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Archive for January 2012

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Investir dans les monuments historiques réduit l’impôt

reduction d'impôt

Ces dernières années, l’Etat français a émis de nombreuses dispositions relatives à la défiscalisation. Ces mesures ont été prises pour inciter les citoyens à investir dans un domaine précis. La défiscalisation des monuments historiques fait partie de ces dispositions.

Les biens classés monuments historiques

Bien qu'elle soit antérieure à cette période, la première commission des monuments historiques a été créée le 29 septembre 1837. Un monument historique est un bien qui a un caractère spécifique lui donnant un intérêt historique,  artistique et architectural. Il reçoit un statut juridique qui lui assure une protection particulière. Selon le niveau de protection, on peut le classifier en deux catégories, .

Les monuments inscrits au titre de monuments historiques présentent un intérêt particulier pour la région où ils se situent. Les monuments classés au titre de monuments historiques comprennent les biens d’intérêt national. Cette protection ne concerne pas uniquement les meubles et immeubles mais aussi les objets mobiliers. Pour ces derniers, il s’agit d’inscription (appellation très rare) ou de classement au titre d’objet.

Réduction d’impôt et monuments historiques

Il faut rappeler que la loi sur les monuments historiques a été mise en place le 31 décembre 1913. Cette mesure fiscale a favorisé l’investissement dans ce domaine. Cette disposition consiste à allouer un régime de défiscalisation très avantageux à ceux qui investissent dans ce type de bien. Ces monuments doivent être rénovés et les dépenses seront affectées au revenu global de l’investisseur.  Le contribuable pourra alors bénéficier d’une forte réduction d’impôt.

Depuis le 1er janvier 2009, les législateurs ont imposé que ces biens doivent être conservés par l’acquéreur durant 15 ans, à partir de la date d’acquisition, au minimum. Il faut quand même insister sur le fait que ces propriétés sont régies par des règles assez originales, comme la nécessité de la notification du ministre compétent en cas de cession du bien (vente, légation, ou donation…). Aussi, la construction neuve, qui entraîne une modification de l’édifice, doit faire l’objet de l’accord du ministre. Tous les travaux doivent être menés par des professionnels. Et le plus important, l’Etat finance en partie l’entretien du monument.

Les avantages procurés par l’investissement

Acheter un bien classé ou inscrit au titre de monument historique est un investissement très rentable. Le particulier, à l’acquisition, bénéficie d’une réduction d’impôt, car il déduit de son revenu les dépenses de restauration de la  propriété. Par la suite, la loi n’est pas contre le fait de louer cette dernière, ce qui procure une recette mensuelle ou annuelle stable au contribuable.

Le bien conservé par l’acquéreur pendant 15 ans sera exempt de plus-value, en cas de revente. Pour l’Etat, ce régime garantit la conservation des monuments. Il n’a plus à se soucier des organes qui vont s’occuper de sa préservation. Cette tâche incombe au nouveau propriétaire. L’administration compétente n’intervient que pour les questions relatives à la modification physique de la propriété ou du statut de celle-ci.

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La défiscalisation immobilière en Corse

Loi Scellier

La Corse, surnommée l’île de Beauté, fait partie des région française. Elle possède une caractéristique très spécifique qui est très attractive et surtout, très favorable au secteur touristique et au divertissement. Les particuliers sont incités par l’Etat à investir dans le domaine immobilier. De ce fait, une loi relative à la défiscalisation immobilière a été votée en 2008, la loi Scellier.

L’application de la loi Scellier en Corse

Cette loi a été mise en vigueur en mai 2009 et cessera d’être applicable en fin 2012. Pour tout investissement dans  l’immobilier, le prix d'achat sera remboursé de 25 à 37%. Cet investissement concerne surtout les biens neufs destinés à la location. L’Etat réduit l’impôt sur celui-ci, durant les 9 ans suivant l’acquisition. Les bienfaits de cette politique ne sont pas uniquement réservés aux contribuables, l’Etat en profite également. Les ressources qui alimentent la caisse de l’Etat augmentent, si les particuliers s’impliquent dans ce système. Cela atténue aussi la crise du marché immobilier en France, engendrée par l’insuffisance de l’offre par rapport à la demande. Le particulier, de son côté, aura la possibilité d’acquérir sa propre propriété, avec, en sus, des avantages fiscaux.

Les conséquences de la défiscalisation

Suite à ces dispositions, il a été constaté que le nombre des agences immobilières en Corse a augmenté. Cela prouve que la politique appliquée par l’Etat est en bonne voie. Ces agences sont présentes sur les deux départements de la Corse, que ce soit sur la Haute-Corse ou en Corse du Sud. Actuellement, cette magnifique île est parmi  la destination préférée des touristes et des vacanciers.

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Classement d’un immobilier en monument historique

monument historique

Par définition, un monument historique est un immobilier bénéficiant d'une protection juridique suite à sa valeur historique, scientifique, artistique. Son existence est favorable à l’intérêt public. Seule l’autorité administrative peut adjuger d'un classement en monument historique. Tout objet inséparable au bien est également considéré comme tel. C'est-à-dire les choses qui maintiennent ses valeurs. Ce monument est classé parmi les plus valeureux. Il arrive que des biens appartenant à des personnes privées le deviennent. Pour ce dernier, un arrêté ministériel annonce le verdict, à une condition que le propriétaire donne son approbation. Dans le cas contraire, le conseil d’Etat fait le classement d’office et accorde une indemnité en cas de préjudice. Comme tous les biens valeureux, l’achat, la recherche et la vente de ce monument sont un peu compliqués. C’est pourquoi, depuis 1913, il a été établi une loi qui régit le monument historique.

Procédure d’achat d’un monument historique

Pour faire un achat d’un monument historique, le premier pas à faire est de le localiser. C’est souvent au centre-ville qu’on le trouve. Mais, ensuite, c’est là qu’il faut faire attention. Généralement, l’achat d’un immeuble classé historique est libre pour tous, mais c’est au niveau de son acquisition que reposent les conditions.

L’objet ne peut pas être modifié, réparé ou restauré sans l’accord de l’administration concernée. Du côté du vendeur, sa responsabilité est d’informer l’acheteur des moindres informations touchant l’objet et d'informer l’administrateur de l’existence de la vente.

Après acquisition du bien, la loi exige un engagement de 15 ans sans succession au nouveau propriétaire. C’est la loi du 1 janvier 2009. Cette loi a un caractère rétroactif. L'avantage de cet achat est la protection accordée par l'Etat à l'égard du bien acquis.

Loi de défiscalisation sur les monuments historiques

  1. Les conditions de défiscalisation

La défiscalisation n'est pas restreint à l'achat de bien immobilier neuf. L'achat d'un monument historique peut également en bénéficier. Pour obtenir cette réduction d’impôt, il y a des conditions à respecter. Premièrement, son classement parmi les monuments historiques doit être légal et reconnu. Et, deuxièmement, il faut que l’immeuble en question ne soit pas habité par son propriétaire, sinon, juste une partie des charges sur le bien est imputable sur le revenu. Et le troisième est que les travaux devraient finir par une restauration impeccable de l’immeuble classé. Tous les travaux doivent être suivis par un architecte des bâtiments de France.

     2.   Les avantages de la défiscalisation

Après le respect de toutes ces conditions, le propriétaire n'est contraint à aucun plafond de loyers et à aucun engagement de location. Il peut également profiter d'une réduction d’impôt. De plus, il n’y a pas de frais de succession pour les biens classés à l’inventaire, au cas où le récepteur signe la convention à long terme et accepte les conditions d’entretien de l’immeuble et des objets qui l’accompagnent.

