppose un environnement agréable avec une belle vue panoramique et bien desservi.
Le pôle de concentration de ses immobiliers de luxe s’observe surtout sur le pourtour du lac Léman. A cet effet, les biens avec «les pieds dans l’eau» sont les plus couteux mais également les plus recherchés.
La rareté est souvent liée à la qualité et à l’esthétisme du bien. Design contemporain ou cachet à l’ancienne, ces villas sont dotées d’équipements sanitaire et de cuisine derniers cris. Il en va de soi que le prix de ces immobiliers de luxe Suisse est excessif.
A titre indicatif, un appartement de premier choix ne peut s’acquérir à moins de 2 millions de francs. Il faut compter au minimum le double pour avoir une villa de prestige. Investir dans un immobilier de luxe en Suisse est possible, même pour les étrangers. Si vous souhaitez acheter votre appartement ou votre villa de luxe, prenez contact avec une agence immobilière professionnelle. Leur agent se charge de vous accompagner pour réaliser votre projet.
Par ailleurs, leur catalogue en ligne contient des biens immobiliers de premier choix : une maison de style contemporain dans un quartier résidentiel calme et entouré d’un environnement verdoyant, une villa de charme avec une belle piscine, un jardin arboré et une belle vue panoramique sur le lac, un appartement de premier choix au cœur de Lausanne.
Immobilier de luxe suisse

Immobilier suisse geneve

Genève fait partie des grandes villes d’Europe qui offre une qualité de vie agréable, grâce à son environnement culturel et économique. Acquérir un bien immobilier dans cette ville helvétique est une activité rentable et sécurisée pour les étrangers. En effet, ce secteur connait un réel dynamisme et les demandes de location sont sans cessent croissantes.

Rêvez-vous d’avoir votre propre appartement, un loft confortable ou une maison de charme à Suisse Genève ? La première étape est de trouver une agence immobilière qui vous accompagne pour la réalisation de votre projet. Cependant, il ne s’agit pas d’en choisir une au hasard mais de sélectionner parmi les professionnels qui sont reconnus dans le domaine de l’immobilier. Dans un premier temps, il est utile de se faire une première liste, de les contacter et de faire le tri par la suite, en fonction de votre satisfaction par rapport au premier entretien.

Vous serez peut-être tenté de faire votre acquisition immobilière Suisse Genève sans l’intermédiaire d’une agence ? Sachez que cette option présente des risques car la règlementation est assez complexe et certaines acquisitions nécessitent un permis spécial. Les possibilités d’achat peuvent être limitées dans les zones dites touristiques. Enfin, s’il s’agit d’un bien immobilier qui n’est pas neuf, vous devez être en mesure d’évaluer les vices au niveau des installations électriques, de la toiture ou du système de chauffage.

Pour acheter votre bien immobilier à Suisse Genève, vous devez être détenteur d’un permis de résident. Ensuite, l’agence vous propose de visiter plusieurs maisons ou appartements en fonction de vos critères : fourchettes de budget, emplacement spécifique, environnement. Lors de la régularisation de votre achat, l’administration vous demande de payer une taxe foncière d’environ 4%. Par ailleurs, si vous avez un problème de budget, vous pouvez opter pour un prêt immobilier qui cependant, pourrait représenter le ¾ du prix de l’immobilier.

Immobilier suisse geneve

Achat Immobilier Suisse


La Suisse devient un pays de plus en plus apprécié. En effet, son environnement neutre et calme, sa nature verdoyante et pure, et sa diversité culturelle ; attirent toujours plus de personnes et d’investisseurs. Ils aiment y vivre, et y trouvent de nombreux avantages, qu’ils ne trouvent pas ailleurs, notamment en France. La vie suisse n’est pas difficile, et elle est de grande qualité. Elle offre la satisfaction et le bien-être à ceux qui décident de s’y installer, car elle permet une sérénité indéniable.
La Suisse contient en elle plusieurs univers, différents environnements. Elle peut correspondre aux goûts de chacun, et satisfaire chaque exigence. Si vous aimez la nature, les espaces verts, les montagnes et l’air pur, vous pouvez vous acquérir d’un magnifique chalet ou d’un bel appartement. Et tout ceci, sans l’inconvénient de la pollution ou du bruit citadin.
Par contre, si vous préférez être au coeur de la vie active, proche des commerces et de la civilisation, alors vous trouverez sans problème un appartement, une maison ou encore une villa en ville. Que ce soit au centre ou en périphérie, vous trouverez forcément ce qui vous sied.
De plus, il est avantageux d’investir en Suisse aujourd’hui, car c’est encore un des rares marché immobilier à ne pas s’effondrer et à ne pas surchauffer. Il est au contraire stable, vous pouvez donc être confiant et vous sentir en sécurité. Vous ne regretterez pas votre choix, il sera forcément bon. Vivre en Suisse est accessible, même si vous n’êtes pas fortuné ou si vous êtes hésitant. Vous trouverez sans grande difficulté un logement qui correspond à vos envies et à vos moyens, tout en étant dans un environnement que vous avez choisi, et qui ne vous est pas imposé par certaines restrictions budgétaires ou autre. S’installer en Suisse, c’est en quelque sorte, vous donner plus de liberté.
Achat Immobilier Suisse

L’immobilier en Suisse

 


Vous êtes séduit par Zurich et vous souhaitez y acquérir un bien immobilier ?
Les avantages fiscaux de la Suisse vous attirent et vous aimeriez emménager à Genève ?
Vous désirez vivre en Allemagne ?
Les experts du site vidati.fr vous aideront à satisfaire votre démarche immobilière.
Vous trouverez sur le site un annuaire d’informations afin de conclure votre projet immobilier.Des experts dans l’immobilier détaillent pour vous une série de questions précises afin de vous aider à vendre votre bien immobilier légalement, et sereinement.
Ce guide de la vente immobilière vous apporte de nombreuses informations essentielles, si vous désirez vendre votre bien immobilier sans l’aide d’une agence immobilière.
Dans le cas contraire, vous pourrez contacter, via le site, un agent immobilier expert. Il pourra valoriser votre bien et vous aidera à le vendre rapidement.

Vous avez été séduit par les Alpes suisses et vous aimeriez posséder une charmante petite maison dans les sommets afin d’y vivre durant votre retraite ?
Vous trouverez sur vidati.fr de nombreux conseils indispensables vous permettant d’acheter un bien immobilier dans de bonnes conditions. Il est important de consulter les antécédents de votre bien, de vérifier l’isolation et l’installation électrique.
Des pièges et des arnaques sont à évités et il est parfois indispensable d’engager un agent immobilier afin de simplifier votre démarche au maximum.
Ce n’est pas obligatoire mais cela peut se révéler être très utile.
Un guide complet de l’immobilier neuf est disponible sur le site.

Vous souhaitez envoyer votre enfant étudier en Suisse ?
Un agent immobilier peut vous venir en aide afin de chercher un appartement ou une maison. Vous pourrez ainsi lui transmettre les critères de votre recherche pour qu’il puisse affiner les offres disponibles.
Le site vidati.fr met également en place un moteur de recherche si vous souhaitez chercher un bien immobilier par vos propres moyens.
Vous pourrez ainsi cibler votre demande précisément afin de trouver le logement de vos rêves.

L’immobilier en Suisse