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Archive for December 2011

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Résidence Services « étudiant »

Résidence Services « étudiant »

7 Chemin des Prunais à Villiers sur Marne

194 studios et 1 deux pièces

Villiers sur Marne est un centre ville historique à 22 minutes du cœur de Paris

Les Accès : 

1-RER Le RER A, station « noisy le Grand Mont d’Est » est facilement et rapidement accessible à pied de l’autre côté de l’autoroute A4

2-Bus - Ligne 120 : Nogent / marne à Mairie de Noisy le Grand via RER A « Noisy Mont d’Est »

- Ligne 206 / 207 : Noisy Mont d’Est a Emerainville RER E « Villiers sur Marne – Plessis trevise »

- Ligne 210 : Château de Vincennes à Villiers sur Marne RER E

- Ligne 306 : St Maur Créteil RER à Noisy le Grand – Mont d’Est RER

- Ligne 307 : Interne à Villiers sur Marne, dessert RER E en centre ville

PLAN DU PROJET :

SANITAIRES :

Salle d’eau :

- Un bac à douche 70x70cm ou 80x80cm en porcelaine blanche, avec bonde siphoïde posée sur socle.

- Robinetterie mélangeur avec économiseur de débit, mise en œuvre de douchette avec flexible et support

- Un lavabo de couleur blanche, robinetterie mélangeur avec économiseur de débit

WC :

Cuvette en porcelaine vitrifiée couleur blanche, avec réservoir attenant avec économiseur, abattant double blanc ou couleur

Accessoires :

Barre de relevage 40cm blanc : miroire 60x40cm à bords droits. 5mm d’épaisseur : tablette au dessus du lavabo 2 pinces + verres long de 50 cm + cache vis chromé ; porte serviette 1 branche fixe de 40 cm ; distributeur de papier hygiénique + cache vis chromé : tringle à rideau de douche, vérin de 70 à 115cm ; rideau de douche PVC 120x200cm blanc.

 

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L’immobilier à Paris sur Vidati.fr

vidati01 FNAIM_VIDATI

Vidati est une agence immobilière spécialisée dans la vente et la location d’immobilier neuf. Il est souvent difficile de se trouver un appartement, un bureau ou un local à usage commercial dans la capitale. Les offres en plein centre de Paris se font très rares. Cependant, les agences immobilières proposent de très bonnes affaires dans les autres quartiers de Paris. On peut très bien s’adresser à l’agence Vidati quand on recherche une maison neuve selon des critères précis. On peut, dans ce cas, trouver des maisons récemment construites, mais que les propriétaires vendent meublées. On a alors moins de soucis, surtout quand on vient d’emménager à Paris pour diverses raisons.

La plupart des gens viennent à Paris à cause de leur travail et ils ont besoin d’une maison bien à eux surtout s’ils restent pour une très longue durée. Par contre, ceux qui sont de passage peuvent opter pour une autre option comme la location saisonnière. Dans ce cas, les appartements dans les immeubles neufs présentent de nombreuses offres.

Investir dans l’immobilier à Paris

L’investissement dans l’immobilier à Paris n’est pas une mince affaire même s’il s’agit d’un très bon placement financier. C’est d’autant plus difficile si on cherche à acheter une maison neuve ou un appartement neuf. Le problème se situe déjà au niveau de l’endroit où l’on souhaite implanter un bien immobilier. Ensuite, il faut comparer toutes les offres disponibles et toutes les propositions des agences immobilières, à l’instar de Vidati. Il faut aussi tenir compte de l’usage qu’on va en faire : un bureau, une habitation, un commerce ou autres. Il est tout aussi primordial de se référer à la valeur marchande du bien immobilier, c’est-à-dire au taux d’inflation et de déflation. Les agences comme Vidati sont de plus en plus nombreuses et il est difficile de faire son choix. Le plus important est de bien les comparer et de trouver celui qui fait les meilleures offres ainsi que les meilleurs services.

Vendre ou acheter de l’immobilier à Paris

Il est plus intéressant de vendre ou d’acheter de l’immobilier neuf à Paris. Actuellement, pour le premier cas, il y a beaucoup de demande sur le marché. De nombreuses personnes cherchent à trouver un logement ou un local à Paris. Les propriétaires ont donc intérêt à vendre leur immeuble, leur maison ou leur appartement pour en tirer le plus d’avantages possibles. Pour les acheteurs, l’immobilier neuf est un secteur très avantageux grâce au prix de mise en vente. Il est vrai que le tarif des nouveaux immeubles et des nouveaux appartements ou maisons sont tout à fait abordables. Par ailleurs, les taux de crédits et les impôts immobiliers sont très appréciables. Il faut également dire que les acheteurs et les vendeurs peuvent trouver ce qui convient à leur souhait en parcourant les agences immobilières. La concurrence est d’ailleurs très rude. Il faut alors savoir choisir les meilleures offres sur le marché pour que toutes les transactions soient en règles.