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Des avantages plus larges dans l’immobilier neuf

Une économie financière

Le plus important est l’intervention de l’Etat qui met en œuvre des mesures incitatives, le PTZ+ et la loi Scellier, dans l’immobilier, notamment l’immobilier neuf. Le PTZ+ consiste à une réduction de l’intérêt d’emprunt. Tandis que la loi Scellier consiste à une réduction d’impôt sur le pourcentage prélevé dans l’acquisition du bien immobilier. Ainsi, elle permet un financement  du logement  par l’économie d’impôt et le loyer du locataire. Par ailleurs, l’immobilier neuf jouit d’une exonération foncière pendant une période de deux ans. De plus, les frais de notaire sont beaucoup moins cher quand il s’agit d’un immobilier neuf, ce qui n'est pas le cas pour un immobilier ancien.

Un choix qui répond  aux attentes et aux exigences

L’achat d’un immobilier neuf permet un plus large choix et assure de la qualité de tous les équipements, matériaux et matériels. Aucun travaux n’est nécessaire avant l’emménagement. On est épargné des portes coincées, des carrelages manquants, de l’embellissement ou de la rénovation indispensable pour l’immobilier ancien. L’immobilier neuf nous offre la sécurité du bâtiment, l’esthétique et le confort. La décoration intérieure reste la seule préoccupation. Investir dans l’immobilier neuf permet de profiter du luxe, mais aussi d'un bâtiment perfectionné, comme en terme d'isolation thermique et phonique, de doubles vitrages, d'installation économique d’énergie, d'ascenseur aux dernières normes, d'accès au parking automatisé et d'une accessibilité favorisée pour les handicapés.

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Défiscalisation immobilière en Corse

Défiscalisation immobilière

Encore une mesure d’encouragement pour les promoteurs immobiliers: la loi Scellier. Destinée au Département corse, elle permet d'acquérir un bien immobilier tout en le fructifiant et en accumulant d’importantes réductions d’impôts. Il existe plusieurs lois de défiscalisation : loi Scellier, loi malraux, loi Borloo, loi Girardin, mais ce qui nous intéresse le plus est la loi Scellier. En tout cas, cela dépend de votre choix sur le type d’investissement que vous allez entreprendre. D’abord, vous devez vous pencher sur l’optimisation financière et fiscale en étudiant votre possibilité financière afin d'établir le budget de votre projet. Ensuite, vous faites le point sur le type de construction à entreprendre : un appartement, un studio, une maison ou autre. Mais il ne faut pas oublier que chaque loi vous permettra de jouir des prérogatives fiscales selon ses propres exigences. D’ailleurs la prescription de l’article L. 111 9 du code de la construction et de l’habitation est de rigueur. Quoi qu’il en soit, le choix doit répondre à la demande locative. Il faut que le logement acquis soit neuf ou en cours d’achèvement entre le 1er janvier 2009 et le 31 décembre 2012. Vous devez le faire louer pendant au moins 9 ans.  Un plafond de loyer pour le locataire doit ensuite être respecté pour profiter de la loi Scellier classique et d'un plafond de loyer et de ressources pour le locataire pour la loi Scellier intermédiaire. Toutes deux offrent une exonération fiscale de 25% à 37% pour un plafond d’investissement de 300000€. Mais la dernière profite beaucoup en donnant un supplément de réduction de 2% ainsi qu’une remise spécifique de 30% sur votre revenu foncier imposable.

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Investir dans l’immobilier neuf

Investissment sûr dans l'immobilier

Rêver d’avoir son chez soi est une chose, mais procéder à la réalisation de ce rêve en est une autre. Comme tous les demarche, acheter une maison n’est pas chose facile. Cela exige, non seulement un investissement financier, mais aussi un investissement en temps et en organisation de la part du futur propriétaire. Pour l’achat d’un immeuble neuf, il est important de savoir les conditions dans lesquelles l'achat sera contracté. Ceci nous évite les conflits d’intérêts qui pourront se présenter En outre, il nous permettra de faire face aux obligations imposées par la loi pour les propriétaires: taxation et des impôts à payer.

Acheter sa maison est le premier pas d'un investissement dans l’immobilier, il faut donc prendre les mesures adéquates avant une acquisition. Parmi les précautions à prendre, la mise en place d’un rapport mandat est un moyen de protéger les intérêts de l’acheteur face à l’intégrité de l’agent immobilier. Ce rapport stipule que votre agent immobilier doit travailler à votre service en toute confidentialité et loyauté. Ce qui est important pour l’acquisition d’un immeuble neuf. Investir dans l’achat d’un immeuble présente des avantages nettement important par rapport aux autres placements qui peuvent être volatiles.

Mais plus encore, les propriétaires peuvent utiliser le plus-valu de leur maison auprès des banques pour recourir à d’autres prêts. Une maison neuve peut donc être une garantie pour son propriétaire au niveau des établissements financiers.

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Le secteur de l’immobilier à Paris

Paris intéresse beaucoup de monde surtout les étrangersLe prestige de la capitale française s’affirme par l’augmentation du nombre des investissements dans le domaine de l'immobilier. Parmi les grands acheteurs  figurent les Anglais, les Américains et les Russes. Ils sont prêt à  payer plus de 20000000€ pour un hôtel particulier, une maison ou une villa dans la capitale. Face à cette envolée des prix, des spéculateurs n'hésite pas à s'incruster dans les transactions tandis que des arnaqueurs opèrent en réseau pour escroquer d'éventuels investisseurs.

Il n’y a pas que les riches qui peuvent acheter des immobiliers à Paris, on peut emprunter de l’argent auprès de sa banque. Là encore, il faut faire une sérieuse étude  sur le projet que vous allez entreprendre avant de s’engager . Il faut être conscient que l’argent prêté doit être remboursé en sus des frais et intérêts. En outre, vous avez besoin de l’aide d’un diagnostiqueur certifié et indépendant pour la constitution des documents nécessaires à la conclusion du contrat. La complexité du contrat, particulièrement celui de la vente ou d’un bail de location, mérite encore plus d’attention. Il faut que vous soyez vigilent dans la vérification de toute clause avant toute signature. Et la destination du lieu joue aussi un rôle majeur dans la qualification du contrat et donc sur les engagements des contractants.

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Les caractéristiques des immobiliers à Paris

ParisNombreuses raisons peuvent obliger les gens à déménager en ville. Certains évoquent les causes professionnelles et d’autres doivent y habiter pour poursuivre leurs études. Ce qu’il faut retenir c’est que la majorité de la population souhaiterait vivre en ville.

Le caractère prestigieux de l’immobilier à Paris

La capitale de la France est une ville réputée pour les merveilles des infrastructures qui s’y trouvent. La plupart des immobiliers sur cette ville de lumière est considérée comme des immobiliers hauts de gamme. Pour cette raison, le prix n’est pas à la portée de tous. Seuls les riches Français ou les investisseurs étrangers ont la possibilité d’en acheter. Les simples citoyens sont obligés de se contenter de la location d’appartement. De plus, avec la crise économique qui frappe le pays, la population locale ne peut se permettre d’investir dans un projet aussi important.

Le prix des immobiliers

Comme nous l’avons dit, Paris est une ville de renommé, ce qui justifie la cherté des prix de l’immobilier sur cette zone. Une hausse a encore été enregistrée en 2011. Si nous ne parlons que de la partie gauche de la ville, elle a atteint les 20%. Cela a entraîné une réticence des investisseurs. En conséquence, selon les analystes, les propriétés hauts de gamme se raréfient sur cette partie de la ville. Les investisseurs s’entassent actuellement sur la rive droite de Paris. Cette situation n’est pas très favorable au marché immobilier.