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Villa Meissonnier à vendre à SAINT DENIS

OCCASION A SAISIR

VILLA A VENDRE A SAINT DENIS :

- 3 maisons de types F3

- Surfaces vendues comprises entre 78 et 84 m2

- Prix de vente à partir de 330 500 euros

- Livraison prévisionnelle : 4e Trimestre 2010

SITUATION

- Région : Ile-de-France

- Département : Périphérique, Autoroutes A1 et A86.

- Transports en commun Seine-Saint-Denis, Commune limitrophe de Paris, 15 km de l’aéroport Roissy-CDG

- Accès : Boulevard pé: Métro, RER, tramway, SNCF, bus.

- Architecte : Alain Lelieur

- Maître d’ouvrage : SARL LES LOFTS DE LA PIERRE LEVEE

- Destination du bien : location nue ou résidence principale

- Style architectural : contemporain

- Matériaux de façades : béton

- Couleur des façades : ton clair

- Nombre de façades sur rue : 1

- Nombre de façades sur cour et jardins : 1 Jardin paysagé

- Surface de l’îlot immobilier : 350 m² dont 150m² aménagés en espaces verts

- Hauteur maximale des bâtiments : 6,00 m

- Accès à la résidence sécurisé

- Parking surface et sous terrain

- Jardins privatifs

- Cuisine amménagée

- Volets roulants

- Matériaux de sols : parquet

- Type de chauffage : Convecteur Isolations : RT 2005

- Environnement : centre ville

- Location/ gestion : ATI Gestion

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Libéralisation de l’immobilier à Cuba

Nous proposons à la vente de sublimes maisons au bord de l'eau pour le prix d'un studio à Paris. De nombreux investisseurs immobiliers achetent des terrains pour construire une maison au bord de l'eau. Il faut se dépecher car le marché immobilier s'ouvre enfin aux investisseurs étrangers.

Pendant les cinquante dernières années, le gouvernement cubain a fait une impasse sur la possibilité de vendre ou d’acheter des biens immobiliers. Les cubains sont majoritairement propriétaires de leur logement à 80%.

Ils procédaient à des systèmes d’échanges compliqués et surtout informel pour pouvoir vendre ou acheter des maisons ou autres appartements. Il y avait un système de permutation entre les biens de chacun s’analysant comme étant une sorte de « troc immobilier ».

Il s’avère évident que les étrangers ne pouvaient nullement devenir propriétaire dans le pays du Ché à cette époque.

La possibilité de vendre et d’acheter des biens immobiliers

Depuis une loi, promulguée le jeudi 03 novembre dernier, le gouvernement cubain a autorisé l’achat et la vente de logements dans un but de relance économique. Le journal du Parti communiste de Cuba stipule les tenants et les aboutissants de cette loi en déclarant que : "les nouvelles normes juridiques reconnaissent l'achat, la vente, l'échange, le don ou l'adjudication par divorce, décès ou sortie définitive du pays ou des logements pour les Cubains vivant dans le pays et les étrangers résidents permanents dans l'île".

Cette loi est une véritable révolution dans ce pays où les interdictions sont plus nombreuses que les droits civiques et surtout civils. Le gouvernement cubain y perçoit une solution efficace pour lutter conte le déficit du logement touchant de plus en plus de cubains. En 2011, ce déficit a atteint plus d’un millions de foyers cubains.

Les diverses catastrophes naturelles, notamment de violentes ouragans, n’épargnant pas l’île de destructions assez conséquents contribuant largement à une pénurie des logements dans le pays. Cette loi prohibe cependant toute forme de spéculation immobilière en limitant les possibilités de rachats seulement au logement principal et à une résidence secondaire contribuant ainsi à limiter les possibilités de concentration de richesse.

Le prix des biens est fixé librement entre les parties. Cette « réforme » constitue un point essentiel dans le développement économique du pays mais est également perçu comme étant un possible déclencheur de lutte des classes pour certains spécialistes.

La possibilité d’acquérir des biens immobiliers pour les étrangers

Il semble que Cuba a enfin considéré l’impact d’une ouverture aux investissements étrangers pour relancer son économie. Le gouvernement cubain autorise désormais les investisseurs étrangers à développer des terrains et des marinas pour favoriser le tourisme dans ce pays. L’immobilier cubain s’est donc ouvert aux investissements étrangers longtemps interdits par le gouvernement.

Les potentiels économiques de cette île semblent, désormais être exploitables par les investisseurs étrangers. Ce politique de développement immobilier va nettement contribuer à relancer l’économie du pays ainsi que le tourisme. Outre l’accueil des investisseurs étrangers sur ses terres, Cuba autoriseras aux étrangers l’achat de villas par des étrangers ce qui est une première depuis la crise économique des années de 1990. Cuba, l’immobilier et les étrangers n’ont pas vraiment fait bon ménage dans le régime de Fidel Castro.

Il semble que le changement va enfin s’opérer dans ce pays avec le frère Castro, Raoul, même si les efforts sur l’immobilier semblent encore être insuffisants pour le moment.

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Epinay Terrain constructible pour un 15.000 m2 de commerces, bureaux ou activités

ZAC Central 1
Epinay Terrain constructible pour un 15.000 m2 de commerces, bureaux ou activités pas possible de construire d'habitation.