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Investir en immobilier neuf

Investir dans l'immobilier neufLa Corse peut répondre à votre recherche

La Corse reflète une vision globale du marché immobilier, elle résume le bon emplacement et le bon prix. Elle dispose de terrains prêts à bâtir et très accessibles. De là, on évite les terrains de remblais qui risque un tassement à longueur de temps. D'un autre côté, les procédures d’acquisition auprès de l’administration sont simplifiées. Le paysage incomparable et l’attirance touristique de la Corse constituent des atouts pour opérer un investissement immobilier. Ces atouts peuvent assurer une rentabilité dans une exploitation comme l’hôtellerie, mais permettent également une meilleure vente du bien immobilier.

Pour compléter l’importance d’un investissement immobilier neuf en Corse, hormis ses particularités, on peut citer :
•    Le dispositif définit par la loi Scellier favorisant l’investissement dans l’immobilier. Cette loi s’applique à tous les contribuables, en permettant de jouir d'une réduction d’impôts sur l’acquisition et sur le taux d’impôts relevé sur le loyer.
•    La garantie décennale et l'état du neuf excluent tout risque de travaux importants à court terme.
•    Réduction sur les droits et frais de mutation.
•    La fonctionnalité, l'isolation thermique et phonique et l'existence d’un parking.

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Le marché de l’immobilier neuf en Corse

Marché de l'immobilier en CorseLe logement reste un des problèmes majeurs de la Corse. Les résidents sont les plus affectés par cette morosité du marché immobilier. Cette crise est provoquée par le recul des mises en chantier. Les programmes immobiliers en cours deviennent rares. La flambée des prix est considérable et peut atteindre jusqu’à 4000€ le mètre carré à Ajaccio. Beaucoup d’habitants en Corse vivent sous le seuil de la pauvreté. Les investisseurs étrangers ont donc plus de chances d'acquérir un bien immobilier neuf en Corse.

Par ailleurs, ces derniers bénéficient  de nombreux dispositifs mis en place par le gouvernement. Il s’agit, entre autre, de la loi Scellier, permettant aux nouveaux propriétaires de jouir d’une réduction d’impôts. Le taux de cette défiscalisation immobilière est de 13% pour l’année 2012. Les investisseurs immobiliers sont alors les plus courtisés. La location de bien immobilier est très courante, puisque les résidents ne peuvent pas acquérir leur propre logement. La loi Scellier se réfère aux propriétés neuves mises en location durant un certain temps. Toutefois, même si les solutions à long terme n'ont pas encore été trouvées, les communes se penchent sur la question.

Elles prévoient la création de logements sociaux. En 2012, un projet de lotissement devra prendre forme  sur l’ilot Pontetto. Un autre chantier de 30 logements est également prévu pour 2014 à Monte Leone. Tous ces programmes dans l’immobilier neuf vise à réduire l'exode rural. Faute de logements, il est vrai que les habitants risquent de déménager .

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Acheter son immeuble en Corse, un investissement à ne pas manquer

Acheter une maison n’est pas du tout une chose facile, étant donné qu’il exige un investissement financier assez important. Un grand nombre de personnes n’ont pas les moyens pour cela. Heureusement que des établissements financiers proposent des solutions. L’achat d’un immeuble neuf est donc possible grâce à un prêt bancaire octroyé par les banques et les micros finances. Cette solution permet de se passer du statut de locataire pour devenir, enfin, propriétaire. Pour l’achat d’une maison, qu’elle soit neuve ou ancienne, il est important de connaitre les règles qui y sont appliquées et, en même temps, les meilleurs moyens financiers appropriés. Le marché offre de nombreuses options d' achat de maison à crédit.  Vous pourrez avoir un prêt à taux fixe ou encore à taux variable. Le choix dépend de vos besoins ou encore de l’évolution de votre situation financière. Ces diversifications ont été conçues dans le but d’offrir une oppurtunité à tous les futurs acquéreurs. La plupart du temps, les personnes achètent un immeuble neuf pour leur résidence principale. Dans certains cas, ils l’utilisent comme leur résidence secondaire. Parmi les lieux où les demandes sont les plus fréquentes, on peut citer Ajaccio en Corse. Étant une île riveraine de la Méditerranée, elle attire beaucoup de personnes, surtout les vacanciers et les plaisanciers en quête d'endroit tranquille et et calme à proximité de l’Hexagone. Placer son investissement en Corse s’avère ainsi être avantageux.

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L’immobilier en Corse : un achat à ne pas manquer

Achat immobilier en Corse

De nos jours, un grand nombre de personnes souhaitent investir dans l’immobilier. Jeunes ou retraités, avoir sa propre maison est un privilège. Il faut tout simplement avoir la volonté de le faire. Nombreuses options sont proposées aux nouveaux acquéreurs pour l’achat d’un immeuble neuf. Soit un paiement au comptant ou à crédit, selon la possibilité financière de les options qui se présentent. Mais, en ce moment, la tendance est l’achat immobilier pour résidences secondaires. Cette alternative est spécialement conçue pour les personnes qui veulent investir dans des zones à forts potentiels touristiques.

En France, le littoral de la Méditerranée se trouve parmi les lieux où la demande explose. La plus demandée est, sans nul doute, la Corse. Les investissements immobiliers dans ces endroits ont augmenté ces dernières années. Pour l’achat immobilier en Corse, les procédures sont les mêmes que celles de toute la métropole.

Toutefois, les prix sont largement supérieurs par rapport aux autres régions. Malgré ce fait, on peut dire que beaucoup sont tentés d’avoir leurs maisons en Corse.

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Les atouts des immobiliers en Corse

atouts immobiliers en Corse

La Corse est actuellement parmi les destinations préférées des touristes et des vacanciers. La beauté de son paysage lui procure une certaine réputation. Surnommée l’île de beauté, ses belles et panoramiques vue lui offrent une opportunité pour accueillir les étrangers.

Une région particulièrement magnifique

Cette île de la Méditerranée possède un environnement très distinct des autres régions françaises. La plupart de ses richesses, terrestres ou marines, sont encore sauvegardées. Nous pouvons constater que la belle île montagneuse est encore boisée. Cela lui procure des avantages considérables. Actuellement, les régions qui arrivent à préserver leur milieu naturel sont de moins en moins nombreuses.

Des infrastructures spécifiques

Les investisseurs immobiliers en Corse se préoccupent beaucoup de la qualité des produits qu’ils offrent à leurs clients. Plusieurs d’entre eux sont membres d'une association ou d'un syndicat qui a pour objectif de mettre en valeur la qualité des infrastructures et des services. Même si les propriétaires essaient de satisfaire leur client par la bonne présentation de leurs offres, les immobiliers ne sont pas très coûteux. Par rapport à d’autres régions, le prix de l’immobilier en Corse est encore abordable.

Les merveilles de cette île n’ont que des impacts très positifs sur les immobiliers qui y sont bâtis. Il faut remarquer qu’il n’est pas difficile de trouver des propriétés à louer ou à acheter en Corse. Plusieurs agences immobilières se sont implantées sur l'île. Ils peuvent fournir plusieurs variétés d’offres aussi intéressantes les unes que les autres.

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Ajaccio, une autre destination très fascinante

Ajaccio est une commune de la Corse du Sud. Avec ses 60000 habitants, elle est la plus peuplée. Comme toute l’île de beauté, elle est réputée pour la splendeur de son paysage. Elle est très accueillante et possède un trait touristique très particulier.

immobilier à Ajaccio

Que ce soit pour une acquisition destinée à l’habitation, donc une résidence principale ou, pour des séjours de vacances, Ajaccio est un excellent choix. Son port en pleine ville s'ajoute à ces atouts déjà énormes. Cela offre une facilité d’accès et de communication avec les autres villes et régions voisines. Ajaccio est à une demie heure de vol de Paris.

Le prix de l’immobilier à Ajaccio est encore abordable. La situation de la vente d’immobilier sur cette zone est encourageante. Investir dans un immobilier à bas prix sera toujours profitable. Il faut noter qu’en principe, le mètre carré s'affiche aux environs de 2000 à 3000€. Toutefois, pour les quartiers résidentiels, ce prix peut atteindre les 4500€ le mètre carré. Par conséquent, ce sont les grands investisseurs qui sont intéressés par l’achat de terrain ou de maison sur ces zones.

A part cela, les futurs acquéreurs ou locataires ont plusieurs options sur les types d'immobiliers existant à Ajaccio. Il suffit de consulter des agences immobilières pour trouver ce dont on a besoin. Elles peuvent fournir des offres très intéressantes, tant sur le prix que sur les options.

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Les corses et le luxe immobilier

immobilier luxe en Corse

L’immobilier corse a profité de sa notoriété en bénéficiant d’une architecture immobilière de haut de gamme. Malgré cette morosité économique qui perdure, le luxe immobilier arrive à animer le marché corse dans .

Luxe immobilier, une évidence sur l’île de Beauté

Surnommée l’île de Beauté, la Corse est une destination touristique de grande classe. Cette petite île située sur la mer Méditerranée est un mélange réussi entre un paysage magnifique et un immobilier qui s’y fond discrètement. Hôtels, villas et villages traditionnels corses complètent le charme de cette Région Française. Le phénomène qui marque le marché immobilier Corse, en ce moment, est la flambée des prix. Le marché a connu une hausse de près de 30% depuis presque 5 ans. L’achat immobilier dans le secteur du luxe prend la part écrasante. La transaction se fait principalement dans les zones phares touristiques, notamment la région d'Ajaccio, le secteur de Porto-Vecchio et Bonifacio et au cœur de la Balagne, Calvi et Lumio.

Un marché prospère offre toujours des retombées positives. A part l’immobilier neuf, le projet immobilier fait partie de ce dynamisme corse. Mais, malheureusement, vu le prix proposé, les autochtones n’ont pas le pouvoir d’achat pour y accéder. Les continentaux ou les étrangers fortunés forment la majorité des acquéreurs qui se bousculent pour investir. Comme partout, le marché du luxe se porte bien dans cette grande crise économique. Appartements et villas de grand standing ne restent que peu de temps sur les offres des agences immobilières. Il y a toujours des preneurs qui manifestent leurs intérêts.

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L'immobilier neuf : solution à la crise immobilière

crise immobilière

En ce moment, la construction d’immobilier neuf est devenu un phénomène très en vogue. Plusieurs promoteurs profitent des dispositions prises par l’Etat sur la défiscalisation immobilière. Il faut rappeler qu’elle prévoit une réduction ou une exonération d’impôt pour ceux qui investissent dans ce domaine. Cette mesure de défiscalisation est destinée à certaines régions françaises. Les grandes villes n’ont pas pu en bénéficier. Malgré la forte augmentation du taux de construction sur les zones périphériques, le prix de l’immobilier y sont encore à la hausse. Cela a freiné l’enthousiasme des investisseurs. Si nous prenons le cas de Paris, il a été constaté que, sur la rive gauche de cette ville, le marché immobilier est en stagnation.

Dans certains cas, la construction d’immobilier neuf témoigne d'un dynamisme du marché immobilier. Le nouvel immobilier pourra être vendu ou loué. De ce fait, si l’Etat veut que la politique qu’il applique remédie à la crise immobilière, il doit encadrer le marché immobilier. Cela est indispensable pour éviter que ce marché ne devienne le centre d’une concurrence banale entre investisseur. A part cela, l’Etat devrait élargir cette politique de défiscalisation sur plusieurs régions et villes françaises. Cela évitera l’entassement des investisseurs sur une petite partie du pays. Cette concentration pourrait engendrer une autre crise sur certaines régions, une crise qui aura des effets néfastes sur la demande en immobilier. De plus, cela pourrait résoudre le problème de la hausse de prix dans les grandes villes.

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Les problèmes du logement neuf en Corse

Les habitants de la Corse ont du mal à trouver un logement. Les élus évoquent alors la possibilité de réservation de logement neuf pour les résidents permanents. Le manque de logements sociaux est la cause de cet inquiétant problème .

Les mesures prises par l’assemblée ont deux objectifs distincts. Le premier but est de promouvoir une procédure pour la régulation sociale. Le second objectif est de freiner la spéculation. Différents axes de travail et plusieurs programmes sont mis en place pour atteindre ces objectifs. Des outils d’observations sont créés pour faire le suivi des questions immobilières et foncières. Un établissement public foncier (EPF) et une agence de l’urbanisme sont instaurés pour accompagner les collectivités en ce qui concerne la planification et l’urbanisme.

Construction de logements neufs en Corse

Des constructions de logements sociaux et d’un établissement public d’aménagement sont prévues. Les outils fiscaux sont mobilisés pour régulariser les recettes pérennes et le marché foncier. Les nouvelles mesures préconisent une refonte totale des dispositifs sur les aides directes de la collectivité.

Il est également important de contracter des partenariats financiers. En parallèle, il faut mettre en place un système public pour lutter contre les spéculations. L’assemblée prévoit aussi une grande mobilisation de différents moyens financiers au service de la politique du logement. Une autre solution est avancée par les élus pour résoudre ce problème. Il s’agit de relancer la construction de logements neufs pour les habitants de la Corse. Il faut alors disposer d’un statut de résident pour bénéficier de cet avantage.

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Immobilier à Loraine

Loraine

Située au nord-est de la France,  la Lorraine dispose de patrimoines historiques intéressants. Les monuments, les musées, les métiers d’art et la gastronomie font la particularité de cette 15ème région française. Elle est dotée de plusieurs infrastructures de transports comme le réseau fluvial, le chemin de fer, le transport aérien, les autoroutes et autres. Pour ceux qui aiment la nature, elle serait une région idéale pour une habitation.

Actuellement, la Lorraine attire de plus en plus de visiteurs touristiques et d’investisseurs immobiliers. Ce secteur constitue un levier économique sur lequel l’espérance des Lorrains repose. Ce fait est justifié par la présence de plusieurs les fleurissement des agences immobilières. Le domaine immobilier n’est pas si récent, mais la crise y a également eu ses effets. Actuellement, on constate la relance de l'activité économique. Son paysage calme et apaisant constitue un environnement idéal pour passer sa retraite. On peut y pratiquer des randonnées ou des balades à bicyclette. Acheter une maison dans la région de la Lorraine, que ce soit pour y résider ou pour des vacances saisonnières, est un investissement rentable.

Investissement immobilier

Le secteur immobilier suit la tendance de la  relance touristique. Actuellement, l’hôtellerie reste le secteur le plus rentable dans le domaine immobilier. Il y a différents types d’hôtels qui attirent les vacanciers et les touristes. Moselle est devenue la ville la plus touristique de la région et, de ce fait, elle intéresse plus d’investisseurs immobiliers. Comme dans tous les pays, le domaine immobilier ne peut être rentable qu’en investissant en toute vigilance.
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Alsace, une région très accueillante

alsace

L’Alsace est une région française qui se caractérise par sa culture et son histoire. Elle est populaire et tient le troisième rang des régions les plus peuplées de France. Cette région possède plusieurs particularités qui attirent les touristes. Le marché immobilier n’est aussi morose que la crise ne laisse entendre. Et cela, malgré les chiffres que les experts ont sortis sur le bilan relatif au prix de l’immobilier depuis l’année 2000.

Nous pouvons remarquer que l’Alsace possède un environnement très attractif. Elle est une région qui a des atouts très spécifiques. Sur le plan culturel, les traces laissées par l’expansion du pays, durant la période du moyen âge, lui offre une image très poétique. A part cela, la beauté des infrastructures, qui se présentent sous différents aspects, émerveille les étrangers qui séjournent dans cette région. Il faut préciser que la situation économique de la région est assez stable. Bien qu’elle héberge une masse démographique importante par rapport aux autres régions touristiques, sa situation financière n’est pas à craindre.