VIDATI INVEST recherche un partenaire promoteur pour acheter le terrain, construire. VIDATI Agence immobilière propose à la location ou à la vente 15.000 m2 de commerces, bureaux ou activités.

ANALYSE SOMMAIRE DU SITE.

L’environnement
Le terrain est situé au carrefour de l’avenue Salvador Allende et de la rue de Paris à Épinay sur Seine (93). Il fait partie de la ZAC Intégral s’inscrivant dans le projet ANRU d’Épinay-sur-Seine sur laquelle Plaine Commune Développement est missionnée au sein d’une Convention Publique du Renouvellement Urbain (CPRU).

Situé à 400 m de la gare d’Épinay-sur-Seine du RER ligne C, il sera desservi par la nouvelle ligne de tramway « Tram Y » dont les travaux sont en cours et la mise en service prévue en 4014. Une station de tramway sera construite face au terrain sur le trottoir opposé de l’avenue Salvador Allende.

En venant de Paris, après avoir traversé la Seine par la N 310 et parcouru environ 300 m sur l’Avenue du 18 juin 1940 au tissu urbain lâche, le terrain se présente sur le carrefour comme une proue marquante, site idéal pour une entrée de ville.

Sur les parcelles arrière du terrain sera construite une dalle paysagée recouvrant des parkings en rdc. Une série de jardins « suspendus » s’étendront ainsi le long des limites séparatives, ce qui limitera le besoin de recul de la nouvelle construction et évitera le désagrément pouvant occasionner une construction mitoyenne.

Une série de projet parsème la zone de notre intervention dans le cadre de la rénovation urbaine du centre d’Épinay, une carte ci-après situe les principales opérations en cours ou projetées.
SYNTHÈSE DU PLU

Découpage parcellaire :
Lot A – UR 1 : 2207 m2
Lot B – UR 2 : 1506 m2
Lot C – UR 3 : 2478 m2
Lot D – UR 4 : 1190 m2 dont 56 m2 à acquérir sur le domaine public
Lot E – UR 5 : 1325 m2 dont 56 m2 à acquérir sur le domaine public

Le totale de ces surfaces représente un terrain de 8706 m2.

- Zone et type d’occupation
Ces lots sont dans la zone UCV du PLU dont le type d’occupation ou d’utilisation des sols permettent le logement, l’activité ou le bureau. Néanmoins, la marie ne souhaite pas vendre ces terrain pour un opération immobilière de type logements.
Il est à rappeler que ces terrains ne sont pas en zone inondable.

Nota : les affouillements dont la profondeur excède 2 m et la superficie 100 m2 font l’objet d’une autorisation.

- Emprise au sol
Dans cette zone, nous ne sommes pas soumis à un coefficient d’emprise au sol.

- Occupations des sols
Dans cette zone, nous ne sommes pas soumis à un coefficient d’occupation des sols

- Retraits
Toute construction peut être édifiée à l’alignement de la voie publique ou en retrait.
En revanche la construction doit respecter un retrait par rapport aux limites séparatives dont la longueur est de :
- L = H/2 avec un mini de 4m si la façade possède des vues directes.
- L = H/3 avec un mini de 3m si la façade ne possède que des vues indirectes.

- Hauteur
La hauteur maximum de construction est de 32 m pour toute construction hors logement.

- Espaces libres
25% minimum de la surface des terrains doivent être libres de toute construction.
70% des espaces libres doivent être traités en espaces paysagés (aires de jeux, détente, …)
Ces espaces paysagés doivent comporter au minimum 50% d’espaces verts (70 cm mini de terre végétale) avec 1 arbre à haute tige pour 400 m2 d’espace libre.

- Stationnements
La norme concernant le nombre de place de stationnement dans la zone UCV est définie selon l’utilisation des terrains. Pour une occupation de type « Commerces, restaurants » de plus de 250 m2 SHON, il est fixé 1 place de stationnement pour 40 m2 SHON.
En revanche, pour une construction de type « Centre commercial », c’est à dire de plus de 10 commerces, restaurants, bureaux, services,…, il n’est pas fixé de règle.

- Conclusion
L’application de ces règlementations sur les terrains concernés permet une estimation de la superficie maximum d’emprise au sol d’une construction. Cette emprise sera variable selon le retrait des façades le long des limites séparatives, les traitements en espaces public ou semi-public des abords particulièrement les zones de transition entre la station tramway, le terrain et la zone « arrière ».
En appliquant strictement les divers coefficients du PLU, nous arrivons à ce récapitulatif des surfaces :
- surface terrain 8706 m2
- emprise au sol construite 6530 m2
- espace libre 2176 m2
dont
- voiries et stationnements 653 m2
- espaces paysagés 1523 m2
dont
- espaces verts 761 m2

En considérant les besoins d’élargissement de certains trottoirs, la réalisation d’éventuels accès et stationnements particuliers (pompiers, transport de fonds, livraisons,…), il sera préférable de réduire la superficie d’emprise au sol maximum à environ 6000 m2.