Elle est parmi les destinations les plus prisés des vacanciers et des touristes. Il y aussi ceux qui veulent acquérir un bien immobilier. L’Alsace peut satisfaire les besoins de toutes ces catégories de personnes. Cette région compte plusieurs agences immobilières qui peuvent servir de guide. Elles peuvent aussi nous procurer des conseils sur les propriétés que nous voulons acquérir ou louer. Il faut admettre que ce n’est pas uniquement la région qui est accueillante, les services des agences qui y travaillent sont aussi très professionnels.

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Une révolution du marché immobilier à Cuba

La rigueur du régime communiste à Cuba n’a pas permis au citoyen de vivre en toute liberté. Le marché immobilier, comme la plupart des secteurs, a connu plusieurs gênes. Étant donné que le gouvernement impose une restriction dans tous les domaines, cette situation n’est pas très étonnante. Mais, en 2011, une nouvelle loi a été votée. Elle prévoit un assouplissement des règlements relatifs à l’acquisition d’immobilier. Cette nouvelle disposition a été mise en vigueur le 11 novembre 2011. Elle aura sûrement un impact très important sur le quotidien de la population.

Le principe de la nouvelle loi

Cette disposition concerne essentiellement les transactions immobilière à Cuba. Elle autorise aux citoyens d’établir, eux-mêmes, le prix de tout immobilier à vendre. Les vendeurs sont alors libres de proposer les prix qu’ils veulent. Cela ne procure pas uniquement plus de liberté au marché immobilier, mais profite aussi à l’économie nationale. C’est un changement très importante pour eux.

Les conséquences de l’application de cette loi

Certes, avant l’émission de cette nouvelle disposition, la population vivait inconfortablement. Mais, la mise en vigueur de celle-ci leur permet de gérer eux-même leur propriété. Cette situation est sûrement favorable à la liberté entrepreneuriale. Une amélioration de cette dernière est à prévoir. Il faut rappeler qu'auparavant, si les citoyens voulaient déménager, ils n’avaient qu’une alternative: échanger leur propriété.

Ainsi, depuis l'application de cette mesure, les cubains se sont précipités pour en profiter. Beaucoup de gens se sont renseignés sur les formalités et les étapes à suivre pour vendre ou acheter des propriétés.  Ils font la queue devant les bureaux des notariaux, à la banque, aux différentes institutions et aux agences qui officient dans l'activité l’immobilière. Cela prouve que cette mesure touche directement la vie quotidienne de la population.

La loi offre une satisfaction limitée pour la population

Son application a évidement des bienfaits considérables, mais ils ne sont pour autant absolus. La loi est assortie d’une condition, notamment sur le nombre de bien qu’un particulier a le droit d’acquérir. Le gouvernement a limité ce nombre à deux propriétés. Il veut préserver le principe du système communiste. Pour cela, il évite la concentration de richesse par un petit nombre d’individus. Pour d’autres analystes, cette mesure est aussi périlleuse que l'ancienne disposition.

Si une personne décide de vendre son bien, alors qu’elle n’a qu’une seule résidence, elle risque de se retrouver à la rue. Cette loi aurait dû imposer la possession d’une double propriété comme critère principal. Pourtant, elle a bien précisé le nombre de maison qu’un citoyen peut acquérir. Pour certaines personnes, cette situation est profitable, mais pour  d’autres, elle est uniquement destinée à une certaine catégorie de la population.

Il est clair que le vote de cette loi est une révolution importante pour le marché immobilier et même pour l’économie à Cuba. Mais, certains points doivent être rectifiés pour éviter qu’elle ne tourne en catastrophe. Les conditions qui assurent son application doivent-être réétudiées. Cette mesure peut être très fructueuse si le gouvernement arrive à prendre les précautions nécessaires.

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L’Alsace, un marché profitable pour l’achat d’un immobilier

achat immobilier

L’Alsace est l’une des régions les plus productives de France. Elle compte parmi les régions les plus peuplées, mais est toutefois gratifiée d'un taux élevé d'emploi. Son économie est largement variée  et  donne un marché de travail épanoui. Ainsi, l’Alsace possède une population à fort pouvoir d'achat. Tous ces critères sont donc favorables à la mise en location d’un bien immobilier. Tout investissement immobilier dans cette région peut alors porter ses fruits. Elle constitue une destination très favorable dans le secteur tourisme. Son attractivité et son dynamisme économique permettent une grande opportunité qui s’ouvre pour investir dans l’immobilier.

2012, prix d’achat immobilier en baisse

Malgré la crise boursière, certaines régions française observent toujours une montée des prix. Mais, pour l’Alsace, plusieurs facteurs ont contribué à faire baisser le prix de l'immobilier. En effet, la l'insolvabilité des ménages ayant entrainé un endurcissement de l'octroi de crédit bancaire, la demande en immobilier a fortement baissé, ce qui rend favorable un achat d’immobilier.

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Investir dans l’immobilier neuf à Cuba

Investir dans l'immobilier à Cuba

Retraités ou jeunes couples, chacun veut s’investir pour avoir son nid douillet et mettre fin aux problèmes de logements. Mais le prix pour l’acquisition de maisons et de terrains n’est pas donné, surtout dans les endroits où les offres se font rares. Comme à Paris, acheter une maison neuve à Cuba n’est pas du tout une chose facile. La première est située au centre d’une agglomération européenne réputé pour le luxe et la mode tandis que la seconde se trouve sur une plage exotique, en plein soleil.

Les avantages de l’achat d’un immobilier neuf à Cuba

Diverses options se présentent devant une perspective d'investissement immobilier. Départagés entre l’achat d’une maison neuve ou tout simplement d'une ancienne, les gens ne savent plus quelle est l’option la plus avantageuse, surtout quand il s'agit d'un achat dans un pays étranger comme Cuba. Mais par rapport à l’achat d’un immobilier ancien, acheter un neuf présente toujours de nets avantages. Ne dérogeant pas à cette règle, l’achat d’un immobilier neuf à Cuba serait plus profitable, du côté pratique comme du côté financier. Une maison neuve ne présente aucun problème nécessitant un quelconque aménagement. Vous pouvez tout de suite emménager et profiter de votre maison en ne vous souciant que de la décoration intérieure.

Les risques à éviter

Le marché de l'immobilier à Cuba commençant juste à s'ouvrir. Les risques peuvent donc être assez grandes. De ce fait, il faut savoir déjouer les arnaques et les pièges. Une bonne affaire ne signifie pas toujours acheter à moindre coût, d’où l’importance du rapport qualité-prix. Il faut vérifier l’état des lieux, même s’il est dit que c’est un immeuble neuf. Sans oublier le voisinage, la vue et l’accessibilité de l’endroit où la maison est bâtie, par rapport au centre commercial, aux écoles, aux bureaux administratifs et aux voies de communications, par exemple. Si vous êtes décidé à acquérir votre immeuble, il ne faut pas oublier de faire appel à un professionnel dans le domaine de la vente immobilière. Il vous conseillera sur les points à savoir avant d’entamer une démarche ordinaire.

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Vous souhaitez louer, vendre ou acheter un immobilier : Cuba ne vous décevra pas

vendre, acheter un immobilier à Cuba

Une réforme avantageuse

Le marché de l’immobilier s’est libéralisé à Cuba. Une loi sur la propriété à été votée. Elle accorde la vente, l'échange ou le don d’un bien immobilier aux propriétaires. C’est une reforme économique  marquante dans l’histoire de Cuba. Cette tentative cherche à contourner les interdictions et les limitations qu'ont subis la propriété immobilière.  Cette loi affirme une amélioration dans la gestion actuelle du logement.  Ainsi, ce dispositif autorise les acheteurs et les vendeurs à fixer, par eux-même, le prix du logement. De même, les opérations sur les échanges ou sur les dons de titres peuvent se faire sans l’avis préalable de l’Etat. Les avantages de cette réforme ne se résume pas seulement à la relance de l’économie et à la pénurie du logement, mais permet aussi à des étrangers de vendre leurs biens s’ils veulent partir définitivement.

Favoriser les investissements étrangers

Le pays offre des opportunités commerciales qui s’ouvrent à tous les secteurs comme le tourisme, le pétrole, l’extraction minière et l’énergie, avec de multiples garanties pour les investisseurs. Le pouvoir de rapatrier leurs dividendes sans être taxés se trouve parmi ces garanties. On peut bénéficier  d’une facilité relative au régime douanier et d’une dispense pour le paiement d’impôt sur le revenu. La faveur de la branche du tourisme ouvre une grande réussite dans l’hôtellerie.

Moyen incitatif pour les investisseurs  à miser sur Cuba

Cuba, un petit coin merveilleux, est célèbre pour la beauté de ses plages et d'un paysage digne des plus belles cartes postales. Son peuple est très accueillant. Le climat de Cuba représente également l’un de ses principaux atouts. En général, la pluie ne tombe qu’en fin d’après midi pendant les saisons de pluies. De là, il est sûr et certain de tirer un maximum de profit dans l’immobilier à Cuba. On peut bénéficier de sa position touristique en s’investissant dans le secteur de l’hôtellerie. On peut également louer des appartements aux touristes et aux vacanciers. Toutefois, faire appel aux agences immobilières est recommandé, surtout en ces débuts d'ouvertures du marché immobilier cubain. Ces dernières permettent de disposer de conseils et d'informations indispensables sur ce marché qui promet. Avec l’aide de ses agences, on peut découvrir les locations les plus recherchées et étudier les prix de l’immobilier à Cuba.

 
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Immobilier à Paris

Paris, la capitale française, fait rêver plus d’un. Il n’est donc pas étonnant de voir les gens investir dans le secteur de l’immobilier. On constate, cependant, que les demandes sont beaucoup plus nombreuses que les offres. Les étrangers sont les plus intéressés par l’achat d’une propriété à Paris. Des Russes, des Anglais ou des Américains, qui sont les plus nombreux, sont prêts à investir plus de 20000000€ dans l’acquisition d’une villa, d’un hôtel particulier ou d’une maison dans la capitale française.

Ceux qui ne disposent pas des moyens financiers nécessaires doivent bien évidemment s’adresser à leurs banquiers pour obtenir un prêt immobilier. C’est pourquoi il est important de réfléchir à tête reposée sur l’investissement qu’on voudrait faire. Il faut dire que le crédit bancaire peut nous engager à vie si on achète un bien immobilier trop cher. Chaque point crucial doit être bien vérifié avant la signature d’un quelconque contrat de vente ou d’un bail de location. Il faut toujours exiger le dossier de diagnostic technique pour tout type de transactions immobilières, surtout en ce qui concerne la vente. Chaque document composant ce dossier doit être constitué par un diagnostiqueur certifié et indépendant. Enfin, le choix d’un immobilier dépend essentiellement de son utilisation. Il faut donc se demander si on a besoin d’un logement, d’un local commercial ou d’un bureau. Il faut toutefois éviter de tomber dans les pièges et les petites arnaques. Il est important de bien vérifier tous les détails quand on se lance dans l’aventure.

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Le marché de l’immobilier en Corse

Ces derniers temps, on constate un recul des transactions immobilières en Corse . Ce contexte permet aux acheteurs d’avoir un vaste choix dans le secteur du logement neuf. Le prix au mètre carré est donc en baisse, ce qui fait que l’écart avec le tarif des anciens immeubles se réduit considérablement. Beaucoup de propriétaires tentent donc de trouver des solutions pour attirer la clientèle.

Ils optent pour différentes formules, comme une cuisine entièrement équipée ou des frais de notaire offerts lors de la signature du contrat. Les propriétaires misent également sur la qualité et sur le confort. On peut donc dénombrer différents arguments de vente comme l’accès facilité pour les handicapés, l’isolation thermique et phonique, le double-vitrages et le chauffage économique.

Il faut également noter que toutes les taxes et les impôts relatives à l’achat d’un bien immobilier neuf restent peu élevé par rapport à celles de l’immobilier ancien. Les investisseurs peuvent donc en profiter, car ils peuvent également bénéficier de la défiscalisation. Ils bénéficie d'une large réduction d’impôts s’ils mettent les propriétés en location. De plus, la revente d’une propriété neuve est beaucoup plus facile que celle d’un logement ancien. Le confort, la sécurité et la qualité sont des valeurs ajoutées au prix qu’on propose. La constitution du dossier de diagnostic technique ou CCT ne pose d’ailleurs aucun problème.

Toutes les installations correspondent aux normes sécuritaires et sanitaires imposées par la loi. Tous les documents de ce dossier peuvent aboutir à la conclusion ou non d’une transaction.

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L’immobilier de luxe en Corse

L’immobilier de haute gamme a trouvé sa terre promise sur l’île de beauté. La Corse dispose d’un paysage magnifique, avec la Méditerranée qui l’entoure et la haute altitude qui surgit au milieu de l’île, offrant un mélange panoramique de toute beauté.

 Des immobiliers de luxe au milieu de l’authenticité Corse

Le terroir Corse, avec son authenticité, est un lieu moins connu que la plage et la montagne. A part sa propre langue, l’identité Corse est symbolisée par ses bergeries. Les promoteurs immobiliers ont eu la merveilleuse idée de construire des immobiliers neufs en Corse, tout en préservant les paysages et les patrimoines locaux. Ainsi, une villa de haute gamme de près de 1500m² arrive très bien à rester anonyme au milieu d’un village de Balagne. Une maison de luxe fabriquée à partir de pierre et de bois locaux peut émerveiller plus d’un. La couleur et le confort de la résidence vous pousse à squatter le lieu situé à Palombaggia dans le sud de l’île.

 

Les luxueuses maisons au bord de la mer

 

Evidemment, les villas de grande classe inondent le littoral de l’île, sans tomber  dans l’extravagance. Les maisons de luxe avec un pied à la mer et un accès facile à la plage sont les plus nombreuses. A Porto Vecchio, une villa est entourée par le paysage de quelques collines, une piscine joue le rôle de relais entre l’occupant et la superbe plage se trouvant à quelques mètres. La couleur bleue de la mer qui enchante les passants apporte une touche embellissante pour les propriétés au bord de la plage Corse.

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L'immobilier et la défiscalisation en Corse

La défiscalisation immobilière en corse

Cette mesure fiscale répond aux attentes de l’Etat Français, car l’influence des demandes de prêt immobilier ne cesse d’augmenter. La formule consiste à construire un logement neuf ou à réhabiliter un vieux logement, tout en gagnant de l’argent à chaque fin de mois, en payant moins d’impôts.

La loi Scellier en Corse

 La fameuse loi « Scellier » s’applique aussi sur la défiscalisation immobilière en Corse. Ce régime fiscal permet d’économiser entre 25 et 37% du prix du bien. Cette mesure accordant une réduction conséquente s’adresse aux investisseurs qui payent un impôt de 5000€. La Corse est divisée en plusieurs zones fiscales. La zone C ne bénéficie pas de cette mesure, d’après la loi du 3 mai 2009. Le logement construit ou réhabilité doit être mis en location pendant 9 ans, au profit d’un seul propriétaire. Les particularités de la loi Scellier sur l’île de beauté sont que son effectivité s’arrête en fin 2012 et que les immobiliers bénéficiaires de la défiscalisation sont ceux déclarés après Mars 2009.

Une défiscalisation très incitative

 Si l’idée initiale de cette politique de défiscalisation est de relancer l’économie par le biais de l’immobilier, force est de constater que le grand gagnant de cette mesure fiscale est le simple citoyen qui veut accéder à la propriété immobilière. Le rêve d’avoir sa propre maison, qui génère de l’argent régulièrement, a abouti pour ceux qui ont bien voulu tenter l’aventure.

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Immobilier neuf

Le prix appliqué dans le secteur de l’immobilier dépend de plusieurs caractéristiques. Il n’est pas rare de voir que les gens optent plus pour les biens neufs plutôt que pour les bâtiments anciens. Le gouvernement français encourage même cet état de fait en mettant en place différents dispositifs. Ceux qui veulent acheter un immobilier neuf peuvent facilement recourir à un crédit bancaire. Ils peuvent même obtenir une subvention de l’Etat, si la maison est conforme aux conditions exigées.

La loi Scellier est également profitable aux personnes qui veulent investir dans l’achat d’un immobilier de classe BBC. Elles peuvent obtenir des réductions d’impôts allant jusqu’à 30% sur une période de 9 ans. On constate, par ailleurs, que les notes de frais du notaire sont réduites lors de la signature du contrat de vente. Le vendeur n’aura donc pas de mal à présenter un dossier de diagnostic technique sain, ce qui finira par convaincre l’acheteur potentiel. Aucun document ne doit manquer lors de la constitution de ce dossier pour que la transaction se finalise. L’immobilier neuf offre également d’autres avantages par rapport aux bâtiments anciens. On peut citer, entre autres, la qualité et la solidité des matériaux de construction utilisés. On évite également d’avoir des surprises et de s’endetter pour restaurer une toiture abîmée, une boiserie qui se détériore ou une installation électrique qui nous laisse en plomb. L’immobilier neuf est donc plus intéressant sur le plan financier. On n’a plus besoin de contracter de nouveaux crédits pour effectuer des travaux de rénovation et de restauration.

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Quel immobilier à Paris ?

Le secteur de l’immobilier est très prospère dans la capitale française. De nombreuses personnes souhaitent y investir leur capital car le marché de l’immobilier est  très fructueux. Il faut dire que le mètre carré se vend à prix d’or dans presque toute la ville de Paris. On constate que la demande est bien plus élevée par rapport à l’offre. Les étrangers sont les plus intéressés par l’acquisition des biens immobiliers à Paris. Ils recherchent, en général, des bâtiments confortables et qui respectent toutes les normes de sécurité.

La plupart achètent donc des villas, des maisons ou des appartements neufs pour éviter les mauvaises surprises dans les maisons anciennes. Les immobiliers âgés de moins de 5 ans sont considérés comme des constructions neuves ou récentes. On est donc sûr qu’on achète une propriété de qualité et qui ne risque pas de tomber en ruine du jour au lendemain. Il y a cependant des personnes qui se laissent influencer par le charme d’un patrimoine ancien. Elles sont plus passionnées par l’histoire du bâtiment et par les anciens propriétaires ou les anciens locataires. Il est vrai que Paris est la ville idéale pour trouver des maisons et des hôtels particuliers des temps anciens encore en bon état. Il est cependant très rare d'en faire de bonnes affaires, car les prix de ces biens sont parfois plus élevés que ceux de l’immobilier neuf.

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Le secteur de l’immobilier dans la ville de Bordeaux

L’immobilier reste le secteur préféré des investisseurs de l’Hexagone et particulièrement, dans certaines villes comme Bordeaux. Il suffit juste de faire quelques recherches sur internet pour prendre note de la tendance des prix sur le marché immobilier. On constate, depuis un certain temps, que le prix de l’immobilier est toujours en baisse. Les appartements se vendent avec -0,57%, tandis que le taux de recul pour la vente de maisons est de 1,22%. Il fût, cependant, un temps où on a constaté une légère hausse de prix sur le secteur du logement.

A l’instar de Marseille, de Lyon ou de Paris, Bordeaux figure parmi les grandes villes de France, . Les prix au mètre carré varient d’un endroit à un autre, selon les quartiers où se situe le bien immobilier. Il se peut qu’on soit obligé de débourser 2642€ par mètre carré pour acquérir une maison et pas moins de 2589€ par mètre carré pour s’offrir un appartement. Pourtant, cet écart est encore faible par rapport aux prix appliqués dans les autres villes où il est difficile de se procurer un logement. Malgré toutes les infrastructures mises en place par le gouvernement, on peut donc dire que les investisseurs délaissent la ville de Bordeaux. Comme toutes les autres grandes villes, elle est équipée et bénéficie de toutes les infrastructures nécessaires pour attirer les investisseurs. Bordeaux offre également différentes activités comme les restaurants, les salles de cinémas, les salles de théâtre ou encore les salles de concert. Il faut cependant noter que la ville de Bordeaux propose surtout des immeubles de bureau.

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Défiscalisation des monuments historiques

Les investisseurs sont de plus en plus intéressés par l’acquisition des biens classés monuments historiques. Cet engouement est dû aux avantages qu’ils obtiennent avec la défiscalisation et la réduction des impôts à payer. Les investisseurs doivent cependant veiller à la restauration de ces patrimoines. Ils sont également dans l’obligation de les faire louer et de respecter les conditions imposées par l’Etat et par la loi. Les propriétaires de biens classés monuments historiques sont exonérées de droits de succession, même si l’héritier n’a aucun lien de parenté avec la famille du détenteur. Toutes personnes réalisant des investissements locatifs direct ou non peuvent bénéficier de ce régime fiscal. Pour savoir si le patrimoine est classé ISMH ou monument historique, il faut s’en assurer auprès du Ministère de la Culture et de l’Environnement. Une fois que le bien est classé, il est surveillé de près par le ministère. Il ne sera donc plus possible de le transformer, de le déplacer ou de le démolir sans que le ministère ait délivré une autorisation légale. Ce n'est qu'après que tous les travaux pourront être réalisés, à condition qu'ils s'effectuent sous le contrôle de l’Administration. Il s’agit notamment du contrôle technique du service des Monuments Historiques. Pour les biens classés ISMH, le dispositif n’est pas aussi rigoureux. Il suffit juste de faire une déclaration des travaux qu’on veut faire auprès de l’Administration. Les propriétaires de monuments historiques bénéficient par ailleurs de subvention allant de 35% à  50% pour les travaux de rénovation. La loi du 1er janvier 2009 oblige également les investisseurs à rester propriétaires du bien immobilier sur une durée minimum de 15 ans.

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Immobilier à Cuba

Cuba vient tout récemment de concéder une ouverture du marché dans le secteur immobilier. Depuis le 10 novembre dernier, les vendeurs et les acheteurs sont libres de fixer le prix de leurs biens immobiliers. C’est une vraie révolution, bien que l’Etat limite, autant que possible, le nombre de transactions et d’acquisitions. Les cubains ont droit à cette liberté grâce au vote d’une loi sur la propriété, une réforme économique très ambitieuse que le gouvernement de Raul Castro tente de mettre en place. D’après le New York Times, elle peut avoir de grands impacts, autant sur les classes sociales que sur l’urbanisation. Cette nouvelle loi facilite donc les dons et les échanges de titres de propriétés. Les cubains n’ont plus besoin d’en demander l’autorisation auprès de l’Etat et d’attendre le feu vert du gouvernement.

Un professeur de droit à l’université de Colombia, Pedro Freyre, affirme que le libre-échange des biens immobiliers est le fondement et la base du capitalisme. Des experts pensent que ce nouveau dispositif libèrera sûrement des capitaux qui peuvent être très utiles à la situation économique de l’île. Par contre, d’autres personnes pensent que cette réforme pourrait aboutir à un remaniement total de tout le système. Il y a également des spécialistes qui ont peur que cette loi ne provoque un fléau au sein de la population. La pénurie de logement pourrait en effet causer l’expulsion d’une famille entière de leur foyer. Les propriétaires voudront tirer profit de leur patrimoine en les vendant à prix d’or. ce contexte accentuerait encore plus la lutte des classes à Cuba.

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Immobilier neuf : les normes à respecter

Le choix d’acquérir un immobilier neuf est une excellente initiative. La construction d’un nouveau logement doit suivre de nouvelles réglementations, des mesures qui ne servent que l’intérêt du futur propriétaire sur le domaine de la qualité et de la sécurité.

L’écologie dans la construction d’un immobilier neuf

A part la qualité du logement,  l'emplacement et tout le confort, le respect de l’environnement prend une place incontournable dans la construction d’un immobilier neuf. Tous les matériaux utilisés ne doivent pas aller à l’encontre de la protection de l’environnement. Tout les produits nocifs sont à exclure dès la conception et jusqu’à la dernière touche du logement. Le respect de l'environnement concerne également la diminution de la consommation d'énergie. Début 2013, chaque foyer doit suivre une norme de dépense fixée par le label BBC (Bâtiment Basse Consommation). En respectant cette directive, on bénéficie d'une exonération de taxe et d'une obtention d’un crédit immobilier .

Le confort et la sécurité

Le confort, dans l’immobilier neuf, n’est pas uniquement restreint à la qualité des aspects extérieurs. La conception et le choix des matériaux font également partie des paramètres. L’isolation phonique et la durabilité des toitures sont parmi les critères de base de la conformité du nouveau logement. La prédominance de l’informatique et la qualité de l’accès garantissent la crédibilité de la sécurité dans un immobilier neuf. Des digicodes, des vidéos-surveillance, un portail électrique et des volets roulants deviennent inévitables. L’accessibilité des personnes handicapés ou à déplacement réduit est pris en compte pour les logements collectifs.

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Investissement immobilier en Corse

L’intérêt de l’investissement immobilier en Corse réside sur la qualité de vie de l’île et sur le prix abordable qu’elle propose.

Pourquoi la Corse

Le choix d’un lieu pour faire fructifier son argent dépend de plusieurs paramètres. La qualité de vie de la Corse incite les gens à décider de se fixer dans ce bel endroit. Le climat et la beauté du paysage sont les premiers atouts de l’île de beauté. Vivre dans une destination touristique phare tout au long de l’année est une motivation solide et suffisante. La croissance démographique préconise l’accroissement des structures immobilières. Le nombre de population corse est supérieure à la moyenne nationale. L’anticipation d’une éventuelle pénurie de logement est une grande opportunité pour le renouvellement immobilier en Corse. La disponibilité géographique permet aussi d’envisager de nouvelles constructions. L’île dispose encore de terrains et de lotissements susceptibles d’accueillir de nouveaux projets.

 Le coût de l’immobilier Corse

Le premier facteur technique pour investir dans l’immobilier corse est son coût. En ce moment, les promoteurs immobiliers pratiquent un tarif très compétitif par rapport à d’autres endroits présentant les mêmes atouts que la Corse. L’investissement peut se faire dans la construction d’un logement neuf, la construction d’établissement hôtelier de plus grande envergure ou l’achat d’un terrain. L’entrée dans l’investissement immobilier en Corse est encouragée et appuyée par une défiscalisation très avantageuse. La moitié de l’investissement peut être amortie après la période de location fixée par ce régime fiscal.

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L’immobilier de luxe en France ne connaît pas la crise

L’immobilier de luxe se porte bien en France. Une bonne nouvelle qui contraste avec ce marasme économique de la zone Euro.

Paris est en tête Le savoir-faire français en matière de luxe est reconnu dans le monde entier . L’immobilier à Paris est la meilleure vitrine de ce goût raffiné. En effet, la capitale française incarne cette embellie du marché si on se réfère au nombre de résidences immobilières  de haute gamme vendues dans tout l’hexagone. Les 80% des acheteurs de biens immobiliers sont des étrangers. Les grands palaces parisiens sur le marché trouvent, dans un bref délai, des repreneurs. Les appartements de luxe sont aussi très recherchés. Paris bénéficie de sa réputation de "plus belle ville du monde" et de capitale du pays le plus visité de la planète.

Les autres destinations Près de 8000 immobiliers étaient vendus pendant l'année 2011, la valeur de chaque bien unité étant supérieure à 1 million d’Euros. Évidemment, dans cette première destination touristiques, sa beauté ne se résume pas à Paris. La capitale de la gastronomie française est aussi très dynamique. Effectivement, à Lyon, le haut de gamme  joue les premiers rôles sur l’échiquier de l’immobilier. Au Sud, le luxe immobilier au goût de l’accent du midi est bien présent à Marseille.

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L'immobilier à Ajaccio, en Corse

La notoriété touristique de la Corse influence énormément  le marché immobilier dans la partie ouest de l’île. Ajaccio est une ville où la mer Méditerranée et les montagnes se côtoient. Elles sont facilement accessibles tout au long de l’année, aussi bien pour les touristes que pour les habitants.

Le marché immobilier

Malgré la réputation de la zone comme étant une destination touristique majeure, le coût de l’immobilier à Ajaccio ne suit pas l’inflation galopante des autres stations balnéaires.  Ajaccio et ses environs restent encore un des endroits où la location ou la vente de terrain sont encore abordables.

L’endroit est idéal pour les futurs retraités qui veulent vivre le reste de leur vie sous le soleil, mais qui ne veulent pas trop s'éloigner de l’hexagone. Il est également approprié aux citadins qui voudraient vivre loin du stress des grandes agglomérations ou les investisseurs voulant entreprendre dans le domaine touristique. Les opportunités ne manquent pas à Ajaccio.

  Les conseils

En matière d’immobilier, une loi spécifique concerne particulièrement cette destination presque paradisiaque.  Le conseil d’un professionnel est toujours profitable. Il est le mieux placé pour conseiller un probable acheteur ou locataire. Il est également indispensable pour proposer la meilleure façon de se faire connaître sur le marché et pour savoir les pièges à éviter. Donc, s’adresser à un professionnel est la plus pratique pour espérer un succès probant. Le choisir de faire cavalier seul est réalisable, mais reste difficile.  L’utilisation efficace de l’internet peut faciliter largement la démarche d’un indépendant.

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Acquérir un bien immobilier en Alsace

Malgré ses hauts et ses bas, l’immobilier reste un secteur d’investissement sûr. Il est vrai qu’il n’est pas toujours facile de prévoir une hausse ou une baisse de prix dans ce domaine. Le plus important est de connaître le type de bien immobilier qu’on souhaite acquérir, notamment une maison, un appartement, un local commercial, un bureau ou un autre type de biens.

Par la suite, il faut également connaître à l’avance si on recherche des biens à louer ou à acheter, ce qui permet d’estimer le budget nécessaire et de préparer toutes les paperasses à fournir. Le fait qu’un immobilier soit neuf ou ancien joue un rôle essentiel sur le coût du bien et sur les avantages qu’on peut en tirer. Le plus important de tous les critères reste cependant le choix de la région où l'on veut investir. L'Alsace compte parmi les régions les plus propices aux investissements immobilier.

On y a  l’embarras du choix concernant les maisons, les appartements, les bureaux et les boutiques. Tout dépend de ce qu’on veut en faire, entre une habitation, un magasin ou un bureau. Il faut juste noter qu’on peut très bien faire appel aux services d’une agence immobilière comme vidati.fr pour nous conseiller dans nos choix. Ces agences peuvent nous aider dans toutes les démarches pour un achat, une location ou une vente d’un bien immobilier en Alsace.